질문하셨습니다... 개별 주택 건설, 다차 농업 및 토지 계획의 정원 가꾸기 목적. 이것은 아직도 많은 사람들이 이해하지 못하는 차이점이다
DNP 및 SNT 플롯의 차이점은 무엇입니까? 이 정보는 부동산으로 취득하기에 가장 좋은 토지 영역을 결정하는 시민에게 알려야 합니다.
선택할 때 해당 부지에 집을 지을 필요가 있는지, 정원 가꾸기에 적극적으로 참여할 것인지 등도 고려해야 합니다.
해당 지역에 위치한 부동산, 토지 및 건물을 취득할 수 있는 형태는 다음과 같습니다.
- dacha 유형의 비영리 파트너십 - DNT;
- 비영리 다차 파트너십 - DNP;
- 비영리 원예 파트너십 - SNT.
이러한 모든 유형의 소유권은 다차 협동조합의 형태에 속합니다. 그들은 토지 사용이라는 통일된 원칙을 가지고 있습니다.
다차를 구매할 때 시민들은 단지 가격이 비싼지 싼지를 기준으로 선택하는 것이 옳다는 점을 고려하여 가격을 기준으로 안내됩니다. 선택할 때 토지 범주가 중요한 역할을 하는 다른 요소를 고려해야 합니다. 예를 들어 토지나 건물의 사용 가능성을 줄이는 등 미래에 많은 어려움을 초래할 수 있는 순간이기 때문입니다.
예를 들어, 정원 가꾸기를 위한 부지를 구입할 때 해당 특정 지역을 그러한 목적으로 사용할 수 있는지 주의를 기울여야 합니다. 주거용 건물 건설 전용이라면 그곳에 정원을 심는 것이 어려울 수 있습니다.
그렇기 때문에 특정 목적으로 구매할 플롯을 선택할 때 서로 어떻게 다른지 알아야합니다. 특히 법적, 사실적 차이가 있습니다.
DNP 영역에는 특정 단지의 토지 소유자의 법인에 속하는 영역이 포함됩니다. 이 경우 그 사람은 협동조합의 창립자이거나 조합원 중 한 사람입니다.
설립자는 토지를 사용하기 위해 협동조합에 가입한 토지 소유자 사이에서 중개자 역할을 합니다. 지방 행정부와 중요하고 필요한 모든 사항을 조정하는 사람은 바로 그 사람입니다. 시민이 이전에 토지를 사유화하지 않은 경우 임대 토지와 관련하여 사유화에 참여할 모든 권리가 있습니다.
중요한! SNT와 어떻게 다른가요? 이러한 토지는 토지의 비옥도가 낮기 때문에 가격이 저렴합니다. 일반적으로 이러한 지역은 작은 건물을 짓고 정원을 가꾸기 위해 구입합니다. 새로운 법에 따르면 정착지에서 DNP를 조직하는 것이 허용됩니다.
DNP의 장점:
- 개별 주택 건설 및 SNT용 토지에 비해 가격이 저렴합니다.
- 주거용 건물임을 인정하기 위해 건축된 건물에 대한 기술적 검사를 실시할 필요가 없습니다.
- DNP에서 토지를 구매하는 시민은 파트너십의 회원이 되고 회의에 참여할 권리를 받습니다.
- 정착지에 토지 계획이 있는 경우, 정원 가꾸기 비영리 파트너십의 경우보다 등록 문제를 해결하기가 훨씬 쉽습니다.
또한 읽어보세요 SNT 종료 절차
DNP의 단점:
- 그러한 지역에 영주권을 위한 대형 건물을 세우는 것은 불가능합니다.
- 그러한 토지에는 가스 및 건물과의 기타 통신에 대한 규정이 없으며, 이를 원하는 경우 많은 돈을 지불해야 합니다.
- DNP 토지 근처에는 시민과 물건의 정상적인 거주에 필요한 건물이 없습니다.
- 때로는 그러한 지역에 등록하는 것이 어려울 수 있습니다.
- 영토를 구입하면 주택을 건설하고 재산으로 추가 등록해야 합니다. 이는 식물 재배에만 사용되는 것이 아니기 때문입니다.
러시아 연방 은행은 DNP 플롯과 관련된 모기지 대출 처리 및 발행에 신중합니다. 따라서 모기지로 토지를 구입할 때는 장거리 여행을 준비하는 것이 좋습니다.
SNT 영토의 토지는 비옥도가 다른 토지와 다르며 여름 별장에만 할당됩니다. DNT, DNP 등의 카테고리와는 토지의 질이 확연히 다릅니다. 그들은 인구 밀집 지역 외부에 위치하고 있으며 농경지의 지위를 가지고 있습니다.
토지를 구입한 시민이 토지를 소유할 권리는 비영리 파트너십의 회원 자격에 따라 결정됩니다. 소유권의 주체는 창업자이지만, 일정한 절차를 거쳐 소유권을 배정하는 것도 가능합니다. 그 중에는:
- 경계 설정;
- 행정부 또는 SNT 주요 회원으로부터 서면 승인을 얻습니다.
- 소유권 등록;
- 구속 사업;
- 민영화 절차.
그러한 구조의 기초는 기업 정신입니다. 파트너십 구성원의 공동 노력을 통해서만 수행되는 조치:
- 전기 전도;
- 우물 드릴링;
- 도로 확장 등
SNT의 장점은 다음과 같습니다.
- 시골 지역에 위치;
- 농업 발전에 아주 좋은 땅;
- 이 유형의 음모에서는 시골집을 지을 필요가 없으며 농업에만 참여할 수 있습니다.
- 개인 주택 건설을 위해서는 토지보다 가격이 저렴합니다.
