두 소유자의 아파트 판매에 관한 서류. 두 번째 소유자가 반대하는 경우 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 다른 소유자의 동의 없이 아파트를 판매하면 어떤 결과가 발생합니까?

13.12.2023

그래서 당신은 아파트 지분을 파는 상황에 직면했습니다. 오늘 우리는 가능한 최선의 방법으로 이 작업에 대처하고 문서를 올바르게 준비하고 세금을 초과 지불하지 않는 방법을 알려 드리겠습니다. 이는 실제로 아파트의 공유 소유권을 의미합니다. 이 기사를 읽은 후에는 아파트의 지분 판매가 표시되지 않습니다. 당신에게 어떤 어려움도 없습니다.

아파트의 공유 소유권

아파트의 공유 소유권이 나타나는 이유는 다음과 같습니다.

공동 소유인 표준 아파트는 어떤 식으로든 물리적으로 분할되지 않는다는 점을 아는 것이 좋습니다. 변호사들이 말하는 것처럼 주거용 건물을 "현물"로 나누려면 해당 건물에 별도의 출입구가 있어야 하며 중앙 집중식 네트워크(가스, 물, 전기)에 대한 별도의 연결이 필요합니다. 이 모든 것은 하나의 개별 주택 건설 주택이 상속인에 의해 여러 실제 지분으로 나누어지는 "지상 아파트"에서만 실현될 수 있습니다. 다른 경우에는 소위 "이상적인 주식"이 발생합니다.

이상적인 주식이란 무엇입니까?

이상적인 몫은 아파트의 일부가 아니라 권리의 몫이라는 것을 이해해야 합니다. 아파트 자체가 아닌 소유권이 나누어집니다. 현실적으로 이 몫을 건드리는 것은 불가능합니다. 소유자 중 한 명은 아파트 소유자가 아닙니다. 그는 부동산에 대한 권리 유형 중 하나인 자신의 재산에 대한 지분을 가지고 있지만 부동산 자체는 아닙니다.

즉, 아파트의 각 소유자는 다른 소유자의 권리를 침해하지 않고 해당 아파트를 소유하고 사용할 권리가 있습니다. 때로는 실제로 이 권리를 행사하기 위해 아파트 사용 체제를 확립해야 합니다. 예를 들어 방이 3개인 아파트에서는 두 소유자 각각에게 개인적인 필요에 맞는 공간을 할당하고 일정을 제공합니다. 주방과 거실을 사용하기 위해

이 일정은 한 명의 소유자가 각 방을 소유한다는 의미는 아닙니다. 아파트는 여전히 공유됩니다. 이는 공과금 청구서의 예에서 볼 수 있습니다. 법원이 소유자를 위한 아파트 사용 방식을 설정한 경우(우리는 각각 아파트에 대한 권리의 ½ 지분을 가지고 있다는 사실에서 진행) 1인에게 침실로 10평방미터의 방을 할당했습니다. m, 다른 하나는 18 평방 미터입니다. m, 그들은 계속해서 공과금과 재산세를 균등하게 납부할 것입니다. 모두가 자신의 ½ 몫을 지불합니다.

가장 큰 어려움은 아파트의 지분을 판매하거나 아파트 전체를 공동 소유로 판매해야 할 때 시작됩니다.

공동 소유자 중 한 사람의 아파트 지분 매각

아파트 소유자 중 한 명만이 자신의 권리 지분을 판매하는 경우 이는 물론 판매 속도와 해당 지분 가격에 긍정적인 영향을 미치지 않습니다. 낯선 사람과 집을 공유하고 싶은 사람은 많지 않습니다.

그러나 공유 재산의 지분을 판매할 때 이것이 유일한 어려움은 아닙니다. 사실은 주식 판매자의 공동 소유자가 주식을 구매할 우선권을 가지고 있다는 것입니다.

그것은 이렇게 작동합니다. 주식을 판매할 때는 매매의 기본 조건을 명시하여 다른 아파트 소유자에게 제공해야 합니다. 그들이 동의하면 주식이 그들에게 매각됩니다. 공동 소유자가 통지일로부터 1개월 이내에 제안된 주식을 거부하거나 구매하지 않는 경우 낯선 사람에게 판매할 수 있습니다. 그러나 공동 소유주에게 제시된 것과 동일한 조건, 동일한 가격으로만 가능합니다.

이 절차를 위반하는 경우 다른 소유자는 법원을 통해 구매 및 판매 계약에 따른 권리를 자신에게 양도하도록 요구할 수 있습니다. 그러한 청구는 공유자가 자신의 우선권 침해를 안 날로부터 3개월 이내에 제기할 수 있습니다.

공동 소유자의 우선권 준수를 적절하게 공식화하는 방법은 무엇입니까?

이러한 문제를 피하려면 문서를 신중하게 준비해야 합니다. 공동 소유자에게 주식 구매 제안을 서면으로 보내고 수령 확인을 준비해야 합니다. 따라서 아파트 주식 판매 통지서를 직접 양도하고 공동 소유자에게 배달 날짜를 의무적으로 표시하는 통지서 사본에 서명하도록 요청할 수 있습니다. 또는 반송 영수증을 요청한 등기 우편이나 배달 증명 우편으로 보내십시오. 이렇게 하면 먼저 주식 구매 제안을 무시하고 나중에 알리지 않았다고 주장하는 공동 소유자의 부정직한 행동으로부터 자신을 보호할 수 있습니다.

교환 계약에 있어서도 유사한 우선권이 준수되어야 합니다.

우선거절권을 우회하는 방법

다른 소유자와 합의에 도달하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 변호사는 귀하가 첫 번째 거부권을 “회피”할 수 있는 방법을 제안할 수 있습니다. 우리는 이러한 방법이 예외적으로 나쁘다고 생각하지 않지만, 이러한 방법에 의존할 경우 특정 위험과 관련이 있다는 점을 인식해야 합니다. 구매자가 부정한 경우, 가상 또는 위장 거래를 통해 선매권을 우회하는 판매자는 계약에 따른 대금을 받지 못할 위험이 있습니다.

기부협약

주식을 기부하는 경우 공유자의 우선매수권은 적용되지 않습니다. 기부를 금지할 권리는 없습니다. 그러나 다음과 같은 위험이 발생합니다.

구매자의 경우: 거래는 구매 및 판매를 숨기고 상상의 거래로 무효화될 수 있으며, 이 경우 공동 소유자는 거래에 따른 권리를 자신에게 양도해야 합니다. 결과적으로 구매자는 인수한 지분을 분할하게 됩니다.

판매자의 경우: 구매자는 단순히 비용을 지불하지 않을 수 있으며 법적 방법을 사용하여 구매자로부터 이 돈을 회수하는 것이 불가능합니다.

당신의 권리를 모르시나요?

부풀려진 가격으로 구매 및 판매 계약

공동 소유자가 주식 구매를 거부하도록하기 위해 너무 높은 가격으로 제안이 이루어집니다. 거절을 받은 후(또는 응답을 받지 못한 경우) 매매계약이 체결되고 공유자에게 고지된 가격과 유사한 가격으로 영수증이 발급됩니다. 실제로 구매자는 훨씬 적은 비용을 지불합니다.

여기서 불쾌한 결과는 아파트 주식 판매에 대한 세금이 증가한다는 것입니다. (결국 과세 기준은 신고서에 첨부된 문서, 동일한 영수증에 따라 계산됩니다.) 각각의 특정 경우에 주식 가치와 세금 공제 금액의 균형을 맞추고 개인 소득세 납부 의무가 발생하는지 여부도 확인해야 합니다(어떤 경우에는 아파트 판매 또는 공유하는 경우 세금이 부과되지 않습니다.)

