개별 주택 건설, SNT, DNP 토지의 차이점은 무엇입니까? 차이점은 무엇이며 무엇을 선택해야합니까? DNP와 SNT의 개념: 어느 것이 더 나은지 구별하는 기준

처음으로 법률 분야에 진출하는 정원사 및 여름 거주자는 개별 주택 건설 계획, SNT 및 DNP가 무엇인지 생각해야하는 경우가 많습니다.

이 질문에 대한 답변이 제공됩니다. 토지 및 건축 법규의 규범.

개념 간의 주요 차이점은 개별 주택 건설은 토지의 한 구획이며 그 위에 주거용 건물을 건설할 가능성을 암시한다는 것입니다.

SNT 및 DNP – 법인체 양식, 해독됩니다.

• SNT - 정원 가꾸기 비영리 단체 협력 관계,
• DNP – 다차 비영리 협력 관계.

그러한 영역에 허용되는 사용 유형은 일반적으로 다음과 같습니다.

• 원예,
• 다차 관리.

세 가지 약어는 모두 토지를 나타냅니다.

좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

개별 주택 건설

할당된 토지에는 엄격하게 정의된 토지가 있습니다. 사용 목적.

개별 주택 건설의 목적은 주거용 건물 건설입니다.

VRI 개별 주택 건설이 포함된 토지 계획은 토지 범주 ""에만 위치할 수 있습니다.

건설 작업 수행의 관점에서 이것이 가장 바람직한 옵션입니다. 허가를 받고건설 시작은 권한 있는 기관의 어떠한 이의에도 부합하지 않습니다.

찬성개인 주택 건설을 위해 토지에 건설된 주택 소유자:

• 건설 주소가 할당되었습니다, 이는 후속 소유권 등록을 용이하게 합니다.
• 발행 허가 등록거주지에서.
• 필요한 의사소통 및 이용 가능성 유용.

개별 주택 건설 토지에서는 같은 가족 구성원 만 살 수 있는 3층 이하의 단독 주거용 건물을 지을 수 있습니다!

자세한 내용은 "민간 주택 건설 부지에 무엇을 지을 수 있는지" 페이지를 참조하세요.

에서 단점우리는 다음만을 강조할 수 있습니다:

• 높은 취득 비용,
• 높은 지적 가치.

SNT

SNT는 파트너십 형태의 정원 협회 형태 중 하나입니다.

자체 법인이 없는 법인 형태입니다. 금전적 이익을 얻을 목적으로.

SNT 내에서 활동을 수행하기 위해 할당된 토지는 독점적으로 위치합니다.

이 제한은 SNT 영역에서의 건설 활동의 장점과 단점을 결정합니다.

그러나 도시와 마을의 영토 확장으로 인해 SNT가 점유한 상당량의 토지가 이후 정착지 구성에 포함되었습니다.

장점:

• 농업 활동 외에도 주거용 및 상업용 건물 건설이 허용됩니다.
• 저렴한 비용구성.
• 생태학적으로 깨끗한 시골 지역에 위치합니다.

결함:

• 추가의 지불유틸리티 및 엔지니어링 인프라 제공.
• 등록불가 등록거주지에서.
• SNT의 토지 계획을 사용하여 모기지를 얻는 데 어려움이 있음 담보 자금으로.

등록 당국에 건물을 본격적인 주거용 건물로 등록하는 것은 매우 어렵고 종종 불가능합니다. 따라서 정착지에 건설되는 유사한 시설에 비해 건설 비용이 저렴할 것입니다.

여기에서 자세한 내용을 읽어보세요.

DNP

dacha 비영리 파트너십은 여름 별장 소유자 협회.

고려 중인 이전 카테고리와 달리, 수신된 토지에 건물을 건설하는 것은 다음과 같습니다. 의무적 인상태.

알아가자 장점여름 별장 건설:

• 낮은 예상 비용낮은 출산율로 인한 토지 할당.
• DNP의 토지 구획은 정착지에 할당될 수도 있으며, 이는 기존 자본 건물을 등록할 때 행정 절차를 단순화합니다.
• 등록 가능성거주지에서.

결함:

• 잦은 좋은 접근 도로가 부족하다중단없는 프로세스를 보장하는 통신뿐만 아니라 건설 작업 현장까지.
• 자본 구조 구축의 어려움큰 사이즈.
• DNP에 담보로 토지를 담보로 대출을 받기가 어렵습니다.

여름 별장 부지에 건설된 모든 주택에는 기술적 전문 지식과 승인 절차가 필요하지 않습니다.

별도의 기사에서 다차 토지 건설에 대해 자세히 알아보세요.

다른 형태의 다차 협회

러시아의 현행법 규범에 따르면 다음과 같은 사항이 있습니다. 시민단체의 형태다차 정착지와 정원 및 채소밭 설치를 위해 할당된 토지에서 경제 활동을 수행하기 위해:

• 비영리 파트너십.
• 소비자협동조합.
• 비상업적 파트너십.

정원 가꾸기 협회를 위한 토지는 농경지와 정착지에서 할당됩니다.

농업 활동 외에도 정원 가꾸기와 유사합니다.

• 야채 재배,
• 멜론,
• 베리 재배자,
• 감자들,

사용 가능 작은 정원 집과 건물을 세울 가능성가구의 필요를 위해.