단점은 다음과 같습니다.
- 사이트에 통신을 제공하려면 특정 노력이 필요합니다.
- 사이트에 등록하는 것은 어렵습니다. 문서 패키지를 수집하고 여러 기관에 문의해야 합니다.
또한 읽어보세요 여름 별장 구입 시 주의할 점
DNP와 SNT의 주요 차이점은 무엇입니까? 사실 원예 비영리 파트너십의 땅에서는 토양이 작물 재배에 매우 좋습니다.
다른 카테고리와 관련하여 해당 토지의 장점과 단점
DNP와 SNT 외에도 다른 범주의 토지가 있는데 어떻게 다릅니까? 개별 주택 건설 토지 범주에 비해 DNT 및 DNP 토지의 장점:
- 영토에 대한 저렴한 가격;
- 단순화된 개체 획득 시스템.
단점 중 하나는 등록 허가를 받기가 더 어렵다는 것입니다. DNP 및 DNT 플롯의 영역에서는 개인 가구 플롯과 달리 자본 유형 건물을 세울 수 있습니다. 그러나 이 지역은 가축과 가금류를 사육하기에 적합하지 않습니다.
SNT와 비교하여 DNP 및 DNT 플롯은 유사한 용도로 부동산에 대한 예산 옵션으로 분류될 수 있습니다. 그러나 동시에 가격에도 불구하고 SNT 토지는 더 나은 품질의 토양을 가지고 있습니다.
SNT 영토에 집을 지을 수 있습니까? 그렇습니다. 그러한 지역은 집을 짓는 데 사용될 수 있습니다. 건물을 등록하려면 다른 지역에 건물을 등록할 때 필요하지 않은 일부 행정적, 법적 조치를 수행해야 합니다.
더욱이 SNT 부지 가격은 개별 주택 건설 부지 가격과 거의 동일하지만 이러한 토지는 항상 거주지 및 도시 외부에 할당됩니다. 정원 파트너십 영토에 주택을 건설하는 것은 개별 주택 건설을 위해 해당 영토에 건설할 때 준수해야 하는 표준에 의해 지원되지 않습니다.
시민은 DNT와 SNT의 차이점을 토대로 어느 것이 구매하기에 더 수익성이 높은지 결정해야 합니다. SNT와 DNP 중 어느 것이 더 낫나요?
다음과 같은 경우 DNT에서 사이트를 선택하는 것이 좋습니다.
- 정원과 정원에 대한 욕구가 없습니다.
- 해당 부지에 전원주택을 지어 오랫동안 편안하게 생활할 수 있도록 하고, 등록할 수 있는 기회도 제공하겠다는 의도가 있습니다.
- 도시와 인프라에 도달하는 데 오랜 시간이 걸린다는 사실은 나를 괴롭히지 않습니다.
시민은 다음과 같은 경우 SNT 토지의 부지를 선택해야 합니다.
- 당신은 통신에 대한 재정적 비용을 감당할 수 있습니다.
- 작은 주거용 건물을 지을 기회와 욕구가 있습니다.
- 부지에 지을 집은 주 주거지로 사용할 계획이 없습니다.
- 원예와 다양한 식물 재배 활동은 당신에게 매우 중요합니다.
일반적으로 교외 바닥을 건설하려면 두 가지 유형의 토지가 사용됩니다.
- 여름 별장 건설 계획;
- 개별 주택 건설.
이러한 유형은 서로 매우 다르므로 주거용 또는 비주거용 부동산을 구매할 때 이를 고려해야 합니다. 오늘날 많은 부동산 회사는 주택은 어디에서나 동일하며 다차를 구입하는 것이 개별 주택 건설보다 훨씬 더 수익성이 높다고 주장합니다. 실제로는 그렇지 않습니다.
구매자가 주말과 여름 동안 집이 필요한 경우 여름 별장을 지을 수 있는 토지만 있으면 충분합니다. 그러나 구매자가 영주권을 위한 주택을 찾고 있다면 최대한의 주의를 기울여야 합니다. 다차(dacha)는 임시 거주용으로, 후속 휴양을 위한 건물입니다.
DNP나 개별 주택 건설 중 어느 쪽이 더 나을까요?
다차건축에 비해 개별주택건축의 장점을 살펴보면 원하시면 그런 주택에 등록이 가능하고 실제 주소도 얻을 수 있습니다.
통계에 따르면 퇴직 연령에 도달 한 사람들은 시골집에 등록 할 계획이라는 점에 유의해야합니다. 여기에는 어린 자녀가 있는 가족도 포함됩니다. 지역의 유치원이나 학교에 입학하기 위해서는 등록이 필요합니다.
일부 시민은 적시에 연금을 지급받기 위해 등록을 해야 합니다. 그러나 현대 사회에서는 은행 기관을 통해 모든 지불이 가능합니다. 필요한 경우가 아니면 등록 장소를 변경할 필요가 없습니다.
개별 주택 건설의 단점 중 하나는 동일한 지역의 가격이 훨씬 더 비싸다는 점입니다. 게다가 숙박과 서비스도 저렴하지 않습니다. 계절적으로 거주하든 영구적으로 거주하든 관계없이 모든 통신을 수행하려면 상당한 금액을 지불해야 합니다. 또한, 본인이 직접 승인을 구해야 합니다.
주택 디자인은 먼저 BTI에 제출되어야 하며 향후 안전에 대한 완전한 준수가 확인되어야 합니다.
SNT가 개별 주택 건설과 어떻게 다른지에 대해 작성되었습니다.