대출 계약서

이러한 상황에서 아파트에 대한 권리 지분의 구매 가격과 동일한 금액에 대한 대출 계약이 체결되는 동시에 아파트에 대한 권리 지분의 담보로 이 대출을 확보하기로 합의합니다. . 그런데 이 담보 계약을 모기지라고 합니다(이것이 출산 자본에 대한 대출이라고 생각하셨나요?). 모기지는 주정부 등록이 필요합니다. 모기지 등록에 대한 주 수수료는 1000 루블입니다.

그런 다음 "채무자-차용자"는 대출 상환 기한을 놓칩니다. 그리고 "대금업자-채권자"로 추정되는 아파트 지분 구매자가 아파트 지분을 압류합니다. 법률 시스템과 연관되지 않기 위해 이는 보상 계약으로 공식화됩니다. 본 계약에서 당사자들은 빌린 금액 대신에 "대출 기관"이 아파트에 대한 권리의 약속된 몫을 받게 된다는 데 동의합니다.

또 실거래를 은폐하는 거래로 다른 아파트 소유자의 요구로 보상계약이 해지될 위험도 있다. 아파트 지분 매각. 이 청구가 성공하면 구매자와 판매자에게 다음과 같은 결과가 발생합니다. 구매자는 지분을 반환해야 합니다. 판매자는 가상의 대출 계약에 따라 구매자에 대한 빚을 계속 지게 됩니다. 결국 이 "부채"를 갚은 보상은 무효로 선언됩니다.

아파트 주식 거래가 불가능한 경우는 무엇입니까?

아파트에 대한 권리에 대한 주식 거래에는 완전한 제한이 있습니다. 러시아 민법은 이러한 유형의 권리 및 공유 거래를 권리 양도(양도)로 알고 있습니다.
LLC 창립자 중 한 사람의 지분을 양도할 때 양도가 자주 사용되지만 이러한 방식으로 아파트에서 지분을 판매하는 것은 금지됩니다.

신주인수권은 언제 성립하지 않나요?

우선매수권을 준수하지 않고 주식을 매각할 수 있는 유일한 경우는 공개 경매입니다. 이런 방식으로 채권자는 채무자의 다른 재산과 돈이 빚을 갚기에 충분하지 않을 때 아파트의 지분을 판매합니다.

그러나 아파트의 모든 지분을 부채에 대해 징수할 수 있는 것은 아닙니다(결국 일반적으로 유일한 주거용 건물을 제거하는 것은 불가능합니다). 이러한 수집이 허용되는 경우는 두 가지뿐입니다.

아파트에 대한 권리의 지분이 모기지의 대상이 된 경우(이 경우 유일한 주택도 회수할 수 있음)
채무자가 자신이 지분을 소유한 아파트에 거주하지 않고 사회임대차 계약에 따라 다른 주소에 영구 등록되어 있거나 다른 주택을 소유하고 있는 경우.

아파트의 공유 소유권. 아파트 전체 판매

작은 아파트, 거주하지 않거나 함께 살고 싶지 않은 여러 소유자 - 이는 전체 아파트를 공유 소유권으로 판매하기 위한 명확한 전제 조건입니다.

모든 공동 소유자가 동의하면 아파트를 공동 소유로 판매하는 것은 문제가 되지 않습니다. 거래를 올바르게 실행하면됩니다. 우리는 2가지 방법을 제공할 수 있습니다:

판매자 측 여러 당사자가 참여하는 전체 아파트 매매 계약;
각 소유자가 자신의 지분을 구매자에게 판매할 때 여러 구매 및 판매 계약(결과적으로 그는 전체 아파트의 소유권을 구성하는 여러 주식을 수집합니다).

첫 번째 옵션은 공동 소유자가 서로 가까이 사는 경우 편리합니다. 구매자의 재산권 등록을 위해 주정부 수수료를 지불하는 것이 더 유리합니다. 1 개의 개체에 대해 지불해야합니다-아파트 (주 수수료는 1000 루블입니다) 두 번째, 별도 매상각 아파트 지분, 공동 소유자가 서로 의사소통하지 않거나 다른 장소에 살고 있고 그들 중 누구에게 계약에 서명할 위임장을 부여하고 싶지 않은 경우 구매자에게 더 바람직할 수 있습니다. 여기서는 1000 루블을 지불해야합니다. 권리의 각 주식에 대해, 또한 위에서 설명한 우선매수권 절차를 준수합니다.

아래에서는 위의 판매 방법에 따라 세금 공제 권리가 어떻게 다른지 살펴보겠습니다.

공동 소유자 중 한 명이 매각에 반대하는 경우 어떻게 되나요?

이러한 상황은 여러 소유자가 더 이상 필요하지 않은 아파트를 팔고 돈을 서로 나누기를 원할 때 발생합니다. 한 사람은 어떤 이유로 그것에 반대합니다. 여기서는 이러한 소유자의 주식 규모에 따라 많은 것이 달라집니다.

부동산 매각에 저항하는 사람의 몫이 적다면 그의 몫을 강제로 매입하는 것이 가능하다. 이를 위해서는 해당 청구를 가지고 법원에 가야합니다. 공동 소유자 지분의 미미한 규모로 귀하의 요구를 정당화한 후, 귀하는 그러한 공동 소유자가 금전적 보상을 제공하는 대가로 자신의 지분을 다른 소유자에게 양도하도록 의무화하도록 법원에 요청해야 합니다. 물론 공동 소유자가 공유 아파트에 거주하는 경우 법원은 그에게 자신의 지분을 팔도록 강요할 수 없습니다. 그 이유는 공유 규모가 작을 뿐만 아니라 공유 아파트 이용에 대한 관심이 부족하기 때문입니다.

세금납부

아파트 또는 그 주식을 판매하여 받은 돈은 계약에 따라 받은 금액의 13%에 해당하는 세금(개인 소득세)을 납부해야 하는 소득입니다.

개인 소득세를 납부할 필요가 없는 경우가 있습니다. 해당 주식이 3년 이상 소유자에게 속한 경우. 3년 기간은 아파트 지분 소유권에 대한 국가 등록 증명서에 표시된 날짜부터 계산됩니다.

세금을 납부해야 하는 경우에는 국가에서 세금 공제 혜택을 제공합니다. 이는 세금을 계산할 때 아파트 또는 해당 아파트의 지분 가치가 감소하는 금액(과세표준)을 나타냅니다. 부동산 매매 또는 부동산 권리 지분의 경우 세금 공제는 수령한 소득과 동일하지만 100만 루블을 넘지 않습니다.

그러나 공유 소유 아파트 판매에 대한 세금 공제에는 고유 한 특성이 있습니다.

공동 소유 아파트 판매에 대한 세금 공제

사실 최대 공제 금액은 백만 루블입니다. 첫 번째 개체로 설정됩니다. 이 물건은 완전히 팔리면 아파트가 될 수 있습니다. 또는 각 주식에 대해 계약이 별도로 작성된 경우 주식입니다.

따라서 전체 아파트가 판매되면 실제로 최대 공제 금액은 공동 소유자의 지분에 비례하여 결정됩니다(1/2 공유가 있는 경우 각 사람은 500,000 루블의 공제를 받을 수 있습니다). 각 주식이 별도로 판매되는 경우 각 공동 소유자는 100만 루블의 공제를 받을 권리가 있습니다.