어떤 경우에는 정원 가꾸기 구역에 건물을 짓는 것이 금지됩니다. 공사를 시작하기 전에 해당 부지의 허용된 사용 유형에 관해 당국에 확인하십시오.

개별 주택 건설을 위한 토지와 다차 또는 정원 가꾸기 활동을 위한 토지의 차이

실행하자 다양한 유형의 비교 분석개별 주택 건설 토지가 SNT 및 DNP와 어떻게 다른지 명확하게 보여주기 위한 토지 계획입니다. 우리는 또한 그다지 인기가 없는 원예 협회도 여기에 포함시킬 것입니다.

얻은 데이터를 다음 표에 제시합니다.

색인	개별 주택 건설	DNP	SNT	야채원예협회
토지 그룹	정착지	농경지, 정착지	농경지, 정착지	농경지, 정착지
허용되는 활동	주거용 건물 및 별채 건설	시골집 건설, 정원 및 채소밭 조성	농작물 재배, 정원 집 짓기	야채, 과일, 베리 제품 재배, 비자본 경제 건물만 건설
무엇을 만들 수 있나요?	주거용 주택 + 별채 건물; 자세한 내용은	dacha 유형의 주거용 주택 + 별채 건물; 자세한 내용은		작은 건물 + 별채 건물; 자세한 내용은
설계 문서 작성 및 승인의 필요성	예	아니요	아니요	아니요
엔지니어링 및 유틸리티 인프라 시설의 가용성	예	드물게	드물게	드물게
거주지에서 등록	예	예, 인구 밀집 지역 내에 위치한 경우	아니요	아니요
비교 비용	높은	낮은	낮은	낮은

이 표에는 SNT 토지와 개별 주택 건설 토지의 특징과 차이점이 무엇인지 간략하게 설명되어 있습니다.

토지를 구입할 때에는 먼저 토지를 사용할 주요 목적을 결정하십시오.

다양한 목적으로 토지 건설의 뉘앙스

건설 작업에 사용되는 지역은 다음과 같습니다. 에너지와 관련이 없습니다전기 장비 사용과 관련된 작업이 복잡해집니다.

향후 건설 현장을 전기화하려는 경우 다음을 확보해야 합니다. 다른 협회 회원들의 동의를 얻어, 귀하는 회원입니다.

해당 작업은 귀하의 비용으로 수행됩니다.

민간 경제 활동을 목적으로 하지 않는 SNT 또는 개별 주택 건설 용지에 비주거용 건물을 지을 수 없습니다. SNT 활동을 지원하는 데 필요한 건물은 예외일 수 있습니다.

휴가 마을에 집을 짓는 것이 전제 조건입니다., 왜냐하면 채소밭을 조성하는 것이 토지를 제공하는 유일한 목적은 아니기 때문입니다.

입법의 혁신은 다차 협동조합 및 파트너십과 같은 개념을 법에서 제외합니다. 2019년부터 이들 협회가 점유하는 토지의 개발은 새로운 규칙에 따라 진행됩니다.

문제는 다음과 같이 해결되어야 합니다. 다차 협회 재등록원예 분야 및 건축 부동산에 대한 원예 지위 취득.

토지의 카테고리 및 VRI 변경 가능성

에게 건설을 합법화하다배치하기에 적합하지 않은 토지에 위치하거나 건설 작업 계획 단계에서 발생할 수 있는 문제를 방지하기 위해 변호사는 권장합니다. 번역하다 구성농경지부터 정착지까지.

가장 쉽고 빠른 옵션은 자신의 토지를 미리 설정하는 것입니다.

같은 방법으로 당신은 당신의 땅을 소유할 수 있습니다.

관련 있는 청원서가 제출되었습니다승인된 정부 기관의 검토를 위해.

입증된 신청서는 2개월 이내에 담당관이 검토할 것입니다.

추가적으로 확인 서류를 제출해야 할 수도 있습니다. 사용권사이트와 그 사이트에 있는 부동산.

특정 지역에 대한 도시 계획 문서가 작성되면 긍정적인 결정이 내려집니다. 사이트 개발 가능성을 제공합니다..

신청자에게 발행된 법은 Rosreestr 당국에 토지 지적 변경을 신청하는 기초가 됩니다.

정당한 거절을 받은 경우 신청인은 항소권이 있다법원에서의 결정.

토지 계획이 인구 밀집 지역에 위치한 경우 허용된 사용 유형을 변경하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 농경지에 위치한 부지의 경우 모든 부지가 건축에 적합한 것은 아닙니다.

유용한 영상

이 비디오에서는 개별 주택 건설, SNT 및 DNP가 무엇인지 설명합니다.

결론

가장 번거롭지 않게 집을 짓는 방법은 개인 주택 건설을 위한 토지 이용. 이러한 건설과 관련된 모든 문제는 법적 틀 내에서 신속하게 해결됩니다.

최대 가격면에서 매력적국가 및 국가 부동산 취득 또는 건설 옵션-DNP에는 등록 등록이 어렵다는 단점이 있지만 어느 정도의 인내로 해결할 수 있습니다.

이 기사를 읽은 후 개별 주택 건설 토지 또는 SNT 중 귀하의 목적에 더 적합한 것을 결정할 수 있습니다.

접촉 중

허용된 모든 용도 중 꾸준한 인기원예 및 채소 재배를 위한 토지입니다.

