스스로 운영되는 부동산 시장입니다. 스스로 움직이는 부동산 시장, 올해 주택시장에는 어떤 일이 일어날까?

03.02.2024

부동산 시장 참가자들에게 2016년은 완료되었다고 할 수 있습니다. 여름은 끝났고 건설 속도는 떨어졌으며 여름 휴가 이후 수요가 회복되어 이미 대체로 만족되었습니다. 이제 2017년의 실행 계획을 세워야 할 때입니다. 전문가 예측이 도움이 될 것입니다.

부동산 시장 참가자들에게 2016년은 완료되었다고 할 수 있습니다. 여름은 끝났고 건설 속도는 떨어졌으며 여름 휴가 이후 수요가 회복되어 이미 대체로 만족되었습니다. 이제 2017년의 실행 계획을 세워야 할 때입니다. 전문가 예측이 이에 도움이 될 것입니다.

구매자를 위한

전문가들은 개인 용도로 주택을 구입하려는 사람들을 위해 2017년에 가장 즐거운 예측을 내립니다.

시장이 뒤집어지고 있습니다. 판매자와 개발자가 이전 가격과 조건을 결정하여 부동산 가격이 상승했다면 오늘날 수요는 더 이상 그리 크지 않습니다. 평방미터당 비용은 약간 감소했으며 주정부가 수요를 유지하기 위한 조치를 취하지 않으면 동일한 정신이 지속될 것입니다.

그러나 지금 구입하는 것이 좋습니다. 귀하는 부동산을 신속하게 재판매하는 데 관심이 없으므로 이것이 가장 수익성이 높은 솔루션입니다. 이렇게 하면 인플레이션으로부터 저축을 보장할 수 있습니다.

그러나 새 건물을 구입할 때의 위험은 증가합니다. 건설 초기 단계에서는 신중하게 부동산을 구입해야 하며 신뢰할 수 있는 개발자에게서만 구입해야 합니다. 그렇지 않으면 장기 건설 프로젝트의 소유자가 되어 새 아파트나 주택을 예상보다 몇 년 더 오래 기다릴 가능성이 높습니다.

투자자를 위한

금융 및 공공 부문 지도자들의 발언에도 불구하고 전문가들은 2017년 부동산 가격이 5~7% 하락할 것으로 예상합니다. 이는 이 시장에 진입하고 어떤 부동산에든 투자하는 데 있어 훌륭한 포인트가 될 수 있습니다.

장기 전망에 따르면 2020년경에는 시장이 회복될 것으로 보입니다. 이 기간 이전에는 최대 수입을 얻을 수 없으므로 부동산 판매는 바람직하지 않습니다.

그러나 3~4년 동안 돈을 투자할 준비가 되었다면 지금 하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 인플레이션이 귀하의 저축에 타격을 줄 수 있습니다.

판매자용

부동산을 팔려고 하는 사람들은 어려운 상황에 처하게 됩니다. 한편으로는 가격은 여전히 정상입니다. 치명적인 하락은 없었습니다. 그러나 현재 수요는 공급에 비해 현저히 낮습니다. 그는 최고의 제안에 만족할 수 있습니다. 나머지 사람들은 가격을 낮추거나 일시적으로 부동산 판매를 거부하고 더 나은 때까지 자산을 유지해야 합니다.

내년에 시장을 정상적으로 유지하기 위해 국가는 다음과 같은 조치를 취해야 합니다.

구매자의 관점에서 위험을 줄이기 위해 건설에 대한 정부 지원을 강화합니다.

우대 모기지 대출 프로그램을 도입하거나 은행이 이러한 유형의 대출에 대한 금리를 낮추도록 강제합니다(D. A. Medvedev가 시작한 프로그램 중 하나가 이미 활성화되어 있지만 유효 기간은 2017년 1월 1일에 종료됩니다.

지역 및 지방 당국이 지역 문제를 제거하도록 장려합니다.