귀하가 3년 미만 소유한 아파트의 지분을 판매한 후, 판매자는 해당 판매로 인한 소득을 나타내는 세금 신고서를 제출해야 합니다. 세금 공제에 대한 별도의 열이 있습니다. 결과적으로 주식 가격보다 적은 금액에 대해 세금을 납부해야 합니다. 즉, 주가가 100만 달러인 전체 판매 아파트 소유권의 ½ 지분 소유자는 50만 루블(65,000 루블)에 대해서만 개인 소득세를 납부하게 됩니다. 나머지 500,000 루블에 대한 세금. 지불되지 않았기 때문에 검사는 그의 지분 규모 (500,000 루블)에 비례하여 세금 공제를 제공합니다.

소유자가 별도의 매매 계약에 따라 자신의 지분을 100만 달러에 판매하는 경우 세금 납부 의무가 발생하지 않습니다. 100만 루블의 공제액을 나타내는 신고서를 제출하기만 하면 됩니다.

두 사람의 공유 또는 공동 소유로 아파트를 판매하려면 거래의 뉘앙스와 매매 계약서 작성의 세부 사항을 알아야 합니다. 민법 조항을 준수하지 않으면 계약이 무효로 선언될 수 있으므로 질문에 대한 답변을 명확히 아는 것이 필요합니다. 2인 아파트를 판매할 때 필요한 거래에 대한 공증, 계약이 몇 건 체결되었는지 up, 여러 사람의 주택을 판매할 때 일련의 조치는 무엇입니까?

공유 또는 공동 소유로 아파트를 판매하는 경우 거래의 세부 사항

다음과 같은 경우 부동산은 여러 사람의 재산이 됩니다.

결혼 후 배우자의 취득.이러한 재산은 공동 재산으로 간주되며 기본적으로 배우자가 재산의 절반을 소유합니다. 그들 각각은 전체 아파트 판매를 시작할 수 있지만 한 가지 조건, 즉 두 번째 소유자가 거래를 완료하는 데 동의해야 합니다. 자세한 내용은:
민영화.이 경우 모든 참가자가 소유자가 됩니다. 그들 각각은 재산의 특정 지분을 할당받은 다음 주택이 공유되거나 할당되지 않고 아파트가 공동 소유의 대상이 됩니다. 자세한 내용은:
상속에 의한 전송.유언자는 유언장에 따라 재산을 여러 사람에게 맡길 권리가 있으며, 평생 동안 문서가 작성되지 않은 경우 재산은 배우자 및 자녀와 같은 가장 가까운 친척에게 전달됩니다. 이 경우 상속인은 공동주주가 되어 재산의 동등한 부분을 소유하게 됩니다. 자세한 내용은:
지분 참여 계약에 따른 인수.모든 주주가 부동산 비용으로 일정 금액을 기부한 경우, 각 주주는 아파트의 일부를 받게 됩니다. 자세한 내용은:

이것이 부동산이 공유 또는 공동 소유의 대상이 되는 방식입니다. 차이점은 공유 소유권의 경우 각 개인이 명확하게 정의된 지분(예: ½ 또는 ¼)을 소유하는 반면, 공동 소유권의 경우에는 그러한 구분이 없다는 것입니다. 그러나 소유자는 언제든지 주식 분배에 대한 합의를 작성할 수 있으며, 합의에 도달하지 못하는 경우 법정에서 규모를 설정할 수 있습니다.

소유자가 두 명인 아파트를 판매하는 방법

2명의 공동 소유자가 아파트를 판매하고 공동 소유 주택을 판매하는 절차는 다소 다를 수 있습니다.

공동 소유주 2명의 아파트 매매

각 공동 소유자가 지분을 갖고 있고 그 규모가 명확하게 정의된 경우 재산 처분 절차는 Art에 의해 규제됩니다. 246 러시아 연방 민법. 소유자는 2가지 기본 규칙을 준수해야 합니다.

두 번째 공동 소유자에게 알리지 않으면 판매를 등록할 수 없습니다. 예외적인 상황 - 사람을 찾을 수 없거나 의도적으로 판매 통지를 회피하는 경우.
재산을 처분할 때 공동 소유자는 자신에게 속한 아파트의 일부만 처분할 권리가 있습니다. 공동 주주들이 매각에 동의하고 두 사람 모두 거래를 완료할 준비가 된 경우 완전 매각이 가능합니다.
아파트는 Art 조항을 고려하여 판매되어야합니다. 선매권에 관한 러시아 연방 민법 250. 이는 다른 공동 소유자가 부동산 구매자 중 첫 번째가 됨을 의미합니다. 그에게 주어진 1 개월결정을 내린 후 그는 주식을 사거나 거부할 수 있습니다. 여러 소유자가 상호 판매하고 하나의 계약을 체결하는 경우에는 서로의 서면 동의를 얻을 필요가 없습니다. 그러나 두 공동 소유자 모두 자신만의 계약을 체결하기를 원한다고 가정하는 경우 Rosreestr에 제출하려면 서면 동의를 받아야 합니다.

주목! 공유 소유권과 관련된 거래에는 필수 공증이 필요합니다.

2인 공동소유 아파트 매매

부동산에 2명의 공동소유자가 있고 지분이 결정되지 않은 경우 해당 부동산은 공동입니다. 모든 사람은 아파트에 대해 동등한 권리를 갖습니다. 소유자가 2명인 경우 조건부로 1/2에 속합니다.

그러한 부동산을 판매할 때는 다음 규칙을 따라야 합니다.

아파트는 배우자 중 한 사람의 이름으로 등록할 수 있지만, 결혼 중에 구입한 경우 거래를 시작하는 소유자는 판매를 위해 두 번째 배우자의 동의를 받아야 합니다. 서면으로 작성되어야 하며 공증인의 인증을 받아야 합니다.
이혼하는 첫째 배우자의 명의로 재산을 등록하고 공동취득한 아파트의 지분을 배정하지 않고 재산분할도 하지 않는 경우에는 매도인도 전배우자의 동의를 얻어야 매매할 수 있다.
아파트가 남편과 아내의 이름으로 등록된 경우(또는 각각에게 주식을 할당하지 않고 민영화된 경우) 두 사람 모두 문서에 소유자로 포함되어 판매에 대한 동의가 발급되지 않습니다. 공동 소유자는 판매 계약에 서명하면 충분합니다.

공증된 동의가 없으면 두 번째 배우자에게 법원에 가서 거래에 대해 이의를 제기할 수 있는 권리가 부여됩니다.

2명의 소유자가 부동산을 판매하는 절차

따라서 2명의 법적 소유가 있는 아파트를 판매하는 경우 다음을 수행해야 합니다.

시장 상황을 연구하고 판매 가격을 결정하십시오.
신문이나 웹사이트에 광고를 게재하거나 부동산 중개인을 고용하세요.
거래의 세부 사항에 대해 구매자와 논의하십시오. 다른 매매계약을 체결하고자 하는 경우에는 공유자의 서면 동의를 얻어야 합니다. 부동산이 공동 소유인 경우 매각에 대한 서면 동의도 필요합니다.
필요한 경우 사전 매매 계약서를 작성하고 입금(선불)에 대한 정보를 추가합니다.
주 계약 작성에 대한 주정부 수수료를 지불하십시오.
양도 증서와 검사 시트를 작성합니다.
판매 계약서에 서명하고 공증인의 인증을 받으십시오.
아파트에 대한 대금을 받습니다(아마도 계약 조건에 따라 소유권 이전이 완료된 후에만 금액을 징수할 수 있습니다).
주정부 수수료를 지불하고 재산권 재등록을 위해 Rosreestr에 문서를 제출하십시오.
통합 주 부동산 등록부에서 발췌문을 받으십시오.