이것은 이해할 수 있습니다. 자신의 음모에서 자란 과일과 채소는 시장이나 상점에서 구입 한 것보다 항상 더 맛있습니다.

그러나 과일이나 채소는 스스로 자라지 않습니다. 정원과 채소밭 모두 관리가 필요합니다.

땅을 경작하고 나무와 관목을 관리하려면 장비가 필요합니다. 수확하려면 컨테이너가 필요합니다.

이 모든 것은 어딘가에 저장되어야 합니다. 따라서 헛간과 같은 것을 만들어야 합니다. 그리고 일반적으로 말하면 편안하게 공간을 정리해야합니다과일나무와 채소 작물뿐만 아니라 이 정원과 이 채소밭을 가꾸는 사람들에게도 마찬가지입니다.

힘든 하루를 보낸 후 몸을 씻을 수 있도록 목욕탕을 짓고, 햇빛이나 비를 피할 수 있는 캐노피도 짓고, 무엇보다도 시골집을 짓는 것이 가장 좋습니다. 글쎄, 영주권을 위해 집을 지을 수 있다면 일반적으로 모든 문제를 해결할 수 있습니다.

유일한 질문은 무엇을, 어디에 지을 수 있는지. 토지의 허용된 사용 유형(원예 또는 채소밭 가꾸기)에 따라 건축 조건이 어떻게 다른지 알아 보겠습니다.

개발 계획을 세우기 전에 토지의 잠재적 구매자가 먼저 해야 할 일은 다음과 같습니다. 미래 토지 소유권의 특성을 결정합니다..

토지를 취득한 후 소유자는 다음과 같은 상황에 직면하게 될 수 있습니다. 법은 이 지역에 여름 별장을 짓는 것을 허용하지 않습니다., 특히 시골집.

일부 토지 구획은 다른 구획과 어떻게 다르며, 이러한 차이가 해당 토지에 지을 수 있는 건물 종류에 어떤 영향을 미칩니까?

미래의 토지 소유자에게 가장 바람직한 것은 정원 가꾸기 또는 채소밭 가꾸기용 부지입니다.

원예 및 원예 - 본질적으로 다양한 유형의 활동따라서 이러한 토지를 사용하는 권한도 서로 다릅니다.

예를 들어 정원 가꾸기용 토지(코드 13.1)에서는 다음을 수행할 수 있습니다. 다양한 작물을 재배하다:

• 말린 씨앗;
• 채소;
• 멜론 및 기타.

위치: 임시 창고를 지을 수 있습니다, 영주권으로 돌아가지 않고도 여기서 시간을 보낼 수 있도록 합니다.

다음을 빌드할 수도 있습니다.

• 농기구 보관 창고;
• 재배된 야채와 열매를 저장하는 지하실;
• 샤워실과 화장실.

그러나 그것이 권한이 끝나는 곳입니다. 다른 구조물의 건설은 법으로 규정되지 않습니다..

원예를 목적으로 하는 지역에 대한 허가는 다소 다르게 보입니다.

여기서 명심해야 할 한 가지 주의 사항이 있습니다.

VRI ZU 2017 분류기에는 원예에 대한 두 가지 코드가 있습니다.

코드 1.5의 VRI넓은 토지에서 운영되고 산업 규모로 제품을 판매하는 농업 기업의 원예 활동 유형을 규제합니다.

코드 13.2가 포함된 VRI원예를 목적으로 하는 지역에서의 개인 활동을 규제합니다.

과일, 멜론, 감자를 포함한 기타 농작물 재배 외에도 현장 건설이 허용됩니다. 한 가족이 살 수 있는 정원집, 집은 아파트로 분할되지 않기 때문입니다.

물론 다양한 유틸리티 구조를 구축하는 것이 허용됩니다.

• 농기구 보관용;
• 수확된 작물을 저장하기 위해;
• 가구 확장.

입법에 관한 몇 마디

토지의 사용 목적에 따라 러시아 연방 토지법은 토지를 다음과 같이 구분합니다.

개별 토지 사용자는 처음 두 범주의 토지에만 관심이 있습니다.

• (ZSN);
• (ZNP).

이름에서 알 수 있듯이 농경지는 거주지 외부에 위치, 그 영토는 다양한 규모와 상태의 정착지 개발에 사용됩니다.

개별 토지 사용자에게 원예 및 원예용 토지를 제공하는 것은 이 두 범주의 토지에서만 가능합니다.

현재 정원 가꾸기 또는 채소밭 가꾸기에 대한 개별 토지 소유자의 모든 행위는 수정 및 보완된 1998년 4월 15일자 연방법 No. 66-FZ에 의해 규제됩니다.

이 법은 원예, 원예 및 다차 협회에 관한 것입니다.

즉, 하나 또는 다른 범주의 토지에 대한 토지 소유자의 모든 행동은 특정 비영리 협회를 위해 설정된 프레임워크 내에서 규제됩니다.

이는 당연히 토지 계획 개발 가능성에도 적용됩니다.

2019년 1월 1일부터 2017년 7월 29일 연방법 No. 217-FZ가 발효됩니다.

현행법 No. 66-FZ는 제8조에서 해당 비영리 협회 내 및 영토 내에서 개인 정원 가꾸기, 채소 정원 가꾸기 또는 여름 별장 농업의 행위를 규제합니다.

새로운 법률 No. 217-FZ의 6조는 이미 개별 원예 및 채소 원예 활동이 시민들은 파트너십에 가입하지 않고도 운동할 수 있다.