이 중 적어도 일부가 달성된다면 시장은 안정적으로 유지될 것이며 아마도 부동산에 대한 수요가 다시 한번 공급을 초과할 것입니다. 결국 주택위기는 여전히 해결이 필요한 심각한 사회문제이다.

공급과 수요 관계

러시아 경제학자들의 대부분의 예측은 다음과 같은 일반적인 의견으로 귀결됩니다. 2017년에는 전반적인 경기 침체와 부동산 가격 하락 추세가 지속될 것으로 예상됩니다.. 2015~2016년에 시민 소득과 주택 및 상업용 부동산에 대한 수요가 점진적으로 감소했다면 내년에는 시장이 "바닥"에 도달하거나 붕괴될 수 있습니다.

더욱이 이 과정은 2년에서 4년으로 길어질 것이다.

급속한 쇠퇴 단계는 다음과 같은 현상이 특징입니다.

새 주택은 위탁 공간의 양을 줄여 위험을 최소화하기 위해 노력할 가능성이 높으며 재정적으로 수익성이 있는 물건만 건설하는 것을 활동의 주요 방향으로 선택할 것입니다. 이 정책은 부동산 위탁 규모의 영구적인 축소로 이어질 것입니다.
러시아 인구의 지불 능력 수준은 계속해서 급격히 하락할 것이며 부동산 구입이나 생활 조건 개선은 부차적인 일이 될 것입니다. 이 상황에서 수요 감소폭은 올해 대비 30% 정도가 될 것으로 전망된다. 이로 인해 새 건물 건설이 중단되고 새 주택 내 미판매 공간 비율이 50%로 증가하며 2차 부동산 시장에 중점을 두게 됩니다.
2차 시장의 상황은 모호할 것이다. 2017년부터 신규주택 구입시 우대금리를 적용하는 국고보조금 제도가 폐지됩니다. 이는 1차 시장에서 구매자의 일부를 유치하는 것으로 이어질 것입니다. 2차 시장의 부동산 유형을 고려해 볼 때, 비슷한 수요 감소로 기존 재고의 평방 미터당 비용이 저렴해지고, 고급 아파트 및 상업 공간의 가격은 현 수준을 유지하거나 소폭 하락할 것으로 예상됩니다. . 이는 일반적으로 판매자의 유연성이 부족하고 어떤 상황에서도 가격 인하를 꺼리기 때문입니다(판매 프로세스가 오랫동안 지연되더라도).
모기지 대출에 대한 연간 금리 인하를 꺼리는 은행, 부동산 및 잠재적 차용인에 대한 엄격한 요구 사항도 모기지 포트폴리오 규모 감소에 기여하여 수요 수준에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
상업용 및 주거용 임대 시장도 마찬가지로 임대 건물 규모의 급격한 붕괴라는 위기 현상의 영향을 받을 것입니다. 주거용 부동산 부문에서 임차인은 면적이 더 작고 월 임대료가 낮은 아파트와 방에 집중할 것입니다. 상업용 부동산의 경우 어떤 방식으로든 1㎡당 가격이 크게 낮아지는 추세가 계속될 것으로 보인다. 2017년에 이 시장은 수요와 공급의 불균형 문제로 인해 더 큰 영향을 받아 후자의 불균형이 심화될 것입니다.

2019~2020년에는 현 상황이 안정화될 것으로 예상된다.

이 기간에 회복이 시작되고 위기 이전 수준으로 점진적으로 복귀할 것으로 예상됩니다.

2017년 주택가격 수준

가까운 장래에 부동산 시장의 발전을 예측하는 대부분의 전문가들은 구체적인 수치와 주택 가격을 감히 언급하지 않습니다.

상황은 각 특정 지역마다 개별 시나리오를 갖습니다. 모스크바, 상트페테르부르크 및 기타 러시아 연방의 일부 대도시에서는 급격한 가격 하락 기간을 경험할 가능성이 높습니다.