각 단계를 성공적으로 완료하려면 경험이 풍부한 변호사의 지원을 받는 것이 좋습니다. 대부분의 경우 소유자는 부동산업자의 서비스를 이용하며 대부분이 거래의 순수성을 확인하고 실질적인 조언을 제공할 수 있는 교육 및 지식 기반이 없다고 의심하지 않습니다. 따라서 부동산 중개업자에게 연락을 하려고 하더라도 신중하게 후보자를 선택해야 합니다. 계약을 직접 작성할 때 법적 지원 없이는 불가능합니다.

2 명의 소유자로부터 아파트 매매 계약을 올바르게 작성하는 방법

예.주주는 아파트를 판매하고 어느 것이 더 수익성이 있는지 결정합니다. 판매 계약 1 개 또는 2 개를 작성합니다. 부동산 비용은 340 만 루블이며 주식은 동일합니다. 소유자 2명의 판매 계약 1건에 대한 주정부 관세 비용은 다음과 같습니다.

0.5% X 340만 루블 = 17,000루블.

2개의 서로 다른 계약이 작성되면 아파트 비용의 절반을 기준으로 계산이 이루어지기 때문에 하나의 계약에 대한 주 관세가 절반으로 줄어듭니다.

170만 루블. X 0.5% = 8500 문지름

하나의 계약 작성에 대한 기술 작업을 위해 공증인은 3,000 루블, 2의 경우 각각 6,000 루블을 지불하도록 요청했습니다.

따라서 하나의 계약이 더 저렴할 것이지만 어떤 경우에는 각 주식의 비용이 동일하지 않은 경우와 같이 2개의 별도 문서를 작성하는 것이 더 수익성이 높습니다.

공증인이 2개의 개별 계약에 대해 전체 물건을 판매할 때보다 2배 더 많은 금액을 지불하도록 요구하는 경우 ½ 주 판매에 대한 주 관세 비용 계산은 다음과 같아야하므로 다른 전문가에게 문의해야 합니다. 물건의 절반 가격을 기준으로 합니다. 따라서 주정부 관세는 절반이됩니다.

계약서 작성에 도움을 받으려면 공증인이 비용을 청구합니다. 2천 루블부터. 모스크바에서는 그러한 서비스가 더 비쌉니다. 10,000 루블.

그러나이 모든 것은 공증이 필요한 계약에만 적용됩니다. 당사자들이 스스로 간단한 계약을 인증하기로 결정한 경우 더 많은 비용을 지불해야 합니다(공증인법 기본 조항 22.1). 금액은 부동산 가격에 따라 다릅니다.

계약가	공제액이 포함된 아파트 비용의 백분율 (허가받지 않은 사람의 경우)	가까운 친척의 경우
최대 100만 루블.	3000 + 비용의 0.4%
최대 천만 루블.	7000 + 0.2% X (가격 – 200만 루블)	3,000 문지름. + 0.2% X (가격 – 200만 루블)
천만 루블 이상.	25,000 + 0.1% X (가격 – 천만 루블)	23,000 + 0.1% X (가격 – 천만 루블)
제3자에 대한 공증 수수료의 최대 금액은 10만 루블, 친척의 경우 5만 루블입니다.

러시아 법에 따르면 주거용 건물은 두 명 이상의 소유자가 소유할 수 있습니다. 판매할 때 많은 질문이 발생합니다. 이 기사에서는 소유자가 두 명인 경우 아파트를 판매하는 방법을 살펴 보겠습니다.

소유자가 두 명인 아파트 판매의 뉘앙스

공유재산이 2가지 유형으로 나누어진다는 사실부터 시작해 보겠습니다.

관절. 아파트는 두 사람의 소유이며, 각 사람은 전체 건물을 소유하고 있습니다. 즉, 주식이 할당되지 않습니다.
공유하다. 이 경우 부동산은 소유자에게 분배됩니다. 지분 규모는 구매에 투자한 자금, 점유한 방 면적 등에 따라 달라질 수 있습니다.

공유 및 공동 소유인 아파트를 판매하는 과정은 약간 다릅니다. 이러한 각 유형에는 특정 특성이 있습니다. 각각을 더 자세히 살펴보겠습니다.

두 공유 소유자의 아파트 판매

이 경우 아파트 전체가 매매된다면 두 소유자 모두 판매자 역할을 합니다. 아파트의 주식 양도를 목적으로 하는 모든 거래는 공증을 받아야 합니다. 뮤추얼 투자 펀드와 토지 지분의 재산을 대상으로 하는 거래는 예외입니다.

소유자 중 한 명이 두 번째 소유자의 동의 없이 자신의 지분을 판매할 권리가 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러나 아파트의 두 번째 소유자에게 속한 구매 선제권이 있다는 점을 고려할 필요가 있습니다. 즉, 판매자는 자신의 지분을 판매하려는 의도를 공동 소유주에게 서면으로 통지해야 합니다. 통지에는 가격 및 기타 판매 조건이 명시되어 있습니다.

공유자가 1개월 이내에 신주인수권을 행사하지 않는 경우, 매도인은 자신의 지분을 타인에게 매각할 권리가 있습니다. 이 경우 판매자가 공동 소유자에게 판매 사실을 알렸음을 확인하는 문서가 국가 권리 등록 신청서에 첨부됩니다. 공유자가 서면으로 매수권을 포기한 경우에는 월말을 기다리지 않고 매매계약을 체결할 수 있습니다.

거래는 이전에 공동 소유자에게 발표된 조건과 가격에 따라 이루어져야 한다는 필수 규칙이 있습니다. 이 절차를 위반하는 경우, 공동 소유자는 법원에서 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다.

두 소유자 모두 판매에 동의하면 문제가 없습니다. 이 경우 각자가 소유권 증명서를 가지고 있기 때문에 모든 사람이 자신의 지분을 소외하게 됩니다. 매매 계약에는 판매자 2명, 구매자 1명 등 3명이 포함되어야 합니다. 각각과 별도의 계약을 체결할 필요는 없으며 하나의 구매 및 판매 문서에 판매자를 모두 명시하는 것으로 충분합니다.

소유자 중 한 사람이 없어도 아파트를 판매하는 것이 가능합니다. 이 경우 공동 소유자를 위한 위임장을 작성해야 합니다. 이 문서는 공증인의 인증을 받았습니다.

두 명의 공동 소유자가 아파트를 판매

현행법, 특히 러시아 연방 가족법은 등록된 결혼에 관련된 사람에게만 부동산 공동 공동 소유권의 출현을 규정하고 있습니다.

공동 소유 아파트를 판매하는 경우, 배우자의 소외에 대한 공증된 동의가 필요합니다. 그러한 동의가 없으면 거래는 취소될 수 있습니다. 즉, 법원에 항소될 수 있습니다.

다음의 경우에는 배우자의 동의가 필요하지 않습니다.

배우자의 재산 제도를 확립하는 결혼 계약이 있는 경우
아파트는 무상 거래(상속, 민영화, 기부, 부동산 소유권을 부여하는 권한 있는 기관의 행위)를 기반으로 취득되었습니다.

소유자 중 한 명이 어린이인 경우 어떻게 해야 하나요?

