건축허가 개정안입니다. 건설허가 건설허가를 거부하는 사유

22.12.2023

II. 공공서비스 제공에 관한 표준

2.2. 공공 서비스를 제공하는 연방 집행 기관의 이름
2.3. 공공서비스 제공 결과에 대한 설명
2.5. 공공 서비스 제공과 관련하여 발생하는 관계를 규제하는 규범적 법적 행위 목록
2.6. 신청자가 제출해야 하는 공공 서비스 제공에 필요하고 의무적인 공공 서비스 및 서비스 제공을 위한 규제법에 따라 필요한 문서의 전체 목록, 전자 형식을 포함하여 신청자가 이를 수신하는 방법
2.7. 주 기관, 지방 정부 및 주 또는 지방 자치 서비스 제공과 관련된 기타 기관이 처리하고 신청자가 권리를 갖는 공공 서비스 제공에 대한 규제 법률에 따라 필요한 문서의 전체 목록 제출 방법 및 전자 형식을 포함하여 신청자가 이를 얻는 방법
2.8. 공공 서비스 제공에 필요한 서류 수령 거부 사유의 전체 목록
2.9. 공공 서비스 제공 정지 또는 거부 사유의 전체 목록
2.10. 공공서비스 제공에 참여하는 기관이 발행한 문서(문서)에 대한 정보를 포함하여 공공서비스 제공에 필요하고 의무적인 서비스 목록
2.11. 공공 서비스 제공에 부과되는 국세 또는 기타 수수료 징수 절차, 금액 및 근거
2.12. 공공서비스 제공에 필요하고 의무적인 서비스 제공에 따른 수수료 부과 절차, 금액 및 근거 등 수수료 금액 산정 방법에 관한 정보
2.13. 공공서비스 제공 요청서 제출 및 공공서비스 제공 결과 통보 시 최대 대기기간
2.14. 공공 서비스 제공 신청 등록 기한 및 절차
2.15. 공공 서비스가 제공되는 장소, 신청자를 기다리고 수용하는 장소, 해당 서비스 제공 절차에 대한 시각적, 텍스트 및 멀티미디어 정보의 배치 및 디자인에 대한 요구 사항
2.16. 공공 서비스 제공 기간 동안 신청자와 공무원 간의 상호 작용 횟수 및 기간, 주 및 지방 자치 서비스 제공을 위해 다기능 센터에서 공공 서비스를 받을 가능성, 가능성 등 공공 서비스의 접근성 및 품질 지표 정보통신기술의 활용을 포함하여 공공서비스 제공의 진행상황에 관한 정보를 얻는 것
2.17. 주 및 지방 자치 서비스 제공을 위해 다기능 센터에서 공공 서비스를 제공하는 세부 사항과 전자 형식으로 공공 서비스를 제공하는 세부 사항을 고려한 요구 사항을 포함한 기타 요구 사항

III. 행정 절차(조치)의 구성, 순서 및 시기, 전자 형식의 행정 절차(조치) 구현 기능을 포함한 구현 순서 요구 사항

3.1. 건설 허가 신청 접수
3.2. 본 행정 규정의 요구 사항에 따라 신청서 및 제출 문서가 준수되는지 확인
3.3. 공공 서비스 제공과 관련된 기관(조직)에 부처 간 요청을 구성하고 발송합니다.
3.4. 신청서 및 제출서류에 대한 심사
3.7. 도시 계획 활동 지원을 위한 정보 시스템에 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축이 계획된 토지에 대한 정보를 배치합니다.

IV. 공공 서비스 제공에 대한 통제 형태

4.2. 공공 서비스 제공의 완전성과 품질에 대한 통제 절차 및 형태를 포함하여 공공 서비스 제공의 완전성과 품질에 대한 정기 및 비예정 검사의 절차 및 빈도
4.3. 공공 서비스를 제공하는 과정에서 공무원이 취한(수행한) 결정 및 조치(무활동)에 대한 공무원의 책임
4.4. 시민, 협회 및 조직을 포함하여 공공 서비스 제공에 대한 통제 절차 및 형태에 대한 요구 사항을 특징으로 하는 조항