개별 주택 건설에 대한 Dacha 사면 - 건설 허가
개별 주택 건설 대상이 2001년 가을 이전에 인수된 토지 영토에 이전에 건설된 경우 상황에 따라 다차 사면에 따라 등록될 수 있습니다. 이는 소유권, 평생, 영구 또는 상속 소유권을 기준으로 거주자에게 제공되는 토지에도 적용됩니다. 이 권리는 구체적으로 명시되어 있지 않으며 그 유형을 결정할 수 없습니다.
양도가 허용되려면 다음 서류가 승인되어야 합니다.
- 성명;
- 신청자의 신분증
- 주정부 관세 지불을 확인하는 서류;
- 대표자의 신분증
- 대리인의 공증된 위임장입니다.
DNP를 개별 주택 건설로 전환하는 방법은 무엇입니까?
DNP는 여름 별장 건설을 위해 처음에 제공되는 토지입니다. 즉, 시민은 이곳에 영구적으로 거주할 권리가 없습니다. 따라서 주민등록은 사용되지 않습니다. 러시아 정부는 토지에 타운하우스를 짓는 것은 불법이라고 밝혔다. 그럼에도 불구하고 많은 시민들은 법적 절차를 통해 이전을 모색하고 있습니다. 그들은 시골집이 후속 영주권을 위한 것임을 증명하기 위해 이것에 많은 시간을 소비합니다.
이러한 프로세스에는 많은 시간, 노력, 비용이 소요되며 몇 년이 걸릴 수도 있습니다. 시골집에 등록할 수 있는 기회는 큰 역할을 하지 않습니다. 때로는 도시 아파트에 등록하는 것만으로도 충분합니다. 그러나 시골집에 등록하면 나타나는 장점이 많이 있습니다.
가장 중요한 지역은 일반 계획 및 구역 계획에 의해 이미 승인된 토지로 간주됩니다. 그러나 원칙적으로 모스크바와 레닌그라드 지역에는 그러한 땅이 몇 개밖에 없습니다. 마스터플랜이 없는 경우가 많습니다. 그러므로 먼저 개발이 필요합니다. 이러한 유형의 공식 문서를 개발하고 승인하려면 투자자가 직접 프로세스에 참여해야 합니다.
개인 주택 건설 및 여름 별장 건설에 대한 세금
토지의 특성에 따라 개별 주택 건설에 대한 세금이 계산됩니다. 적절한 지적 가격을 찾으려면 Rosreestr의 추가 포털을 사용할 수 있습니다. 금전적 측면의 최종 가치는 지적 증명서에도 표시됩니다. 일반적으로 세금은 2019년 11월 1일까지 납부되어야 합니다. 최종 금액은 플롯 수에 따라 다릅니다.
즉, 세율은 토지배분의 중요한 요소이다. 과세표준 단위당 계산된 부과금 금액입니다. 개별 주택 건설 부지에는 기술 증명서에 표시된 토지 면적 가치의 3%에 대한 세금이 부과됩니다. 원칙적으로 요금은 임의로 변경할 수 없습니다. 일반적으로 과세 대상의 크기를 기준으로 계산됩니다.
08.10.2018 12:28
원예 및 원예: 러시아 법률의 새로운 내용
2019년 1월 1일, 2017년 7월 29일자 No. 217-FZ의 새로운 연방법 "시민의 필요에 따른 원예 및 채소 원예 수행 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한"이 발효됩니다. .
동시에, 2019년 1월 1일부터 현재 유효한 1998년 4월 15일자 연방법 No. 66-FZ "정원 가꾸기, 시장 정원 가꾸기 및 다차 비영리 시민 협회"가 이에 따라 효력을 잃게 됩니다.
이와 관련하여 내년에 정원사, 채소밭 및 여름 거주자의 삶에 어떤 변화가 있을지 분석하겠습니다.
따라서 새로운 법에는 "정원 토지"와 "정원 토지"라는 두 가지 유형의 토지만 포함됩니다. 현재 존재하는 “다차 토지”라는 개념은 새 법에 없습니다.
동시에 허용되는 유형의 토지는 "정원 토지", "원예 용", "원예 용", "다차 토지", "다차 농업용"을 사용하기 때문에 이것을 두려워해서는 안됩니다. 2019년 1월 1일부터 제목 문서 경제" 및 "다차 건설용"은 정원 토지로 간주되며, 허용된 용도 유형이 "정원 토지", "채소 재배용" 및 "채소 재배용"인 토지는 토지로 간주됩니다. "는 정원 토지로 간주됩니다.
정원 플롯과 채소 플롯의 차이점을 알아 봅시다.
현재 주거용 건물과 경제 건물 및 구조물에 대한 거주 등록 권리 없이 정원 부지에 주거용 건물만 지을 수 있습니다.
2019년 1월 1일부터 정원 부지에 정원 주택, 주거용 건물, 별채 및 차고를 배치할 수 있습니다. 동시에 주거용 주택과 정원용 주택은 지상 3층 이하, 높이 20미터 이하로 이루어져야 하며 보조 용도로 사용할 수 있는 방과 건물로 구성될 수 있습니다. 차이점은 주거용 건물은 시민이 그러한 건물에 거주하도록 고안된 것이고 정원 주택은 임시 체류를 위해 고안된 것입니다.
이러한 시설을 건설하는 데에는 건축 허가가 필요하지 않습니다. 동시에 주거용 또는 정원용 주택 건설을 시작하기 전에 개발자는 건설 허가서를 발급할 권한이 있는 기관에 건설 계획 통지서를 제출해야 하며 완료일로부터 늦어도 1개월 이내에 제출해야 합니다. 공사, 준공 통지서.
