아파트를 직접 판매하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 아파트를 빨리 판매하는 방법 : 부동산 중개인의 조언

아파트를 빨리 판매하는 방법은 무엇입니까? 아파트를 판매하려면 어떤 서류가 필요합니까? 중개자 없이 아파트를 직접 판매하는 방법은 무엇입니까?

안녕하세요, 친구들! 비즈니스 잡지 HiterBober.ru의 기업가이자 창립자인 Alexander Berezhnov가 여러분과 함께합니다.

저는 아파트를 두 번 팔았기 때문에 이 글을 쓰기로 결정했습니다. 저는 독립적으로 그리고 중개업자(부동산업자)의 도움을 받아 이 일을 했습니다.

나는 이것에 대해 약간의 경험을 얻었고 친구들이 부동산을 사고 파는 것을 돕기 시작했습니다.

그 결과, 저는 누구든지 현재 가장 좋은 가격에 빠르고 쉽게 아파트를 판매할 수 있도록 단계별 지침을 개발했습니다.

어서 친구들!

1. 아파트 또는 기타 부동산 판매를 시작할 곳

목표를 가지고 부동산 판매를 시작해야 한다는 것을 아는 사람은 거의 없습니다. 아파트 판매 시기, 허용되는 지불 방법 및 보증금 규모(인출 시)는 이에 따라 달라집니다.

이는 반드시 단일 아파트를 판매하는 것이 아니라 아파트가 여러 개 있을 수도 있음을 의미합니다. 그리고 소유자에게 전화하여 다음과 같은 질문을 하는 부동산 중개업자도 있습니다. “아파트를 팔고 있나요?”, 때때로 그들은 다음과 같은 응답을 듣습니다. “네, 팔고 있습니다. 그런데 정확히 어느 것입니까?”

아파트 판매 목적

아파트 판매의 가능한 목적 중 일부를 고려해 보겠습니다.

• 더 넓은 아파트로 이사(추가 비용 지불)
• 더 작은 생활 공간으로 이사하는 것;
• 긴급한 필요로 인해 현금이 필요한 경우(자녀 교육, 치료, 결혼)
• 자동차 구입 또는 사업 시작;
• 다른 도시로 이사(다른 나라나 교외로)
• 아파트를 개인 주택으로 변경;
• 더 수익성이 높은 금융 상품에 돈을 투자합니다 (이전 기사 중 하나에서 이에 대해 이미 썼습니다).

목적에 따라 아파트 판매 조건도 설정됩니다.

원칙적으로 개인 주택으로 이사하고 싶지만 이 사업이 귀하에게 적합하지 않은 경우 몇 달 또는 몇 년 동안 스스로 아파트를 판매할 수 있습니다.

그러나 긴급한 경우도 있습니다.

오랫동안 꿈꿔 왔던 매력적인 가격에 더 넓은 부동산을 우연히 발견했다고 가정해 보십시오. 그리고 가격도 매력적이기 때문에 이 기회를 놓치지 않기 위해 예금을 해두셨습니다.

이제 보증금으로 받은 돈을 잃지 않으려면 한 달 안에 아파트를 팔아야 합니다.

안녕하세요, 온라인 잡지 "사이트"의 독자 여러분! 이 간행물은 현재 주제를 다루고 있습니다. 이익을 위해 아파트를 빨리 판매하는 방법.

생활 공간을 신속하게뿐만 아니라 유리한 조건으로 판매해야한다는 사실에 대해 이야기 할 때이 두 단어는 왠지 서로 호환되지 않는 것 같습니다. 우선, 자신만을 신뢰해야 하며, 서비스에 대해 꽤 적은 비용을 청구하는 대행사 또는 전문 부동산 중개업자만 신뢰해야 합니다.

거래가 문제 없이 진행되고 예상되는 요구 사항과 모순되지 않도록 하려면 먼저 잠재 고객이 귀하에게 기대하는 것이 무엇이며 거래 속도를 어떻게 높일 수 있는지 질문해야 합니다.

이 기사에서 배울 내용은 다음과 같습니다.

• 아파트를 어떻게 빠르고 수익성 있게 판매할 수 있나요?
• 아파트를 판매하기 위해 수집해야 할 서류(목록)
• 중개자 없이 아파트를 직접 판매하는 방법: 부동산 중개업자, 중개업자, 중개인;
• 모기지로 아파트를 판매하는 조건과 방법.

그리고 아파트 판매에 대한 단계별 지침을 사용하면 가능한 한 빠르고 비싸게 부동산을 쉽게 판매할 수 있습니다.

부동산업자 및 중개자 없이 아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법 - 문서 목록 + 상세 가이드

일부 품목이나 자동차를 판매할 때 "Hand to Hand" 또는 예를 들어 "Avito" 서비스를 사용한 경우 중개자의 참여 없이 아파트를 직접 판매하는 것이 어렵지 않습니다. 여기에 중요한 것이 있습니다– 부동산 시장의 복잡성을 이해합니다.

대부분의 전문가에 따르면 주택 판매는 수익성이 높으며 짧은 시간 내에 - 거의 불가능한. 물론, 원하는 금액을 제안할 준비가 된 구매자를 만난다면 이는 부동산 중개업자로서의 능력이 아닌 행운일 가능성이 높습니다.

메모!

실제로는 며칠 안에 아파트를 팔 수 있지만 가격의 절반을 깎아내다.

그러나 집을 살 좋은 돈을 벌고 싶다면 정확한 "적절한 구매자"를 찾기까지 기다려야 한다는 사실에 대비해야 합니다. 이 과정은 한 달 이상 걸릴 수 있으며, 그 동안 필요한 모든 서류를 준비하는 것이 가능합니다.

부동산을 판매하기 전에 부동산의 특징을 고려해야 합니다. 센터나 타운하우스에 있는 단순한 '코펙 조각'보다 공동 아파트에 있는 방을 판매하는 것은 매우 어렵습니다.

오늘날 가장 인기 있는 물건 목록은 다음과 같습니다. 원룸 아파트, 도시의 조용한 주거 지역에 위치하고 있습니다.

또한, 시장의 주기적인 계절적 변동에 주의하는 것이 좋습니다. 여름휴가와 크리스마스 연휴 기간에는 주택 수요가 급격하게 감소한다. 동시에 가격이 급격히 하락하고 있기 때문에 좋은 거래에 대한 이야기는 없습니다.

위의 모든 것에서 우리는 한 가지 결론에 도달할 수 있습니다. 아파트 판매를 시작하기 전에 부동산 시장을 주의 깊게 연구하십시오.

2. 중개인 없이(직접) 또는 부동산 중개소를 통해 아파트를 판매하는 방법 ❔

우리 중 많은 사람들이 아파트를 팔 때 대행사의 도움을 받아야 할지, 아니면 모든 것을 스스로 해야 할지 고민합니다. 결국 여기에는 복잡한 것이 없습니다.

처음에는 집을 파는 데 복잡한 것이 없는 것처럼 보일 수 있지만, 안타깝게도 그렇지 않습니다. 짧은 시간 안에 아파트를 수익성 있게 판매하려면 노력해야 합니다. 결국 부동산 판매에는 함정이 있습니다.

2.1. 아파트를 직접 판매하는 것의 장단점

명확성을 위해 다음 표를 제시합니다. “아파트 단독매매와 부동산(중개업자)의 도움을 받아 아파트를 매매할 때의 장단점”.

이제 자세히 살펴보겠습니다.

• 주택에 대한 올바른 평가.결국, 자신의 재산을 제대로 평가하지 못했다는 이유만으로 돈을 잃고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다. 그리고 값비싼 부동산을 파는 데 시간을 낭비하세요. 그렇기 때문에 평가에 대한 올바른 접근 방식– 성공적인 거래의 열쇠.
• 시간. 예:, 귀하는 아파트를 올바르게 평가했고 고객이 귀하에게 연락하기 시작했습니다. 그러나 이것은 문제가되지 않습니다. 아파트를 보여주기 위해서는 직장에서 휴가를 내야하고 아파트 판매를위한 모든 관련 서류를 준비하려면 휴가를 가야합니다.
• 미리 지불 한 비용.잠재적인 구매자가 있는데, 그 사람의 의도가 진지하다는 증거로 다음과 같이 해야 합니다. 거래에 대한 입금. 그러나 많은 사람들이 사기를 두려워하기 때문에 부동산 시장에서 개인에게 진출하려는 사람은 그리 많지 않습니다. 하지만 이 단계는 문제 없이 극복할 수 있습니다. 계약서에 서명하고 아파트 서류를 확인한 후 고객은 침착하게 보증금을 지불할 것입니다.
• 부동산 시장의 뉘앙스에 대한 지식.이제 우리는 거래 전 준비 단계에 대해 이야기하고 있습니다. 고객이 부동산을 구입할 현금이 있으면 문제가 없지만 신용 기관에서 빌린 자금을 사용하거나 가족 자본을 사용하여 부동산을 구입하는 경우에는 문제가 없습니다. 여기에는 알아야 할 몇 가지 뉘앙스가 이미 있습니다. 이 문제를 처리할 수 있다면 일반적으로 문제가 되지 않습니다.
• ~에 계약서 작성물론 귀하 자신이 법률 교육을 받지 않는 한 모든 복잡한 사항을 이해하고 거래의 뉘앙스를 스스로 고려할 수 없으므로 숙련된 변호사에게 문의해야 합니다.
• 거래에 필요한 서류를 수집합니다.주택 구매 계약 외에도 거래에 따라 구매자가 요구하는 문서(현금 지불, 모기지 및 모성 자본)가 필요합니다. 여유 시간이 있다면 이 문제를 쉽게 처리할 수 있습니다.
• 구매자와 판매자 간의 정산.이 단계가 가장 중요하며, 여기서는 예금 상자를 제공할 중개 은행을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우에는 문제없이 거래가 완료됩니다.
• 아파트 판매 계약 등록.거래의 마지막 단계입니다. 그 후에는 이전 부동산에 대해 원하는 금액을 받게 됩니다.

자유 시간이 없다고 생각하고 부동산 시장에 대해 아무것도 모른다면 물론 전문가에게 도움을 요청하는 것이 좋습니다. 그러니 계속하세요.

2.2. 중개자 없이 아파트를 판매하기로 결정한 사람들을 위한 5가지 유용한 팁

부동산 매매가 성공하려면 어떤 실수를 해서는 안 됩니까?

• 주거비를 부풀리지 마세요., 이는 사실이 아닙니다. 아파트가 도시 외곽의 최상층에 있고 긴급 수리가 필요한 경우 구매자는 새 부동산 가격으로 아파트를 구입할 수 없습니다. 적절한 평가는 성공적인 거래의 열쇠입니다.
• “문제”가 있는 주택을 매물로 내서는 안 됩니다.문서로 모든 뉘앙스를 해결하세요. 그렇지 않으면 원하는 금액을 제공할 준비가 된 고객을 잃을 수 있습니다. 그렇지 않으면 가격을 낮추어야 합니다.
• 적절한 평가를 위해 부동산 시장을 연구하십시오.
• 인내심을 가지십시오.
• 아파트 매매거래, 경험이 풍부한 변호사가 동행해야 합니다.

이 간단한 규칙을 따르면 아파트 구매 및 판매가 쉽고 빠릅니다.

아파트를 신속하게 직접 판매하는 데 도움이 되는 부동산 전문가의 유용한 팁

귀하는 집을 신속하게 그리고 가장 중요하게는 높은 가격에 판매하기로 결정했습니다. 가능합니까? 예, 이것은 완전히 실현 가능한 욕구입니다. 매물로 내놓기 직전에 부동산 매매 분야의 전문가인 부동산 중개인의 몇 가지 규칙을 따라야 합니다.

팁 1.공정한 가격을 책정하세요

단기간에 부동산을 판매하려면 너무 높지 않고 너무 낮지도 않지만 해당 지역의 부동산 시장에서 부동산의 평균 비용에 해당하는 적절한 가격을 설정해야합니다. 주택의 위치, 층수 및 건물 유형입니다.

평가는 전문가의 도움 없이 수행할 수 있지만, 귀하의 지식과 능력이 의심스러우면 가격 정책에 익숙하고 이 문제에 대해 신속하게 조언하여 적절한 평가를 제공할 수 있는 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 결국, 집의 최대 가격뿐만 아니라 잠재 고객과 대화할 때 대처하기 위한 최소 가격도 알아야 합니다.

가격을 올바르게 설정함– 빠른 판매, 약 4주, 할인된 가격으로 최대 2주하지만 과대평가하면 모든 것이 지속될 수 있고 최대 1년. 부동산에 대한 특정 가격을 책정하기 전에 이 점을 기억해야 합니다.

개인적인 이유로 부동산 가치를 약간 부풀리고 싶다고 가정해 보겠습니다. 그러면 무엇이 우리를 기다리고 있습니까? 가격이 실제로 이 수준까지 오를 때까지 또는 필요한 금액을 제공할 준비가 된 고객을 찾을 때까지 제안은 오랫동안 시장에 게시됩니다. 그러나 모든 거래가 합리적인 가격으로 체결되기 때문에 이것은 환상에 접해 있습니다.

따라서 목표를 신속하고 가장 중요하게 수익성 있게 실현하려면 다음을 수행해야 합니다.

• 적절한 주택 실질 비용을 결정합니다.
• 광고뿐만 아니라 잠재적 구매자에게 연락할 때 부동산의 단점을 제거할 수 있는 방법을 알아보세요.
• 귀하의 관심사를 고려한 판매 전략을 선택하십시오.
• 수익성이 높으며 짧은 시간 내에 거래를 완료할 수 있습니다.

팁 2.아파트에 필요한 사전 판매 준비를 수행하십시오.

대대적인 점검을 수행할 필요는 없지만 수행해야 할 몇 가지 작업은 다음과 같습니다.

• 모든 불쾌한 냄새를 중화하십시오.잠재 고객이 부동산을 검사할 때 첫인상은 부동산에 접근할 때 맡는 냄새에 따라 결정됩니다. 어느 방에서나 잠시 후 거주자의 특정 냄새가 나타날 수 있으며 이는 단순히 느끼지 못할 수도 있지만 다른 사람은 그것을 좋아하지 않을 것입니다. 냄새는 가구, 주방, 욕실, 심지어 발코니에서도 나타납니다. 그들은 이미 구매자가 아파트가 자신에게 적합하지 않다고 믿도록 무의식적으로 설정하고 있습니다. 주요 냄새 흡수제– 커튼, 벽지, 목재 가구. 오래된 벽 덮개를 제거하고 새 벽지로 덮으십시오. 단순하고 전혀 비싸지 않지만 깔끔하고 신선하며 가볍습니다. 화장실과 욕실을 철저히 헹구십시오. 방을 환기시키고 창문을 닦으십시오. 하지만 여기는 너무 멀리 갈 필요 없어따라서 귀하의 노력과 가장 중요한 수리가 명확하게 드러나지 않아 잠재적 구매자에게 경고를 보낼 수 있으며 그 결과 그들은 자신에게 무언가를 숨기고 싶다고 생각할 수 있습니다. 예를 들어, 화재나 홍수.
• 공간을 마련하세요.오래된 "벽"과 캐비닛은 눈에 띄지 않게 제거하는 것이 가장 좋습니다. 공간을 크게 은폐하고 작은 사각형의 느낌을 만들어줍니다. 그러나 모든 가구를 제거해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 잠재 구매자가 빈 방에서 약간의 불편함을 느낄 수 있습니다.
• 편안함과 따뜻함의 분위기는 고객의 호감을 얻는 열쇠입니다.신선한 커피 향과 맛있는 차, 오렌지 향이 집에 있는 듯한 편안함을 선사하고 기분을 고양시켜 방문객이 대화를 나누도록 동기를 부여합니다. 심리적 영향의 훌륭한 과정.
• 입구 청소를 해달라고 하시고, 청소해주시는 분이 없으면 직접 하셔야 합니다.극장이 옷장 걸이로 시작하는 반면 부동산 판매는 입구, 엘리베이터에서 시작된다는 것은 비밀이 아닙니다. 엘리베이터는 가장 먼저 가장 중요한 긍정적인 인상을 주고 혐오감을 유발하지 않아야 합니다.
• 위치를 고려하여 집을 보여줄 최적의 시간을 선택하세요.햇볕이 잘 드는 곳에 있으면 낮에는 잠재 고객과 약속을 잡아서는 안되며 창 밖의 모습이 그다지 매력적이지 않은 경우에도 마찬가지입니다.
• 성수기 동안 부동산 판매 목록을 작성하세요., 연휴 이후인 9월 15일부터 시작됩니다.

팁 3.모든 법률 문서를 정리하고 법적 문제를 해결합니다.

모든 구매자는 거래 실행 중 지연이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 따라서 문서 및 기타 뉘앙스를 미리 처리하는 것이 좋습니다.

광장에는 등록된 주민이 없어야 합니다.

기회가 있으면 판매하기 전에 친척을 등록하고 자신을 등록하십시오.

기존 부동산 신청자와 관련된 문제는 해결되어야 합니다.

재개발이 진행된 경우에는 법에 따라 공식화되어야 합니다.