소유자 중 한 명이 미성년자인 아파트 판매는 판매에 대한 후견 및 신탁 관리 당국의 허가를 받은 경우에만 수행됩니다. 이는 미성년 자녀의 이익을 보호하고 생활 조건을 악화시키지 않기 위해 수행됩니다. 적절한 허가가 등록 기관에 제출되지 않으면 주정부 등록이 거부됩니다.

거래가 완료되는 방법

소유자가 2인인 경우 매매거래의 체결은 표준절차와 다르지 않습니다. 다음과 같이 진행됩니다.

구매 및 판매 계약서를 작성하고 당사자가 서명합니다.
공증인에 의한 계약 인증.
국가 등록을 위한 서류 제출.
준비된 서류를 받습니다.

두 사람이 소유한 아파트를 판매하는 경우 현행법의 요구 사항을 준수하고 그러한 거래의 뉘앙스를 고려해야 합니다. 뭔가 잘못할까봐 두렵다면 전문가에게 문의하세요.

공동재산 처분권의 주요 특징은 소유자와 그에 따른 관리자가 여러 사람이라는 것입니다. 소유자 중 한 명이 공동 재산에 대해 조치를 취하려면 다른 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 그렇지 않으면 거래가 유효하지 않은 것으로 선언될 수 있습니다.

그러나 공동소유 참여자가 자신의 지분 매각에 대한 동의를 받았다고 하더라도 그가 할 수 있는 유일한 일은 지분을 현물배분하는 것 뿐이다.

소유자 2명

우리에게는 두 명의 소유자가 있습니다. 그의 동의 없이 아파트를 민영화할 수 있습니까? 그렇다면 어떻게 해야 합니까?

안녕하세요. 2인용 아파트를 사고 싶은데요, 제가 90%를 투자하고 나머지는 다른 주인이 투자하는데, 일정 시간이 지나도 아파트 가격이 오르도록 하려면 어떻게 해야 할까요? (나는 이 아파트에 살 것이며 모든 간접비(수리 등) 등)는 나에게 부과됩니다.) 두 번째 소유자는 투자한 금액을 초과하여 자신의 지분을 판매하도록 요구할 수 없습니다.

안녕하세요! 나는 이런 상황에 처해 있고, 우리는 방 2개짜리 아파트의 두 소유자인 형제가 있고, 내 형제에게는 아파트에 등록한 여성이 있고(그녀는 러시아인이 아닌 시민권이 없습니다), 이 여성에게는 아이가 있습니다. 적어도 한 명의 소유자의 동의 없이 그를 등록할 권리가 있습니까? 그렇다면 그 사람과 아이는 어떤지 말해주세요 […]

등록 실에서 어머니와 할머니가 살았던 아파트, 방 2 개짜리 아파트-두 명의 소유자, 할머니가 죽기 전에 딸에게 1/3을 썼고 돈이 제공되었습니다. 이모들이 가져갈 수 있도록 법원을 통해 이모들에게 선매권에 관한 법률이 있기 때문에 법원이 거부했기 때문에 이모들이 가져갈 수 있는지 스스로 알아내는 것 같습니다 […

방 3개짜리 아파트에는 저와 이모라는 두 명의 주인이 있습니다.

토지, 주택을 2인 소유로 분할합니다.

텃밭도 필요없고 잔디밭과 미끄럼틀, 수영장, 어린이용 모래밭에 다 맡겨놔서 무언의 경계선이 제대로 그려지지 않았고, 내 몫이 이웃의 몫보다 작아서 계속 놔둬요. 그래서 이웃은 집의 절반을 팔고 구매자는 우리 땅을 목표로 삼고 있습니다. 나는 그 땅이 우리 땅으로 기록되어 있다고 설명하고 울타리로 나를 찌르며 "안타깝습니다." 이 질문과 관련하여:

1. 이제 내가 직접 경계를 측정하고 견고한 울타리를 설치하면 문서에 따르면 5.5에이커는 내 것이고 4에이커는 그녀의 것입니다.

아파트 지분을 구매할 때 거래를 올바르게 공식화하는 방법은 무엇입니까?

이를 위해서는 다음 서류를 제시해야 합니다.

2. 이전에 아파트에서 취득한 주식에 대한 소유권 문서(교환 계약서, 매매 계약서, 소유자 간 주식 민영화 증명서)

귀하의 질문에는 소유자가 정확히 무엇에 동의했는지 명확하지 않습니다. 소유자가 주식을 서로 판매하기로 합의한 경우 단락에 명시된 문서.

소유자가 두 명(여러 명)인 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

이 허가는 공증을 받아야 합니다.

1. 매도인이 소유한 주식을 매각하려면 우선 2차, 3차 및 기타 모든 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 이 문서는 필수 공증을 받아야 합니다. 불행하게도 소유주가 2명인 아파트는 지분을 소유한 사람들에게 걸림돌이 되는 경우가 많습니다. 합의에 도달하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

소유자가 두 명인 경우 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

소유자가 제한된 능력자, 미성년자 또는 무능력자인 경우, 아파트를 판매하려면 구청장의 특별 결의를 거쳐 지역 후견 및 신탁 관리 당국의 판매 승인 결의를 얻어야 합니다. 관리.

1. 먼저, 두 번째 소유자로부터 아파트 판매에 대한 공증 허가를 받아야 합니다.

2인이 구입하는 경우 원룸 아파트 등록이 가능한가요?

답변 1개. 모스크바 135 회 조회되었습니다. 질문 2011-02-24 10:35:54 +0300 주제 "주택법" 아파트 취득에 대해-인수에 대해. 더 나아가

답변 1개. 모스크바 69 번 조회되었습니다. 질문 2012-02-12 11:23:46 +0400 '부동산' 주제에 원룸(보유 1년 미만) 새 아파트 구입 시 - 원룸(보유 1년 미만) 새 아파트를 구입할 때.

두 명의 소유자를 위해 신용으로 구입한 아파트 등록

스스로 판단하십시오 : 아파트를 구입하고 (현금 또는 대출로) 잠시 후 세무서에서 지출 한 금액의 일부를 반환합니다.일반인이 러시아 법률을 이해하는 것은 때때로 어렵습니다.

본사 변호사

어떤 곳에서는 혼란스럽고 비논리적으로 보입니다. 그러나 그들이 말했듯이 법률을 모른다고 해서 책임이 면제되는 것은 아닙니다. 특히 휴게실에 있는 방은 나를 위해 꾸며져 있었습니다. 그리고 시어머니를 위해 꾸민 방도 있어요.

두 명의 소유자를 위한 아파트 등록

8m2, 드레스룸, 넓은 복도, 공용 욕실. 로지아는 유리로 된 PVC 창으로 되어 있으며 모스크바 시의 탁 트인 전망을 제공합니다.

두 명의 소유자로부터 아파트 구입

부동산 구입은 다소 복잡한 절차입니다. 특히 여러 소유자로부터 소유권을 양도하는 경우. 2명 이상의 판매자가 참여하는 거래에는 특별한 주의가 필요합니다. 개별 판매자를 각각 취하면 계약에 따라 아파트 지분 판매에 대해 이야기 할 수 있지만 구매자 측에서는 다중성도 가능합니다. 이 문제를 살펴보겠습니다.

여러 소유자의 아파트 구매 및 판매에 대한 계약 : 계약의 특징

다음과 같은 경우 아파트는 여러 판매자에게 속할 수 있습니다.

결혼 후 부동산을 상속받거나 구입하는 경우

여러 시민의 구입/가족 전체의 아파트 민영화/공동 아파트 민영화에 돈을 투자하는 경우.