동시에, 정원 토지에 그러한 대상을 건설하는 것은 해당 토지가 도시 계획 규정이 승인된 토지 이용 및 개발 규칙에 의해 규정된 영토 구역에 포함된 경우에만 허용됩니다. 그러한 건설의 가능성에 대해.
또한 정원과 채소밭은 정착지나 농경지에서 형성될 수 있습니다.
그러나 농지 내의 농지는 정원용 주택, 주거용 건물, 별채 및 정원 부지에 차고를 건설하는 데 사용할 수 없습니다.
2019년 1월 1일 이전에 규정된 방식으로 토지의 정원 부지에 이미 건설된 객체와 권리에 대해 "주거용", "주거용 건물"을 목적으로 하는 건물이 인정됨을 명확히 합니다. 별채와 차고가 아닌 주거용 건물, "비주거용", 계절적 또는 보조적 용도로 사람들의 레크리에이션 및 임시 체류를 목적으로 하는 건물은 정원용 주택으로 인정됩니다. 이 경우 지정된 부동산 객체의 이름과 관련하여 이전에 발행된 문서를 교체하거나 해당 문서를 수정할 필요는 없지만 저작권 보유자의 요청에 따라 이러한 교체를 수행할 수 있습니다.
이제 정원 플롯을 살펴 보겠습니다.
해당 부지에는 2019년 1월 1일부터 부동산이 아니며 장비 및 농작물을 보관하기 위한 별채만 배치하는 것이 허용됩니다. 동시에, 정원 부지에 지을 수 있는 별채에는 창고, 목욕탕, 온실, 창고, 지하실, 우물 및 기타 구조물 및 건물(임시 건물 포함)이 포함됩니다.
지금도 정원 부지에서는 부동산이 아닌 비영구 건물만 건립하는 것이 허용되지만 이는 경제 건물 및 구조물뿐만 아니라 주거용 건물일 수도 있습니다.
따라서 토지 정원과 채소밭의 주요 차이점은 주거용 건물을 포함하여 전자에 부동산을 건설할 수 있다는 것입니다.
또한, 새로운 법의 채택과 관련하여 2019년 1월 1일부터 시민단체 조직 형태는 원예 비영리 파트너십과 정원 가꾸기 비영리 파트너십이라는 두 가지 형태로만 제공됩니다. 동시에, 본 파트너십의 창립자(회원) 수는 7명 미만일 수 없습니다. 다차 비영리 파트너십, 원예, 원예 또는 다차 소비자 협동조합, 원예, 채소 재배 또는 다차 비영리 파트너십과 같은 협회는 폐지됩니다.
구성 문서와 이러한 조직의 이름은 법률을 준수해야 합니다. 동시에 조직의 이름을 변경하더라도 이전 이름을 포함하는 직위 및 기타 문서를 변경할 필요는 없습니다. 이러한 변경은 이해관계자의 요청에 따라 이루어질 수 있습니다.
볼로그다 지역 Rosreestr 사무소의 언론 서비스
개별 주택 건설, SNT, DNP. 이들 문자의 차이점은 무엇이며, 이 문자는 무엇을 의미합니까?
· 개별 주택 건설- 이것은 개별 주택 건설이며, 이는 정확히 토지의 허용된 사용 유형입니다.
· SNT허용된 토지 이용 유형(RVI) "원예"를 갖춘 정원 가꾸기 비영리 파트너십(일반적으로 구소련 이후의 정원에서)입니다.
· DNP- 이것은 "다차 농업을 위한" RVI와 함께 육지에서 진행하는 다차 비영리 파트너십입니다. 이 용어는 원칙적으로 이전에 파종되었던 넓은 밭에 새로 만들어진 시골 별장 마을에 적용됩니다. 그 중 할당된 부지는 결국 주택 건설용이며 농업 및 채소밭용이 아닙니다.
왜 그런 혼란이 있습니까? ? SNT와 DNP(개별 주택 건설과 달리)는 소유권 증명서에 나타나는 부지 사용 허가 유형이 아니라 HOA(주택 소유자 협회)와 같은 지역 관리 조직의 한 형태이기 때문입니다. 토지 소유자는 HOA와 동일한 방식으로 dacha 비영리 파트너십 또는 정원 파트너십을 체결합니다. 그리고 그들의 목표는 영토를 유지하고, 통신을 제공하고, 쓰레기와 눈을 제거하고, 영토를 접경하는 것입니다. 그러나 토지의 허용된 사용 유형은 "원예용" 또는 "다차 농업용"으로 지정됩니다.
SNT 및 토지 정원은 농경지에만 위치할 수 있습니다. 새로운 법에 따르면 다차 부지는 때때로 정착지에 위치할 수도 있고 농경지 범주에 속할 수도 있지만 "다차 농업"을 목적으로 하며 개인 주택 건설을 위한 토지는 항상 다차 토지 내에 위치합니다. 정착지.
다차 여행지의 장점과 단점
토지는 항상 지적 가치가 낮습니다. 토지 구획은 개별 주택 건설을 위한 동등한 토지 구획보다 약간 저렴하지만 현재 이러한 차이는 점점 더 임의적입니다. 일반적으로 DNP 플롯은 현대적인 정원 가꾸기 버전인 여름 별장 건설과 영주권을 위해 구매됩니다. 새로운 법은 정착지에 부속된 새로운 영토의 정착지에서 DNP 계획을 조직하는 것을 허용했습니다. 이는 실제로 dacha 할당을 개별 주택 건설 계획과 동일시했습니다. 그리고 이러한 토지 측량 프로젝트는 역사적인 정원 프로젝트(SNT)와 달리 넓은 거리와 통로를 갖고 있으며 필요한 인프라를 위한 영역을 포함합니다.