또한 현행법 제 34조는 특정 비영리 협회의 토지에 대한 일반 건축 계획에 따라서만 원예 또는 채소밭의 개별 건축을 규제합니다.

새로운 법 제23조 이 제한은 제거되었습니다. 이는 특히 자본 건설 프로젝트에 해당됩니다.

유일한 조건은 모든 규제 규칙 준수토지 이용 및 개발, 도시 계획 규정.

다양한 현장에서의 건설 작업은 허용된 사용 유형 분류자에 의해 규제됩니다.

허용되는 건축 유형

이제 귀하의 토지 계획에 무엇이 여전히 가능한지, 무엇이 금지되어 있는지 알아낼 때입니다.

원예

허용된 사용 유형 분류 기준에 따라 귀하의 부지가 원예용으로 분류된 경우 이 땅에 건축을 허락하다:

• 창고;
• 온실;
• 차고;
• 농작물을 저장하는 별채.

당신은 또한 구축할 수 있습니다 홀리데이 가든 하우스. 중요한 경고는 그가 영구 거주지로 사용되어서는 안 됩니다..

하지만 도시의 소음에서 벗어나 주택을 마련하고 본격적인 주거용 건물을 짓고 싶다면 어떨까요? 이 경우 결정 요인은 토지 카테고리입니다.

귀하의 토지가 농지에 위치한 경우, 후속 등록을 통해 영주권을 위한 주거용 건물 건설 금지된.

이 문제는 사이트가 위치한 지역에서 해결될 수 있습니다. 그러면 집을 짓고 모든 통신, 전기, 물을 공급할 수 있습니다. 주거용 건물로 인정.

주택의 상태를 "비주거용"에서 "주거용"으로 변경하는 것은 간단합니다. 이를 위해서는 해당 신청서를 지방 행정부에 제출하면 충분합니다. 동시에 공식적으로 현행법을 위반하지 않습니다. 결국 카테고리가 변경되면 정원 가꾸기 계획은 이미 ZNP 경계 내에 있게 됩니다.

여기서 주의할 점은 주택의 상태를 변경하는 것과 달리 토지의 종류를 변경하는 것은 매우 어려운 작업이며 때로는 불가능할 수도 있습니다..

원예

원예를 위해 할당 된 플롯은 여기에서 모든 것이 간단합니다. 이미 말했듯이 이 땅에서는 저런 건물 지을 수도 있겠네요:

• 농기구 및 여름 가구 보관용 창고;
• 수확한 작물을 보관하는 저장실;
• 온실;
• 목욕탕, 화장실;
• 기타 보조 및 가구 구조.

하지만 이 지역에서는 주거용 건물을 짓는 것은 금지되어 있습니다. 이 금지는 정원이 인구 밀집 지역 경계 내에 있는지 농지 내에 있는지 여부에 관계없이 적용됩니다.

토지의 종류를 변경하는 것과 달리 필지 상태를 '채소 가꾸기'에서 '원예' 또는 'LPH - 개인 보조 필지'로 변경하는 것은 가능하지만 이는 절차가 꽤 길어요, 토지 소유자의 인내, 시간 및 비용이 필요합니다.

주제에 관한 비디오

이 비디오에서 블로거는 농지 건설과 관련된 여러 가지 사항을 설명합니다.

요약하자면

위의 모든 내용을 요약하면 미래의 토지 소유자에게 조언을 줄 수 있습니다. 토지를 구입하기 전에 필요한 것 모든 뉘앙스를 주의 깊게 연구하세요특정 범주 및 허용된 활동 유형에 속하는 토지와 관련됩니다.

그런 다음 건설 측면과 현장 운영 측면 모두에서 귀하의 희망을 만족시킬 수 있는 현장을 선택하십시오.

접촉 중

DNP 및 SNT 플롯의 차이점은 무엇입니까? 이 정보는 부동산으로 취득하기에 가장 좋은 토지 영역을 결정하는 시민에게 알려야 합니다.

선택할 때 해당 부지에 집을 지을 필요가 있는지, 정원 가꾸기에 적극적으로 참여할 것인지 등도 고려해야 합니다.

해당 지역에 위치한 부동산, 토지 및 건물을 취득할 수 있는 형태는 다음과 같습니다.

• dacha 유형의 비영리 파트너십 - DNT;
• 비영리 다차 파트너십 - DNP;
• 비영리 원예 파트너십 - SNT.

이러한 모든 유형의 소유권은 다차 협동조합의 형태에 속합니다. 그들은 토지 사용이라는 통일된 원칙을 가지고 있습니다.

다차를 구매할 때 시민들은 단지 가격이 비싼지 싼지를 기준으로 선택하는 것이 옳다는 점을 고려하여 가격을 기준으로 안내됩니다. 선택할 때 토지 범주가 중요한 역할을 하는 다른 요소를 고려해야 합니다. 예를 들어 토지나 건물의 사용 가능성을 줄이는 등 미래에 많은 어려움을 초래할 수 있는 순간이기 때문입니다.

예를 들어, 정원 가꾸기를 위한 부지를 구입할 때 해당 특정 지역을 그러한 목적으로 사용할 수 있는지 주의를 기울여야 합니다. 주거용 건물 건설 전용이라면 그곳에 정원을 심는 것이 어려울 수 있습니다.