필요한 서류를 준비하십시오:

• 주택 소유자의 여권.
• 객체의 소유권 증명서.
• 물건이 소유자의 재산이 된 방식에 따라 거래를 체결할 권리를 확인하는 기본 문서입니다.
• 귀하의 주택 등록부에서 발췌한 내용입니다.
• 법적으로 유능한 방식으로 작성된 주택 판매 거래를 체결하기로 한 계약입니다.
• 후견인의 허가. 이 경우 재산의 공동 소유자 또는 소유자는 성년에 도달하지 않았거나 장애가 있는 시민입니다.
• 공증인이 인증한 배우자의 동의.
• 부동산등록증.

정확하고 시기적절하게 준비된 문서는 아파트 거래의 긍정적인 해결 성공의 첫 번째 열쇠입니다. 실제로 이 경우 잠재 구매자는 질문이 없습니다.

4. 아파트를 올바르게 평가하는 방법과 그 가치에 영향을 미치는 요인 📊

주택 판매를 시작하기 전에 해당 지역의 유사한 주택 가격이 얼마인지, 가격 특성에 어떤 영향을 미치는지 알아야 합니다. 비용에 영향을 미치는 일부 요소는 본질적으로 객관적입니다. 즉, 모든 사람에게 공통되는 반면 다른 요소는 특정 사례에 따라 달라집니다.

주택 비용에 정확히 무엇이 영향을 미치는지 확실히 말하는 것은 불가능합니다. 그러나 거래를 성사시킬 때 가격 정책에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 부인할 수 없는 비장의 카드가 있습니다.

4.1. 아파트를 판매할 때 아파트 가격에 어떤 영향을 미치나요?

외부 정보:

1. 위치.주거공간이 낙후된 지역이나 공업지대에 위치할 경우 그 가치가 크게 감소합니다. 근처에 공원이나 숲, 연못, 자연경관이 있으면 가격이 급격하게 오릅니다.
2. 단계별 접근성 대중교통이나 지하철, 비용이 크게 증가합니다.
3. 개발된 인프라의 가용성, 이는 판매시 생활 공간 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.
4. 아파트 위치, 층수.중층에 위치한 주택은 저층이나 상층에 비해 가격이 더 비쌉니다.
5. 창에서 파노라마입니다.건물이 공원이 있는 안뜰을 향하고 있고 아름다운 나무와 놀이터가 있고 소음이 거의 없다면 이는 고객의 마음을 사로잡고 수요를 증가시킬 것입니다. 그리고 정반대로, 도로를 향한 창문은 가격이 급격하게 떨어지기 때문에 가격에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
6. 집의 모습, 깔끔한 영토 및 녹지의 존재.놀이터와 화단이 있는 잘 가꾸어진 아름다운 마당은 부동산 가격을 올릴 수 있는 기회다. 그러나 입구 바로 앞에 쓰레기가 담긴 용기가 있으면 가격이 다시 급격히 떨어질 것입니다.
7. 입구와 이웃의 상태.마약 중독자와 알코올 중독자의 존재를 좋아하는 사람은 아무도 없으므로 이는 아파트 판매에도 영향을 미칠 것입니다. 거래가 완료된 후 구매자가 이에 대해 알게 되면 더 좋습니다.

내부 개인적 요인:

1. 생활공간의 역사.많은 소유자가 변경된 아파트는 한 명의 소유자가 사유화한 아파트나 새 건물에 위치한 부동산보다 열등할 것입니다. 법원 결정에 따라 소유권이 이전된 경우에도 매각에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 물리적으로나 법적으로 자유로운 부동산은 친인척이나 여러 명의 소유자가 등록된 부동산에 비해 가치 면에서 상당한 이점을 갖고 있어 특별한 주의가 필요합니다.
2. 간단하고 저렴한 수리 또는 유럽 수준의 개조가 가능합니다.마무리 작업에 결함이 있는 경우 잠재 고객은 이 아파트에서 아무도 일하지 않았다는 의견을 가질 수 있으며 이는 평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 별도의 욕실, 가치 측면에서 유리한 매물은 욕실과 화장실이 분리되어 있는 매물입니다.
4. 큰 주방, 대부분의 주부들은 미래 주택을 선택할 때 이 특정 방을 선호합니다.
5. 높은 천장– 공간과 빛은 시각적으로 면적을 증가시켜 공간에 대한 인식을 향상시킵니다.
6. 발코니 또는 로지아가 있습니다.넓은 발코니/로지아가 있고 둘 다 있는 경우 이는 주택 비용을 크게 증가시킬 수 있는 이점입니다.
7. 건설 품질.흥미로운 건축물을 갖춘 스탈린주의 건물과 모놀리식 주택은 마치 패널 위의 벽돌 건물과 마찬가지로 "흐루시초프" 건물을 압도합니다.
8. 방에 있는 경우 개방형 계획, 그러면 다시 만들 가능성이 있으며 이는 비용에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
9. 아파트는 판매 준비가되었습니다.모든 문서는 이용 가능하고 완벽한 순서로 되어 있어야 합니다.

물론 위에 나열된 요소 중에는 다소 중요한 요소가 있으며 기본적으로 모든 것은 판매자와 구매자 모두에 따라 다릅니다.

4.2. 아파트를 평가하는 방법

가격 책정 프로세스를 시작해 보겠습니다.

• 주택을 평가할 때 모든 것이 중요하다: 엘리베이터 있음, 도보 거리 내 대중교통, 고등학교, 유치원. 유능하고 올바른 평가를 내리려면 가까운 부동산에 대해 조사해야 합니다. 면적, 바닥, 집의 질. 또한 평방 미터당 비용을 찾아 해당 면적을 곱하는 것이 좋습니다. 그 후에는 주거용 부동산을 판매할 수 있는 금액을 어느 정도 상상할 수 있을 것입니다.
• 자신의 아파트를 다른 부동산과 비교한다면 먼저 전화해서 이 광고의 실체를 알아보아야 합니다. 결국, 많은 부동산 중개업자들이 그런 수법을 사용합니다. 증가하다또는 절제하다주택 비용. 여기서 아파트 가격을 분석하는 것은 자동차 가격을 분석하는 것과 비슷합니다. (자동차 판매에 대한 정보에 관심이 있으시면 우리 문제를 읽으십시오 - "")
• 비슷한 물건을 찾았다면 디자인의 기존 특징과 뉘앙스를 명확히 하는 것이 가장 좋습니다. 상속의 결과로 받은 아파트는 소유자가 성년에 도달하지 않았으며 명확한 긍정적 이력을 가진 물건보다 저렴합니다.

이 경우 판매하려는 물건을 대략적으로만 평가할 수 있습니다. 부동산이 매물로 나온 후에야 비용을 완전히 결정할 수 있습니다.

메모!

전문가는 시장에 대해 잘 알고 항상 공급과 수요를 모니터링하므로 평가를 크게 단순화합니다.

여유 시간과 인내심이 있다면 전문가처럼 행동할 수도 있습니다. 부동산 중개인과 마찬가지로 유사한 부동산을 찾고 최소 및 최대 비용을 확인할 수 있습니다.

귀하가 요청한 것과 동일한 가격으로 귀하의 객실보다 훨씬 더 큰 방을 찾을 수 있습니다. 그러나 고객에게 그만한 가치가 있다고 설득하고 왜 이 특정 금액을 원하는지 설명할 수 있다면 전문가의 도움이 필요하지 않을 것입니다.

결론:가격 예측은 동일한 부동산 자산을 기반으로 해야 합니다. 또한 귀하의 집을 최근 판매된 물건과 비교하고 얻은 수치를 비교할 수 있습니다.

사용하여 비용을 결정한 후 비교 방법, 착각하지 않으려면 여기에 추가하세요 5% , 거래 중에 언제든지 버릴 수 있습니다. 그런 다음 인터넷이나 신문에 광고를 게재하고 전화를 기다립니다. 요청이 적다면 비용을 줄이는 것이 좋습니다. 이 경우 부동산을 얼마나 빨리 판매할지 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.

아파트 가격 전체적으로 인하 50,000 루블결과적으로 더 많은 잠재 고객을 유치할 수 있습니다.

가격을 양보한 후 전화가 많이 오기 시작했다면 가격이 너무 낮은 것입니다. 조금씩 늘려보세요.

부동산 가격은 매주 바뀔 수 있으므로 시장을 분석하는 것을 잊지 마십시오. 그렇지 않으면 손해를 볼 수도 있고 반대로 고객을 찾는 데 오랜 시간이 걸릴 수도 있습니다.

아파트 판매에 필요한 서류 목록 (패키지)

5. 2019년 아파트 판매에 필요한 서류 - 필수 서류 목록 📋

주거용 부동산 판매를 시작하기로 결정한 후에는 거래가 원활하게 진행되도록 필요한 서류 준비를 시작해야 합니다. 아파트 판매에 관한 서류 목록은 괜찮습니다. 또한 아파트가 법적으로 "깨끗"하고 전체 패키지가 있는 경우 잠재 고객은 거래에 대한 결정을 더 빨리 내릴 수 있습니다. 그렇다면 절차 속도를 크게 높이려면 무엇이 필요합니까?

물건을 현금으로 팔 때 필요한 서류 목록:

• 소유자의 여권.
• 증명서 및 등록증을 분실한 경우 사본.
• 소유권을 확인하는 근거가 되는 문서입니다.
• 구현 계약. 거래 상대방의 뉘앙스와 조건을 고려하여 정확하고 유능하게 작성하는 데 도움이 되기 때문에 법률 사무소에서 작성하는 것이 좋습니다. 이 문서는 등록 절차 중에 서명됩니다.
• 가옥 등기부 초본 또는 해당 건물에 등록된 등록자의 유무에 관한 증명서. 추출물은 여권 사무소나 관리 회사 사무실에서 얻을 수 있습니다.
• 후견 당국의 동의.

예를 들어, 이전에 아파트를 구입한 경우 첨부파일 있음, 판매하려면 다음을 받아야 합니다. 후견인 동의 (사본과 원본 자체).

문서를 얻는 단계는 다음과 같습니다.

1. 부모는 자녀와 함께 오십시오. 자녀가 아직 있으면 14세 미만(이혼한 경우에도) 다음을 제공하십시오.

• 딸/아들 거주지의 증명서;
• 판매 및 구매되는 주택의 기술 여권;
• 판매 및 구매되는 물건에 대한 증명서;
• 아동의 신분증;
• 부모의 신분증.

1. 부모/보호자 및 자녀 자신 14세부터기존 부동산 매각 신청서와 새 부동산 구매 거래 체결을 작성합니다.
2. 정부 기관은 몇 주 내에 결정을 내리고 아동 권리가 영향을 받지 않는지 확인하기 위해 사실 확인을 실시합니다. 그 이후에 발급됩니다 주택 매매에 대한 서면 동의신청서에 명시되어 있습니다.
3. 공증인을 통해 인증받은 배우자의 동의.

추가 패키지:

• 지적 여권.재고가 없는 경우, 거주지 복합센터에서 빠르게 구매하실 수 있습니다. 그것은 걸릴 것이다 5 일.
• 기술 여권.거래를 완료할 필요는 없지만 예를 들어 신용 자금을 사용하거나 가족 자본을 투자하여 아파트를 구입하는 경우 구매자에게 중요할 수 있습니다. 그것을 얻으려면 다음의 도움을 받아야 합니다. BTI. 집행기간 15일부터.긴급실행 최대 10일, 하지만 비용을 조금 더 지불해야 합니다.
• 개체에 대한 통합 상태 레지스터에서 추출합니다.소유자와 저당권(존재 여부에 관계없이)이 여기에 표시됩니다. 귀하의 재산과의 관계에 관계없이 누구나 그러한 추출물을 받을 수 있습니다.
• 개체의 개인 계정에 대한 정보가 포함된 문서입니다.이러한 인증서는 관리 회사에서 얻을 수 있습니다.
• 공과금에 대한 부채가 없다는 증명서.공과금이 없음을 확인합니다.
• 정신신경학 진료소나 마약과에 등록되어 있지 않음을 확인하는 증명서.구매자가 귀하의 적절성을 의심하는 경우 구매자가 요청할 수 있습니다. 따라서 무능력의 증거가 있는 경우 거래에 대해 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.

문서가 있으면 거래 완료 과정이 크게 빨라집니다.

아파트 매매계약서(샘플)

6. 2019년 현재 아파트 매매계약서 (샘플은 링크에서 다운로드 가능) 📃

물건 판매 문서에는 정해진 등록 양식이 없습니다. 링크를 따라가시면 됩니다. 공증인의 인증을 받을 필요는 없습니다. 많은 사람들이 이 옵션을 사용하지만. 소유권 등록 절차를 거쳐야 발효됩니다.

6.1. 계약의 주제

간단한 계약서에 서명하지 않고는 거래를 완료하는 것이 불가능합니다. 이번 사건의 주제는 부동산: 거래의 대상은 모든 주거용 부동산이 될 수 있습니다.

메모!

하나의 계약으로 여러 물건을 판매하는 경우 계약을 작성할 때 판매되는 각 주거용 부동산의 수량과 특성을 표시해야 합니다.

건물이 새 집에 위치하지 않은 경우 집에 대한 정보가 표시됩니다.

• 바닥과 가장 중요한 것은 지붕이 만들어지는 재료;
• 건설 연도; 구조 복원 날짜;
• 층수.

부동산과 관련하여 다음 사항을 표시해야합니다.

• 주거용 및 완전 구적;
• 건물 수;
• 별도 또는 안내;
• 금액이 표시되어 있습니다.

계약의 주제- 주요 및 주요 조건이 없으면 법적 관점에서 쓸모가 없습니다. 주거용 부동산의 경우 어떤 부분이 판매되고 있는지도 표시해야 합니다.

• 재산 전체 또는 일부;
• 시행 후 누군가가 거주권을 보유합니까?
• 부담의 부재 또는 존재.

소유자는 인증서를 통해 자신의 소유권을 확인해야 하며 해당 정보는 계약서에 명시되어 있습니다.

• 번호 및 수신 시기
• 받은 오르간의 시리즈와 이름입니다.

모든 주거용 부동산이 계약의 대상이 될 수 있는 것은 아니며, 소유주가 조직 또는 개인인 주택만 계약의 대상이 될 수 있습니다.

중요한!

• 체포된 건물 또는 그 일부는 거래의 대상이 될 수 없습니다.
• 부동산이 담보로 작용하는 경우 판매 중에 저당권자의 서면 허가가 필요합니다.
• 계약서에 이행 금지 조항이 포함되어 있으면 이행할 수 없습니다.
• 긴급상황이나 철거대상이 되는 노후건물에 위치한 부동산은 협의대상이 될 수 없습니다.

6.2. 거래 당사자

거래 당사자를 물건의 구매자, 즉 판매자라고 합니다. 그리고 다음 요구 사항을 충족합니다.

• 다수;
• 용량;
• 건물을 점유하는 것은 합법적입니다.

거래 당사자에 대해 다음 정보가 제공됩니다.

• 성명;
• 등록;
• 번호 및 시리즈, 수령 시기 및 러시아 시민의 여권이 발급된 사람.

거래에 대한 두 당사자의 주요 초점은 주택 구매 및 판매 중 법적 능력(소유자가 자신이 하는 일을 이해하는지 여부)이어야 합니다.

부동산 매각 후 소유자가 자신이 하고 있는 일을 이해하지 못했다는 것이 입증되면 법원에서 해당 부동산을 반환할 수 있으며 거래는 무효화됩니다. 이 경우 성실한 구매자에게는 아무것도 남지 않습니다.

• 판매용 문서를 인증하는 공증인은 거래에 대한 두 당사자의 법적 능력을 시각적으로만 결정할 수 있습니다.
• 통합 상태 등록부에서 발췌한 내용에는 일부 정보가 포함될 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다.
• 부동산 소유자가 자신의 행동에 책임이 있는지 의심스러우면 거래를 연기하거나 소유자에게 권한을 확인하도록 요청하는 것이 좋습니다.
• 아파트 주인이 술을 마시거나 노인이라면 조심해야 합니다.

6.3. 계약의 필수 조건

주제 외에도 또 다른 중요한 점은 주택 가격입니다. 이 점에 대해서는 모든 책임을 가지고 접근해야 합니다. 대부분의 부동산 소유자는 세금 납부를 원하지 않기 때문에 시가와는 거리가 먼 저평가된 가치를 나타냅니다.

당신은 이것을 알아야합니다!

거래에 이의가 제기되고 법원이 판매자에게 부동산을 반환하기로 결정한 경우 선의의 구매자는 판매 문서에 명시된 금액의 반환만을 기대할 수 있습니다.

또한 필수 조건에는 주택이 판매된 후에도 주택 사용권을 유지하는 사람의 목록이 포함됩니다.

• 해당 주택에 남아 있는 소유자의 가족;
• 부동산 임차인 및 그와 함께 거주하는 사람,
• 문서에 명시된 전대 기간 내에 건물의 차용인;
• 해당 건물에 머물 권리가 종신 연금 문서에 포함되어 있는 경우 임차인
• 평생 사용할 권리가 있는 시민;
• 차용인은 정해진 기간 내에 건물을 무료로 사용할 수 있습니다.
• 미성년자녀가 있는 경우에는 후견허가를 받은 후에만 퇴거시킬 수 있습니다.

6.4. 거래 종료 사유

일방의 주도로 이행 계약을 취소할 수 없습니다. 억제 해제 조건 포함 러시아 연방 민법 제 450조, 다음과 같은:

• 두 반대 당사자의 동의;
• 구매자 또는 판매자의 요청에 따라 법원을 통해서만 가능합니다.