“다차 농업” 목적의 토지의 장점:
1. 개별 주택 건설에 비해 가격, 지적 가치, 관세 및 세금이 저렴합니다. 따라서 토지를 이전할 때 다차 목적지에 정차하는 경우가 많습니다.
2. 도시 밖의 위치는 시골 생활의 모든 이점을 의미합니다.
3. DNP에서 토지를 구매할 때 귀하는 파트너십 회원임을 보장받으며 따라서 DNP 회원 회의에 참여하고 모든 문제에 대해 결정을 내릴 수 있는 모든 권리를 갖습니다.
4. dacha 플롯이 정착지 또는 별도의 주거 소구역 상태의 토지에 있는 경우, 이 토지에 지어진 주택에 등록하는 것은 SNT 플롯보다 훨씬 쉬울 것입니다(항상 가능하지는 않습니다). 법원에서)..
5. 귀하의 주택에 대한 필수 기술 검사를 수행하고 주택으로 인정할 필요가 없습니다(소위 "다차 사면"에 따라 주택이 단순화된 방식으로 합법화되는 한). 건축허가를 받을 필요는 없습니다.
- 앞으로 이 부지는 법에 따라 개별 주택 건설과 완전히 동일시될 가능성이 높습니다. 지금은 실제로 그렇습니다.
- 기본 엔지니어링과 경우에 따라 사회(의료 센터, 학교) 인프라의 존재는 일반적으로 마을 개발 단계에서 보장됩니다.
- 건물의 허용 크기와 부지 크기에 대한 제한은 사실상 없습니다.
dacha 토지의 단점, 제한 사항:
1. 더 자주 그들은 농업 목적을 가지고 있으며 주로 여름 별장을 대상으로 하며 적절한 거리에 위치합니다.
2. DNP 토지에서는 마을 행정부가 해당 지역에 도로, 가스, 전기 및 수도 공급을 제공하지 않습니다. 따라서 이는 해당 지역의 개발자가 수행하거나 모든 소유자가 공동으로 모든 비용을 지불합니다.
3. 도로, 통신, 마을 인프라 비용이 부지 비용에 포함되는 경우가 많습니다.
4. 러시아 헌법 재판소는 다차 부지 소유자를 위해 그 위에 지어진 주거용 건물에 대한 등록 및 등록 권리를 인정했지만 실제로는 이 등록을 받기가 어려운 것으로 나타났습니다. 몇 가지 이유가 있습니다. 마을 의회나 구청에서는 어떤 이유로든 반대하고 있습니다. 거리에 표시가 없으며 여권 사무소에서 무엇을 써야할지 이해하지 못합니다.
5. 다차 농업을 목적으로 하는 토지에는 병원, 상점, 학교 또는 유치원 건설을 위한 중앙 공급 장치가 없는 경우가 많습니다. 이것은 훨씬 나중에 발생합니다.
6. 모기지 거래를 공식화하려는 경우 러시아의 모든 은행이 DNP 플롯을 담보로 받아들이는 것은 아닙니다. 또는 신용 한도 금액이 예상 금액보다 훨씬 적습니다.
7. 이 토지는 농업과 농산물 재배에만 사용되는 토지가 아니기 때문에 항상 토지에 시골집을 짓고 소유권을 등록해야합니다.
- 이런 터에 지어진 집에서는 우편주소 등록이 늘 쉽지는 않을 것이다.
- DNP 토지에 유틸리티 네트워크(가스 파이프라인, 물 공급 및 강력한 전력 네트워크)를 연결하는 것은 쉽지 않습니다. 여전히 전기 네트워크의 성능을 높이려면 여러 단계를 거쳐야 하며 많은 노력을 기울여야 합니다.
- 구매할 때 플롯 비용과 포함된 옵션에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어 개발자가 가격에 도로, 보안, 조경 등 필수 목표 기여도 포함하지 않는 경우가 있습니다. 그러면 이러한 모든 "추가" 옵션의 총 비용이 상당한 금액이 될 수 있습니다. 반면, 구매 및 결제 시 일정 금액이 즉시 커뮤니케이션 창출에 사용된다는 점은 플러스입니다.
원예용 토지
원예용 토지는 종종 시골 토지와 동일한 농경지 범주에 속합니다. "정원 가꾸기" 용도로 허용된 토지는 시골집이 아닌 농업 목적으로만 사용할 수 있습니다. 현재 정원 부지는 대부분 역사적인 소련 정원입니다. 한때 사람들에게 정원, 숲, 호수 등을 위한 좋고 비옥한 토지가 할당되었다고 가정했지만 그 이후로 법률이 많이 변경되었습니다. 그리고 좁은 통로와 정원 측량 계획은 시민들의 많은 기준과 안락함을 충족시키지 못합니다.
정원용 토지의 장점:
1. 개별 주택 건설을 위한 토지보다 비용이 저렴합니다.
2. 도시 외곽에 위치하고 자연이 있고 근처에 마을이 있는 경우가 많습니다.
3. 토지에 시골집을 지을 필요는 없습니다. 토지는 소유자가 원하는 경우에만 작물 재배에 사용될 수 있습니다.
정원 토지의 단점, 제한 사항:
1. 도로, 통신(가스, 물 공급, 전기, 하수도)을 SNT 부지에 연결하는 비용을 지불해야 합니다. 대부분의 경우 SNT 사이트에 통신을 수행하는 것은 매우 어렵고 비용이 많이 들며 때로는 법적으로 불가능합니다.