아파트 판매 계약(여러 소유자)은 부동산의 공유 소유권의 경우와 해당 재산이 공동 공동 재산인 상황 모두에서 결론을 내릴 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 지분이 명확하게 정의되어 있지만 두 번째 경우에는 구체적인 숫자가 표시되지 않습니다. 물론, 공동소유 상태에 있는 아파트를 공유소유로 전환하는 것은 쉽습니다. 이는 공증인을 통해 수행할 수 있습니다. 각 당사자의 지분을 인증해야 합니다. 그러나 구매자에게는 이것이 사실상 의미가 없습니다.

아파트 매매계약서(2인 소유주), 견본당사 웹사이트에 있는 모든 정보는 두 번째 판매자의 부동산 판매 동의를 확인하는 문서가 있는 경우에만 합법적인 것으로 간주됩니다.

물론 허가는 서면으로 이루어져야 합니다. 그렇지 않으면 거래가 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 판매에 대한 상대방의 동의가 없으면 판매자는 아파트에서 자신의 지분을 할당하여 판매할 수 있습니다. 그러나 두 번째 소유자가 운명에 대한 결정을 내릴 때까지는 해당 주식을 판매할 수 없습니다(두 번째 소유자는 첫 번째 거부에 대한 법적 권리가 있습니다). 배우자 간 아파트 매매 계약서를 작성하는 방법을 알아보세요.

여러 소유자의 아파트 매매 계약: 샘플 초안 작성

아파트 여러 주에 대한 매매 계약또는 부동산 전체를 공동 소유하는 것은 고전적인 계약과 완전히 동일합니다. 당사자들은 다음 정보를 제공해야 합니다:

1. 서명 장소, 준비 날짜 및 당사자(판매자 및 구매자 또는 거래에 대한 위임장)의 세부 정보가 표시됩니다.

아파트 여러 주 및 공동 재산에 대한 매매 계약에는 해당 부동산에 대한 자세한 정보가 포함되어야 합니다. 아파트의 주소, 층, 면적 및 판매되는 지분(또는 단순히 전체 면적)을 표시하는 것이 중요합니다. 제한 사항과 부담이 있는 경우 아파트 구매 및 판매 계약서에 그러한 부담을 명시해야 합니다.

3. 재산의 가치와 계산 절차를 나타냅니다. 날짜, 시간 및 특정 금액 등 모든 세부 사항을 기록하고 지불 일정에 따라 지불이 이루어지면 아파트 구매 및 판매 계약서에 지불 일정에 대한 링크를 표시하십시오.

4. 당사자들의 권리와 의무에 따라 판매자와 구매자가 해야 할 일이 결정됩니다. 예를 들어, 판매자는 지정된 날짜까지 건물을 비워야 합니다.

또한 보증을 잊지 마십시오. 아파트(여러 판매자)에 대한 구매 및 판매 계약에는 판매되는 부동산이 가능한 모든 표준을 충족함을 판매자가 보장하는 정보가 포함되어야 합니다(일반적으로 아파트는 생활에 적합하거나 대대적인 수리가 필요해야 합니다. 주요 임무는 다음을 나타내는 것입니다) 이는 계약서에 서명하는 동안 정직하게 이루어집니다.)

두 구매자의 아파트 매매 계약: 샘플 초안 작성

두 명의 구매자를 위한 아파트 매매 계약서, 샘플우리 웹사이트에 있는 것은 어떤 어려움 없이 편집될 수 있습니다. 이러한 유형의 계약을 기존 계약과 구별하는 유일한 점은 "구매자" 섹션에 두 명(또는 그 이상)이 표시된다는 것입니다.

또한 누가 얼마만큼 기여했는지, 누가 아파트의 어느 부분을 소유할지(당사자가 부동산을 공유 소유권으로 소유하려는 경우)를 기록해야 합니다. 이러한 계약은 세 개의 사본으로 작성되며 그 중 두 개는 구매자에게 남아 있습니다. 아파트 양도는 원칙적으로 아파트 구매 계약에 대한 양도 증서에 따라 이루어집니다.

아파트 매매 계약: 공동 아파트의 여러 소유자

공동 아파트에서는 상황이 우리가 원하는만큼 간단하지 않습니다. 그러한 부동산은 공동 소유입니다. 주민이 꽤 많을 수 있습니다. 두 명의 소유자가 아파트 매매 계약에 서명하면 좋습니다 (샘플은 웹 사이트에 있음). 하지만 수십 명의 소유자로부터 판매 허가가 필요한 경우에는 어떻게 해야 합니까?

매수자는 주주들 사이에 의견 차이가 있는지 여부를 독립적으로 명확히 해야 합니다. 공용 구역의 지분 결정에 대한 공증된 합의가 있어야 합니다. 공동 아파트를 매매하는 상황에서는 먼저 거부할 권리를 잊지 마세요. 판매자가 외부 구매자를 찾기 시작하려면 최소 30일이 지나야 합니다.

아파트 매매계약(여러 소유자)여러 경우에 결론을 내릴 수 없습니다.

1. 신규 거주자의 유입으로 생활여건이 악화되는 경우

2. 법률에 따라 고객이 공공장소에 출입할 수 없는 경우(예: 개방형 결핵을 앓고 있는 고객 등)

다른 모든 경우에는 나머지 주주의 동의를 확인하고 공용 영역에서 귀하의 지분을 정의하는 문서를 판매자에게 요청하십시오.

두 소유자의 아파트 매매 계약서, 샘플지금 다운로드할 수 있는 이 앱에는 두 번째 배우자나 소유자의 동의라는 단 하나의 주요 기능만 있습니다. 문서가 없으면 구매자는 거래가 무효로 선언될 수 있도록 준비해야 합니다. 판매일로부터 1년 이내에 두 번째 소유자가 법원에 갈 수 있으며 계약이 수정됩니다.

저희 웹사이트에서 몇 분 안에 계약서를 작성할 수 있습니다. 시스템을 사용하면 왼쪽 양식의 질문에 답하여 문서를 작성할 수 있습니다. 수신된 정보는 계약 블록 간에 자동으로 배포됩니다. 우리 서비스의 혜택을 즐겨보세요!

"간단한 문서" 계약 디자이너를 사용하면 다음 유형의 아파트 매매 계약을 빠르고 쉽게 준비할 수도 있습니다.

섹션으로 이동: 아파트 구매 및 판매 계약.

한 아파트에 여러 소유자와 세입자가 동거하는 절차

상황은 다음과 같습니다. 방이 2개인 아파트가 있습니다. 두 소유자가 균등하게 분배합니다. 내 여자 친구와 나는 한 방에 살고 있으며 (그가 주인입니다) 두 번째 주인이 그의 방을 임대합니다. 남자와 여자(남편과 아내)가 촬영합니다. 그들과 함께 사는 것은 불가능합니다. 그들은 끊임없이 모든 것을 던지고, 쓰레기를 버리고, 큰 소리로 음악을 듣고, 청소하지 않습니다.

또한 곧 아이를 갖게 될 것이라는 것도 밝혀졌습니다. 그 사람이 밤마다 계속 소리를 지르고 나를 잠도 못 자게 할 거라고 상상하면 식은땀이 난다. 이 경우 어떻게 할 수 있습니까? 어떻게든 그들을 강제로 쫓아내는 것이 가능합니까? 답: 안녕하세요.

우선 아파트 소재지 세무서에 연락해 제공받은 유료임대주택에 대해 집주인이 세금을 내는지 확인하는 것이 좋다. 둘째, 아파트 소유자의 동거 및 집의 공동 영역 사용에 대한 규칙을 결정하기 위해 법원에 청구서를 제출하십시오. 첫 번째와 두 번째는 매우 좋은 결과를 제공하지만 어떤 경우에도 충돌을 피할 수는 없습니다.