법원의 결정은 거래 상대방이 계약 조건을 심각하게 위반한 경우에만 신청인의 요청을 충족시킬 수 있습니다.

• 건물의 전 소유자가 등록부에서 건물을 삭제하는 것을 거부합니다.
• 주거용 부동산 비용 지불 거부;
• 재산 등에 대한 다른 사람의 권리가 있는지 여부

구매 및 판매 종료 한달 후새 소유자가 자신의 권리를 말한 후에는 불가능합니다. 등록 절차가 완료되기 전에 거래를 종료하는 것이 더 쉽습니다.

상대방이 모든 것을 논의하고 상호 결정을 내렸다면 거래를 무효화하는 합의가 작성됩니다. 구현 후에는 계약 및 해당 조치를 취소할 수 있습니다.

주택 구매 및 판매는 다음과 같은 이유로 법원에서만 무효화됩니다.

• 거래가 기존 법률의 조건을 위반하는 경우
• 술에 취한 상태에서 계약서에 서명했는데, 이는 무의식적으로 이루어졌습니다.
• 거래 상대방 중 하나의 무능력이 감지되었습니다.
• 당사자 중 한 사람에 대한 속임수, 위협, 압력, 폭력 감지;
• 수행된 거래가 가짜로 인식됩니다.
• 기타 법에 저촉될 수 있는 경우.

6.5. 문서 텍스트에 관한 뉘앙스

계약서는 좀 더 자세히 검토해 볼 것을 권장하는 주요 문서이며, 이 경우 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다. 문서의 텍스트에는 많은 함정이 포함되어 있습니다. 자금 이체 과정은 가장 작은 세부사항까지 자세히 설명되어야 합니다.

• 금융기관 계좌로 자금을 이체하거나 현금을 이체하는 경우
• 이 금액의 이체는 계약이나 증서에 의해 확인되는 것인가요? 보증금이 있다면 어떤 종류인가요?

기존의 모든 단점을 텍스트에 표시하는 것도 중요하며 이는 미래 소유자뿐만 아니라 현재 소유자에게도 필요합니다.

거래 당사자 중 한 사람이 부동산 소유자가 아니라 그의 권한을 위임받은 대리인인 경우 주의를 기울이는 것이 좋습니다 , 문서가 등록되었을 때. 위임장이 1년 이상이고 소유자가 고령인 경우 좀 더 조심하는 게 좋을 거야.

이전 소유자가 해당 건물을 구입한 경우 모성 자본, 구매자는 부동산 구매 후 지분이 모든 소유자에게 균등하게 분배되었는지 확인해야 합니다.

6.6. 추가 계약

이용 약관이 변경되면 거래 당사자는 추가 계약을 체결합니다. 거래 당사자는 다음 사항을 변경할 수 있습니다.

• 자금 지불 마감일;
• 계산 절차;
• 예비 입금액;
• 등록 비용;
• 계약 기간.

추가 계약의 뉘앙스는 다음과 같습니다.

• 기본 문서와 함께 Rosreestr에 등록되며 첫 번째 문서가 유효할 때까지만 등록됩니다.
• 서면으로 작성되어야 합니다.
• 거래의 양 당사자가 서명했습니다.

계약서를 작성할 때 부동산, 당사자의 권리 및 기존 책임, 보증금 양도 방법 및 아파트 전액을 자세히 설명해야합니다. 이는 예상치 못한 상황과 소송을 피하는 데 도움이 됩니다.

중개자 없이 아파트를 판매하기 위한 7개의 순차적 단계로 구성된 단계별 가이드

7. 중개자 없이 아파트를 수익성 있게 판매하는 방법 - 부동산 판매자를 위한 단계별 지침 📑🏬

오래된 평방 미터를 없애기로 결정한 후 우리는 아파트를 수익성 있고 신속하게 판매하는 방법, 부동산 중개업자의 도움이 필요한지 또는 중개자 없이 거래 프로세스를 직접 수행할 수 있는지 궁금해하기 시작합니다.

그러나 긴급한 거래로 인해 주택 비용이 크게 줄어들고 수익성있는 판매에는 시간이 걸릴 수 있으므로 올바르게 수행하는 방법. 그러기 위해서는 순차적으로 진행하는 것이 좋습니다. 7 간단한 단계.

1 단계.아파트 판매 목표와 기한을 설정합니다.

부동산 매각을 결정할 때 다음 사항을 잊지 마십시오. 죽은 기간, 부동산 시장이 완전히 안정되고 평방미터를 판매할 수 있는 기간입니다. 할인된 가격으로만.

메모!

부동산을 매물로 내서는 안 된다 12월 말부터 2월까지(연말연시) 여름 초에(휴일/휴가). 나머지 기간에는 주거 공간에 대한 수요가 안정적입니다.

따라서 거래의 목적이 좋은 이익이라면 비수기에는 판매를해서는 안됩니다. 이때 필요한 모든 서류와 아파트 판매 준비를 시작하는 것이 좋습니다. 덕분에 돈도 잘 벌 수 있고, 예를 들어, 기타 부동산 구매를 위해. 그건 그렇고, 우리는 이미 출판물 중 하나에서 이에 대해 썼습니다.

2 단계.우리는 귀하의 재산을 평가합니다

전문가의 도움 없이 물건의 가치를 결정하는 것이 가장 좋습니다. 신문이나 물론 글로벌 네트워크-인터넷이 도움이 될 것입니다. 결국 주택 가격을 임의로 설정할 수는 없습니다. 또한 하늘로 올리거나 최소한으로 떨어지지 마십시오. 거래는 수익성이 있고 수익성이 있어야합니다.

평방 미터의 비용이 부풀려지면 수년 동안 해당 부동산의 새로운 소유자를 찾을 수 있습니다. 그리고 과소평가되면 거래는 손실로 이어질 것입니다. 귀하의 광고가 오랫동안 인기를 끌지 못한 경우에만 포기할 수 있습니다.

주거용 건물의 비용에 영향을 미치는 주요 요소는 다음과 같습니다.

• 위치: 해당 지역의 명성;
• 완비된 인프라의 가용성;
• 대중교통 접근성;
• 평방 미터가 위치한 집의 층과 건축 연도.

3단계.아파트 광고를 시작합시다

주택을 신속하고 비싼 가격에 판매하는 것은 완전히 실현 가능한 욕구입니다. 그러기 위해서는 적절하게 광고하여 호의적인 시각으로 보여주어야 합니다. 결국 무역의 주요 규칙은 유능한 광고 회사입니다.

이를 위해 사용 가능한 모든 방법과 수단을 사용할 수 있습니다. 인기 있는 지역 신문에 광고를 게재하거나 사용자가 광고를 게재할 수 있는 많은 포털을 제공하는 글로벌 네트워크의 도움을 받을 수 있습니다.

판매 광고의 텍스트에는 많은 정보가 포함되어서는 안 됩니다. 구체적인 내용이 필요합니다.

잠재 고객에게 귀하의 부동산이 그에게 유익한 구매. 광고에는 사진이 추가되어야 합니다.

아파트 판매에 대한 정보는 광고 스탠드, 도시 교통 정류장 또는 출입구에 게시될 수 있습니다. 이는 귀하의 지역에 위치한 주거 공간에 관심이 있는 잠재 고객을 유치할 것입니다.

4단계.우리는 전시를 위해 아파트를 준비하고 구매자와 협상합니다

집을 빨리 팔려면 집을 정리해야 합니다. 생활 공간이 끔찍하고 비참한 상태라면 단 한 명의 고객도 거래 체결에 대해 생각조차하지 않을 것입니다.

새 소유자가 자신에게 맞게 모든 것을 다시 수행하므로 유럽 수준의 개조 작업을 수행할 필요가 없습니다. 이 경우 일반적인 청소와 저렴한 미용 수리가 도움이 될 것입니다.

거래를 위한 건물을 준비하는 주요 임무는 명백한 결함을 제거하는 것입니다.

후회없이 오래된 모든 것을 제거하십시오! 공간이 더 크고 밝을수록 집의 수익성이 높아집니다.

이러한 간단하고 복잡하지 않은 작업은 시각적으로 방에 더 많은 공간을 제공하고 이전 소유자의 불쾌한 냄새를 제거합니다. 따라서 청결은 성공적인 거래의 열쇠입니다.

이 단계에서 고객과의 통화 및 방문에 대비해야 합니다.. 적절한 의사소통과 전시를 통해 판매 보장성은 크게 높아질 것입니다.

주택의 모든 부정적인 측면을 미리 고려하고 장점 목록을 준비하는 것이 좋습니다.

또한 의도가 미스터리로 남아 있는 완전히 낯선 사람과 의사소통해야 한다는 사실을 잊지 마십시오.

5단계. 아파트 매매에 관한 예비 계약 또는 구매자와 보증금 계약을 작성하고 서명합니다.

이 문서에 서명하는 것은 고객이 부동산 구매를 거부하지 않을 것이며 구매자가 소유자가 다른 사람에게 부동산을 제공하지 않을 것임을 판매자에게 보장하는 것입니다.

계약을 체결할 때 건물 소유자는 고객으로부터 생활 공간에 대한 보증금을 받으며 이는 예비 계약에도 포함됩니다. 법적인 관점에서 볼 때, 예비 계약 대신에 많은 사람들이 체결하는 선수금이나 보증금에 대한 합의도 동일한 효력을 갖습니다.

문서에 서명할 때 부동산 소유자는 다음 사항을 알아야 합니다. 예금과 선불의 차이. 계약서에 모든 내용을 법적으로 정확하게 기재하는 것이 중요합니다.

예금 및 대출의 특징:

• 어떤 이유로든 건물 매각이 취소된 경우 선지급 금액은 전액 구매자에게 반환됩니다.
• 예금이 이루어진 경우 일방적으로 거래 체결을 거부하면 유죄가 있는 당사자가 벌금을 지불하게 됩니다.
• 소유자가 부동산 판매를 거부하면 고객에게 벌금의 두 배를 상환합니다.
• 매수인의 과실로 인해 거래가 무산된 경우에는 보증금은 부동산 소유자에게 있습니다.

예비 계약은 법인/개인의 세부 사항이 규정된 자유 형식으로 작성됩니다. 사람, 상대방의 여권 정보, 판매되는 부동산의 주소, 수행된 의무 기간, 보증금 또는 선불 금액. 문서에는 거래 상대방의 날짜와 서명이 표시됩니다.

6단계.우리는 아파트에서 체크아웃하고 공과금에 대한 부채가 없다는 증명서를 수집하는 과정을 시작합니다.

예비 계약이 체결되고 보증금이나 선불금을 수령한 후 아파트에서 체크아웃하고 공과금 청구서에 대한 개인 계정 정보가 포함된 증명서를 받아야 합니다.

여권사무실이나 관리회사 여권담당자를 통해 확인하실 수 있습니다.

며칠이 걸릴 것입니다. 정부 기관에 직접 신청하는 경우에는 추출 스탬프와 필요한 서류를 받게됩니다. 진료 당일.

무채무 증명서는 관리 회사 및 유틸리티 서비스를 제공하는 기타 조직으로부터 얻을 수도 있습니다. gorgaz, 전기 네트워크, 폐기물 수거 회사.

7단계아파트 비용을 지불하고 등록 서류를 제출합니다.

거래 성사시 본계약 체결 또는 주택 인수 및 양도 행위 중에 상호 정산이 이루어질 수 있습니다. 은행 송금과 현금 모두 가능합니다. 하지만 아파트 최종 금액을 받는 것이 훨씬 안전합니다. 안전 금고를 통해. 이 절차는 이전 소유자가 이전에 합의한 금액을 받도록 보장합니다.

대여금고를 통한 아파트 매매는 어떻게 이루어지나요?

1) 돈은 은행 직원 앞에서 안전 금고에 입금되며, 그 후 아파트 소유자는 모든 것을 확인하고 신중하게 계산할 수 있습니다.

추가 비용을 지불하면 지폐의 진위 여부를 확인할 수도 있습니다.

2) 그런 다음 판매자와 고객의 서명이 있는 가방에 자금을 넣습니다.

3) 거래가 완료되고 아파트 문서가 구매자에게 전송되면 해당 부동산의 이전 소유자는 은행으로부터 지불금을 받습니다.

판매 계약은 간단한 형식으로 체결되거나 공증인의 인증을 받습니다.

이런 일이 한번도 발생하지 않았다면 자격을 갖춘 변호사의 도움을 구하는 것이 좋습니다. 문서를 작성할 때 거래, 조건, 판매되는 자산 및 당사자 간의 지불 방법에 관한 모든 정보가 문서에 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

마지막 단계는 건물을 새 소유자에게 양도하고 증서에 서명하는 절차입니다.

이 순간부터 물건에 대한 모든 책임은 전적으로 새 소유자의 어깨에 있습니다. 컴파일되어 있습니다 2부로, 모기지의 경우 은행에 추가로 필요.

그 후, 이전 소유자는 세포로부터 지불을 받을 수 있습니다. 거래가 완료되었습니다.

저당 아파트를 판매하는 입증된 방법

8. 모기지로 아파트를 판매하는 방법 💸 - TOP 4 실제 방법

모기지로 구입한 아파트를 판매하는 것이 가능하다는 것을 모든 사람이 아는 것은 아닙니다. 물론 이 경우에는 그 재산이 담보로 됩니다. 소유자는 아파트를 독립적으로 관리할 기회가 없는 것으로 나타났습니다.

그러나 저당권을 판매하는 방법이 있습니다. 이것은 할 수 있습니다 4 검증된 방법. 각각은 은행 조직과의 긴밀한 접촉을 포함합니다.

방법 1. 아파트를 현금으로 판매

이 옵션은 가장 수익성이 높은 대출을 받으신 분들을 위해. 이 방법을 선택할 때 구매자를 찾는 것을 고려해야 합니다. 담보가 있는 부동산어려울 수 있습니다.

필기 해! 오늘날 저당권이 없는 아파트의 공급은 엄청납니다. 따라서 구매자는 특정 어려움을 겪고 판매되는 부동산을 경계합니다.

이 구매 방법은 아직 건설 중인 아파트에 가장 자주 사용됩니다. 건설 단계. 동시에, 곧 준비될 제품에 대한 수요가 가장 높습니다.

또한 이 옵션은 다음 지역에 위치한 신규 부동산에 적합합니다. 엘리트 지역, 레이아웃도 개선되었습니다. 도시의 그러한 아파트 공급은 일반적으로 그리 높지 않습니다.

담보대출 아파트를 현금으로 판매하는 경우 해당 거래에 다음과 같은 여러 단계가 포함된다는 점을 준비해야 합니다.

1. 우선, 구매자와 차용인은 공증인에게 연락해야 합니다. 여기서 아파트와의 관련 거래를 수행하겠다는 의향에 대한 합의가 작성됩니다.
2. 구매자는 모기지를 완전히 종료하는 데 필요한 돈을 은행으로 이체합니다. 이 금액과 아파트 가격의 차액은 판매자에게 지급됩니다.
3. 부채가 종결되면 아파트에 대한 부담이 제거됩니다.
4. 부동산이 담보에서 해제되면 판매자와 구매자는 등기소에 구매 및 판매 계약을 등록합니다. 아파트가 건설중인 경우 공유 건설 참여 계약이 새 소유자에게 재발급됩니다.

때로는 모기지 아파트에 대한 이 옵션을 호출합니다. 비밀의 . 이는 구매하기 전에도 구매자가 대출금을 미리 상환하기 때문입니다.

전통적으로 모기지 부채는 계좌에 직접 입금되고 남은 돈은 안전 금고에 입금됩니다. 판매자는 거래가 완전히 완료되고 아파트 소유권이 구매자에게 이전된 후에만 이를 받습니다.

방법 2. 모기지 채무의 재대출 또는 양도

이 옵션은 담보 이전 원칙에 따라 사용됩니다. 이에 따르면 구매자가 모기지 대출에 따른 모든 의무를 부담하면 아파트를 판매할 수 있습니다.

원칙적으로 이 경우 구매자를 직접 찾을 수 있습니다. 일반적으로 저당 잡힌 아파트는 오히려 취급됩니다. 알리다 . 그러나 그들에 대한 수요가 있습니다.

여기에는 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다.

• 담보는 일반적으로 더 낮은 가격에 판매됩니다.
• 명문 지역에 위치한 아파트에 대한 수요는 모기지 부담이 있음에도 불구하고 지속적으로 높습니다.
• 고품질 마감과 개선된 레이아웃을 갖춘 주택이 인기를 끌고 있습니다.

구매자는 안정적인 직업, 충분한 임금, 그리고 긍정적인 신용 평판.

부동산 구매자는 표준 모기지 대출 신청 절차를 거쳐야 합니다. 검토 결과에 따라 긍정적인 결정이 내려지면 결론이 내려집니다. 새로운합의.

본 계약에 따라 아파트는 구매자의 재산이 되지만 약속 . 모기지 부채는 새로운 고객이 상환합니다.

이 경우 차용인은 최소한의 노력이 필요합니다. 신용 기관은 일반적으로 등록실에 자체적으로 담보 재등록을 수행합니다. 판매자는 모기지 의무를 양도하겠다는 의사를 나타내는 문서에 서명하기만 하면 됩니다.