2. 집이 농지에 위치하고 있기 때문에 정착지나 거리가 없기 때문에 정원 부지에 주택을 등록하는 것이 불가능한 경우가 많습니다. 살기에 적합하다고 인정되어 등록되어도 이웃마을 행정기관에서는 자기 영토로 여기지 않고, 어떻게 등록해야 하는지 모르고 주소도 없는 것 같고, 구청에서는 더욱 그렇습니다. 예외적으로 이는 법원을 통해 이루어질 수 있습니다. 일부 경우에 러시아 헌법 재판소는 SNT 토지의 주택 소유자가 이 주택(propiska)에 영구 등록할 수 있는 권리를 인정하지만 실제로는 이를 달성하는 것이 매우 어렵고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다.
3. 은행은 모기지 거래를 공식화하려고 할 때 정원 가꾸기용 토지를 담보로 받아들이지 않습니다.
4. 해당 부지에 얼마나 크고 튼튼한 집을 지었는지에 관계없이 문서에 따르면 해당 집은 여전히 시골집으로 등록됩니다. 때때로 지적 엔지니어는 그것을 주거용으로 인식하지만, 즉. 영주권에 적합합니다. 이에 따라 주택을 판매하려는 경우 주택에 대한 전문가 평가가 낮을 수 있으며, 가족 구성원 모두를 등록하는 데 어려움이 발생할 수 있습니다.
허용된 사용 형태의 다차 농업은 다차 마을에서는 다차 집을 짓고 이를 재산으로 등록해야 하는 반면, 원예에는 우선 자신의 부지에 채소밭을 개발하는 것이 포함된다는 점에서 원예와 다릅니다. , 집을 의무적으로 건설하지 않고. 그러나 법에서는 이러한 개념을 명확하게 구분하지 않습니다. 두 경우 모두 집과 정원이 있을 수 있습니다. 등록에 관해서는 법이 두 곳 모두 등록을 금지하지 않는 것 같지만.....
dacha 등록 문제는 법으로 명확하게 규제되지 않습니다. 허가는 오히려 등록에 대한 정치적 반대의 형태를 띠었습니다. dacha에 등록하려는 시민의 단계별 행동은 어디에도 나와 있지 않습니다. 동시에 dacha 등록에 대한 법적 금지는 없습니다. 관행은 다음과 같습니다. 등록 신청서가 제출되면 등록되거나 거부됩니다. 서면 거절서를 가지고 법원에 갈 수 있습니다. 이상하게도 시민이 도시에 등록한 경우에도 dacha에 등록하는 것이 많은 사람들에게 중요합니다. “왜?”라는 질문에 시민들은 대개 대답하기 어렵다고 생각합니다. 일반적으로 마을 자체가 합법적으로 존재하는 경우 오늘날 모든 dacha에서 거주 허가를 얻을 수 있습니다.
세 가지 유형에 대해 알아야 할 사항
1. "dacha"와 "gardening" 범주의 플롯 간의 차이점은 변호사조차도 잘 이해하지 못한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이러한 유형의 토지 플롯은 거의 동일한 특성, 장단점을 가지고 있습니다. 다차(Dacha)와 개별 주택 건설의 차이점이 일반적인 것처럼. 세 세트의 교차점과 같습니다. 각 쌍과 세 가지 모두 동시에 공통점이 있습니다.
2. SNT 또는 DNP의 토지에 필요한 전력의 전기를 개인적으로 공급하기로 결정한 경우 파트너십의 모든 구성원의 허가를 받아야 하며 또한 합법적으로 발급된 취업 허가를 얻기 위해 많은 당국을 우회해야 합니다. 근처에 인구 밀집 지역이 없을 수도 있기 때문에 어딘가에서 통신을 가져와야 하기 때문입니다. 따라서 이는 대개 마을 개발자가 수행하므로 이를 확인해야 합니다.
3. 정원이나 다차 부지에 지어진 주택에 등록하려는 경우 등록 거부를 받은 경우 해당 주택에 대한 검사를 실시하고 모든 기준을 충족하는 것으로 인정받은 후 법원에 가서 인정해야 합니다. 이 주택 등록에 대한 귀하의 개인 권리. 따라서 이러한 가능성은 일반적으로 처음에 지구 행정부를 통해 명확해집니다.
4. 토지 주택에 대한 법적 등록은 정착지 자체가 합법적으로 구성된 경우에만 얻을 수 있습니다.
개별 주택 건설과 비주거용 건설 - 차이점은 무엇이며 얼마나 중요한가요?
간단히 반복해보자
개별 주택 건설 - 개별 주택 건설
이는 시민들이 도시, 노동자 거주지, 농촌 지역에 주거용 건물을 짓는 방법 중 하나입니다. 시민의 사용 및 소유권에는 개인 주택 건설을 위해 법률이 정한 절차에 따라 제공되는 토지가 포함될 수 있습니다. 원칙적으로 개별 주택 건설에는 주거용 건물 만 건설됩니다. 일부 사항은 연방법 No. 66-FZ "정원 가꾸기, 채소 정원 가꾸기 및 dacha 비영리 시민 협회"의 규범에 의해 규제됩니다. DNP와 개별 주택 건설의 여러 차이점을 결정하는 것은 바로 이 법입니다.
개별 주택 건설의 장점
- 개별 주택 건설을 위한 토지는 인구 밀집 지역과 가까운 곳에 위치해야 합니다.
- 경찰 주소의 가용성. 결과적으로, 귀하는 아무런 문제 없이 귀하의 집에서 "등록"할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 어떤 경우에 이것이 중요할까요?
- 영구 등록이 필요하지만(등록 없이는 러시아에서 완전히 거주하고 일할 수 없음) 다른 곳이 없는 경우.