새로운 경제 현실의 맥락에서 비용은 실제 가치에 가까워질 것이며 이는 주택 및 상업용 부동산 시장의 추가 발전에만 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

일부 전문가들은 내년에 가격이 5~7% 하락할 것이라는 의견을 내놓고 있으며, 일부 전문가들은 10~15% 이상 하락할 것으로 예상하고 있다. 러시아 최고의 부동산 전문가들의 예측과 결론을 분석해 보겠습니다.

부동산 전문가들의 의견

러시아 Sberbank의 G. Gref 대표는 긍정적인 역학이 관찰될 것이라는 사실을 바탕으로 러시아 부동산 시장의 발전에 대한 예측을 제공합니다. 수요에 대해서만. 그에 따르면, 대부분의 투자자들은 2차 시장에서 가격 하락폭이 훨씬 더 커질 것으로 예상합니다. 그리고 주거용 부동산의 상대적으로 유리한 가격에도 불구하고 향후 몇 년 동안 성장은 예상되지 않습니다.

2016~2017년은 빠른 마진을 얻을 가능성이 없어 투자하기에 유리한 시기입니다. 이렇게 하려면 약 5년을 기다려야 합니다.

러시아 경제대학교 G. Sternik 교수는 2017년 이후 러시아 부동산 시장의 하락세를 시사했습니다. 그는 주택 가격과 수요가 적어도 2019년까지는 하락할 것이라고 생각합니다. 내년 부동산 시장은 최저점에 도달할 것이다. 새로 건설된 수많은 새 건물이 동결될 것이고, 건설회사들은 국민의 지급 능력이 급격히 떨어지면서 대규모 프로젝트 수행을 거부할 것입니다. 위기는 인구가 백만 명이 넘는 도시보다 거래량 감소가 더 눈에 띄는 소도시에 가장 큰 타격을 줄 것입니다.

우랄부동산회의소(Ural Chamber of Real Estate)가 제시한 예측에서는 러시아 부동산 시장에 위기가 전개될 것으로 가정하고 있습니다. 2017~2018년 판매량 급감할 듯. 이는 더 큰 범위에서 오래된 재고의 주택과 도시 외곽에 건설된 주택에 영향을 미칠 것입니다. 이는 새 주택의 개발자가 건축 및 조경의 품질을 향상시켜 잠재 구매자를 유치하도록 의무화할 것입니다.

상공회의소 전문가에 따르면 올해는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 수익성 있는 제안이 많기 때문에 주거용 부동산 구매에 가장 유리한 시기입니다. 가까운 장래에 국가 지원과 낮은 모기지 금리는 부동산 시장 상황에 긍정적인 영향을 미치는 데 도움이 될 것입니다.

2017년 부동산 시장 전망은 신규 건물 건설 분야에서 공급이 급격히 감소하고 많은 투자 프로젝트가 동결될 것이기 때문에 부정적이다.

위기는 수요와 공급의 명백한 불균형으로 이어질 것이며, 수요와 공급의 불균형이 뚜렷이 나타나고 부동산 판매량과 가격이 크게 하락할 것입니다.

AiF.ru는 국내 부동산 시장을 기다리고 있는 요소와 어떤 요인이 긍정적이거나 부정적인 영향을 미칠 것이라고 말합니다.

주로 실질 가처분 소득 감소로 인한 러시아인의 구매력 감소로 인해 평방 미터 구매에 대한 동포들의 관심이 냉각되었습니다. 이와 관련하여 부동산 시장은 "침몰"했습니다. 신축 건물과 보조 주택 비용이 모두 하락했으며 일부 아파트는 위기 이전 가격 수준에 비해 30-50 % 할인 된 가격으로 판매되기도합니다.