그렇기 때문에 특정 목적으로 구매할 플롯을 선택할 때 서로 어떻게 다른지 알아야합니다. 특히 법적, 사실적 차이가 있습니다.

DNP 영역에는 특정 단지의 토지 소유자의 법인에 속하는 영역이 포함됩니다. 이 경우 그 사람은 협동조합의 창립자이거나 조합원 중 한 사람입니다.

설립자는 토지를 사용하기 위해 협동조합에 가입한 토지 소유자 사이에서 중개자 역할을 합니다. 지방 행정부와 중요하고 필요한 모든 사항을 조정하는 사람은 바로 그 사람입니다. 시민이 이전에 토지를 사유화하지 않은 경우 임대 토지와 관련하여 사유화에 참여할 모든 권리가 있습니다.

중요한! SNT와 어떻게 다른가요? 이러한 토지는 토지의 비옥도가 낮기 때문에 가격이 저렴합니다. 일반적으로 이러한 지역은 작은 건물을 짓고 정원을 가꾸기 위해 구입합니다. 새로운 법에 따르면 정착지에서 DNP를 조직하는 것이 허용됩니다.

DNP의 장점:

• 개별 주택 건설 및 SNT용 토지에 비해 가격이 저렴합니다.
• 주거용 건물임을 인정하기 위해 건축된 건물에 대한 기술적 검사를 실시할 필요가 없습니다.
• DNP에서 토지를 구매하는 시민은 파트너십의 회원이 되고 회의에 참여할 권리를 받습니다.
• 정착지에 토지 계획이 있는 경우, 정원 가꾸기 비영리 파트너십의 경우보다 등록 문제를 해결하기가 훨씬 쉽습니다.

또한 읽어보세요 SNT 종료 절차

DNP의 단점:

• 그러한 지역에 영주권을 위한 대형 건물을 세우는 것은 불가능합니다.
• 그러한 토지에는 가스 및 건물과의 기타 통신에 대한 규정이 없으며, 이를 원하는 경우 많은 돈을 지불해야 합니다.
• DNP 토지 근처에는 시민과 물건의 정상적인 거주에 필요한 건물이 없습니다.
• 때로는 그러한 지역에 등록하는 것이 어려울 수 있습니다.
• 영토를 구입하면 주택을 건설하고 재산으로 추가 등록해야 합니다. 이는 식물 재배에만 사용되는 것이 아니기 때문입니다.

러시아 연방 은행은 DNP 플롯과 관련된 모기지 대출 처리 및 발행에 신중합니다. 따라서 모기지로 토지를 구입할 때는 장거리 여행을 준비하는 것이 좋습니다.

SNT 영토의 토지는 비옥도가 다른 토지와 다르며 여름 별장에만 할당됩니다. DNT, DNP 등의 카테고리와는 토지의 질이 확연히 다릅니다. 그들은 인구 밀집 지역 외부에 위치하고 있으며 농경지의 지위를 가지고 있습니다.

토지를 구입한 시민이 토지를 소유할 권리는 비영리 파트너십의 회원 자격에 따라 결정됩니다. 소유권의 주체는 창업자이지만, 일정한 절차를 거쳐 소유권을 배정하는 것도 가능합니다. 그 중에는:

• 경계 설정;
• 행정부 또는 SNT 주요 회원으로부터 서면 승인을 얻습니다.
• 소유권 등록;
• 구속 사업;
• 민영화 절차.

그러한 구조의 기초는 기업 정신입니다. 파트너십 구성원의 공동 노력을 통해서만 수행되는 조치:

• 전기 전도;
• 우물 드릴링;
• 도로 확장 등

SNT의 장점은 다음과 같습니다.

• 시골 지역에 위치;
• 농업 발전에 아주 좋은 땅;
• 이 유형의 음모에서는 시골집을 지을 필요가 없으며 농업에만 참여할 수 있습니다.
• 개인 주택 건설을 위해서는 토지보다 가격이 저렴합니다.

단점은 다음과 같습니다.

• 사이트에 통신을 제공하려면 특정 노력이 필요합니다.
• 사이트에 등록하는 것은 어렵습니다. 문서 패키지를 수집하고 여러 기관에 문의해야 합니다.

또한 읽어보세요 여름 별장 구입 시 주의할 점

DNP와 SNT의 주요 차이점은 무엇입니까? 사실 원예 비영리 파트너십의 땅에서는 토양이 작물 재배에 매우 좋습니다.

다른 카테고리와 관련하여 해당 토지의 장점과 단점

DNP와 SNT 외에도 다른 범주의 토지가 있는데 어떻게 다릅니까? 개별 주택 건설 토지 범주에 비해 DNT 및 DNP 토지의 장점:

• 영토에 대한 저렴한 가격;
• 단순화된 개체 획득 시스템.

단점 중 하나는 등록 허가를 받기가 더 어렵다는 것입니다. DNP 및 DNT 플롯의 영역에서는 개인 가구 플롯과 달리 자본 유형 건물을 세울 수 있습니다. 그러나 이 지역은 가축과 가금류를 사육하기에 적합하지 않습니다.

SNT와 비교하여 DNP 및 DNT 플롯은 유사한 용도로 부동산에 대한 예산 옵션으로 분류될 수 있습니다. 그러나 동시에 가격에도 불구하고 SNT 토지는 더 나은 품질의 토양을 가지고 있습니다.