V. Rosnedra 및 Rosnedra 영토 기관이 공공 서비스를 제공하는 과정에서 수행하고 채택한 조치(무활동) 및/또는 결정에 대한 재판 전(사법 외) 항소 절차

응용

부록 1. 하층토 사용을 위한 연방 기관 및 Rosedra의 영토 기관에 대한 정보
부록 3. 중복 건축 허가 스탬프의 권장 샘플

유효한 편집자: 25.06.2012

문서 이름	2012년 6월 25일자 러시아 연방 천연자원부 명령 N 162 "자본 건설 시설 건설, 건설 O 또는 재건을 위한 허가 발급을 위한 연방 광물 기관의 공공 서비스 제공에 대한 행정 규정 승인에 관한 것" 하층토 사용자에게 제공된 토지에서 수행되며 하층토 이용 관련 작업에 필요한 작업(지역적으로 중요한 하층토 이용 관련 작업 제외)"
문서 유형	주문, 규정
수신권한	러시아 연방 천연자원부
문서 번호	162
접수일	11.11.2012
개정일	25.06.2012
법무부등록번호	25636
법무부에 등록한 날짜	09.10.2012
상태	유효한
출판	"Rossiyskaya Gazeta", N 251, 2012년 10월 31일
항해자	노트

2012년 6월 25일자 러시아 연방 천연자원부 명령 N 162 "자본 건설 시설 건설, 건설 O 또는 재건을 위한 허가 발급을 위한 연방 광물 기관의 공공 서비스 제공에 대한 행정 규정 승인에 관한 것" 하층토 사용자에게 제공된 토지에서 수행되며 하층토 이용 관련 작업에 필요한 작업(지역적으로 중요한 하층토 이용 관련 작업 제외)"

3.9. 건축 허가의 기술적 오류 수정

100. 행정 절차 시작의 기초는 Rosnedra 또는 Rosnedra가 작성한 건설 허가서에 명시된 정보의 기술적 오류(잘못, 오타, 문법 또는 산술 오류) 정정 신청서를 Rosnedra 또는 해당 영토 기관이 접수한 것입니다. 건설 허가를 발급할 때 해당 영토 기관(이하 기술적 오류라고 함).

101. 기술적 오류 정정을 신청할 때 신청자(그의 권한 있는 대리인)는 다음을 제출합니다.

기술적 오류의 정정 신청

건설 허가서에 기술적 오류가 있음을 나타내고 올바른 데이터를 포함하는 법적 효력이 있는 문서

기술적 오류가 포함된 Rosnedra 또는 해당 지역 기관에서 발행한 건설 허가서입니다.

건설 허가서에 명시된 정보의 기술적 오류를 수정하기 위한 신청서는 신청자(그의 권한을 위임받은 대리인)가 직접 제출하거나 우편(이메일 포함) 또는 주 및 지방 자치 서비스의 단일 포털을 통해 제출합니다.

102. 기술적 오류 정정 신청서를 받은 공무원은 신청서를 등록하고 기술 오류 정정에 대한 결정을 내리기 위해 권한 있는 공무원에게 이를 전달합니다.

권한 있는 공무원은 기술적 오류 정정 신청서와 신청자 또는 기타 이해관계자가 제출한 서류를 검토하고 건설 허가서를 적절하게 변경하기 위한 서면 결의안을 발행하여 기술 오류 수정 결정을 내립니다.

103. 기술적 오류를 수정한 건설허가서 발급 기간은 신청 등록일로부터 5일을 초과할 수 없다.

104. 수정된 건설 허가서는 Rosnedra 기록 보관소 또는 건설 허가서를 발급한 Rosnedra 영토 기관에 있는 건설 허가서의 두 번째 사본의 세부 사항을 엄격히 준수하여 발급됩니다.

105. Rosnedra의 영토 기관인 Rosnedra의 공무원은 기술적 오류가 수정된 건설 허가서를 발급할 책임이 있으며 원본 건설 허가서에 기술적 오류가 있는 경우 접수된 신청서 등록일로부터 5일 이내에 , 신청자(그의 권한 있는 대리인)가 이전에 제출하지 않은 경우, 원래 건설 허가서의 신청자(그의 권한 있는 대리인)의 철회와 함께 서명을 반대하는 기술적 오류가 수정된 건설 허가서를 신청자 또는 그의 권한 있는 대리인에게 직접 전달합니다. 기술적인 오류가 포함되어 있거나 원본 건설을 Rosnedra 또는 Rosnedra의 영토 기관에 제출할 때 수정된 기술 오류가 있는 건설 허가를 받을 가능성에 대한 편지를 통지와 함께 우편으로 또는 이메일을 통해 신청자에게 보냅니다. 기술적 오류가 포함된 허가입니다.