그러나 전문가들은 내년에는 러시아 경제가 회복될 것으로 예상하고 있다. 따라서 세계은행의 추정에 따르면 러시아의 GDP는 1.5% 성장할 것으로 예상됩니다. 국제통화기금(IMF)은 성장률을 1.1%로 예측했고, 러시아 중앙은행은 1% 미만(배럴 가격을 40달러로 가정)으로 예측했습니다.

2017년 경제성장은 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것이며, 주택 구입에 투자하여 저축을 할 수 있을까요? AiF.ru는 전문가에게 이 질문을 했습니다.

FOREX CLUB Group의 수석 분석가 Alena Afanasyeva

확실히 주택은 향후 2년간 가장 매력적이고 유망한 투자 중 하나가 될 수 있습니다. 사실은 가계 소득의 급격한 감소와 부채 부담이 큰 개발업체의 이미 위임된 부동산의 강제 매각으로 인해 이제 가격이 이미 최저 수준에 도달했다는 것입니다.

그러나 지난 2년간 주택경기 침체로 인해 너무 많은 기업이 시장을 떠났고, 이로 인해 1~2년 동안 운용에 투입되는 부동산의 양이 급격하게 감소했습니다. 한편, 러시아 경제 상황의 점진적인 안정화와 러시아 은행의 추가 금리 인하는 대중 수요를 자극할 것입니다. 모기지 금리는 올해 중반까지 8~10%에 도달할 가능성이 있다.

동시에 건축자재 시장의 인플레이션으로 인해 가격도 상승할 것입니다. 시멘트와 목재 가격이 상승하면 주택 비용이 1~2% 추가될 수 있습니다.

또한 러시아 법률의 변경으로 인해 기여할 것입니다. 이제 개발자는 완성된 아파트를 양도한 후에만 지분 보유자로부터 자금을 받을 수 있습니다. 이는 대출을 받아야한다는 것을 의미합니다. 즉, 무이자 금융을 사용할 수 없습니다. 이러한 조건에서는 추가이자 비용도 주택 비용에 포함됩니다.

Pavel Sigal, Support of Russia의 첫 번째 부사장

주택에 돈을 투자하고 아파트를 임대하는 것은 이제 수익성이 없습니다. 사실은 시장에 공급 과잉이 있고, 수익률은 연 7% 미만이 될 것이며, 외부 충격이 없고 유가가 현재 수준으로 유지되는 경우에만 가능합니다.

예금이 부동산보다 수익성이 높지는 않지만 채권에 돈을 투자하거나 예금하는 것이 더 수익성이 높습니다. 물론 초기 단계에서 아파트를 구입하는 것이 수익성이 있지만 수리에 투자하고 집을 임대하려면 2-3 년을 기다려야한다는 점, 즉 이번에는 돈이 필요하다는 것을 이해해야합니다 작동 안 할 것이다. 부동산 투자의 골든타임은 이미 지나갔다. 따라서 부동산 투자는 수익성을 추구하지 않는 보수적인 투자자에게 적합합니다.

Anna Bodrova, Alpari의 수석 분석가

2017년 주택 시장 상황은 러시아 경제 상황과 국내 은행 시스템에 직접적으로 영향을 받을 것입니다. 새 건물의 대부분은 차입 자본을 사용하여 건설됩니다. 현재 금리는 은행의 높은 위험 평가로 인해 개발 비용을 감당할 수 없으며, 이러한 비용을 보상하기 위해 최종 주택 구매자에게 불필요한 재정적 부담이 가해집니다. 오늘날 대도시의 평방미터당 가격이 상승하기 시작했으며, 2017년 1분기 또는 2분기에 주택 비용 증가가 제외되지 않으므로 지금이 구매하기 좋은 시기입니다.

소비자들은 아직 건설되거나 인도되지 않은 주택을 구매하겠다는 제안에 대해 여전히 의심을 품고 있기 때문에 주요 수요는 기성품 신축 건물이나 2차 시장에 대한 것입니다. 2차 주택 부문에서는 2016년 가을 중순부터 가격이 상승하기 시작했지만 평방미터당 비용 증가율은 여전히 억제되고 있습니다. 제안이나 가격이 급등하지 않습니다. 주택 부문은 매우 안정적이고 중립적으로 보입니다.