SNT 영토에 집을 지을 수 있습니까? 그렇습니다. 그러한 지역은 집을 짓는 데 사용될 수 있습니다. 건물을 등록하려면 다른 지역에 건물을 등록할 때 필요하지 않은 일부 행정적, 법적 조치를 수행해야 합니다.

더욱이 SNT 부지 가격은 개별 주택 건설 부지 가격과 거의 동일하지만 이러한 토지는 항상 거주지 및 도시 외부에 할당됩니다. 정원 파트너십 영토에 주택을 건설하는 것은 개별 주택 건설을 위해 해당 영토에 건설할 때 준수해야 하는 표준에 의해 지원되지 않습니다.

시민은 DNT와 SNT의 차이점을 토대로 어느 것이 구매하기에 더 수익성이 높은지 결정해야 합니다. SNT와 DNP 중 어느 것이 더 낫나요?

다음과 같은 경우 DNT에서 사이트를 선택하는 것이 좋습니다.

• 정원과 정원에 대한 욕구가 없습니다.
• 해당 부지에 전원주택을 지어 오랫동안 편안하게 생활할 수 있도록 하고, 등록할 수 있는 기회도 제공하겠다는 의도가 있습니다.
• 도시와 인프라에 도달하는 데 오랜 시간이 걸린다는 사실은 나를 괴롭히지 않습니다.

시민은 다음과 같은 경우 SNT 토지의 부지를 선택해야 합니다.

• 당신은 통신에 대한 재정적 비용을 감당할 수 있습니다.
• 작은 주거용 건물을 지을 기회와 욕구가 있습니다.
• 부지에 지을 집은 주 주거지로 사용할 계획이 없습니다.
• 원예와 다양한 식물 재배 활동은 당신에게 매우 중요합니다.

08.10.2018 12:28

원예 및 원예: 러시아 법률의 새로운 내용

2019년 1월 1일, 2017년 7월 29일자 No. 217-FZ의 새로운 연방법 "시민의 필요에 따른 원예 및 채소 원예 수행 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한"이 발효됩니다. .
동시에, 2019년 1월 1일부터 현재 유효한 1998년 4월 15일자 연방법 No. 66-FZ "정원 가꾸기, 시장 정원 가꾸기 및 다차 비영리 시민 협회"가 이에 따라 효력을 잃게 됩니다.
이와 관련하여 내년에 정원사, 채소밭 및 여름 거주자의 삶에 어떤 변화가 있을지 분석하겠습니다.
따라서 새로운 법에는 "정원 토지"와 "정원 토지"라는 두 가지 유형의 토지만 포함됩니다. 현재 존재하는 “다차 토지”라는 개념은 새 법에 없습니다.
동시에 허용되는 유형의 토지는 "정원 토지", "원예 용", "원예 용", "다차 토지", "다차 농업용"을 사용하기 때문에 이것을 두려워해서는 안됩니다. 2019년 1월 1일부터 제목 문서 경제" 및 "다차 건설용"은 정원 토지로 간주되며, 허용된 용도 유형이 "정원 토지", "채소 재배용" 및 "채소 재배용"인 토지는 토지로 간주됩니다. "는 정원 토지로 간주됩니다.
정원 플롯과 채소 플롯의 차이점을 알아 봅시다.
현재 주거용 건물과 경제 건물 및 구조물에 대한 거주 등록 권리 없이 정원 부지에 주거용 건물만 지을 수 있습니다.
2019년 1월 1일부터 정원 부지에 정원 주택, 주거용 건물, 별채 및 차고를 배치할 수 있습니다. 동시에 주거용 주택과 정원용 주택은 지상 3층 이하, 높이 20미터 이하로 이루어져야 하며 보조 용도로 사용할 수 있는 방과 건물로 구성될 수 있습니다. 차이점은 주거용 건물은 시민이 그러한 건물에 거주하도록 고안된 것이고 정원 주택은 임시 체류를 위해 고안된 것입니다.
이러한 시설을 건설하는 데에는 건축 허가가 필요하지 않습니다. 동시에 주거용 또는 정원용 주택 건설을 시작하기 전에 개발자는 건설 허가서를 발급할 권한이 있는 기관에 건설 계획 통지서를 제출해야 하며 완료일로부터 늦어도 1개월 이내에 제출해야 합니다. 공사, 준공 통지서.
동시에, 정원 토지에 그러한 대상을 건설하는 것은 해당 토지가 도시 계획 규정이 승인된 토지 이용 및 개발 규칙에 의해 규정된 영토 구역에 포함된 경우에만 허용됩니다. 그러한 건설의 가능성에 대해.
또한 정원과 채소밭은 정착지나 농경지에서 형성될 수 있습니다.
그러나 농지 내의 농지는 정원용 주택, 주거용 건물, 별채 및 정원 부지에 차고를 건설하는 데 사용할 수 없습니다.
2019년 1월 1일 이전에 규정된 방식으로 토지의 정원 부지에 이미 건설된 객체와 권리에 대해 "주거용", "주거용 건물"을 목적으로 하는 건물이 인정됨을 명확히 합니다. 별채와 차고가 아닌 주거용 건물, "비주거용", 계절적 또는 보조적 용도로 사람들의 레크리에이션 및 임시 체류를 목적으로 하는 건물은 정원용 주택으로 인정됩니다. 이 경우 지정된 부동산 객체의 이름과 관련하여 이전에 발행된 문서를 교체하거나 해당 문서를 수정할 필요는 없지만 저작권 보유자의 요청에 따라 이러한 교체를 수행할 수 있습니다.
이제 정원 플롯을 살펴 보겠습니다.
해당 부지에는 2019년 1월 1일부터 부동산이 아니며 장비 및 농작물을 보관하기 위한 별채만 배치하는 것이 허용됩니다. 동시에, 정원 부지에 지을 수 있는 별채에는 창고, 목욕탕, 온실, 창고, 지하실, 우물 및 기타 구조물 및 건물(임시 건물 포함)이 포함됩니다.
지금도 정원 부지에서는 부동산이 아닌 비영구 건물만 건립하는 것이 허용되지만 이는 경제 건물 및 구조물뿐만 아니라 주거용 건물일 수도 있습니다.
따라서 토지 정원과 채소밭의 주요 차이점은 주거용 건물을 포함하여 전자에 부동산을 건설할 수 있다는 것입니다.
또한, 새로운 법의 채택과 관련하여 2019년 1월 1일부터 시민단체 조직 형태는 원예 비영리 파트너십과 정원 가꾸기 비영리 파트너십이라는 두 가지 형태로만 제공됩니다. 동시에, 본 파트너십의 창립자(회원) 수는 7명 미만일 수 없습니다. 다차 비영리 파트너십, 원예, 원예 또는 다차 소비자 협동조합, 원예, 채소 재배 또는 다차 비영리 파트너십과 같은 협회는 폐지됩니다.
구성 문서와 이러한 조직의 이름은 법률을 준수해야 합니다. 동시에 조직의 이름을 변경하더라도 이전 이름을 포함하는 직위 및 기타 문서를 변경할 필요는 없습니다. 이러한 변경은 이해관계자의 요청에 따라 이루어질 수 있습니다.