기술적인 오류가 포함된 건설 허가서 원본을 신청자(그의 권한을 위임받은 대리인)가 이전에 제출한 경우, 기술 오류가 수정된 건설 허가서를 발급하는 Rosnedra의 영토 기관인 Rosnedra의 공무원은 늦어도 5일 이내에 접수된 신청서 등록일 이후 기술적 오류가 수정된 건설 허가서를 신청자 또는 위임된 대리인에게 직접 서명하여 전달하거나 통지와 함께 우편으로 신청자에게 보냅니다.

기술적 오류가 수정된 건설 허가서 발급일은 신청자에게 통지와 함께 우편으로 발송된 날짜 또는 이메일 또는 우편으로 신청자에게 통지와 함께 발송된 날짜로 간주됩니다. 기술 오류가 포함된 원래 건설 허가서를 Rosnedra 또는 Rosnedra 지역 기관에 제출한 경우 기술 오류가 수정된 건설 허가를 받을 가능성이 있습니다.

기술적 오류가 포함된 건설 허가서 원본은 기술 오류가 수정된 건설 허가서를 신청자(그의 위임 대리인)에게 발급한 후에는 신청자(그의 위임 대리인)에게 반환되지 않습니다.

상황:우리의 정규 고객 중 한 명이 건설 허가 취소의 결과에 대한 질문으로 VERDICTO에 연락했습니다. 정해진 절차에 따라 발급된 건축허가가 검찰 조사 결과 취소됐다. 모스크바 지방 행정청에 전달된 검찰청의 명령에는 건물이 건설 기준을 위반하여 건립되고 있다고 명시되어 있습니다. 따라서 허가를 '취소'해야 합니다. 정부는 검찰청 명령에 따라 건축허가를 취소하고 시설 철거를 청구하며 법원에 갈 준비를 마쳤다. 그런데 그 고객이 우리에게 연락을 하더군요.

질문:지역 행정부가 건축 허가를 취소한 경우 어떻게 해야 합니까?

답변:주요 규칙은 시설 건설을 중단하는 것입니다. 법원에서 건축 허가 취소 결정에 대해 항소합니다(기간 3개월).

대답의 근거: 러시아 연방 도시 계획법 제 51조에 따르면 건축 허가증은 개발자의 부동산 생성 또는 재건축 권리를 증명하는 문서이며 프로젝트가 토지 계획의 도시 계획 요구 사항을 준수하는지 확인하는 문서입니다. 이하 GPZU라고 함). 이전에 Verdicto 웹사이트에 게시된 다른 참고 기사에서 지적한 바와 같이, 허가 없는 건축은 건축이 무단으로 인식되는 결과를 낳습니다.

그러나 이미 공사가 한창 진행 중일 때 건축 허가가 취소되는 경우도 있습니다.불행히도 이러한 상황은 드물게 발생하지 않습니다. 건설허가서를 발급한 기관은 검찰청의 제안에 따른 지방자치단체 감독 결과나 도시계획 및 건설 위반을 적발한 국가건설감독청의 검사 보고서에 근거하여 건설허가서를 취소할 수 있다. 규범과 규정. Aton LLC의 경우에 이런 일이 발생했습니다. 툴라 지역 국가 건설 감독 검사관의 검사 결과에 따라 건설 허가가 취소되었습니다(사건 번호 2014년 7월 2일자 제20차 중재 법원 결의안 참조). A68-3435/13). 그 후 툴라시 행정부의 결정이 취소되었지만 이로 인해 Aton LLC가 중재 법원에 신청해야 했습니다(사례 번호 A68-2908/2013 참조).

건축(재건축) 허가가 취소되면 공사를 계속하는 것이 엄격히 금지됩니다! 이는 건립되거나 재건축된 물체를 승인되지 않은 건축물로 인식하는 것을 수반합니다. 이 법적 입장은 사건 번호 33-455/2015에 대한 2015년 2월 10일자 스몰렌스크 지방 법원의 항소 판결에 반영되어 있습니다. 특히 정의는 다음과 같이 말합니다. "... 법원은 원고가 건축 허가가 취소된 후에도 건축 공사를 계속했기 때문에 원고가 세운 러시아 제품 상점의 상부 구조물이 무단 건축이라는 사실에 근거하여 진행했습니다...."