일반적으로 양도를 통한 아파트 판매에는 다음이 필요합니다. 가까운 20 날. 그 중 5개는 부담을 제거하는 데 사용되며, 새 소유자와 계약을 등록하는 데 또 다른 14개가 필요합니다.

방법 3. 신용기관을 통한 판매

이 경우는 아파트 판매와 관련된 모든 조치가 은행으로 이체된다는 점에서 현금 판매와 다릅니다. 이 옵션은 여러 가지 이유로 부동산을 판매할 기회가 없는 사람들에게 적합합니다.

신용 기관은 독립적으로 구매자를 찾습니다. 또한 거래의 모든 단계는 채무자의 참여없이 수행됩니다.

첫 번째 판매 계획과 같이 계산됩니다.구매자는 모기지 부채를 갚고 나머지 금액은 셀에 입금됩니다. 거래에 대한 모든 서류가 완료되면 판매자는 해당 금액을 인출할 수 있습니다.

방법 4. 독립적 구현

판매 옵션의 이름으로 볼 때 완전히 합법적이지 않고 은행의 참여 없이 수행되는 것처럼 보일 수 있습니다. 이는 사실이 아닙니다. 어떤 경우에도 신용 기관은 거래의 모든 단계에 대해 통지를 받아야 하기 때문입니다. 요점은 판매자와 구매자가 절대적으로 필요한 모든 조치를 독립적으로 수행한다는 것입니다.

중요한!전문가들은 판매자에게 아파트가 이미 약속되었음을 구매자에게 알리라고 조언합니다. 거래 초기 단계에서 . 그렇지 않으면 매매 당사자 간의 신뢰가 상실될 수 있습니다. 이러한 상황에 처한 구매자는 아파트와의 거래가 완전히 합법적이지 않다고 결정할 수 있습니다.

저당 아파트를 직접 판매하는 경우 다음 거래 단계를 거쳐야 합니다.

1. 판매자는 아파트 구매에 동의하는 구매자를 찾습니다.
2. 구매자는 담보를 상환하기 위해 은행에 신청서를 제출합니다.
3. 예비 구매 및 판매 계약이 작성되고 공증됩니다.
4. 안전 금고 2개를 대여하실 수 있습니다. 하나의구매자는 모기지 상환에 필요한 돈을 기부하고, 두 번째에는– 아파트 가격과 첫 번째 셀에 포함된 금액 간의 차이 금액의 잔액.
5. 아파트는 담보에서 제외됩니다.
6. 아파트 판매에 대한 정보는 Rosreestr에 입력됩니다.
7. 거래 등록에 대한 서면 확인을받은 후 은행은 첫 번째 셀에서 돈을 가져오고 두 번째 셀에서 판매자를 가져옵니다.

이 아파트 판매 옵션은 일반적으로 훨씬 빠르게 진행됩니다. 하지만 이 경우 구매자를 찾는 것이 어려울 수 있습니다.

또한 아파트 판매에 대한 은행의 동의를 얻으려면 신용 기관이 차용인에 대해 청구권이 없어야합니다. 즉, 이 옵션은 다음과 같은 사람들에게 적합합니다. 정기적으로 매달 지불하고 연체금이 없습니다.

따라서 대출금을 상환하기 전에 모기지로 구입한 아파트를 판매하는 방법에는 크게 네 가지가 있습니다. 당연히 그들 각각은 자신의 것을 가지고 있습니다. 장점그리고 결점 .

비교를 더 명확하게 하기 위해 모든 옵션의 장단점을 표에 반영했습니다.

판매 옵션	장점 (+)	단점 (-)
현금으로 판매	차용인은 모기지를 없애고 판매 가격과 빚진 금액의 차액을받습니다.	구매자를 찾기가 어렵습니다.
재대출	아주 빠르게 모기지를 청산할 수 있습니다.	특정 은행에서 모기지 대출을 받기로 동의하고 요구 사항을 충족하는 구매자를 찾는 데 어려움이 있습니다.
은행을 통해 전액 판매	차용인은 구매자를 찾고 거래 과정에 참여할 필요가 없습니다.	은행은 대부분 자신의 이익을 위해 행동합니다. 따라서 아파트는 종종 할인된 가격으로 판매됩니다. 결과적으로 차용인이 받는 보상이 너무 적거나 전혀 없습니다.
독립판매	아파트 가격은 거래를 완전히 통제하는 판매자가 설정합니다.	판매자는 많은 노력을 기울여야 하며 개인 시간도 많이 소비해야 합니다.

이 표는 저당 아파트 판매에 대한 각 옵션의 장단점을 명확하게 보여줍니다.

9. 아파트 판매 시 흔히 저지르는 실수 ❌

부동산을 판매할 때 많은 소비자는 전문가의 도움 없이는 수익성 있고 신속하게 거래하는 방법을 모릅니다. 그러면 우리가 무엇을 잘못할 수 있습니까?

실수 1. 아파트에 대한 잘못된 평가

모든 주택 소유자의 주요 문제는 그 가치에 대한 잘못된 결정. 일반적으로 이를 평가하려면 해당 도시에서 가장 인기 있는 부동산 웹사이트의 정보를 사용하고 유사한 옵션을 선택하고 가격을 알아내야 합니다.

받은 정보를 바탕으로 소유자는 일반적으로 더 높은 가격을 설정합니다. 물론 귀하는 귀하의 건물에 대해 많은 금액을 얻고 싶지만 잠재 고객이 귀하의 광고를 보게 될까요?

소유자에게 전화를 걸어 건물의 상태와 사용할 수 있는 문서를 알아봄으로써 유사한 물건을 모두 연구하는 것이 가장 좋습니다. 즉, 가격에 영향을 미칠 수 있는 모든 정보를 얻으십시오. 데이터를 분석한 후 부동산 실질가격을 책정합니다. 과대평가해서도 안 되지만, 과소평가해서도 안 됩니다.

오류 2.아파트의 사전 판매 준비가 완료되지 않았습니다

아파트는 판매 준비가 되어 있지 않습니다. 이는 일반적으로 청소, 과도한 잔해물 제거 및 환기로 구성됩니다. 동시에 방 자체뿐만 아니라 계단과 입구에서도 질서를 회복해야합니다.

구매자가 받는 첫인상은 입구에서부터 결정됩니다. 이는 청소부나 관리인의 동의를 통해 이루어질 수 있습니다.

방의 외관이 좋지 않으면 사소한 수리를해야하지만 쓸모가 없기 때문에 값 비싼 수리를 할 가치가 없습니다. 그러나 예산 옵션은 잠재 고객의 눈에 매력을 높일 것입니다.

실수 3. 판매자는 구매자와의 협상 준비가 전혀 되어 있지 않습니다.

구매자와의 계약은 말로만 이루어져서는 안 되며, 서면으로도 이루어져야 합니다. 결국 그는 귀하로부터 부동산을 구매하겠다고 약속한 후 자신에게 더 수익성이 높은 다른 옵션을 침착하게 찾을 수 있으며 잠재 고객을 잃을 수 있습니다. 따라서 선불이나 예금에 대한 문제를 즉시 제기할 가치가 있습니다.

부정적인 점을 숨기고 주택의 긍정적인 점에 대해 이야기하십시오. 흥정하는 것을 두려워하지 말고 귀하의 부동산이 다른 부동산보다 나은 이유를 제시하십시오. 감정 없이 차분하게 방을 보여줘야 해요. 협상에 참여하세요. 준비가 되어 있지 않으면 수익성 있는 거래를 성사시키기 어려울 것입니다.

오류 4.잘못 작성된 문서

집을 매물로 내놓으려면 먼저 준비해야 할 것이 있습니다. 필요한 모든 서류:

• 부동산등록증,
• 소유자의 신원을 확인하는 서류,
• 저것들. BTI 여권,
• 지적,
• 발췌,
• 통합 상태 등록.

법적 결혼 중에 부동산을 구입한 경우, 거래 또는 혼전 계약에 대한 배우자의 동의 , 그리고 결혼등록증명서 .

모기지 자금을 사용하여 주택을 구입하는 경우 다음이 필요합니다.

• 유틸리티 서비스를 제공하는 조직에 대한 부채 부재 증명서,
• 통합 주 등록부 및 기타 문서에서 추출합니다.

제대로 준비된 서류 - 빠르고 수익성 있는 거래.

또한 구매 및 판매 계약서에는 향후 문제를 방지하기 위해 필요한 모든 정보가 포함되어야 한다는 점을 기억해야 합니다.

아파트의 빠른 판매를위한기도와 음모

10. 아파트를 빨리 판매하는 방법: 음모와 기도 ☯ - 100% 결과

어떤 사람들은 아파트를 좋은 가격에 신속하게 판매하려면 민속 기호와 신념을 사용해야 한다고 믿습니다. 그렇습니까?

10.1. 아파트의 수익성있는 판매를위한기도

더 많은 돈을 받고 집을 팔려면 다음을 수행해야 합니다.

• 초승달 동안 아파트에서 모든 쓰레기를 제거하고 교차로로 가져가서 다음과 같이 말하십시오. "이건 당신에게 쓰레기입니다. 내 돈을 돌려주세요!"
• 그런 다음 모든 모서리에 니켈을 놓고 모든 방에서 매우 큰 소리로 말하십시오. “돈이 돈으로 돌아오도록 하라”.
• 나중에 낮잔돈을 모아 도움이 필요한 사람들에게 나눠주세요.
• 교회에서 아파트로 촛불을 가져와 불을 붙인 후 다음과 같이 말합니다. “상인과 상인은 하나님의 불 속으로 달려간다”.

그런 다음 광고를 제출하고 잠재 고객에게 해당 부동산을 보여주세요.

10.2. 아파트를 빨리 판매하는 방법-민간 요법

부동산 판매에 도움이 되는 몇 가지 기술이 있습니다. 판매할 집에서만 의식을 수행하면 됩니다. 여기 있습니다:

1. 집 판매를 시작하기 전에 집은 청정 에너지로 포화되어야 하며 전체 공간을 맴돌아야 합니다. 이렇게 하려면 깨끗한 양동이가 필요하며 가급적이면 새 양동이가 필요합니다. 찬물을 채우고 며칠간 어두운 곳에 놓아두세요. 나중에 3 일 바닥을 잘 닦다. 웻클리닝을 마친 후에는 이전에 사용하던 모서리를 포기하고 상당한 금액을 지불할 사람에게 주는 것을 고려해야 합니다.
2. 모든 주거용 건물에는 브라우니가 있습니다. 집을 매물로 내놓기 전에, 잠재 고객이 부동산을 볼 때 편안하고 차분한 느낌을 받는지 확인해야 합니다. 이렇게하려면 테이블 위에 놓는 것이 좋습니다. 맛있는 음식이 담긴 접시.
3. 예로부터 밀은 화폐의 상징으로 여겨져 왔습니다. 한 알씩 구석구석에 놓으면 아파트를 빨리 팔 수 있다는 의견이 있습니다.

모든 의식은 잠재 고객이 도착하는 날 새벽에 가장 잘 수행됩니다.

10.3. 아파트를 더 빨리 판매하는 방법-민속 표지판

모든 표적을 믿는 사람은 정말로 실현됩니다. 그들의 경험이 수세기에 걸쳐 축적되었기 때문에 대중적인 미신에 대해 논쟁하기는 어렵습니다.

주거용 부동산을 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법이 있나요? 물론 있습니다. 그 중 일부는 모든 판매에 사용할 수 있지만 다른 일부는 아파트 판매에만 사용할 수 있습니다.

1. 오래된 평방 미터를 없애고 싶다고 누구에게도 말할 수 없습니다. 이는 거래가 체결된 후에만 논의되어야 합니다.
2. 부동산 매각 절차가 어떻게 진행되고 있는지 물었을 때 기쁜 마음으로 이야기해서는 안됩니다. 침착하게 대답하되 불평하지 말고 대답해야 합니다.
3. 누군가가 판매에 반대하면 집이 중단됩니다.
4. 잠재 고객이 도착하면 그가 직접적으로가 아니라 우연히 마치 방에 앉아 있는지 확인해야 합니다. 이 경우 거래 가능성이 높아집니다.
5. 지루한 구매자는 성공적인 거래를 의미합니다. 좀 더 인내심을 가지세요.
6. 고객은 항상 보여주려고 하는 것보다 더 많은 돈을 가지고 있습니다. 그가 당신에게서 아파트를 사는 데 관심이 있다면 그는 언제든지 누락된 금액을 찾을 수 있습니다.
7. 옛말에: 집에 주인이 한 명이면 파는 것이 훨씬 쉽다는 것입니다.

10.4. 집을 빨리, 성공적으로 팔 수 있게 해 주는 기도

다음은 몇 가지 인기 있는 음모의 예입니다.

1. 물통에 대한 기도문을 읽으십시오. “네 모퉁이, 내 아파트와 브라우니. 나는 당신, 자물쇠, 무거운 문, 브라우니 및 네 모서리를 거부합니다. 누구든지 당신을 위해 나에게 돈을 주는 사람은 당신도 얻을 것입니다. 아멘 -3회» . 그런 다음 바닥을 물로 씻습니다. 가장 중요한 것은 홀을 청소하는 것입니다. 우리는 도로에 직접 물을 붓습니다. 그러나 양동이를 운반하는 동안 누군가가 방해를 한다면 기도는 그 힘을 발휘하지 못할 것입니다.
2. 오전 3시에, 우리는 빗자루에 주문을 발음합니다. “쓰레기를 모두 잘 치우고 손님을 집으로 데려옵니다. 첫 번째 고객은 나에게 올 것이고 두 번째 고객은 자신의 집을 사서 집으로 가져갈 것입니다. 아멘". 그 후에는 잠자리에 들고 첫 번째 태양 광선이 나타나는 아침 일찍 복수를 시작해야합니다. 의례 3일 연속 반복.
3. 이 기도문은 잠재 고객이 도착하기 전에 읽혀지므로 고객이 아파트를 방문할 정확한 시간을 알아야 합니다. “내 밝은 창문, 금박을 입힌 문지방, 뒤틀린 매트, 기둥. 저를 보고 흥정해보세요. 아멘".
4. 간단한 양초를 사용한 의식. 심지를 꺼내서 양쪽에 불을 붙인 후 연기가 나는 동안 줄거리를 읽어야 합니다. “불은 영원하고 내 영혼은 은과 금과 선으로 표시되어 있습니다. 아멘". 심지가 다 타버린 후에 남은 것은 부동산이 팔릴 때까지 어디든지 가지고 다녀야 합니다.

10.5. 집이나 아파트를 판매하기 전에 에너지를 개선하는 방법

불의 요소를 기반으로 한 매우 간단한 의식입니다.

1. 교회 촛불을 켜고 그 불꽃에 집중하면서 불이 타오르는 것처럼 모든 부정적인 것들이 사라지고 있다고 생각하려고 노력하십시오.
2. 불타는 양초를 들고 정문으로 다가가 벽을 따라 시계 방향으로 집 전체를 따라 걷습니다. 모든 것이 괜찮고 집이 가장 편안하고 따뜻하다고 생각하면서 불꽃을 보는 것을 잊지 마십시오.
3. 당신의 집이 사랑과 평화로 가득 차 있다는 것을 깨닫도록 노력하십시오. 귀하의 벽은 모든 거주자에게 도움이 되며 귀하의 아이디어를 현실로 바꿀 수 있습니다.
4. 귀하의 아파트가 정말로 귀하에게 도움이 된다고 확신할 때, 방 내부에서 귀하가 인간의 나쁜 의도와 악으로부터 완전히 보호된다는 사실을 생각해 보십시오.

이 간단한 의식은 집이나 아파트의 에너지를 향상시켜 미래의 구매자가 훨씬 더 편안함을 느낄 수 있도록 도와줍니다.

아파트 판매 시 자주 묻는 질문과 그에 대한 답변

11. 아파트 판매에 관해 자주 묻는 질문(FAQ) 🔔

부동산 매매 거래를 성사시킬 때 판매자가 아파트를 매매할 때 발생할 수 있는 함정과 러시아 연방 민법을 알지 못하기 때문에 어려움이 발생할 수 있습니다.

질문 1.모성 자본으로 구매한 아파트를 판매할 수 있나요?

모든 가족 구성원에 비례하여 등록된 가족 증서 자금을 사용하여 이전에 구입한 아파트의 판매는 후견인에 의해 신중하게 관리됩니다. 그녀는 성년 미만 아동의 권리가 침해되지 않도록 보장합니다. 즉, 증명서를 사용하여 취득한 부동산 판매 거래를 마친 후 아동이 자신의 몫을 잃지 않도록 합니다. 이것 때문에 정부 기관의 허가 없이 주택을 판매하는 것은 불가능합니다..

동의를 얻으려면, 부모는 거래가 완료된 후에도 자녀의 권리가 침해되지 않을 것이라는 증거를 제공합니다. 즉:

• 그 대가로 그들은 새 아파트나 집에 대한 지분을 받게 될 것입니다.
• 다른 주거용 부동산을 취득한 후 새 부동산에 거주하는 모든 사람의 면적은 소외된 부동산의 면적보다 작지 않습니다. 즉, 생활 조건은 동일하거나 더 좋아질 것입니다.

그래서 모성자본으로 구입한 주택을 판매하는 것은 가능하지만, 특정 조건에 따라:

1. 후견인으로부터 부동산 양도에 대한 허가를 받았습니다.
2. 성년이 되지 않은 어린이는 다른 주택에서 지분을 잃지 않으며 생활 조건도 악화되지 않습니다.