추가 동거를 위한 조건 생성 가능성에 관해서는, 말하자면 당사자 중 하나가 정신을 차리고 주택 공동 사용 규칙을 고려하면 모스크바에서 유리 파티션을 제조해야 할 필요성도 고려할 수 있습니다. , 방음이 좋고 신속하게 설치됩니다. 고객의 요청에 따라 유리에 무광택 코팅을 적용해 칸막이의 투명성을 없애고, 아파트에 함께 사는 주민들이 일상생활에서 서로 당황하지 않고 더욱 편안하게 생활할 수 있도록 해준다. 다른 주택 소유자와 협상하는 데 어려움이 있는 경우 거주 지역의 변호사에게 도움을 요청하십시오. 감사합니다, Victoria Glushko.

공동 공유 재산의 사용. 아파트를 공유하는 절차는 무엇입니까?

내 사실혼 남편은 증여 증서에 따라 아파트의 1/2을 소유하고 있습니다.

두 번째 주인은 아파트에 살지 않는 그의 어머니입니다 (임차인에게 공개). 아파트 내 개인 계정은 분리되지 않으며, 이용 절차도 정의되어 있지 않습니다. 약 9.5평방미터와 18평방미터의 다양한 크기의 객실. 그녀는 큰 방을 점유하고 있어서 (세입자에게 임대) 3인 가족이 작은 방에서 생활하는 것은 매우 어렵습니다. 어머니와의 관계는 극도로 갈등적이며 화해나 우호적인 별거의 선택은 절대적으로 용납될 수 없습니다.

올가, 키예프

현행법에 따르면 재산의 공동 공유 소유권(소유, 사용, 처분) 권리는 해당 재산의 모든 공동 소유자의 공동 동의에 의해 행사됩니다.

우크라이나 민법에서:

“제358조. 민간지방자치단체의 기존권리

1. 민간지방자치단체의 권리는 의원이 해당 연도 동안 행사한다.

2. Spivvlasniki는 Volodinnya 및 Koristuvannaya Main의 주문에 대해 문의할 수 있습니다. 이 강력한 지역 권력은 무엇입니까?

소유자 2명

증류주에서 나온 껍질은 더러운 지자체에 물려줄 권리가 있습니다. 불가능한 경우, 그는 물질적 보상의 결과로 싸우고 자신의 삶을 추구하는 다른 노예로부터 받을 권리가 있습니다.

4. 기숙사 등록 및 정산 절차에 대한 의원 간의 합의는 치안 판사의 법적 권한과 일치하며 공증을 받고 법적 구속력이 있습니다. 전체적으로.”

따라서 아파트의 1/2 소유자는 아파트의 나머지 절반 소유자의 동의 없이 아파트를 다른 사람에게 임대할 권리가 없습니다. 누가 어느 방에 살 것인지는 두 아파트 소유자의 공동 합의에 따라 결정됩니다.

위 문제가 합의에 의해 해결될 수 없는 경우, 분쟁 해결에 이해관계가 있는 사람의 신청에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다. 따라서 분쟁을 해결하려면 세입자를 퇴거시키라는 청구서를 가지고 법원에 가야합니다. 그들은 두 번째 공동 소유자의 동의없이 더 큰 방을 할당하라는 요청과 함께 아파트 사용 절차 (개인 계정 분할)를 결정하는 것에 대해 이사했습니다. 귀하의 가족이 3명이고, 두 번째 소유자가 1명이며, 특히 해당 아파트에 거주하지 않는다는 점을 고려하면, 법원에서 승소할 가능성이 매우 높습니다.

답변은 답변 당일의 법률 상태에 따라 제공됩니다.

법률(코드, 법률 등)은 우크라이나 Verkhovna Rada 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

공동 아파트의 생활 공간 사용

조금 전에 추상화!.doc

공동 아파트의 거주 공간 사용.

1. 공동 아파트.

공동 아파트 - 별도의 계약, 거래, 법률이 규정한 기타 조치, 보조 건물 공유에 따라 동일한 가족 구성원이 아닌 두 명 이상의 사용자 또는 소유자가 소유한 여러 주거용 건물(방)로 구성된 아파트( 아파트의 공용 구역) 및 공용 구역의 엔지니어링 장비.

동일한 공동 아파트에서 여러 개의 방은 국가가 소유하고 사회적 임차 계약에 따라 거주자에게 제공될 수 있으며, 방의 나머지 부분은 그 안에 사는 사람들에게 속할 수 있습니다. 기타 모든 재산(복도, 주방, 욕실)은 공동 재산에 속합니다. 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 이를 소유합니다. 공유 재산의 소유권 지분 크기는 방의 크기에 비례합니다. 공동주택의 방의 소유자는 자신의 몫에 따라 공동재산을 관리할 책임을 진다.

공동 아파트 생활 규칙과 이웃의 권리.

알려진 바와 같이 한 아파트에서 함께 생활하는 것은 끊임없이 발생하는 갈등 상황을 동반하는 경우가 많으며, 이는 수십 년 동안 지속되고 생활 조건을 상당히 복잡하게 만들 수 있습니다.

원칙적으로 동거에 관해 법적으로 정해진 규정은 없습니다. 즉, 본질적으로 주민들은 스스로 협상하거나 규정에서 일부 조항을 찾아야 합니다. 물론 가장 간단한 옵션은 타협점을 찾는 것입니다. 결국 서로 경찰에 신고하거나 칸막이를 설치하거나 공용 공간을 잠그는 것보다 합의에 도달하는 것이 훨씬 쉽습니다. 그러나 타협이 항상 가능한 것은 아닙니다.

의견 불일치의 주요 점은 공동 생활 규칙에 대한 공동 아파트 거주자의 생각이 다르다는 것입니다. 이러한 불일치의 주요 징후를 고려해 봅시다.

1) 소음, 소음, 시끄러운 TV 소리, 춤 등

동거인은 다릅니다. 일부는 조용하고 차분하며 다른 일부는 무례하고 시끄럽습니다. 물론 주민들은 TV를 시청하고 춤을 출 권리가 있지만 밤 11시까지만 가능하다. 이는 러시아 연방 민법에 의해 규정됩니다. 즉, 저녁 9시 이후에 속삭임으로 대화해야 한다는 불만 사항이 있는 경우 코드를 참조할 수 있습니다. 반면, 오후 11시 이후에 귀하의 권리가 이미 침해된 경우 코드는 다시 귀하 편입니다.

2) 공동주택의 공용공간 이용

공용 공간에는 주방, 복도, 복도, 욕실, 화장실이 포함됩니다.

민법에 따르면, 해당 아파트에 합법적으로 거주하는 모든 사람은 이러한 장소를 사용할 권리가 있지만, 해당 아파트를 정확히 어떻게 사용해야 하는지를 명확하게 규정할 수 있는 법률은 없습니다. 이론적으로는 이러한 모든 영역을 공유 기반으로 분배해야 하지만 실제로는 24시간 동안 화장실에서 0.5제곱미터를 차지하는 것이 불가능하다는 것이 분명해졌습니다.

이웃이 화장실이나 복도 등의 사용을 방해하는 경우 다른 거주자의 권리를 침해하는 것입니다.

여러 가족이 한 아파트에 거주하는 경우에도 공용 공간을 모든 사람이 사용하도록 해야 합니다. 오해가 있는 경우 그래프가 작성될 수 있습니다.