허가 취소가 이미 건설된 시설이 허가되지 않았다는 의미는 아닙니다.러시아 연방 최고 중재 재판소는 사건 번호 A51-5040/2009에 대해 2010년 11월 17일자 판결 번호 VAS-12369/10을 발표했을 때 유사한 의견을 밝혔습니다. 재판장 Borisova E.E., 판사 Kulikova V.B., Medvedeva A.M.로 구성된 심사위원단. "라고 표시했습니다. 행정적 방식으로 주요 건설 프로젝트에 대한 건설 허가의 후속 취소 그 자체로는 그러한 허가에 따라 건설된 부동산을 무단 건축으로 인정하는 것을 수반하지 않습니다...”이 법적 입장은 2010년 12월 9일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 정보 서한 No. 143의 10항에서 전개되었습니다. 그러나 상임위원회는 건축(재건축) 허가가 취소된 건물은 다른 승인 근거가 없는 경우에만 승인되지 않은 것으로 인정되지 않습니다(러시아 연방 민법 제 222조 참조).

개발자는 무엇을 해야 합니까?

조치 알고리즘은 사건의 특정 상황에 따라 다릅니다. 그러나 상황을 평가할 때는 다음 질문에 답해야 합니다.

건축허가가 취소될 당시 해당 시설의 건설(재건축)이 실제로 완료되었는가?
법적 근거로 취소됐나요?
시설의 건설/재건축에 필요한 모든 문서(엔지니어링 조사, 설계, GPZU 등)가 있습니까?
공사 중 건축 법규 및 규정을 위반한 사례가 있었나요?

건축 허가 취소가 법률을 위반하여 발생한 것으로 밝혀지면 법원에서 해당 결정에 대해 항소해야 합니다. 개발자에게 유리한 법원 결정은 지속적인 건설의 기초가 될 것입니다. 정부 당국의 조치에 대한 항소 기간은 3개월이다.

결정이 합법적으로 내려진 경우 모든 것은 물체의 준비 정도와 건설 중 위반 사항의 존재 여부에 따라 달라집니다. 소유자는 Rosreestr에서 완료되지 않은 건설 프로젝트의 소유권을 등록할 수 있습니다. 그리고 등록에 필요한 서류가 없거나 기타 장애가 있는 경우에는 법원에서 물건의 소유권을 인정해야 합니다.

귀하의 권리를 보호할 수 있는 방법을 선택하려면 유능한 법적 조언과 세심한 법정 준비가 필요합니다. 문제에 대한 섬세하고 꼼꼼한 태도만이 상황을 해결하는 데 도움이 될 것입니다. 반대로, 피상적인 접근 방식은 해를 끼칠 뿐입니다.

건설 허가서는 법적 효력이 있으며 검증을 위해 제출된 프로젝트 문서가 현재 요구 사항을 충족하는지 확인하는 문서입니다. 허가를 받으면 개발자가 시설 건설 작업을 시작할 수 있습니다. 그러나 실습에 따르면 건설 회사의 모든 것이 항상 순조롭게 진행되는 것은 아닙니다. 특정 위반 사항이 있는 경우 권한 있는 기관은 건설 허가 발급을 거부합니다. 그 원인은 무엇입니까? 이런 상황에서는 어떻게 해야 할까요? 법원이 문제 해결을 도울 수 있나요?

법에 따라 개발자는 수력 구조물, 우주 인프라 구조물, 환경 보호 구역 내에 건립(재건축)되는 건물 등 대형 물체의 건설에 대한 허가를 받아야 합니다. 문서 발행 문제는 다음을 포함하여 승인된 구조 중 하나에서 해결됩니다.

연방 기관(2개 이상의 러시아 연방 구성 주체의 토지에 시설 건설이 계획된 경우).
지방 행정권의 구조(러시아 연방에 속함). 이러한 조직은 둘 이상의 지역 주체가 있는 장소에 구조물이 세워질 때(재건축될 때) 연결됩니다.
지방 정부 기관 - 둘 이상의 정착지에 위치한 물체의 건설(개편)에 대해 이야기하는 경우.

허가 신청서를 받은 후 당국은 다음 작업을 수행합니다.

제공된 서류가 법률 및 필수 목록을 준수하는지 확인합니다. 위반 사항이 있는 경우 이미 이 단계에서 검사 기관은 서류의 비준수를 인식하고 허가 제공을 거부할 수 있습니다(자세한 내용은 아래 참조).
부지 계획과 프로젝트가 토지 계획의 도시 계획 요구 사항을 얼마나 잘 준수하는지 확인하기 위해 점검이 수행됩니다.
건설 프로세스를 시작할 수 있도록 허가가 양도되거나 허가가 거부됩니다.