질문 2.모기지로 아파트를 판매 할 수 있습니까?

예, 모기지를 이용하여 아파트를 판매하는 것이 가능합니다. 또한, 이 기사에서 위에서 논의한 저당 아파트를 판매하는 입증된 방법이 많이 있습니다.

거래 과정에서 발생할 수 있는 유일한 문제는 다음과 같습니다. 신용 기관의 면허 박탈, 그러나 이것은 극히 드물게 발생합니다.

모기지를 통해 부동산을 판매하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 모든 조건과 세부 사항은 판매자와 구매자 간에 구두로 합의됩니다.
2. 예비 계약이 체결되고 구매자 자신의 자금에서 선금이 지급됩니다.
3. 판매자는 주거용 부동산과 관련된 모든 문서를 고객에게 전송합니다. 소유권 증명서/기부 계약서, 여권/출생 증명서 사본, 등록 증명서, BTI 증명서, 계획, 개인 계정 사본 및 주택 등기부/증명서 발췌본;
4. 은행은 제공된 서류와 구매한 물건을 확인하고 이를 평가한 후 거래에 대한 동의를 발행합니다.
5. 아파트 판매 계약이 준비되고 체결되었습니다.
6. 구매 및 판매 문서가 등록되었습니다.
7. 아파트 결제는 판매자 계좌나 대여금고를 통해 이루어지므로 훨씬 편리합니다.

위 목록에서 볼 수 있듯이 모기지로 부동산을 판매하는 것이 가능하며 처음에 생각했던 것만큼 어렵지 않습니다. 특히 금융 기관 직원이 항상 모든 질문에 답변할 준비가 되어 있기 때문입니다.

질문 3. 모기지로 아파트를 판매하고 모기지로 다른 아파트를 구입할 수 있습니까?

종종 차용인은 다른 지역에 위치한 아파트로 이사하고 싶어하거나 주택이 너무 작아 보이기 시작합니다.

아파트의 경우 그러한 작업을 수행하는 데 실질적으로 어려움이 없습니다. 담보에 얽매이지 않은 문서에 명시된 대로 판매자의 소유입니다.

주택담보대출을 통해 부동산을 구입한 경우 판매자는 이를 첨부해야 합니다. 큰많은 노력과 시간을 소비합니다.

그러나 이론적으로는 가능합니다.

1. 모기지 부채 상환에 동의할 기존 아파트 구매자를 찾아야 합니다.
2. 그 후 은행과 거래가 이루어집니다. 새로운구입 한 아파트가 담보가 될 대출 계약.

은행은 다음과 같은 경우에만 그러한 운영에 동의합니다. 그들에게는 어떤 혜택 .

질문 4.아파트에서 주식을 판매하는 방법은 무엇입니까?

여러 사람이 소유한 아파트의 지분 매각은 엄격하게 정의되고 확립된 규칙에 따라 이루어집니다. 모든 소유자는 자신이 우선권을 갖고 있음을 알고 있어야 합니다. 취득권, 부동산 판매 중 법률 문제를 피하기 위해.

1) 최우선권.아파트 지분 매각이 규제됩니다. 러시아 연방 민법. 250. 공유 공동 재산의 참가자가 우선 순위를 갖는 메커니즘, 즉 권리는 어디에 있습니까? "첫 번째 몸값"외부자에게 매각할 예정인 주식.

중요한!

환매권은 주로 소유자에게 있으며, 소유자가 행사를 거부한 경우에만 해당 부동산을 제3자에게 매각할 수 있습니다.

그러나 이러한 제한은 주식 기부 계약에는 적용되지 않습니다. 따라서 이 경우 공유자의 동의 없이도 재산을 처분할 수 있습니다. 이 경우 소유자는 선물 거래가 허위임을 입증하기 위해 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 새 소유자는 자신이 취득한 지분을 잃을 위험이 있습니다.

실제로 구매자가 먼저 주식에 대한 기부 계약을 작성한 다음 소유자로서 재산의 나머지 부분을 인수한다는 사실을 처리해야 하는 경우가 매우 많습니다. 이 경우 주식의 가치는 매매서류를 통해 확인됩니다.

2) 통지 후 결정.기반을 둔 러시아 연방 민법 제 250조 2.3항주식 소유자는 매각 전에 공동 소유자에게 통지할 의무가 있습니다. 서면으로. 인수를 거부하거나 환매가 불가능한 경우 한 달 안에, 그러면 판매자는 자신의 지분을 제3자에게 판매할 수 있습니다.

공증인의 도움을 받거나 수령 통지와 함께 전보/서신을 통해 주식 매각 결정에 대해 통지할 수 있습니다.

3) 문제와 함정.주식 매각 조건에 대해 소유자에게 통지를 보낸 후 거래의 특정 뉘앙스가 고객의 권리를 개선하는 방향으로 변경된 경우(예: 비용이 감소했거나 주식이 다음과 같이 제공됨) 분할된 경우 공동 소유자는 이러한 혁신을 인식해야 합니다.

공동 소유자의 권리를 침해하여 판매가 수행된 경우 공유 소유권 참가자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 3 개월매매거래에 대해 법정에서 이의를 제기하세요.

질문 5. 2019년에 아파트 판매 시 납부해야 하는 세금은 무엇입니까?

와 함께 2016년판매자가 지불해야 함 아파트 판매세의 비율로 13% 백만 루블을 초과하는 금액. (세금 공제) 아파트를 소유한 경우 아파트 판매 결과로 수령 5년 미만(2016년 이전에 거래가 이루어진 경우 해당 부동산을 2016년 이전에 소유한 경우 세금을 납부해야 합니다. 3 년).

또한, 2016년부터는 매매계약서에 부동산 가치를 명시해야 합니다. 최소 70% 부동산의 지적 가치에서.

세액이 계산된 금액을 줄일 수 있습니다. ~에 1 000 000 루블즉, 세금 공제를 이용하거나 주택 구입에 지출된 금액.

질문 6.부동산 판매 시 3-NDFL 세금 신고서 제출 마감일은 언제입니까?

아파트 매각 후 신고 3-NDFL세무서에만 제출할 수 있습니다. 내년, 4월 30일까지포함한.

예:, 2019년에 매매거래가 체결된 경우 2020년에 신고서를 제출합니다. 늦어도 4월 30일까지, 세금 자체는 늦어도 7월 15일까지 납부됩니다.

신고서류 제출기한을 위반한 경우 납세자에게 해당 금액의 과태료가 부과됩니다. 5% 제공을 위해 설정된 날짜로부터 부분 또는 전체 월의 미납 세액에서 1,000 루블 이상, 금액의 30% 이하선언에 명시되어 있습니다.

질문 7.아파트를 매매할 때 세무서에 제출해야 하는 서류는 무엇인가요?

납세자는 세무 당국에 다음 문서 목록을 제공합니다.

• 3-NDFL
• 아파트 판매 계약;
• 신분증;
• 판매된 주거용 건물의 구매 비용을 확인할 수 있는 지불 서류(가치가 있는 경우) 1백만 루블 이상.

질문 8. 2019년에 부동산을 판매할 때 3-NDFL에 대해 무엇을 알아야 합니까?

2019년에 부동산을 판매하는 경우 2020년 4월 30일까지 신고서를 제출해야 합니다.

2020년 부동산 매각에도 동일하게 적용됩니다. 2021년 4월 30일까지 3-NDFL 신고서를 제출하세요.

거주 공간이 5년 미만 동안 소유자의 소유였던 경우, 이 경우 3-NDFL을 제출하여 받은 소득을 신고해야 합니다.

신고를 완료하려면 다음 서류와 데이터가 필요합니다.

• 성명, 출생지 및 생년월일, 번호 및 시리즈, 여권 발급일 및 발급자, 등록 주소
• 주택 판매 계약;
• 전문가에게 질문이 있는 경우 세무서 연락처 정보
• 부동산 가치가 100만 루블을 초과하는 경우 아파트 구매 계약이 필요합니다.

추신 아파트 판매 주제에 대해 궁금한 점이 있으면 기사 댓글을 통해 질문하세요.

12. 주제에 대한 결론 + 비디오 🎥

전문가의 도움 없이 직접 주택 판매를 시작하기로 결정했다면 다음 사항을 잘 알고 있어야 합니다. 첫째로이 과정을 신중하게 준비해야 합니다. 그리고 이를 위해서는 부동산업자가 소유한 성공적인 거래의 주요 규칙과 비결을 알아야 합니다.

귀하의 제안은 경쟁력이 있고 관련성이 있어야 합니다. 비용을 늘리면 안 되지만 줄여서도 안 됩니다. 필요한 서류 패키지를 미리 준비하고 재산을 정리하십시오. 그리고 가장 중요한 것은 인내심과 시간을 갖는 것입니다.

주택(아파트, 주택 등)을 신속하고 수익성 있게 판매할 수 있는지 의심된다면 시간을 낭비하지 않는 것이 좋습니다. 전문가에게 도움을 구하다.

주제를 마무리하려면 다음을 살펴보는 것이 좋습니다. 이 주제에 대한 비디오 , 저자는 가격을 낮추지 않고 특정 날짜까지 아파트를 빨리 팔아야 할 때 해야 할 일을 알려줍니다.

그게 우리를 위한 전부입니다. 귀하의 재산을 성공적으로 판매하고 행운을 빕니다! 댓글로 여러분의 의견, 경험, 의견을 공유해 주세요.

아파트를 독립적으로 판매하면 판매자는 구매자 찾기부터 거래 완료 프로세스까지 판매의 모든 단계를 개인적으로 제어할 수 있으며 부동산 중개인의 서비스 비용을 크게 절약할 수 있습니다.

그러나 동시에 주거용 건물의 독립적 판매는 시간이 많이 걸리고 부동산 구매 및 판매와 관련된 법률의 기본 지식과 특정 예방 조치 준수가 필요한 다소 노동 집약적 과정입니다.

그렇지 않으면 아파트 판매가 지연되거나 주거용 건물의 소유자에게 불리한 결과를 초래할 수도 있습니다. 그러므로 먼저 자신의 지식과 강점을 평가하고 자신을 파는 것에 대한 장단점을 따져보는 것이 좋습니다.

그럼에도 불구하고 집을 직접 판매하기로 결정했다면 향후 문제를 피하기 위해 최대한의 책임을 가지고 이 과정에 접근해야 합니다.

그렇다면 아파트를 직접 판매하려면 어떻게 해야 합니까?

1단계. 아파트 및 판매에 필요한 모든 서류 준비

가장 노동집약적이고 시간이 많이 소요되는 과정은 판매용 문서를 준비하는 과정인 경우가 많습니다. 그러나 판매 준비가 완료된 아파트 소유자는 가능한 한 최단 시간 내에 주택 구매 및 판매를 완료할 수 있습니다. 그렇기 때문에 문서 수집은 전적으로 책임을 져야합니다.

판매 및 등록 속도뿐만 아니라 거래의 법적 순도, 그리고 아파트 가격조차도 주거용 판매 거래를 완료하는 데 필요한 문서 세트의 정확성과 완전성에 따라 달라집니다. 가옥. 모든 구매자가 판매자가 아파트에 필요한 모든 서류를 수집할 때까지 몇 주를 기다리는 데 동의하는 것은 아닙니다.

전체 문서 세트를 수집하려면 변호사나 등록 기관에 문의하는 것이 좋습니다. 유능한 전문가가 아파트 판매를 위한 모든 문서의 전체 목록을 작성하여 잊어버린 것이 없으며 판매자가 향후 추가 문서를 수집할 필요가 없도록 도와줄 것입니다.

문서가 잘못 실행되면 구매 및 판매 거래 등록이 거부되고 궁극적으로 아파트 판매 시간이 크게 늘어날 수 있으므로 모든 문서의 정확성도 매우 중요합니다. 따라서 다시 한번 특정 문서에 대한 등록 기관의 요구 사항을 먼저 명확히 하는 것이 좋습니다.

또한, 모든 서류가 정확하게 작성되었는지 주의 깊게 확인해야 합니다. 아파트 기술 문서 및 기타 문서에 명시된 모든 데이터는 현실과 완전히 일치해야 합니다. 이후 등록 기관에 제출되는 문서에는 신뢰할 수 있는 데이터만 포함되어야 하며 수정이나 삭제 없이 읽기 쉽게 작성되어야 합니다.

필수 서류 세트

1. 판매되는 아파트의 소유권 등록 증명서또는 소유자의 주택 권리를 확인하는 기타 소유권 문서.

2. 여권 또는 기타 신분증아직 여권이 없는 미성년 자녀의 출생 증명서를 포함한 모든 아파트 소유자.

3. BTI의 지적 여권(또는 기술 여권) 아파트에 대한.

4. 결혼 증명서 및 배우자의 동의서(또는 배우자) 아파트 판매에 대한 공증인의 인증을 받았습니다. 아파트가 법적으로 배우자의 공동 재산이 아닌 경우에는 이 동의가 필요하지 않습니다.

5. 후견 당국의 허가, 매매되는 아파트의 주인이 미성년자인 경우.

6. 주택 등록부에서 발췌, 아파트에 등록된 모든 사람에 대한 정보를 반영합니다. 이 진술은 상당히 짧은 기간 동안 유효하므로 미리 받아들이는 것은 의미가 없습니다. 이 문서는 구매자를 찾고 다른 모든 문서를 보유하고 있는 경우 새 소유자의 권리를 등록하기 직전에 얻을 수 있습니다. 아파트를 판매 할 때도 요구되는 공과금에 대한 부채가 없다는 증명서에도 동일하게 적용됩니다.

특정 구매 및 판매 거래의 세부 사항에 따라 다른 문서가 필요할 수 있으며 그 목록은 사전에 가장 명확하게 명시되어 있습니다.

판매용 아파트를 준비하는 것은 판매되는 생활 공간의 표현을 개선하는 것뿐만 아니라 거주자로부터 아파트를 해방시키는 것도 포함합니다. 모든 세입자가 이미 퇴거된 아파트를 판매하는 것이 훨씬 쉽고 빠릅니다. 아파트가 판매되기 전에 여전히 퇴거되어야 하기 때문입니다. 빈 아파트는 주택 시장에서 더 가치가 높습니다.

2단계. 구매자 찾기

이 단계에서 아파트 소유자는 이전에 부동산 시장을 조사한 후 자신의 아파트를 평가하고 구매자를 찾아야 합니다.

Step 3. 예비매매계약서 작성

예비 구매 및 판매 계약은 구매자가 아파트 구매에 대한 마음을 바꾸지 않을 것이며 구매자는 소유자가 아파트를 다른 사람에게 판매하지 않을 것이라는 확실한 보증을 판매자에게 제공합니다. 동시에 판매자는 구매자로부터 아파트에 대한 선불금이나 보증금을 받으며, 이는 예비 계약에서도 확정됩니다.

예금약정이나 선불약정도 유사한 법적 효력을 가지며, 판매자와 구매자가 본거래의 모든 조건에 동의할 경우 예비매매계약을 대신하여 체결할 수 있습니다.

이러한 문서를 작성할 때 판매자는 민법에 따라 선지급과 예치금 간에 상당한 차이가 있다는 점을 명심해야 합니다. 따라서 향후 특정 어려움을 피하기 위해서는 계약서나 합의서에 올바른 법적 용어를 사용하는 것이 매우 중요합니다. 어떤 이유로든 아파트 매매가 취소되는 경우 선불금은 구매자에게 전액 반환됩니다.

당사자들이 입금하기로 합의한 경우 일방적으로 거래 완료를 거부하면 유죄가 있는 당사자가 벌금을 지불하게 됩니다. 판매자가 아파트 판매를 거부하는 경우 보증금을 구매자에게 두 배로 반환해야 합니다. 구매자의 귀책사유로 인해 구매 및 판매 거래가 이루어지지 않은 경우 보증금은 판매자에게 남습니다.

부동산 매매에 대한 예비 계약은 어떤 형태로든 작성됩니다. 계약에는 양 당사자의 여권 세부 정보(또는 법인과 계약을 체결한 경우 법적 세부 정보), 당사자의 주소, 판매되는 아파트의 설명 및 주소, 의무 기간, 대출 금액이 명시되어 있습니다. 또는 입금. 계약서는 당사자들이 날짜를 기재하고 서명합니다.

3단계. 아파트 결제

부동산 매매거래 시 거래성립 시 또는 아파트 인수증명서 서명 시 현금결제와 비현금결제 모두 가능합니다.

그러나 특히 개인이 독립적으로 아파트를 판매하는 경우에는 안전 금고를 통해 아파트 대금을 지불하는 것이 훨씬 더 안전하고 현명합니다.

이 작업은 거래 완료 후 판매자가 아파트에 대해 합의된 금액을 받고 구매자는 자금 이체 후 구입한 아파트에 대한 소유권을 행사할 수 있음을 보장합니다.

은행 직원이 관리하는 돈은 구매자가 안전 금고에 입금합니다. 특별한 방에 있는 감방에 돈을 넣기 전에 판매자는 돈을 세고 확인할 수 있습니다. 은행 자체에서 수수료를 내고 돈의 진위 여부를 확인할 수도 있습니다.

확인 후 돈은 전용봉투에 넣어 밀봉됩니다. 양 당사자의 서명은 접착 장소에 배치됩니다. 이 절차를 통해 돈이 은행에 있는 동안 패키지의 무결성이 유지됩니다.