러시아 중앙은행이 2017년 3~4월 이전에 기준금리를 인하할 가능성이 낮다는 점을 고려하면 1분기에 모기지 상품에 대한 금리 인하를 기 대해서는 안 됩니다. 이는 모기지 수요가 급증하고 이에 따라 내년 4~5월에 주택 구입에 대한 관심이 발생할 수 있음을 의미합니다. 당연히 요금 인하 대상이 됩니다.

2019년 6월: 2차 시장의 가격 역학은 여전히 고도로 세분화되어 있습니다. 특정 위치의 상황은 주로 문장의 구조에 따라 결정됩니다. 가장 저렴한 옵션은 지난해 수요가 급증하면서 시장에서 사라졌습니다. 214-FZ에 대한 변경 사항이 발효된 7월 1일 이후 아파트의 급격한 모방에 대한 이야기에 힘입어 판매자는 남은 가격을 인상하려고 노력하고 있습니다. 그러나 예산 주택 비용이 이미 지난 달에 크게 증가했기 때문에 그다지 성공적이지는 않았습니다. 결과적으로 주요 수요는 더 이상 저렴한 가격과 가격이 크게 다르지 않은 중간 세그먼트로 유입됩니다. 시장의 주요 외부인은 여전히 고가의 비즈니스 클래스입니다. 동시에 동일한 개혁 214-FZ를 기대하면서 중앙 행정 구역의 엘리트 부문이 올라갔습니다. 아마도 시장의 '줄무늬'는 공유지분 건설 개혁의 첫 번째 결과가 나타나는 가을까지 계속될 것입니다. 분석 센터 웹사이트의 기사 및 리뷰에서 부동산 시장 동향에 대해 자세히 알아보세요.

세부 예측

2024년까지 부동산 시장 전망

현재 상황

스스로 계산해 보세요: 온라인 계산기

권위 있는 의견

Sberbank의 모기지 금리 인하는 수요 급증으로 이어지지 않습니다. 구매자는 대출 비용의 추가 감소를 기대합니다 Sberbank의 모기지 금리 인하는 의심할 여지없이 신용 자금에 점점 더 의존하고 있는 부동산 시장에 매우 좋은 소식입니다. 그러나 이것이 즉각적인 수요 증가로 이어지지는 않습니다. 오히려 "부동산 시장 지표 웹사이트" 분석 센터 책임자인 Oleg Repchenko는 모기지 비용이 더욱 크게 감소할 때까지 기다려야 한다는 의견으로 잠재적 구매자를 강화할 것이라고 말했습니다. 부동산 시장 러시가 끝나더라도 공급 과잉은 여전할 전망이다. 개혁 214-FZ는 모스크바에 접선적으로 영향을 미칠 것입니다 수도의 새 건물 시장은 2019년 7월 1일 프로젝트 파이낸싱 및 에스크로 계정으로의 전환에서 성공적으로 살아남을 것입니다. Moskomstroyinvest에 따르면 모스크바 프로젝트의 대부분은 아무데도 가지 않을 것이기 때문입니다. 즉, 현재 유효한 규칙입니다. 이는 인위적으로 만들어진 구매 붐은 곧 끝나겠지만 과잉 공급은 계속될 것임을 의미한다고 "부동산 시장 지표 웹사이트" 분석 센터 책임자인 Oleg Repchenko는 말합니다. 시장이 에스크로 계좌로 전환되면 주택 가격이 20% 오를 수 있을까요? 개발자의 희망 사항이 항상 구매자의 능력과 일치하는 것은 아닙니다. 2019년 7월 1일부터 개발자들이 프로젝트 파이낸싱으로 전환해야 하는 공유 건축에 관한 법률 개정으로 인해 올해 이미 주택 가격이 급등할 것이며 일부 시장 참여자들은 구매자들을 놀라게 하고 있습니다. 그들은 15-20-25%의 다른 숫자를 제공합니다. 모든 비즈니스의 목표는 이익을 극대화하는 것이므로 개발자는 가능하다면 가격을 두 배로 기꺼이 늘릴 것입니다. 하지만 그럴 수 있나요? 그것이 문제입니다.