언뜻 보면 모든 것이 투명합니다. 그러나 실질적으로 거부 결정은 불법인 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 유일한 방법은 권한 있는 기관의 결정에 이의를 제기하고 법원에 소송을 제기하는 것입니다. 하지만 클레임을 제기할 때는 승인된 양식을 준수하고 거부 사유를 직접 분석해야 합니다.

어떤 경우에 거절이 가능한가요?

승인된 구조의 거부가 합법적인지 불법인지 이해하려면 그러한 상황 전개가 가능한 옵션을 아는 것이 좋습니다. 따라서 그 이유는 다음과 같을 수 있습니다.

1. 객체 건설 허가를 발급할 때 신청자는 종종 심각한 실수를 저지르며, 이로 인해 당국은 수정을 위해 서류를 반환해야 합니다. 주된 이유 중 하나는 문제의 논문을 받을 수 있는 개발자(신청자)의 적절한 권리가 부족하기 때문입니다. 따라서 법에 따르면 특정 토지에 대상물의 건설(복원)을 수행하는 개발자(개인 또는 법인)만이 신청자의 역할을 할 수 있습니다.

그러나 이는 거절 이유 중 하나일 뿐입니다. 실제로 다음과 같은 몇 가지가 더 있을 수 있습니다.

건설 중인 구조물이 토지 할당에 관한 도시 계획 계획의 요구 사항을 완전히 또는 부분적으로 준수하지 않습니다. 선형 객체의 건설 (복원)에 대해 이야기하는 경우 토지 측량 프로젝트 및 부지 계획의 표준을 준수하지 않으면 거부가 가능합니다. 그건 그렇고, 대부분의 청구는 승인 된 구조의 설명의 경우 정확하게 제출됩니다.
건설 중인 주요 건설 시설이 시설 건설 허가서에 명시된 기준 및 요구 사항을 준수하지 않습니다.
건설(복원) 중인 건물의 매개변수가 작업 설계에 지정된 지표와 일치하지 않습니다.
개발자는 러시아 연방 민법의 요구 사항, 즉 제51조 18항에 규정된 지침을 부분적으로 또는 완전히 준수하지 않았습니다.

언급된 거절 사유 목록이 완전하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 승인된 구조가 다른 이유로 거부하는 경우 그러한 결정은 불법입니다. 이 경우 개발자는 입법 수준에서 승인된 절차에 따라 소송을 제기하고 거부에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다. 가장 중요한 것은 문서 작성 형식이 눈앞에 있다는 것입니다. 그렇지 않으면 법원에서 청구가 받아들여지지 않을 가능성이 있습니다.

2. 공공서비스를 제공하는 단계. 개발자가 건설 허가를 신청했지만 서비스 제공 단계에서 이미 거부되는 경우가 있습니다. 그 이유는 대부분 다음과 같습니다.

허가 발급에 관해 이야기하는 경우 신청자의 관련 서비스를 받을 권리가 부족하거나 불완전한 패키지 또는 현재 요구 사항을 충족하지 않는 문서를 전송하여 거부가 발생할 수 있습니다.
허가 연장시 신청자가 서비스를받을 권리가 없다는 사실과 기간 연장 신청서 제출 마감일 이전에 공사 시작이 이루어지지 않은 경우 거부가 발생할 수 있습니다. 시설 건설 허가의 유효성.

다른 거절 이유가 제시되면 결정도 불법입니다. 그러나 공공 서비스 제공에 있어서 위반은 거의 발생하지 않습니다.

거절할 경우 어떻게 해야 하나요?

승인된 구조가 허가 발급을 거부하는 경우 두 가지 방법이 있습니다.

기존 결함을 제거하고 다시 허가를 얻으십시오.
기존 양식으로 법원에 청구서를 제출하고 그러한 결정이 불법이라고 선언하도록 요구하십시오.

허가를 발급하는 구조가 합법적으로 행동하고 거부에 대한 정당성이 법률 규범을 고려하여 수행된 경우 개발자에게는 기존 상황을 수정하는 한 가지 방법만 남습니다. 그러나 결정이 법률에 명백히 위배되거나 승인된 구조에 대한 설명이 본질적으로 너무 "모호"한 경우 어떻게 해야 합니까? 이 경우 개발자(신청자)는 청구서를 제출할 권리가 있으며 그 형식은 문서에 다음 정보가 포함되어 있음을 의미합니다.