주택 매매 거래를 완료하고, 거래 대상인 아파트에 대한 매수인의 소유권을 등록한 뒤, 매도인은 은행으로부터 대금을 지급받을 수 있습니다.

4단계. 아파트 매매계약 체결 및 새 주인의 권리 등록

계약은 간단한 서면 형식으로 작성되거나 공증인의 인증을 받습니다. 법적 문서 준비를 한 번도 해본 적이 없다면 공증인과 계약을 체결하거나 최소한 전문 변호사에게 조언을 구하는 것이 더 현명할 것입니다.

어떤 경우에도 계약을 작성할 때 당사자의 필수 세부 사항 외에도 계약서에 다음 사항이 올바르게 표시되어야 한다는 사실에 유의하시기 바랍니다.

• 아파트 가격;
• 지적 여권의 데이터와 완전히 일치하는 아파트의 주소 및 기술 설명;
• 판매자에게 자금을 이체하는 방법 및 기간;
• 거래 처리 비용 분배;
• 판매자가 아파트를 비워서 구매자에게 양도해야 하는 기간;
• 판매된 아파트의 양도 및 수락 증명서에 서명하는 조건 및 절차.

양 당사자가 계약서에 서명한 후 아파트 소재지의 등록 기관에 연락하여 필수 등록 절차를 거쳐야 합니다.

5단계. 아파트 양도 및 현금 수령

아파트 판매의 마지막 단계는 새 소유자에게 아파트를 양도하는 것입니다. 이러한 양도에는 아파트 승인 증명서 서명이 동반되어야 합니다. 서명한 순간부터 주택에 대한 모든 책임은 구매자에게 있기 때문입니다. 은행이 거래에 참여하는 경우(예: 모기지) 해당 법안은 최소 2부 이상 작성되어야 합니다.

그 후 판매자는 안전 금고에서 아파트에 대한 대금을 받을 수 있습니다.

아파트분양이 완료되었습니다.

댓글 (174)

올가 | 2016/06/01

좋은 오후에요. 이 기사는 매우 유용합니다. 질문이 있습니다: 1) 아파트를 팔고 면적이 더 큰 다른 아파트를 살 예정입니다(대행사 없음).미성년 자녀는 언제 아파트에서 퇴원해야 합니까(그는 지분이 없습니다)? 귀하의 답변에는 자녀가 3일 이내에 (후견인의 허가 없이) 새 아파트에 등록되어야 한다고 적었습니다. 그러나 거래와 합의를 정의에 등록하는 데는 시간이 더 오래 걸립니다. 어떻게 해야 하나요?
2) 배우자의 아파트 판매 허가는 얼마 동안 유효합니까?

관리자 | 2016/06/09

안녕하세요 올가! 우선, 아파트를 판매하고 미성년자를 등록에서 삭제하려면 후견 당국의 허가를 받아야 합니다. 허가를 받은 후 편리한 시간에 자녀를 아파트에서 퇴원시킬 수 있으며, 매매 거래를 완료한 후 새 거주지에 자녀를 등록하십시오.

마리아 | 2016/06/09

안녕하세요! 기술 여권이 있는 경우에도 아파트 지적 여권을 발급해야 합니다. 그리고 매매계약서 등 양도증서는 어디에도 등록되거나 인증되지 않고 간단한 서면으로 작성된다는 사실을 제가 제대로 이해한 걸까요? 미리 감사드립니다!

관리자 | 2016/06/20

안녕 마리아! 지적 여권도 필요합니다. 거주지의 지적 사무소나 MFC(다기능 센터)에서 얻을 수 있습니다. 구매 및 판매 계약은 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. Rosreestr 당국에 구매 및 판매 계약을 사전 등록할 수 있습니다. 공증은 필요하지 않습니다.

갈리나 | 2016/07/21

안녕하세요, 우리는 아파트를 판매하고 있으며 군사 모기지를 가진 구매자가 있으며 은행에 필요한 서류가 무엇인지, 담보를 올바르게 가져가는 방법(우리가 마음을 바꾸거나 다른 사람이 그런 일이 발생하지 않도록)

관리자 | 2016/07/29

안녕 갈리나! 모기지로 아파트를 구매할 때 은행 자체는 일반적으로 선불을받는 조건으로 표준 형태의 구매 및 판매 계약을 제공합니다. 또한, 예비 매매계약이 체결되어 구매자로부터 선지급받은 대금의 안전성이 보장됩니다. 아파트를 판매하려면 소유권 증명서, 여권, 아파트 기술 문서만 있으면 됩니다.

안나 | 2016/07/31

안녕하세요! 기사를 보내주셔서 정말 감사합니다! 질문 하나 드리겠습니다. 매매 계약을 체결한 후 구매자의 소유권을 등록하려면 계약서와 기타 서류를 처리해야 합니다. 판매자의 참석이 필요합니까? 그렇다면 공증된 위임장을 통해 자신의 이익을 대변할 수 있습니까? 그렇다면 이 위임장을 구매자에게 발급할 수 있나요? 감사합니다!

관리자 | 2016/08/10

안녕 안나! 예, 구매 및 판매 거래에서 아파트 소유자는 해당 권한이 포함된 공증된 위임장을 기반으로 개인이 대리할 수 있습니다. Art의 3항에 따라 구매자의 이름으로 그러한 위임장을 발급하는 것은 불가능합니다. 러시아 연방 민법 182조에 따라 대리인은 상업적 대리의 경우를 제외하고 동시에 다른 사람의 대리인이기도 한 다른 사람과 거래를 할 수 없습니다. 따라서 자신의 이익을 대변하기 위해 판매자는 다른 사람에게 위임장을 발급해야 합니다.

올가 | 2016/08/09

안녕하세요! 저는 2014년 3월에 아파트 지분의 1/4을 상속받았고, 2015년 10월에 나머지 3/4의 지분을 샀습니다. 질문은: 언제부터 3년 사용을 계산해야 합니까? 아파트 판매에 대해 세금을 내지 않아도 됩니다 -13% . 감사합니다.

관리자 | 2016/08/15

안녕하세요 올가! 3년의 기간은 소유권 등록 시점부터 계산됩니다. 즉, 아파트 전체를 판매하려는 경우 나머지 주식의 소유권에 대한 국가 등록 증명서를 받은 순간, 즉 2015년부터 3년의 기간이 계산됩니다.

이리나 | 2017/05/15

안녕하세요! 다른 기사를 통해 2016년 1월 1일부터 13%의 세금을 내지 않기 위해 아파트 사용 기간이 5년으로 늘어났다는 사실을 알게 되었습니다. 나는 아버지의 아파트를 물려받았습니다. 그는 2016년에 사망했지만 저는 그곳에 등록되어 아버지와 함께 살았습니다. 같은 기사에서는 5년 기간의 시작이 유언자의 사망일로 간주되며 국가 재산권 등록 증명서를 받은 날이 아니라 현재 이 증명서도 취소되어 다음으로 대체되었다고 밝혔습니다. 레지스터에서 추출합니다. 사실인가요? 감사합니다.

관리자 | 2017/05/20

안녕하세요 이리나! 2016년 1월 1일부터 부동산을 판매하기 전 최소 5년 동안 소유한 경우 개인소득세가 납부되지 않습니다. 개인 소득세가 면제되려면 부동산의 최소 소유 기간은 5년이 아니라 3년이어야 합니다(러시아 연방 세법 제217.1조). 예를 들어, 가족 구성원으로부터 선물로 받은 아파트를 상속 또는 민영화를 통해 판매하는 경우 이는 합법적입니다. 아파트의 소유권 기간은 소유권 이전 등록 순간부터 즉시 시작됩니다. 러시아 연방 민법에 따라 부동산에 대한 권리는 해당 권리의 국가 등록 순간부터 즉시 발생하기 때문입니다. 실제로 2016년 7월 15일부터 국가 권리 등록 증명서 대신 유사한 발췌문이 발행되었습니다.

알렉세이 | 2017/06/02

안녕하세요! 군사 모기지로 아파트를 임대하고 있는데 모성 자본을 전액 사용할 수 있습니까? 감사합니다!

관리자 | 2017/06/14

안녕하세요 알렉세이! 현재 군사 모기지를 갚기 위해 모성 자본을 사용하는 것에 관한 법률에는 제한이 없습니다. 이렇게 하면 출산 자본 자금을 사용할 수 있습니다.

발렌티나 | 2017/07/16

안녕하세요. 저희는 아파트를 판매하고 있습니다. 2개의 아파트가 있었는데 합병하여 한 채를 얻었습니다. 2012년 문서에 따르면 나와 두 딸이 공유합니다. 2015년에 제 딸이 나에게 지분을 줬습니다. 제가 아파트에 대해 세금을 내는지 알려주세요. 아파트 매각?

관리자 | 2017/07/28

안녕하세요 발렌티나! 소유권을 등록한 후 3년이 지나지 않은 경우 아파트를 판매할 때 세금을 납부해야 합니다. 그러나 부동산 가치가 100만 루블을 초과하지 않으면 세금을 납부할 필요가 없습니다.

스베틀라나 | 2017/08/04

안녕하세요! 반복하고 싶지 않았지만... 그래도... 아파트에 대한 모든 데이터가 이미 포함되어 있으므로 아파트 지적 여권을 권리 등록 기관(Rosreestr)에 제출해야 합니까? 부동산 지적... 답변에 미리 감사드립니다.

관리자 | 2017/08/15

안녕하세요 스베틀라나! 예, 거래를 등록할 때 이 문서를 제공해야 합니다. Rosreestr 또는 MFC(다기능 센터)에 문의하면 보다 정확한 문서 목록을 확인할 수 있습니다.

타티아나 | 2017/11/21

안녕하세요! 두 가지 질문이 있습니다. 예비 계약을 체결해야 하며 공증인의 인증을 받아야 합니까? 그리고 두 번째 질문 - 저는 1998년에 아파트를 샀고 BTI는 나에게 아파트 기술 여권에서 추출을 주었습니다. 이제 이 아파트를 판매하고 있습니다. 그러한 추출을 다시 작성해야 합니까? 귀하의 답변에 미리 감사드립니다!

관리자 | 2017/11/30

안녕하세요 타티아나! 아니요, 예비 구매 및 판매 계약 체결은 필수 사항이 아니며 당사자(판매자 및 구매자)의 요청에 의해서만 발생합니다. 또한, 체결된 계약에 대해 공증인의 인증을 받을 필요도 없습니다. 기술 여권에서 발췌한 내용을 받은 후 주거 건물의 특성이 변경되지 않은 경우(예: 재개발로 인해) 새 기술 여권을 얻을 필요가 없습니다.

마리야나 | 2017/11/25

명확하고 유용한 기사, 감사합니다! 아파트 팔기전에 걱정했는데 뉘앙스가 너무 많아서 다 기억해야하는데... 게다가 새 건물도 있고 그 지역도 공사중인데... 결과적으로 팔게 되었어요 예상보다 훨씬 빠르게 홈펀드 문제 없이! 모두들 판매 대박나시길 바라겠습니다😉

발렌티나 | 2017/12/07

딸은 돌아가신 아버지를 위해 아파트 절반에 대한 상속권을 얻었고 나머지 절반은 나에게 사유화되었습니다. 우리는 아파트를 팔고 싶습니다. 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 주식을 팔거나 딸에게 주식을 준 다음 팔아요.

관리자 | 2017/12/18

안녕하세요 발렌티나! 아파트를 팔 때 이것은 근본적인 요점이 아닙니다. 선물로 소유권 이전을 등록하는 데 드는 시간과 비용을 절약하려면 귀하와 귀하의 딸을 대신하여 아파트 구매자와 계약을 체결하면 됩니다. 즉, 귀하와 귀하의 딸은 동시에 아파트에서 귀하의 주식을 판매자로 활동하게 됩니다.

류드밀라 | 2018/02/01

좋은 저녁이에요! 성인 딸이 등록된 아파트를 판매하고 있습니다. 동의가 필요한지, 공증인의 인증이 필요한지, 이 문서의 만료일이 언제인지 알려주십시오. 감사합니다

관리자 | 2018/02/13

안녕하세요 류드밀라! 미성년자가 소유권을 갖고 있는 아파트를 판매하려면 후견 당국에 연락하여 허가를 받아야 합니다. 왜냐하면 이러한 허가는 공증인이 발행하지 않고 후견 및 신탁 당국이 독점적으로 발행하기 때문입니다.

올가 | 2018/02/13

좋은 오후에요
소유자가 한 명인 경우 아파트를 판매하려면 서류가 필요합니다.
1 판매되는 아파트의 소유권 등록 증명서
여권 2개
3 BTI의 지적 여권
4 주택 등록부에서 발췌
더 이상 필요하지 않은 사항 + 매매계약서가 필요함을 정확하게 이해하고 있습니다.

관리자 | 2018/02/19

안녕하세요 올가! 또한 아파트를 판매하려면 BTI의 아파트 기술 계획, 구매 및 판매 계약서 및 구매자 신원 확인 서류가 필요합니다.

알리나 | 2018/05/05

좋은 오후에요. 제가 단독 소유주이고 딸과 두 명의 미성년 자녀가 등록되어 있는 아파트를 판매할 때 손주 등록에 어려움이 있나요?

관리자 | 2018/05/16

안녕하세요 알리나! 귀하의 딸은 자신과 미성년 자녀의 등록을 독립적으로 취소할 수 있습니다. 따라서 상호 합의가 이루어지면 문제가 발생하지 않습니다. 또한, 아파트의 새 소유자는 언제든지 법원의 등록 등록부에서 이전 거주자를 삭제할 수 있습니다. 또한 등록 취소 조건은 아파트 매매 계약서에도 포함되어 있습니다.

굴나라 | 2018/05/23

안녕하세요! 질문에 답해주세요. 방을 팔고 있는데, 주인은 저와 제 남편, 그리고 두 명의 미성년 자녀입니다. 배우자 없이 후견인을 신청할 수 있나요?

관리자 | 2018/05/31

굴나라님 안녕하세요! 예, 배우자가 예비 구매의 당사자로서 새 주택 구입 거래에 참여할 경우 배우자 없이 아파트에 있는 미성년 자녀의 주식을 판매할 수 있도록 후견인에게 신청할 수 있습니다. 판매 계약. 어떤 경우에도 귀하는 단독으로 신청서를 제출할 권리가 있습니다. 실제로 미성년자 주식 매각 허가는 두 번째 부모 없이 후견 당국에서 발행할 수 있습니다.

마리나 | 2018/06/14

안녕하세요! 아파트는 건설중인 건물에서 모기지를 통해 구입했습니다. 2014년 6월 계약. 2015년 12월 아파트 승인 및 양도 증명서. 문서는 2016년 6월 Rosreestr에 등록되었습니다. 우리는 모기지를 종료하고 아파트를 판매할 계획입니다. 주택의 소유기간은 언제부터 계산해야 합니까? 어떤 경우에 세금을 내야 합니까?

관리자 | 2018/06/29

안녕하세요 마리나! 소유권은 국가에서 권리를 등록하는 순간부터 발생하며 귀하의 상황에 부담이 있어도 세금 납부 의무에는 어떤 식 으로든 영향을 미치지 않습니다. 따라서 아파트 판매에 대한 세금을 내지 않으려면 2019년 6월 이전에 아파트를 판매해야 합니다.

타마라 | 2018/06/14

안녕하세요. 제 이름으로만 등록된 방을 판매합니다. 구매
그러나 결혼 중에는 공증인의 인증을 받은 배우자의 동의가 필요합니까, 아니면 거래에 배우자가 참석할 수 있습니까?

관리자 | 2018/06/29

안녕하세요 타마라! 네, 결혼 중 구입한 재산을 판매할 경우(누구의 이름으로 등록되어 있는지에 관계없이) 판매에 대한 배우자의 공증된 동의가 필요합니다.

마리나 | 2018/07/18

안녕하세요! 이모가 조카에게 집을 팔고 있고 할머니가 그 집에 등록되어 있으며 계속해서 그곳에서 살 것이라고 말해주세요. 조카(구매자)는 할머니가 그 집에 거주하며 등록을 유지하는 것을 반대하지 않는데, 할머니가 등록하지 않고 집을 팔 수 있습니까?

관리자 | 2018/08/01

안녕하세요 마리나! 네, 이런 식으로 판매가 가능합니다. 구매 및 판매 계약에는 등록된 사람의 형태로 저당권이 있음을 명시해야 합니다. 그러나 법에 따라 어떤 경우에도 새 소유자는 이전 세입자를 퇴거시키기 위해 소송을 제기할 권리가 있습니다.

파벨 | 2018/07/22

안녕하세요. 우리는 집을 팔고 있습니다. 여기에는 자매, 조카딸, 조카딸의 미성년 자녀 2명이 포함됩니다. 그들은 집에 대한 권리가 없습니다. 그들은 집에 살지 않습니다. 그들은 스스로 등록을 취소하고 싶어하지 않습니다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 할까요?

관리자 | 2018/08/01

안녕하세요 파벨! 법에 따라 귀하와 집의 새 주인 모두 이를 쓸 수 있습니다. Art 2 부의 조항으로 인해. 러시아 연방 민법 292조에 따르면, 주거용 건물이나 아파트의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 법률에서 달리 규정하지 않는 한 이전 소유자의 가족이 주거용 건물을 사용할 권리를 종료하는 근거가 됩니다. 따라서 이러한 사람들을 등록 등록부에서 삭제하려면 귀하 또는 주택의 새 구매자가 청구서와 함께 법원에 신청해야 합니다.