볼로그다 지역 Rosreestr 사무소의 언론 서비스

주 또는 지방자치단체가 소유하고 원예 또는 채소 재배 비영리 협회에 무료로 사용할 수 있는 토지의 최대 크기를 결정하기 위해 정원 또는 채소 토지의 면적을 결정합니다. 원예 또는 채소 원예 비영리 협회의 회원에게 제공하기 위해 형성된 것은 특정 협회의 회원 수와 해당 토지의 설정된 최대 크기의 제품으로 정의됩니다. 공공재산으로 분류되는 토지 면적은 이 항에 규정된 규칙에 따라 결정된 정원 또는 채소 토지 면적의 25%로 결정됩니다. 삼.

다차 농업을 위한 토지 계획

서면 거절서를 가지고 법원에 갈 수 있습니다. 이상하게도 시민이 도시에 등록한 경우에도 dacha에 등록하는 것이 많은 사람들에게 중요합니다. “왜?”라는 질문에 시민들은 대개 대답하기 어렵다고 생각합니다. 일반적으로 마을 자체가 합법적으로 존재하는 경우 오늘날 모든 dacha에서 거주 허가를 얻을 수 있습니다.

세 가지 유형에 대해 알아야 할 사항 1. "dacha"와 "gardening" 범주의 플롯 간의 차이점은 변호사조차도 잘 이해하지 못한다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 이러한 유형의 토지 플롯은 거의 동일한 특성, 장점 및 장점을 가지고 있습니다. 단점 다차(Dacha)와 개별 주택 건설의 차이점이 일반적인 것처럼. 세 세트의 교차점과 같습니다. 각 쌍과 세 개 모두 동시에 공통점이 있습니다. 2.

원예 또는 원예

주목

1998년 4월 15일 연방법 N 66-FZ "정원 가꾸기, 채소 정원 가꾸기 및 다차 비영리 시민 협회", 지방 정부 기관은 다음 조항 제공 신청서를 제출한 승인된 시민 목록을 기반으로 합니다. 정원, 채소밭 또는 다차 토지 구획은 원예, 채소밭 또는 다차 토지 구획에 대한 필요성을 결정합니다. 위의 목적을 위해 시민에게 토지를 선택하고 제공하는 절차는 Art에 의해 결정됩니다. 상기 법률 중 14조. 특히, 지방 정부 기관은 시민의 희망과 동의를 고려하여 원예, 정원 가꾸기 또는 다차 비영리 협회 회원의 개인 구성을 형성하며 국가 등록 후 토지 계획이 제공됩니다. 토지법에 따라 무료로 제공됩니다.

원예 지역. 어떤 토지를 사용할 수 있나요?

야채 원예 원예를 위해 할당 된 플롯은 여기에서 모든 것이 간단합니다. 이미 언급했듯이 이 땅에는 다음과 같은 건물을 세울 수 있습니다.

• 농기구 및 여름 가구 보관용 창고;
• 수확한 작물을 보관하는 저장실;
• 온실;
• 목욕탕, 화장실;
• 기타 보조 및 가구 구조.

그러나 이 부지에 주거용 건물을 짓는 것은 금지되어 있습니다. 이 금지는 정원이 인구 밀집 지역 경계 내에 있는지 농지 내에 있는지 여부에 관계없이 적용됩니다.
토지의 종류를 변경하는 것과 달리 필지 상태를 '원예'에서 '원예' 또는 'LPH - 개인 보조필지'로 변경하는 것은 가능하지만, 이 절차는 시간이 꽤 오래 걸리고 토지 소유자의 인내와 시간, 비용이 필요합니다.