주택 시장 부문에 대한 예측 및 검토:
모스크바와 모스크바 지역의 새 건물, 시골 부동산

2019년 1분기 모스크바의 신축 건물: 곧 에스크로로의 전환으로 인해 개발자는 이코노미 클래스와 컴포트 클래스의 가격을 인상해야 했습니다. IRN-Consulting에 따르면 지난 6개월 동안 이 부문의 가격 인상은 6~7%에 달했습니다. 2019년 1분기에 6개의 새로운 프로젝트가 제3환승환(TTK)과 모스크바 순환 도로 사이의 모스크바 신축 건물 시장에 진입했으며, 10개 건물에서 판매가 시작되었습니다. 18개 주거 단지 공급에 또 다른 24개 주택이 추가되었으며, 지난 몇 년 동안 구현이 시작되었습니다. IRN-Consulting에 따르면 2019년 첫 3개월 동안 총 아파트 면적이 622,000제곱미터인 총 34개의 새 건물이 들어왔습니다. 비교를 위해 2018년 1분기에는 9% 더 많은 주택이 시장에 출시되었습니다. 총 아파트 면적은 676,000제곱미터인 34개의 새 건물입니다. m 그리고 2017년 1분기 - 9% 감소: 총 아파트 면적이 568,400 평방미터인 주택 29채. 중. 2018년 모스크바의 신축 건물: 신축 규모가 1.5배 증가했습니다. IRN-Consulting에 따르면 2015년 기록을 넘어섰습니다. 2018년에는 TTK(Third Transport Ring)와 모스크바 순환 도로 사이의 모스크바 주요 시장에 161개의 새 건물이 들어서게 되었습니다. 신축 아파트의 총 면적은 53.5%(1.53배) 증가한 3,145,800㎡에 달했다. m 대 2,049,600 평방미터 신규건축물량은 2018년이 2015년의 1.5배, 2016년의 1.8배를 넘어섰다. 신규 건설량의 역학 IRN-Consulting에 따르면 2018년 신규 건설량이 모든 등급에서 2017년에 비해 증가했습니다. 해당 지표는 비즈니스와 경제 부문에서 92.4%(1.9배), 58.1%(1.6배) 증가해 가장 많이 증가했다. 모스크바의 신축 건물에 대한 주요 수요는 180,000 루블 미만의 프로젝트에 집중되어 있습니다. 미터당 동시에 수도에는 그러한 프로젝트가 존재하지 않는 지역이 있습니다. 최근 몇 년 동안 1차 시장 진입 문턱이 급격히 감소했음에도 불구하고 모스크바의 신축 건물은 여전히 과대평가되어 있습니다. 미터당 평균 비용은 200,000 루블입니다. 실제 수요의 거의 절반은 평균 180,000 루블을 넘지 않는 프로젝트에 대한 것입니다. – 할인은 제외됩니다.

모스크바의 아파트 비용을 온라인으로 직접 추정하거나 부동산 회사에 문의하는 방법은 올바른 평가가 부동산 판매의 주요 열쇠이기 때문입니다.

아파트의 주식 가치를 평가하는 것은 다소 어렵고 복잡한 절차이므로 주식 가치에 영향을 미치는 요소를 고려해야합니다. 인터넷에는 다양한 기관, 부동산 중개인, 개인이 게시한 주식 판매 광고가 많이 있습니다. 일반적으로 주식 가치가 과대평가되어 매각에 부정적인 영향을 미칩니다. 경험이 부족한 사람이 아파트의 주가를 결정하는 경우 이러한 광고는 수년 동안 "중단"되는 경우가 있습니다.