- 예를 들어 우편 배달(신문, 잡지, 세무서의 편지), 택배 배달, 온라인 상점 주문이 중요한 경우. 명확한 주소가 없으면 이 모든 것이 특정 어려움을 안겨줍니다.
개별 주택 건설의 단점
- 플롯의 가능한 크기에 대한 제한 사항입니다. 다양한 영역에는 명확히 해야 할 자체 제한 사항이 있습니다.
- 주택 프로젝트 승인의 필요성: 본격적인 주거용 건물을 짓고 있습니다. GOST 및 SNiP의 모든 규칙이 완전히 적용됩니다. 모든 당국과 주택 설계를 조정하는 것뿐만 아니라 이를 실행하는 것도 필요합니다.
- 토지 가격이 높을수록 세금과 관세도 높아집니다.
처음으로 법률 분야에 진출하는 정원사 및 여름 거주자는 개별 주택 건설 계획, SNT 및 DNP가 무엇인지 생각해야하는 경우가 많습니다.
이 질문에 대한 답변이 제공됩니다. 토지 및 건축 법규의 규범.
개념 간의 주요 차이점은 개별 주택 건설은 토지의 한 구획이며 그 위에 주거용 건물을 건설할 가능성을 암시한다는 것입니다.
SNT 및 DNP – 법인체 양식, 해독됩니다.
- SNT - 정원 가꾸기 비영리 단체 협력 관계,
- DNP – 다차 비영리 단체 협력 관계.
그러한 영역에 허용되는 사용 유형은 일반적으로 다음과 같습니다.
- 원예,
- 다차 관리.
세 가지 약어는 모두 토지를 나타냅니다.
좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
개별 주택 건설
할당된 토지 구획에는 엄격하게 정의된 토지가 있습니다. 사용 목적.
개별 주택 건설의 목적은 주거용 건물 건설입니다.
VRI 개별 주택 건설이 포함된 토지 계획은 토지 범주 ""에만 위치할 수 있습니다.
건설 작업 수행의 관점에서 이것이 가장 바람직한 옵션입니다. 허가를 받고건설 시작은 권한 있는 기관의 어떠한 이의에도 부합하지 않습니다.
찬성개별 주택 건설을 위해 토지에 건설된 주택 소유자:
- 건설 주소가 할당되었습니다, 이에 대한 후속 소유권 등록이 용이해집니다.
- 발행 허가 등록거주지에서.
- 필요한 의사소통 및 이용 가능성 유용.
개별 주택 건설 토지에서는 같은 가족 구성원 만 살 수 있는 3층 이하의 단독 주거용 건물을 지을 수 있습니다!
자세한 내용은 "민간 주택 건설 부지에 무엇을 지을 수 있는지" 페이지를 참조하세요.
에서 단점우리는 다음만을 강조할 수 있습니다:
- 높은 취득 비용,
- 높은 지적 가치.
SNT
SNT는 파트너십 형태의 정원 협회 형태 중 하나입니다.
자체 법인이 없는 법인 형태입니다. 금전적 이익을 얻을 목적으로.
SNT 내에서 활동을 수행하기 위해 할당된 토지는 독점적으로 위치합니다.
이 제한은 SNT 영역에서의 건설 활동의 장점과 단점을 결정합니다.
그러나 도시와 마을의 영토 확장으로 인해 SNT가 점유한 상당량의 토지가 이후 정착지 구성에 포함되었습니다.
장점:
- 농업 활동 외에도 주거용 및 상업용 건물 건설이 허용됩니다.
- 저렴한 비용구성.
- 생태학적으로 깨끗한 시골 지역에 위치합니다.
결함:
- 추가의 지불유틸리티 및 엔지니어링 인프라 제공.
- 등록불가 등록거주지에서.
- SNT의 토지 계획을 사용하여 모기지를 얻는 데 어려움이 있음 담보 자금으로.
등록 당국에 건물을 본격적인 주거용 건물로 등록하는 것은 매우 어렵고 종종 불가능합니다. 따라서 정착지에 건설되는 유사한 시설에 비해 건설 비용이 저렴할 것입니다.
여기에서 자세한 내용을 읽어보세요.
DNP
dacha 비영리 파트너십은 여름 별장 소유자 협회.
고려 중인 이전 카테고리와 달리, 수신된 토지에 건물을 건설하는 것은 다음과 같습니다. 의무적 인상태.
알아가자 장점여름 별장 건설:
- 낮은 예상 비용낮은 출산율로 인한 토지 할당.
- DNP의 토지 구획은 정착지에 할당될 수도 있으며, 이는 기존 자본 건물을 등록할 때 행정 절차를 단순화합니다.
- 등록 가능성거주지에서.
결함:
- 잦은 좋은 접근 도로가 부족하다중단없는 프로세스를 보장하는 통신뿐만 아니라 건설 작업 현장까지.
- 자본 구조 구축의 어려움큰 사이즈.
- DNP에 담보로 토지를 담보로 대출을 받기가 어렵습니다.
여름 별장 부지에 건설된 모든 주택에는 기술적 전문 지식과 승인 절차가 필요하지 않습니다.
별도의 기사에서 다차 토지 건설에 대해 자세히 알아보세요.
다른 형태의 다차 협회
러시아의 현행법 규범에 따르면 다음과 같은 사항이 있습니다. 시민단체의 형태다차 정착지와 정원 및 채소밭 설치를 위해 할당된 토지에서 경제 활동을 수행하기 위해:
- 비영리 파트너십.
- 소비자협동조합.
- 비상업적 파트너십.
원예 협회를 위한 토지는 농경지와 정착지에서 할당됩니다.
농업 활동 외에도 정원 가꾸기와 유사합니다.