일부 토지 구획은 다른 구획과 어떻게 다르며, 이러한 차이가 해당 토지에 지을 수 있는 건물 종류에 어떤 영향을 미칩니까? 미래의 토지 소유자에게 가장 바람직한 것은 정원 가꾸기 또는 채소밭 가꾸기용 부지입니다. 원예와 원예는 본질적으로 다른 유형의 활동이므로 이러한 토지의 사용 허가도 서로 다릅니다. 예를 들어, 채소 재배용 토지(VRI 분류자에 따른 코드 13.1)에서는 다양한 작물을 재배할 수 있습니다.

• 말린 씨앗;
• 채소;
• 멜론 및 기타.

영주권으로 돌아 가지 않고도 이곳에서 시간을 보낼 수 있도록 현장에 임시 대피소를 건설하는 것이 허용됩니다.

원예용 토지와 다차 농업용 토지의 차이점은 무엇입니까?

가축 사육을 위해 제공되는 토지의 법적 제도 Art. 농경지 사용의 특성을 확립하는 러시아 연방 토지법 79는 경작지, 건초밭, 목초지, 휴경지, 다년생 재배지 (정원, 포도원 및 기타)가 차지하는 토지를 농업의 일부로 결정합니다. 토지는 우선적으로 사용되며 특별한 보호를 받습니다. 과학 기관의 실험 생산 단위의 농지와 고등 교육 기관의 교육 및 실험 단위의 농지를 포함하여 특히 귀중한 생산 농지, 지적 가치가 지방 자치 구역의 평균 지적 가치 수준을 크게 초과하는 농지 (도시 지역)은 다른 목적으로의 사용이 허용되지 않는 토지 목록에 포함될 수 있습니다. 예술에 따르면.

개별 건축을 위한 토지 원예 및 원예는 도시 지역의 토양이 특별히 비옥하지 않은 경우가 많기 때문에 복잡할 수 있습니다. 일부 정원 근처에는 다양한 사업체가 위치해 있습니다. 특정 거리에 위치할 수 있지만 여전히 환경에 영향을 미칩니다.

토지를 선택할 때에는 그러한 동네에 주의를 기울여야 합니다. 때로는 확장을 시작하는 기업이 정원 부지에 대한 계획을 세우는 경우도 있습니다. 개별 주택 건설을 목적으로 하는 부지에서는 해당 지역에 소유자가 없는 경우에만 이 작업을 수행할 수 있습니다.

기업가들이 할 수 있는 일은 재산권과 함께 토지를 구입하는 일뿐이다. 농촌 지역에서는 토지가 기업 옆에 위치하는 경우도 있습니다. 보다 환경 친화적인 토지를 선택하는 것이 좋습니다. 그리고 그것은 단지 환경에 관한 것이 아닙니다.

1998년 4월 15일 연방법 N 66-FZ(2008년 12월 30일 개정) "시민의 원예, 원예 및 다차 비영리 협회" 정원 토지 계획은 시민에게 제공되거나 시민이 취득한 토지 계획입니다. 과일, 딸기, 채소, 멜론 또는 기타 농작물과 감자 재배 및 레크리에이션 목적(거주 등록 권리가 없는 주거용 건물과 경제 건물 및 구조물을 세울 수 있는 권리 포함)(2항) dacha 토지 계획-시민에게 제공되거나 레크리에이션 목적으로 시민이 취득한 토지 (거주 등록 권리가없는 주거용 건물을 지을 권리 또는 거주 등록 권리가있는 주거용 건물 및 경제적 건물 및 구조물, 과일 및 열매, 야채, 멜론 또는 기타 농작물 및 감자를 재배할 권리)(3항).
특정 협회의 영토 조직 및 개발과 본 프로젝트의 현물 시행을 위한 프로젝트가 승인된 후, 이 비영리 협회의 회원에게는 소유권을 위한 토지가 제공됩니다. 수수료를 받고 양도하는 경우, 처음에는 비영리 협회 회원의 공동 소유권을 위해 토지가 제공되고, 이후에는 원예, 원예 또는 다차 비영리 협회의 각 회원의 소유권으로 토지가 제공됩니다. 이 법에는 이러한 목적으로 시민에게 농경지를 제공하는 다른 절차가 포함되어 있지 않습니다.
Art에 따르면 원예, 트럭 농업 및 여름 별장 농업을 위해 제공되는 토지의 법적 제도. 1998년 4월 15일 연방법 3 N 66-FZ "원예, 채소 원예 및 다차 비영리 시민 협회" 시민의 원예, 채소 원예 및 다차 농업에 대한 법적 규제는 헌법에 따라 수행됩니다. 러시아 연방, 민사, 토지, 도시 계획, 행정, ​​형사 및 기타 러시아 연방 법률, 본 연방법, 러시아 연방의 기타 규제 법적 행위, 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법적 행위 러시아 연방 및 이에 따라 채택된 지방 정부 기관의 규제 법적 행위.
여기에서는 변호사가 이 문제와 관련된 모든 문서의 내용을 보는 것이 더 좋습니다. 3. 유료로 가능하지만 2012년 7월 1일부터 수수료가 인상됩니다. 일반적으로 서류와 함께 직접 상담을 받아보시는 것을 적극 권장해 드립니다.
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