2차 판매자는 어떤 비밀을 간직하고 있으며, 구매자에게 무엇을 숨기려고 합니까? 그들이 침묵하는 것과 보조 주택 소유자가 판매 할 때 말하지 않는 것. 보조 아파트 판매자에게 깨끗한 물을 제공하는 방법에 대한 모스크바 부동산 중개인의 팁 및 권장 사항...

2차 주택 시장에서 서로를 찾은 많은 판매자와 구매자는 아파트 매매가 어떻게 이루어지는지 궁금해합니다. 모스크바의 개인 부동산 중개인 Tatyana Mamontova는 은행에서 현금 거래를 수행하는 계획에 대해 자세히 설명합니다.

재개발은 아파트의 구성을 개선하거나 변경하기 위해 아파트를 건설하는 작업입니다. 재개발은 또한 내부 건물의 급격한 재구성을 의미하며, 그 결과 객체의 기술 여권에 관련 정보가 포함되어야 합니다. 재개발 문제는 Art에서 논의됩니다. 25 러시아 연방 주택법.

투자 및 건설 회사인 Zheldoripoteka는 수도 및 지역 주거 프로젝트에서 아파트를 분할 구매하기 위한 유리한 조건을 개발했습니다.

ABC Zhilya 회사의 컨설팅 및 분석 부서 전문가들은 2016년 3분기 결과를 기반으로 모스크바 지역 주거용 부동산 시장에 대한 검토를 준비했습니다. 분석 및 컨설팅 부서에 따르면 2016년 3분기 , 모스크바의 "구" 1차 주택 시장 공급량은 건물 수에서 6.1%, 아파트 전체 면적에서 4.8% 증가했습니다. 동시에, 평방미터당 가중평균 가격도 계산됩니다. "오래된" 모스크바의 신축 건물(고급 부동산 제외)의 m은 이전 분기에 비해 1.9% 증가했으며 2016년 3분기 말에는 213.5,000 루블에 달했습니다. 전년 동기 대비 가중평균가격은 4.2% 하락했다. 상당히 안정적인 수요 수준으로 인해 판매자는 약간의 가격 인상에 대한 예산을 책정할 수 있었습니다. 영업시즌이 시작되면서 수요가 다시 살아나는 것도 주목할 만하다.

잠재적 모기지 대출자의 약 70%가 1~2개의 대형 은행에만 신청서를 제출합니다. Metrium Group 회사의 분석가들은 한 프로젝트 내에서 주택 대출 조건을 분석한 결과 소규모 은행이 훨씬 더 유리한 모기지 조건을 제공한다는 결론에 도달했습니다. 전체 대출 기간 동안의 지불 차이는 백만 루블에 달할 수 있습니다.

신비한 여성 논리, 예측할 수 없는 여성 행동, 과도한 여성 감정에 대한 고정관념은 수십 가지입니다. 3월 8일 세계 여성의 날 전날, Metrium Group 회사의 전문가들은 부동산 구매 시 공정한 절반의 행동에 대한 몇 가지 신화를 풀었습니다.

주 정부 지원 프로그램에 따라 구매자는 연간 12% 이하의 이자율로 주택 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 1차 부동산 시장에는 모기지가 더 낮은 비율로 제공되는 프로젝트가 있습니다. Metrium Group 회사의 분석가들은 모기지 금리가 가장 낮은 모스크바 프로젝트의 등급을 작성했습니다. 주거 단지 10곳 중 3곳에서만 개발자가 전체 대출 기간 동안 모기지 보조금을 지급한다는 점은 주목할 만합니다.

실수로 부동산 권리 등록에 대한 주정부 수수료가 더 많이 지불되었습니다. 무엇을 해야 하며 어떻게 돈을 돌려받을 수 있나요?