- 야채 재배,
- 멜론,
- 베리 재배자,
- 감자들,
사용 가능 작은 정원 집과 건물을 세울 가능성가정의 필요를 위해.
어떤 경우에는 정원 가꾸기 구역에 건물을 짓는 것이 금지됩니다. 공사를 시작하기 전에 해당 부지의 허용된 사용 유형에 관해 당국에 확인하십시오.
개별 주택 건설을 위한 토지와 다차 또는 정원 가꾸기 활동을 위한 토지의 차이
실행하자 다양한 유형의 비교 분석개별 주택 건설 토지가 SNT 및 DNP와 어떻게 다른지 명확하게 보여주기 위한 토지 계획입니다. 우리는 또한 그다지 인기가 없는 원예 협회도 여기에 포함시킬 것입니다.
얻은 데이터를 다음 표에 제시합니다.
| 색인 | 개별 주택 건설 | DNP | SNT | 야채원예협회 |
| 토지 그룹 | 정착지 | 농경지, 정착지 | 농경지, 정착지 | 농경지, 정착지 |
| 허용되는 활동 | 주거용 건물 및 별채 건설 | 시골집 건설, 정원 및 채소밭 조성 | 농작물 재배, 정원 집 짓기 | 야채, 과일, 베리 제품 재배, 비자본 경제 건물만 건설 |
| 무엇을 만들 수 있나요? | 주거용 주택 + 별채 건물; 자세한 내용은 | dacha 유형의 주거용 주택 + 별채 건물; 자세한 내용은 | 작은 건물 + 별채 건물; 자세한 내용은 | |
| 설계 문서 작성 및 승인의 필요성 | 예 | 아니요 | 아니요 | 아니요 |
| 엔지니어링 및 유틸리티 인프라 시설의 가용성 | 예 | 드물게 | 드물게 | 드물게 |
| 거주지에서 등록 | 예 | 예, 인구 밀집 지역 내에 위치한 경우 | 아니요 | 아니요 |
| 비교 비용 | 높은 | 낮은 | 낮은 | 낮은 |
이 표에는 SNT 토지와 개별 주택 건설 토지의 특징과 차이점이 무엇인지 간략하게 설명되어 있습니다.
토지를 구입할 때에는 먼저 토지를 사용할 주요 목적을 결정하십시오.
다양한 목적으로 토지 건설의 뉘앙스
건설 작업에 사용되는 지역은 다음과 같습니다. 에너지와 관련이 없습니다전기 장비 사용과 관련된 작업이 복잡해집니다.
향후 건설 현장을 전기화하려는 경우 다음을 확보해야 합니다. 다른 협회 회원들의 동의를 얻어, 귀하는 회원입니다.
해당 작업은 귀하의 비용으로 수행됩니다.
민간 경제 활동을 목적으로 하지 않는 SNT 또는 개별 주택 건설 용지에 비주거용 건물을 지을 수 없습니다. SNT 활동을 지원하는 데 필요한 건물은 예외일 수 있습니다.
휴가 마을에 집을 짓는 것이 전제 조건입니다., 왜냐하면 채소밭을 조성하는 것이 토지를 제공하는 유일한 목적은 아니기 때문입니다.
입법의 혁신은 다차 협동조합 및 파트너십과 같은 개념을 법에서 제외합니다. 2019년부터 이들 협회가 점유하는 토지의 개발은 새로운 규칙에 따라 진행됩니다.
문제는 다음과 같이 해결되어야 합니다. 다차 협회 재등록원예 분야 및 건축 부동산에 대한 원예 지위 취득.
토지의 카테고리 및 VRI 변경 가능성
에게 건설을 합법화하다배치하기에 적합하지 않은 토지에 위치하거나 건설 작업 계획 단계에서 발생할 수 있는 문제를 방지하기 위해 변호사는 권장합니다. 번역하다 구성농경지부터 정착지까지.
가장 쉽고 빠른 옵션은 자신의 토지를 미리 설정하는 것입니다.
같은 방법으로 당신은 당신의 땅을 소유할 수 있습니다.
관련 있는 청원서가 제출되었습니다승인된 정부 기관의 검토를 위해.
입증된 신청서는 2개월 이내에 담당관이 검토할 것입니다.
추가적으로 확인 서류를 제출해야 할 수도 있습니다. 사용권사이트와 그 사이트에 있는 부동산.
특정 지역에 대한 도시 계획 문서가 작성되면 긍정적인 결정이 내려집니다. 사이트 개발 가능성을 제공합니다..
신청자에게 발행된 법은 Rosreestr 당국에 토지 지적 변경을 신청하는 기초가 됩니다.
정당한 거절을 받은 경우 신청인은 항소권이 있다법원에서의 결정.
토지 계획이 인구 밀집 지역에 위치한 경우 허용된 사용 유형을 변경하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 농경지에 위치한 부지의 경우 모든 부지가 건축에 적합한 것은 아닙니다.
유용한 영상
이 비디오에서는 개별 주택 건설, SNT 및 DNP가 무엇인지 설명합니다.
결론
가장 번거롭지 않게 집을 짓는 방법은 개인 주택 건설을 위한 토지 이용. 이러한 건설과 관련된 모든 문제는 법적 틀 내에서 신속하게 해결됩니다.
최대 가격면에서 매력적국가 및 국가 부동산 취득 또는 건설 옵션-DNP에는 등록 등록이 어렵다는 단점이 있지만 어느 정도의 인내로 해결할 수 있습니다.
이 기사를 읽은 후 개별 주택 건설 토지 또는 SNT 중 귀하의 목적에 더 적합한 것을 결정할 수 있습니다.
접촉 중