야나 | 2018/07/30

안녕하십니까! 동일한 신고 기간 동안 동일하거나 더 높은 가치의 아파트를 구입한 경우 민영화된 지 3년 미만인 아파트 판매에 대해 세금을 납부해야 합니까?

관리자 | 2018/08/03

안녕하세요 야나! 일반적으로 3년 이상 소유하고 가치가 100만 루블을 초과하는 아파트 판매에 대한 세금을 납부해야 합니다. 동일한 신고 기간 동안 다른 아파트를 구입하는 경우 세율이 감면되거나 세금 전액이 면제될 수 있습니다. 귀하의 질문에 대한 더 자세한 답변을 얻으려면 거주지의 세무서에 연락하여 아파트 판매 및 구매 비용에 대한 정보를 제공해야 합니다.

바딤 | 2018/08/20

2008년에 아내와 함께 집을 샀고, 2016년에 이혼하면서 재산 분할에 합의했고, 아파트를 얻었고, 아파트를 나에게 양도했는데, 다음과 같은 경우 13% 세금을 내지 않을 권리가 있습니까? 지금 팔아요? 2년째 소유하고 있는데, 게다가 거의 같은 가격에 집을 사네요! 감사합니다!

관리자 | 2018/08/30

안녕하세요 바딤! 러시아 연방 세법 조항에 따라 개인은 주거용 건물 구입 및 개조에 지출한 금액만큼 과세 표준을 줄일 권리가 있습니다. 즉, 한 신고 기간에 다른 주거용 부동산을 구입하고 실제 소득이 없는 경우 세금 납부액이 줄어들거나 세금을 전혀 납부하지 않아도 됩니다. 세금 신고서를 작성하고 구매 및 판매에 대한 증빙 서류를 제공해야 합니다.

빅토리아 | 2018/08/26

안녕하세요! 저는 다음과 같은 질문을 받았습니다... 2015년 법원 판결에 따라 저는 아버지로부터 아파트 소유권을 받았습니다. 2018년에 우리 집은 새 지하철역 건설을 위해 "주정부 요구에 따라 철수 중"이라는 표시와 함께 철거 대상이 되었습니다. 부서에서는 나에게 다음 거리의 같은 지역에 아파트를 제공했습니다. 아파트를 팔 때 2015년부터 법원 판결로 보호를 받나요, 아니면 2018년부터 새로운 신고서를 받게 되나요? 감사합니다

관리자 | 2018/09/12

안녕하세요 빅토리아! 불행히도, 이후 새 주택 공급과 함께 주 및 지방 자치 단체의 필요에 따라 집이 위치한 토지가 철회되면 세금을 내지 않고 부동산을 판매하는 3년 기간은 다음 순간부터 계산되기 시작합니다. 새 아파트의 소유권에 대한 주 등록.

마가리타 | 2018/09/15

좋은 오후에요 아파트를 팔 때 공증인이 보증금 계약서와 매매계약서를 직접 작성하나요? 판매가 본인의 경우 3/4이고 아내의 경우 1/4인 경우 거래는 공증인을 통해 이루어지나요? 구매자가 모기지론을 통해 은행을 통해 구매하는 경우, 이 경우 절차는 어떻게 됩니까? 공증인을 마친 후 등록을 위해 Rosreestr로 이동합니까? 문서가 제출될 때 또는 새 소유자에 대한 증명서를 받은 후에 돈을 받을 수 있습니까?

관리자 | 2018/10/01

안녕하세요 마가리타! 최근 법률 변경으로 인해 공유 소유권 거래는 의무적으로 공증을 받아야 합니다. 귀하의 매매는 은행의 참여로 이루어지기 때문에 원칙적으로 은행이 개발한 주택담보대출계약서, 매매계약서 양식을 사용합니다. 아파트 비용 지불 및 자금 이체 절차 조건도 체결된 판매 계약에 명시되어 있습니다. 우선, 구매자가 모기지를 신청할 은행의 법무 부서에 연락하여 아파트 매매 계약 초안을 숙지해야 합니다.

안드레이 | 2018/10/14

안녕하세요!
1).귀하의 웹사이트에 있는 서신에는 어떤 아파트가 판매될 때 세금이 부과되는지 명확하지 않습니다. 우리 아파트는 1997년부터 우리 소유였습니다. 팔때 세금을 내야하나요?
2).이 아파트를 구입한 후 공용 복도 옆에는 처가의 어머니가 개발업자로부터 구입하여 아파트에 붙인 작은 공간이 있었습니다. 그러나 법적으로 이 건물은 주택 계획에 포함되지 않았습니다. 지금 이것을 어떻게 정리합니까?

관리자 | 2018/10/30

안녕하세요 안드레이! 1) 러시아 연방 조세법 제 217.1조의 규정에 따라 최소 최대 부동산 소유 기간(민영화 아파트의 경우 3년) 이상 아파트를 소유한 개인은 다음에 대한 세금이 면제됩니다. 부동산 판매.
2) 주택 계획에 건물을 포함하려면 먼저 BTI(기술 재고 관리국)에 연락하여 측정을 수행하고 기술 문서를 변경해야 합니다.

이리나) | 2018/10/29

안녕하세요, 기사 주셔서 감사합니다!) 알려주세요. 아파트를 판매하고 있습니다. '젊은 가족 지원' 프로그램에 따라 받은 인증서로 구입했습니다. 우리에게는 세 명의 주인(남편, 저, 아들)이 있고 딸도 있습니다. 우리는 3년 넘게 아파트를 소유하고 있습니다. 지난 2년 동안 우리는 다른 도시의 부모님 집에서 살았는데, 돌아가신 부모님 집은 우리 이름으로 등록되어 있지 않습니다. 아이들은 거주지에서 유치원과 학교에 다닙니다. 나는 또한 내 이름으로 등록된 작은 집이 있고 같은 부지에 새 집을 짓고 있습니다. 여기))) 이 작은 집에 남편과 아이들을 미리 등록하려면 후견 기관의 허가를 받아야 합니까? 어떤 문제가 발생할 수 있는지, 무엇을 준비해야 하는지. 그리고, 문서화되지 않은 재개발이 매각에 영향을 미치나요? 미리 감사드립니다!!!

관리자 | 2018/11/07

안녕하세요 이리나! 주택 증명서를 받을 때 주거용 건물 소유권의 지분을 미성년 자녀에게 할당해야 하는 공증된 의무를 부여하지 않았거나 자녀가 소유권 지분을 갖고 있지 않은 경우, 따라서 다음으로부터 허가를 받을 필요가 없습니다. 후견 및 신탁 관리 당국에 주거용 건물을 판매할 수 있으며, 자녀를 다른 주소에 미리 등록하여 집을 판매할 수 있습니다. 재개발의 경우 기존 재개발 내용을 반영하지 않고 오래된 서류를 이용하여 아파트를 판매할 수 있으나, 해당 아파트의 구매자는 이후 기존 재개발을 합법화하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

비너스 | 2018/11/12

좋은 오후에요 설명 해주십시오:
1. 2011년 말에 아파트를 구입했습니다. (팔 때 세금을 내야 하나요?)
2. 주인 – 나. 세 딸(성인)과 손녀(미성년, 2015년생)도 있지만 현재는 가운데 딸과 손녀만 살고 있다. 다른 두 딸과 나(우리는 다른 도시에서 공부하고 일합니다). 우리 모두 어떻게 퇴원하나요? 동시에는 불가능하며 원본 대신 여권 사본을 제공할 수 있습니다(물론 공증인의 인증을 받은 경우).
3. 새 아파트를 구입할 때까지 학업, 업무(등록 부족)에 영향을 미치지 않습니까? 아니면 임시 등록(예: 친척 등록)을 신청하는 것이 가능(필요)합니까? 감사합니다.

관리자 | 2018/12/01

안녕 비너스! 아파트를 팔 때, 이 아파트를 5년 이상 소유했기 때문에 세금을 낼 필요가 없습니다. 등록 취소의 경우, 등록 취소에 대한 적절한 권한을 가진 아파트 위치에 있는 사람에게 공증인이 위임장을 발급할 수 있습니다. 따라서 공증된 위임장과 신뢰할 수 있는 사람이 있으면 원격으로 아파트에서 체크아웃할 수 있습니다. 이미 교육 기관에 등록한 경우 영구 등록 부족이 교육 기관 퇴학의 근거가 될 수는 없지만 등록 없이는 90일 이상 살 수 없다는 점을 명심할 가치가 있습니다. 어떠한 경우에도 매매거래 기간 중에는 거주지에서 임시등록을 받을 수 있습니다.

발레리아 | 2018/12/09

안녕하세요. 아파트에는 소유자가 2명 있습니다. 아파트의 1/2은 제가 사유화했고, 1/2은 어머니가 인수했습니다. 아파트를 팔고 싶은데 아파트가 다른 도시에 있어요. 방금 아이를 낳았는데 거래하러 나갈 수 없어요. 소유자 한 명이 아파트를 팔 수 있나요? 그렇다면 어떤 위임장이 필요하며, 두 번째 소유자로부터 어떤 서류가 필요한가요? 감사합니다

관리자 | 2018/12/20

안녕하세요 발레리아! 한 소유자가 아파트 전체를 판매하려면 두 번째 소유자는 Art에 따라 거주 지역의 공증인에게 등록해야 합니다. 특정 아파트 판매 및 거래 등록에 대한 모든 관련 권한을 명시하는 공증된 위임장인 러시아 연방 민법 185.1. 두 번째 소유자는 아파트 지분에 대한 소유권 서류와 공증된 여권 사본(원본을 사용할 수 없는 경우)을 제공해야 합니다.

루스템 | 2019/01/10

안녕하세요! 그런 질문이 있습니다! 그리고 제가 보호 관찰 기간 중이라면 아파트를 팔 수 있고 어린 아들이 그곳에 등록되어 있을까요? 하지만 보호자는 시어머니입니다! 그리고 임대료에 대한 빚이 있습니다! 이 모든 작업을 어떻게 수행할 수 있으며 어떤 서류가 필요합니까? 미리 감사드립니다!

관리자 | 2019/01/28

안녕하세요 루스템입니다! 귀하가 아파트의 단독 소유자인 경우, 귀하의 범죄 기록은 재산 양도에 대한 기존 금지 조항이 없는 경우 이 아파트를 판매할 귀하의 권리에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 귀하가 이 아파트에 거주하고 법원 판결에 따라 형사의 동의없이 거주지를 변경하는 것은 금지되어 있습니다. 행정 조사, 우선이 문제에 대해 형사 행정 조사에 연락해야합니다.

스베틀라나 | 2019/02/02

좋은 오후에요
개인 주택에서 아파트를 판매할 때 판매세 13%를 지불해야 합니까? 2015년부터 선물 계약에 따라 소유되었습니다. 그리고 이 절차는 어떤가요?

관리자 | 2019/02/16

안녕하세요 스베틀라나! 러시아 연방 조세법 제 217.1조의 규정에 따라 부동산 판매 시 주거용 건물 또는 그 안의 지분(지분)에 대한 최소 최대 소유 기간을 계산할 때 소유자는 세금이 면제됩니다. 귀하의 경우, 그러한 최소 기간은 국가의 재산권 등록일로부터 3년입니다.

올가K | 2019/03/31

안녕하세요! 남편과 그의 의붓아버지가 소유한 아파트를 팔고 싶습니다. 남편의 어머니는 2016년에 돌아가셨고, 그녀의 지분 소유권은 2017년 6월에 등록되었습니다. 현재 13%의 지불 없이 판매가 불가능하다는 것을 올바르게 이해하고 있습니까? (아파트는 2005년에 균등 지분으로 민영화되었습니다.)

관리자 | 2019/04/10

안녕하세요 OlgaK! 예, 현재 부동산 소유권 기간이 3년 미만이므로 아파트를 판매할 때 소유권 지분 가치가 100만 루블을 초과하는 경우 13%의 세금을 납부해야 합니다.

이고르 | 2019/04/04

안녕하세요! 나는 1995년부터 아파트를 소유해 왔습니다. 그것은 아버지가 나에게 준 아파트를 교환하여 취득한 것입니다. 교환협정을 맺고 있었는데 작년에야 권리등록증을 발급해야 한다는 걸 알게 되었고, 2018년 MFC를 통해 발급받았습니다. 미성년 손녀가 아파트에 등록되어 있습니다. 현재 저는 모기지로 더 넓은 아파트를 구입하고 오래된 아파트를 판매하고 있습니다. 질문:
1. 소유권은 언제부터 고려됩니까? 판매시 세금을 내야하나요? 2. 손녀를 올바르게 등록한 후 새 아파트에 등록하는 방법은 무엇입니까?

관리자 | 2019/04/21

안녕하세요 이고르! Art 2 부에 따라. 러시아 연방 민법 223 및 2015년 7월 13일자 N 218-FZ 연방법 "부동산 국가 등록에 관한" 조항에 따라 부동산 소유권은 국가 등록 순간부터 독점적으로 발생합니다. 그러한 재산에 대한 권리. 따라서 아파트 판매에 대한 세금 납부가 면제되지 않습니다. 미성년자 등록 말소의 경우, 해당 아동의 법정대리인이 새로운 거주지에서 등록을 신청해야 하며, 이 경우 해당 아동은 이전 주소에서 자동으로 등록 말소됩니다.

사랑 | 2019/04/16

안녕하세요! 포인트 3. 아파트에 대한 BTI(또는 기술 여권)의 지적 여권. 지적 여권이 있으면 기술 여권이 필요하지 않습니까?

관리자 | 2019/04/29

안녕하세요 사랑! 주 부동산 지적부(GKN)에 포함된 정보는 이제 2017년 1월 1일부터 지적 여권 대신 통합 주 부동산 등록부(USRN)에 포함된 정보로 간주됩니다. 주 부동산 등록부가 발행됩니다. 법률 No. 334-FZ에 따라 2010년 3월부터 2008년 이전에 발급된 기술 여권은 부동산 권리 등록에 필수가 아닙니다.

구젤 | 2019/04/19

이모와 그의 남편은 평생 동안 조카를 위해 아파트를 다시 등록하기를 원합니다. 이를 수행하는 가장 수익성 있는 방법은 무엇입니까? 사는게 나을까요 아니면 파는게 나을까요? 그리고 연금 수급자에 대한 제한 사항이 있습니까? 즉, 주택없이 방치되는 것 같습니까? 사실, 그들은 계속해서 아파트에 살게 될 것입니다.

관리자 | 2019/04/29

안녕하세요 구젤님! 귀하가 지정한 사람이 충분한 기간 동안(예: 5년 또는 3년 이상) 아파트를 소유한 경우, 그들은 세금 면제 목적으로 매매 계약에 따라 아파트를 조카에게 양도할 수 있습니다. 수혜자의 가까운 친척이 아니며 선물 계약에 따라 가까운 친척 간의 기부에만 세금이 부과되지 않습니다. 또한 법은 Art 2 부에 따라 단독 주택의 자발적인 판매 또는 기증을 금지하지 않습니다. 러시아 연방 민법 292조에 따라 주거용 건물이나 아파트의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 이전 소유자의 가족이 주거용 건물을 사용할 권리를 종료하는 근거가 됩니다. 따라서 새 소유자의 의지에 따라 이 사람들은 해당 부동산에서 강제로 퇴거될 수 있습니다.

아나스타샤 | 2019/04/24

안녕하세요! 소유주 2명인 아파트를 판매하고 싶습니다. 1/2은 나와 아버지의 1/2입니다. 공증된 증명서가 필요합니까? 그리고 아파트를 팔려면 어떤 서류를 준비해야 하나요?

관리자 | 2019/05/08

안녕하세요 아나스타샤! 아파트 매매 거래에는 필수 공증이 필요하지 않습니다. 아파트를 판매하려면 인원수에 대한 매매 계약서, 예비 매매 계약서(당사자의 요청에 따라 체결됨), 신분증, 양도 등록을 위한 주정부 수수료 지불 영수증이 필요합니다. 구매자에 대한 소유권, 아파트 소유권 문서(재산권 증명서 또는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용), 주거용 건물의 기술 여권.

올가 | 2019/04/28

안녕하세요! 조언을 도와주세요. 2제곱미터 건물의 아파트를 사고 싶은데 토지가 등록되어 있지 않습니다. 그런 아파트를 사는 것이 가치가 있습니까? 소유자는 아파트를 마련할 기회가 없습니다. 감사합니다!

관리자 | 2019/05/08

안녕하세요 올가! 러시아 연방 토지법 제39.20조에 따라 토지에 위치한 건물이나 구조물이 사유 재산으로 여러 사람의 소유인 경우 해당 사람들은 해당 토지를 공동 공유 소유권으로 취득할 권리가 있습니다. 2005년 3월 1일 이전에 집 아래의 토지가 지적 등록부에 등록되지 않은 경우, 거주지의 행정 기관에 토지 계획 형성 신청서를 제출한 후 토지 계획을 등록해야 합니다. 지적 등록 후 토지의 소유권을 취득하게 됩니다. 토지 계획이 2005년 3월 1일 이전에 지적 등록부에 등록된 경우 Art 2부에 따릅니다. 16 연방법 "러시아 연방 주택법 발효"(2004년 12월 29일 No. 189-FZ), 해당 건물에 포함된 아파트 건물 및 기타 부동산이 위치한 토지 계획이 통과됩니다. 아파트 건물 소유자의 공동 소유로 무료로 전환됩니다.