아파트 구입은 구매자의 특별한 관심이 필요한 심각한 거래입니다. 구매 및 판매 계약에 서명하기 전에 사기나 퇴거에 대한 걱정 없이 구매자로서 자신을 보호하고 거래를 완료할 수 있는 여러 측면에 주의를 기울여야 합니다.

몇 달 동안, 국가에서는 2018년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 둘째 및/또는 셋째 자녀가 태어난 가족을 위한 모기지 보조금 프로그램을 시행해 왔습니다. Rosrielt는 그러한 주택 대출이 자녀를 둔 시민에게 실제로 유익한지, 그리고 그들이 얼마나 접근할 수 있는지 조사했습니다.

헌법에 따르면 러시아는 인간다운 삶과 인간 발전에 필요한 조건을 제공하는 사회국가이다. 이러한 조항에 따라 러시아 시민들은 국가로부터 무료로 주택을 받을 수 있는 기회를 갖습니다. 일반적으로 이들은 주거용 건물을 스스로 구입할 수 없는 저소득층 및 빈곤층 시민입니다. 주택은 선착순으로 제공되지만 일부 범주의 시민에게는 우선권이 있습니다. 변호사 Oleg Sukhov는 오늘날 누가 무료 아파트를 가질 권리가 있다고 말했습니다.

부동산 시장에서는 구매자가 자신에게 익숙하지 않은 사람이 구입한 건물에 등록되어 있다는 사실을 알게 되는 상황에 직면하는 것이 그리 드물지 않습니다. 이 상황은 매매 계약의 취소를 수반하지 않지만 등록된 사람에게 아파트에 거주할 권리를 부여합니다. 대부분의 경우 사법절차를 통해 강제퇴직이 가능하지만, 얼마나 쉬울지는 등록된 사람의 범주에 따라 다릅니다. 변호사 Oleg Sukhov는 그러한 상황에서 어떤 조치를 취해야 한다고 말했습니다.

유지관리 부채가 쌓인 아파트를 매매하는 일은 결코 드문 일이 아닙니다. 일부 구매자는 빚을 갚는 대가로 가격을 낮추기 위해 판매자와 협상하는 반면, 다른 구매자에게는 불쾌한 놀라움... 경험 많은 변호사의 조언과 당국의 새로운 이니셔티브에 대한 그의 의견.

남편과 저는 2차 주택에 대한 주택담보대출을 받을 계획입니다. 하지만 요즘에는 모든 것을 절대적으로 확인해야 합니다. 아파트를 구입할 때 어떻게 자신을 보호할 수 있나요? 건물이 가동되기 전에 공유건축 참여자가 사망한 경우 어떻게 해야 하나요? 건축될 주택은 누가 신청할 수 있나요? 결국 주거용 건물에 대한 비용은 이미 개발자에게 지불되었지만 실제로 소유권을 등록하는 것은 불가능합니다.

협동조합 시대는 미등록 아파트, 미지급 지분 지불, 주택의 완전한 소유자처럼 느껴지지만 법적으로는 그렇지 않은 혼란스러운 주민들의 형태로 풍부한 유산을 남기고 망각 속으로 빠져들었습니다. 변호사 Oleg Sukhov는 지분이 완전히 양도되지 않은 경우 협동 부동산 등록에 대한 특정 규칙을 준수할 것을 권장합니다.

가격, 배치, 창밖 전망, 집의 연식, 교통 접근성 등 시민들은 주택을 선택할 때 가능한 한 많은 요소를 고려하려고 노력합니다. 그리고 이상적인 옵션을 찾는 데 어려움을 겪는 사람들은 거래의 다른 뉘앙스에 쉽게 눈을 감는다고 변호사 Oleg Sukhov는 말합니다.

놀랍게도 사실입니다. 현재 금융 및 경제 위기라는 어려운 시기에 집을 구입하는 데 사용할 수 있는 유일한 자원은 모기지입니다. 다른 모든 옵션이 너무 노예화되기 때문입니다.