공동주택의 공유재산은 가스렌지, 수납장, 침대협탁, 문 등으로 구성됩니다. 공유가구는 공유하기 어렵지 않으며, 대부분의 경우 갈등도 없습니다. 가스 렌지에 대해 이야기하면 버너 또는 사용 시간을 분배할 수 있습니다.

손님은 매우 어려운 문제입니다. 문제가 자주 발생하는 것은 그들에게 있습니다. 공동주택에 거주하는 사람은 법적으로 손님을 초대할 권리가 있습니다. 투숙객은 공용 공간을 사용할 권리가 있습니다. 다른 방의 거주자는 이를 막을 수 없습니다. 거주자가 손님을 초대할 권리가 있는 일정에 대한 규정은 없으므로 이러한 문제를 다시 해결하는 것은 거주자 자신에게 달려 있습니다.

4) 숙박

두 가족이 공동 아파트의 서로 다른 방에 산다고 가정해 보겠습니다. 그 중 한 친구가 와서 임시로 살고 싶어했습니다. 이는 법으로 금지되어 있습니다. 23일 이후에는 이웃들이 경찰에 신고하고 그러한 친구들을 강제로 퇴거시킬 권리가 있습니다. 그러나 낯선 사람의 거주지가 매우 중요하다면 최소한 1제곱미터의 아파트 면적을 그의 재산으로 등록할 수 있습니다.

5) 공동주택에서 흡연을 하여 기타 피해를 입히는 행위

가장 어려운 문제 중 하나는 공동 아파트에서 흡연하는 것입니다. 이웃이 공동 아파트에서 담배를 피우면 다른 주민들에게 재앙이 됩니다. 안타깝게도 공공장소에서의 흡연을 금지하는 법률은 없습니다. 경찰에 신고해서 고소하면 됩니다.

6) 공동 아파트의 개와 고양이

개, 고양이 또는 기타 생물과 함께 공동 아파트에 거주하는 것은 이웃이 건강상의 금기 사항이 없고 서면 동의를 받은 경우 허용됩니다. 개를 키울 계획이라면 이웃의 서면 동의를 받아야 합니다. 예를 들어 개가 짖는 등 귀하의 권리가 침해되면 불만을 제기할 수 있으며 법에 따라 개와 고양이는 여러 가족이 사는 아파트에 살 수 있습니다.

7) 공동 아파트(공동 자산 및 구역)의 공용 구역 및 수리.

공동주택은 여러 가족이 거주하는 다세대 아파트로, 방을 임대하는 경우도 있으며, 일반적으로 한 지붕 아래 생활관이 다른 다양한 사람들이 모여 생활합니다.

공동주택의 공용 공간은 주방, 복도, 복도, 욕실, 화장실입니다.

두 가족이 공식적으로 방 2개짜리 공동 아파트에 산다면 그 중 한 명은 2명, 나머지 한 명은 4명으로 구성된다. 이 가족은 주민 수에 비례하여 수리 비용을 지불합니다. 모든 주민들이 동의하면 수리가 이루어지고 비용은 주민들에게 분배되지만 일부 이웃은 수리 비용을 지불하기를 원하지 않습니다.

이 경우 다음을 수행해야 합니다. 주거용 건물의 기술 상태에 대한 검사 보고서를 작성할 주택 사무실 직원에게 전화하십시오. 수리 견적이 포함되어야 합니다. 이 문서는 수리에 대한 법적 근거입니다. 다음으로 이 문서를 가지고 수리를 원하지 않는 이웃에게 연락해야 합니다. 거부하는 경우 수리 비용을 모두 부담할 수 있으며, 이 법에 따라 법원을 통해 비용을 회수할 수 있습니다.

법안을 작성하려면 주택 사무소에 연락하는 것이 매우 중요합니다. 왜냐하면 이 법안은 건물 파괴를 방지하기 위해 현재 수리가 필요하다는 증거이기 때문입니다.

2. 공동 아파트의 객실 민영화.

민영화는 국가(지방자치단체) 재산을 개인의 손에 이전하는 과정인 재산 변형의 한 형태입니다.

기업의 경제적 관리 또는 기관의 운영 관리 하에 있는 주택 재고를 포함하여 주 및 시립 주택 재고에서 주거지를 점유하는 러시아 연방 시민은 사회적 임대료 조건에 따라 모든 성인 가족의 동의를 얻어 권리를 갖습니다. 함께 거주하는 구성원 및 14세 이상 18세 미만의 미성년자는 "러시아 연방 주택 재고의 민영화에 관한 법률"에 규정된 조건에 따라 이러한 건물의 소유권을 취득합니다.

소유자가 두 명인 아파트는 상당히 흔한 현상입니다. 그리고 이들 소유자 각각은 자신의 지분을 팔고 싶어할 수도 있습니다. 이때 질문이 생깁니다. 소유자가 여러 명인 아파트 판매에 근본적인 차이점이 있습니까?

사실, 그것들은 전혀 많지 않습니다. 가장 중요한 것은 모든 아파트 소유자가 거래에 대한 허가를 받아야 한다는 것입니다. 이 허가는 공증을 받아야 합니다.

소유자가 두 명인 아파트 판매 : 절차

1. 우선, 판매자 소유의 지분을 매각하려면 아파트의 두 번째, 세 번째 및 기타 모든 소유자의 동의를 얻어야합니다. 이 문서는 필수 공증을 받아야 합니다. 불행하게도 소유주가 2명인 아파트는 지분을 소유한 사람들에게 걸림돌이 되는 경우가 많습니다. 합의에 도달하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

어려움이 있는 경우 판매자는 다음을 수행해야 합니다.
귀하의 지분을 현물로 할당하고 그 후에만 귀하의 부동산 판매 과정을 계속하십시오.
지분 할당이 불가능한 경우 문제는 법정에서만 해결될 수 있습니다.

2. 아파트의 판매자 지분이 할당되면 나머지 소유자가 먼저 거부할 권리가 있습니다. 판매자는 우선 자신이 지정한 조건에 따라 아파트의 일부를 매입하도록 제안해야 합니다. 제안된 거래 조건이 포함된 통지는 공증인의 인증을 받고 통지와 함께 등기 우편으로 발송됩니다. 다른 소유자가 거부했거나 한 달 이내에 응답하지 않은 경우 옆에서 구매자를 찾을 수 있습니다. 판매 조건이 변경되면 전체 절차를 다시 반복해야 합니다.

3. 두 번째 소유자의 위치를 알 수 없는 경우, 그의 동의 없이 거래가 체결될 수 있습니다. 또한, 계약 체결 후 1년 이내에 해당 소유자가 갑자기 나타나는 경우 무효로 선언될 수 있습니다.

4. 두 번째 소유자가 독립적으로 자신의 이익을 대표할 수 없는 사람(미성년자, 무능력자 또는 부분 능력자)인 경우 거래는 후견 및 신탁 관리 기관의 승인을 받아야 합니다.

5. 그렇지 않으면 소유자가 두 명인 아파트도 다르지 않으며 판매 과정은 절대적으로 표준입니다. 지적 여권을 발급하고, 주택 및 공동 서비스 비용 전액을 확인하는 증명서, 아파트에 등록된 사람이 없음을 확인하는 증명서, 매매 계약서 및 수락 증명서에 서명하고 등록 서류를 제출해야 합니다. 특정 구매 및 판매 계약을 작성하려면 변호사, 공증인 또는 부동산 중개인에게 도움을 요청하십시오.