이반 | 2019/04/28

인사말! 나는 어머니로부터 물려받은 문제가 있는 비민유 아파트를 팔고 싶습니다. 그것은 오래 전에 우크라이나에서 돌아가신 저의 형제이자 할아버지의 이름을 나열하고 있습니다. 우리가 그것을 내 동생에게 팔 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

관리자 | 2019/05/08

안녕하세요 이반! 러시아 연방의 현행법은 해당 재산을 소유한 사람에게만 재산 처분을 허용합니다. 귀하의 아파트는 현재 민영화되지 않았으므로 귀하는 아파트 소유자가 아니므로 처분할 수 없습니다. 안타깝게도 귀하의 질문에는 러시아 연방 법률에 따라 아파트 소유권을 등록했는지 여부가 명확하게 표시되지 않습니다. 귀하의 소유권이 등록되지 않은 경우, 이 아파트의 민영화 신청서를 가지고 거주지의 행정부에 연락해야 합니다.

관리자 | 2019/06/01

안녕하세요 마리나! 예를 들어 동일한 Avito와 같이 지역 및 연방 모두에서 판매 광고를 게시할 수 있는 장소가 인터넷에 꽤 많이 있습니다.

숙련된 부동산 중개업자가 아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법을 항상 알려드립니다. 그들의 조언은 실제 사례를 바탕으로 한 것이므로 무시해서는 안 됩니다.

이 이벤트가 흥미진진하고 걱정스럽지 않게 하기 위해 부동산을 판매하는 경우는 흔하지 않습니다.

주목할 가치가 있는 것은 아파트의 사전 판매 준비는 판매자가 전시를 준비하기 위해 수행해야 하는 일련의 활동입니다.

그렇다고 해서 대대적인 수리가 시작되어야 한다는 의미는 아닙니다. 전문가들은 집을 팔 때 대대적인 수리비도 절반도 안 된다고 말한다. 아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하려면 먼저 무엇을 해야 합니까? 우리의 조언은 불필요한 비용으로 이어지지 않으며 간단하고 분명합니다.

주요 규칙은 아파트가 깔끔하고 깨끗해야 한다는 것입니다. 집이나 현관에 들어갈 때 혐오스러운 인상을 주지 않도록 하세요.

적어도 아파트가 위치한 층까지의 입구 상태는 잠재적 구매자에게 적절한 분위기를 조성합니다. 그리고 여기의 청결은 종종 우리에게 달려 있지 않지만 적어도 바닥을 청소해야 합니다.

아파트를 빠르고 수익성 있게 팔고 싶다면 게으르지 말고 입구도 청소하세요. 아니면 이 "사람이 살지 않는" 영역에 대한 주민들의 너무 명백한 무시의 흔적을 제거하십시오.

아파트 청소보다 더 어려운 일이지만, 매매에 관심이 있다면 이 점도 주목해주세요. 예정되지 않은 청소를 수행하려면 청소업체에 비용을 지불하는 것이 합리적일 수 있습니다.

하지만 그게 전부는 아닙니다. 잠재적 구매자가 첫눈에 반하고 가능한 한 빨리 소유자가되기를 원하도록 아파트 판매를 준비하는 방법. 모든 사람이 만족할 수 있도록 거래가 이루어지도록 아파트 판매를 준비하는 방법은 무엇입니까?

아파트를 청소하세요

수리가 필요하지 않은 경우 일반 청소만 하면 됩니다. 창문과 문을 닦고, 욕실을 완벽하게 깨끗하게 유지하고, 바닥을 닦으세요. 반짝이는 타일과 반짝이는 거울은 공간을 시각적으로 더욱 매력적이고 아늑하게 만들어줍니다.

주목!

욕실과 주방은 청소만 하면 되는 것이 아닙니다. 그들이 말했듯이 그들은 "핥아야"합니다. 헐거운 벽지를 풀로 붙이고 매달린 전선을 모두 제거하고 보기 흉한 곳을 모두 장식하세요. 모든 것이 깨끗하게 빛나야 합니다.

청결함이 떨어지는 바닥은 구매자에게 긍정적인 감정을 불러일으킬 것입니다. 그리고 깨끗한 창문은 항상 집의 편안함을 나타내는 특징으로 여겨져 왔습니다. 잘 관리된 집에 대한 인상은 일반적으로 "문턱에서부터" 만들어집니다.

이해할 수 없는 방식으로 깨끗한 창문은 현관부터 분위기를 조성합니다. 오늘 이미 복도에 있는 집안의 창문이 청소되었다는 사실을 모르는 가족 구성원들은 뭔가 더 나은 방향으로 바뀌었다는 것을 이해하고 있다는 것이 한 번 이상 확인되었습니다. 집안에 더 많은 공간과 공기가 있다는 것입니다.

냄새 제거

아파트에서는 ​​좋은 냄새가 나야 합니다. 집에 애완동물이 있는 경우 잠재 구매자가 도착하기 전에 아파트를 환기시키십시오.

심리학자들은 구매자에게 보여주기 직전에 무언가를 굽거나 분쇄 커피를 끓이는 것이 좋습니다. 이러한 향기가 방에 아늑함을 더하기 때문입니다.

라벤더 향이 나는 향을 태울 수 있습니다. 오렌지 오일로 아로마 램프를 켜세요. 오렌지의 향기는 긍정적이며 즐거운 행사에 대한 즐거운 기대를 불러일으킵니다.

아파트에 오랫동안 살지 않으면 퀴퀴한 냄새가 필연적으로 자리 잡게 되며, 청소를 ​​하면 부분적으로 사라집니다. 나머지는 방향화로 완성됩니다. 커피 또는 베이킹 냄새, 감귤 향 또는 똑같이 가정적이고 매력적인 냄새.

아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법이 문제라면 기분 좋은 냄새는 중요한 장점입니다. 향기는 일반적으로 생각하는 것보다 우리 삶에 더 많은 의미를 갖습니다.

구매자를 포지셔닝하는 방법

아파트를 보여줄 때 구매자에게 올바른 방향을 제시할 수 있어야 합니다. 아파트에 사람이 거주하는 경우 가능한 한 집안의 물건을 치우십시오.

1. 개인 물품을 제거하십시오: 책, 의자나 안락의자에 있는 옷, 장난감.
2. 애완동물이 있으면 밖으로 데리고 나가십시오.
3. 노인 친척과 아이들을 산책에 보내십시오.

전시 당시 구매자가 다른 사람의 삶에 방해받지 않고이 아파트에서 어떻게 살 것인지 상상할 수 있다면 좋습니다. 그에게 방을 "시도"하고, 정신적으로 가구를 정리하고, 그가 가장 좋아하는 가정 용품을 "정리"하게하십시오. 이러한 생각에서 그를 산만하게하지 않는 것이 좋습니다.

넓은 느낌을 연출해보세요

넓은 주택은 모든 구매자가 꿈꾸는 것이기 때문에 아파트는 무료이어야합니다. 따라서 판매 공간을 확보하려면 가능하면 부피가 큰 가구를 모두 제거하는 것이 좋습니다. 비주거용 건물에서는 이것이 더 쉽습니다.

사람이 사는 아파트에서는 ​​구현하기가 더 어렵습니다. 하지만 숨길 수 있는 것은 모두 제거해야 합니다. 공기가 가득한 공간의 느낌을 연출해보세요.

또한 복도에 있는 신발 더미를 치우고 발코니에 있는 쓰레기를 모두 꺼내십시오. 아파트는 넓고 깨끗하며 밝아야 합니다. 시연 전, 특히 저녁에 열릴 경우에는 아파트의 모든 조명을 켜야 합니다.

입구와 계단

위에서 입구가 첫인상에 미치는 영향에 대해 이야기했습니다. 따라서 이 점은 추가적인 권고사항으로 받아들일 수 있다.

계단의 상태와 입구의 상태를 주의 깊게 살펴보세요. 그곳은 가볍고 깨끗해야 합니다.

• 두 개의 밝은 전구를 조이십시오.
• 바닥을 쓸거나 걸레로 닦으십시오.
• 화분 두 개를 놓습니다.
• 쓰레기통을 놓으십시오.

집을 사기 전에 이웃이 누구인지 물어보라는 말은 아무것도 아닙니다. 계단은 근처에 사는 사람들에 대해 많은 것을 말해 줄 수 있습니다.

우리는 살면서 아파트를 자주 팔지 않습니다. 아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하려면 매우 열심히 노력해야 합니다. 공연을 준비하는 데 시간을 할애하는 것뿐만 아니라 긍정적인 인상을 주기 위해 상당한 노력을 기울이십시오.

함께 취해진 모든 조치는 하나의 목표를 달성해야 합니다. 즉, 사람들을 아파트로 끌어들이고 귀하의 부동산을 구매하도록 장려하는 것입니다.

한 가지 더 중요한 점이 있습니다. 아파트가 마음에 들었지만 판매자가 부적절하거나 매우 어려운 사람으로 판명되면 구매자는 상호 작용을 원하는지 결정할 시간이 필요합니다. 부동산 시장은 광대하며 구매자는 언제든지 귀하의 제안을 거부하여 다른 것을 선택할 수 있습니다.

거래를 완료하는 데는 시간이 걸리며 의사소통이 필요합니다. 때로는 이것이 매우 불쾌하고 고통스러울 수 있습니다. 더욱이 그들은 양측이 그토록 노력하는 구매 및 판매 거래가 끝날 때까지 시간을 늦추고 있습니다.

미소를 지으며 귀하와 거래하게 되어 기쁘다는 점을 가능한 모든 방법으로 보여주십시오. 숙련된 부동산 중개인의 조언을 바탕으로 아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법, 이를 위해 해야 할 일, 행동 방법을 알려 드렸습니다.

주택 판매에는 높은 부동산 비용과 위험이 존재하기 때문에 많은 책임이 따릅니다. 문서 오류, 판매자의 잘못된 행동, 과도한 속기 또는 가격의 심각한 저평가로 인해 큰 금액, 때로는 재산 자체의 손실이 발생할 수 있습니다. 아파트를 신속하게 좋은 가격에 파는 것은 문제를 진지하게 받아들이고 신중하게 매매 준비를 해야 가능합니다.

아파트 판매 준비

거래의 성공은 판매자 자신의 활동과 유능한 판매 전략에 크게 좌우됩니다. 어떠한 상황에서도 성급한 결정이나 성급한 행동을 해서는 안 됩니다. 문제의 비용이 너무 심각하여 사소한 위험도 허용할 수 없습니다.

부동산 사무소의 전문적인 도움을 받아 서류를 올바르게 준비하고 부동산 재등록 절차를 성공적으로 완료할 수 있다면, 직접 판매하려면 현재 부동산 시장의 특징에 대한 철저한 법적 준비와 연구가 필요합니다. .

거래에 필요한 부동산 서류와 첨부 서류를 준비해야 하기 때문에 즉시 아파트를 판매하는 것은 불가능합니다. 그러나 절차를 크게 단축하고 최대한의 이익을 얻을 수 있습니다.

직접 매매에 적극적으로 참여할 수 없는 경우, 포괄적인 법적, 조직적 지원을 제공할 경험이 풍부한 부동산 중개인에게 문제를 맡기는 것이 좋습니다.

첫 번째 단계에서는 잠재적 구매자의 검사를 위해 부동산을 준비하고 아파트에 대한 기본 서류를 준비해야 합니다.

아파트를 정리해야하며 불필요한 가구를 제거하고, 벽지를 업데이트하고, 간단한 미용 수리를 수행하고, 배관 및 기타 장비의 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

필요 서류 목록

구매자를 찾는 단계에서 이미 소유자의 소유권과 개인 문서가 필요합니다. 아파트 전체를 검사하려면 반드시 해당 부동산에 대한 서류와 판매자의 신분증을 숙지해야 합니다.

예비 문서 목록에는 다음이 포함됩니다.

• 소유권 증명서;
• 소유권이 발생한 문서 (매도 증서, 상속 증명서 등)
• 기술 문서, 지적 여권, 아파트 계획;
• 아파트에 등록된 거주자에 관한 정보;
• 판매에 대한 부담 및 제한이 없음을 확인하는 통합 주 등록부에서 추출한 것입니다.

해당 인증서로 확인된 광장에 등록된 모든 사람의 예비 등록은 판매 프로세스를 가속화하는 데 도움이 됩니다.

구매자는 의무가 없고 등록된 사람이 없는 주택을 고려하는 경향이 있습니다. 이 경우 빠른 등록이 보장되며 이전 거주자의 퇴원 문제로 인한 문제가 발생하지 않습니다.

아파트가 결혼 중에 취득한 재산인 경우 주택 판매에 대해 나머지 절반의 공증된 동의를 미리 얻는 것이 좋으며, 가족 중에 미성년자가 있는 경우 감독 기관(감독 기관)으로부터 판매 허가를 받는 것이 좋습니다. 후견위원회.

최적의 가격 설정

구매자를 찾는 과정의 기간은 올바른 가격 설정에 따라 달라집니다. 판매자는 현재 시장 상황을 고려하여 거래 수익을 유지하면서 부동산을 신속하게 판매할 수 있는 가격을 설정해야 합니다. .

따라서 구매자의 관심을 끌고 판매자에게는 이익이 되는 최적의 운영가격을 설정하는 것이 중요합니다.

다음의 유용한 팁은 판매 가격을 올바르게 설정하는 데 도움이 됩니다.

1. 지역, 인프라, 교통 시스템과의 거리, 생태, 주택 유형, 면적, 구조 유형, 편안함 수준, 품질 등 객체의 유사한 특성을 고려하여 부동산 시장에 대한 제안 및 수요에 대한 철저한 연구 수리, 레이아웃 등
2. 수집된 데이터를 바탕으로 시장 평균 가격에 대한 결론을 도출합니다. 일부 정보 자원에서는 제안 가격뿐만 아니라 실제 거래 가격과 판매 기간도 추적할 수 있습니다.
3. 전문 부동산 중개인과 상담하면 판매부터 실제 상황까지 기대치를 조정할 수 있습니다. 정확한 판매 가격에 대해 전문가의 의견을 얻기 위해 물건 매매 계약을 즉시 체결할 필요는 없습니다. 사진을 보여주고 아파트의 모든 특성과 위치를 자세히 설명하는 것으로 충분합니다.

정보가 수집되고 분석되면 웹사이트의 광고에 표시될 예비 판매 가격을 결정할 수 있습니다.

아파트의 빠른 판매는 정확한 가격뿐만 아니라 해당 주택에 관심이 있는 구매자에게 정보를 전달할 수 있는 것이 더 중요합니다.

요즘에는 다음과 같이 하는 것이 매우 쉽습니다.

1. Avito와 같은 모든 러시아 사이트.
2. 지역 인터넷 자원: 신문, 지역 정보 포털, 게시판.
3. 소셜 미디어. 가장 잘 알려진 소셜 네트워크를 통해 판매 정보를 게시할 수 있습니다. 이렇게 하면 정보가 친구와 주변 사람들에게 빠르게 퍼집니다.
4. 판매자가 급하게 아파트를 매매하는 경우에는 광고에 긴급성을 기재하고 긴급매매 사유를 간략하게 기재하는 것이 좋습니다.
5. 부동산 매매에 관한 정보를 부동산업자에게 전달합니다. 부동산 회사 데이터베이스에 아파트를 입력하면 검색을 강화할 수 있습니다.
6. 또한 "구매" 섹션에서 동일한 정보 리소스에 대한 광고에 주의를 기울이는 것이 좋습니다. 아마도 잠재적 구매자는 이미 유사한 주택을 찾고 있으며 이를 고려할 준비가 되어 있을 것입니다.

아파트 검사

아파트를 보여주는 무대가 중요한 역할을합니다. 판매자가 아파트를 올바르게 제시할 수 있는지 여부에 따라 많은 것이 달라집니다.

• 문서 준비에 대해;
• 통신 및 장비 상태에 대해;
• 지역과 생태;
• 이웃;
• 아파트의 장점, 위치 및 기타 유용한 정보.

점검을 위해 방문 시간을 미리 조율하시고, 사전에 대청소를 진행하시는 것이 좋습니다. 상영 중에는 아파트에 다른 거주자가 없고 건물은 최대한 자유롭기 때문에 넓고 편안한 느낌을 주는 것이 좋습니다. 아파트를 미리 환기시키고, 외부의 불쾌한 냄새를 제거하고, 개인 소지품을 제거해야 합니다. 이를 통해 구매자는 아파트가 자신의 소유라는 사실을 정신적으로 조정하고 자신의 생각을 방, 건물 등의 추가 배치로 향하게 할 수 있습니다.

아파트 판매 방법에 관한 비디오

구매자가 아파트가 자신에게 적합하다고 표시한 후 최종 가격이 합의되고 보증금이 청구됩니다. 판매자가 거래 가격과 조건에 만족하는 경우 보증금을 무시해서는 안 됩니다. 다가오는 거래 조건과 자금 입금을 예비적으로 확정하면 거래가 발생하고 준비할 것이라는 확신을 가질 수 있습니다. 실행을 위한 최종 문서입니다.