청구가 접수된 법원의 주소입니다. 여기에는 법원 이름뿐만 아니라 도시, 우편번호, 거리, 집까지 명확하게 기록되어 있습니다.
신청자의 성명, 연락 가능한 전화번호, 실제 거주하는 주소.
이해관계자에 대한 정보입니다. 청구서에는 해당 행위가 항소 대상이 되는 기관의 이름이 반드시 포함되어야 합니다. 두 번째 당사자(알고 있는 경우)의 법적 주소도 표시됩니다.
상황에 대한 설명. 다음으로, 신청자는 상황을 명시해야 합니다. 즉, 부지 위치, 건설 중인 건물의 특징, 거부 기관의 이름을 명시하고 신청이 거부된 이유를 명시해야 합니다. 청구에 포함된 정보가 많을수록 법원에서 승인될 가능성이 높아집니다. 추가적인 상황이 있는 경우에는 그 내용도 명시해야 합니다.
특정 기관의 결정을 불법으로 인식해 주시기 바랍니다. 여기에는 문서 번호와 발행 날짜를 표시해야 합니다. 승인된 우라늄이 발행하지 않은 건설 허가증인 건물의 주소를 복제하는 것은 잘못된 일이 아닙니다. 또한 소송에서는 승인된 구조물이 특정 주소에 대한 건축물 건설 허가를 발급할 것을 요구합니다.
애플리케이션. 또한 기존 양식에는 신청자의 신청서 및 여권 사본, 신청자의 주장을 확인하는 서류 사본 및 거부 사본과 같은 최소 문서 패키지 첨부가 포함됩니다.

결과

허가 발급 거부는 건설을 포기하고 중단하는 이유가 되지 않습니다. 이러한 상황에서 수행할 작업은 위에 설명되어 있습니다. 그러나 법원에 소송을 제기할 필요는 없습니다. 진실은 개발자에게 있고 문서의 형식을 따르면 승리 확률이 높습니다.

집을 짓는 데 필요한 서류를 독립적으로 얻으려고 시도한 시민들은 종종 어려움에 직면합니다. “건축 허가를 안 주는데 어떻게 해야 하나요?” 이 질문은 그들 각자를 걱정합니다. 올바른 솔루션을 찾으려면 이러한 상황을 해결하는 데 있어 풍부한 경험을 가진 전문가를 찾는 것이 중요합니다.

건축허가를 안해줍니다. 주요 이유

이 법안은 승인된 당국이 합리적인 거부로 건설 허가 요청에 응답하는 경우 6가지 경우를 제공합니다. 이는 다음과 같은 상황에 적용됩니다.

신청자가 제출한 문서는 답변하지 않습니다. 물체의 실제 특성과 그 아래에 있는 토지의 허용된 사용 유형 사이에 불일치가 확인되었으며, 건물 배치 중에 최소 세트백 값이 위반되었습니다. 제한 구역에 위치하고 있습니다. 개별주택건설용지에 대한 건축허가 발급을 거부하는 가장 흔한 이유는 바로 이 때문이다.
프로젝트 문서에는 필수 섹션이 없습니다.
설계 문서를 검토하는 동안 몇 가지 어려움이 발생했습니다. 예를 들어, 법에서는 그러한 특성을 가진 물체에 대해 검사를 수행하도록 요구하지만 신청인은 긍정적인 결론을 내리지 못합니다.
개별 주거용 건물의 재건축이 계획되어 있으며 한 명 이상의 권리 보유자가 그러한 조치에 반대합니다.
역사적 정착지 내에 위치한 문화유산이나 건물에 대한 조치를 수행하는 데 필요한 완전한 문서 세트는 없습니다.

거절을 받으면 어떻게 해야 하나요?

많은 입법 규범은 지방 정부가 건축 허가를 발급하지 않는 경우 항소 절차를 정의합니다. 권한 있는 기관이 내린 결정은 재판 전 또는 사법 당국에 대한 항소를 통해 이의를 제기할 수 있습니다.

신청자가 법에서 요구하는 모든 서류를 제공했고 행정 담당자가 부정적인 결정에 대한 정당성을 제공하지 않은 경우 거부는 불법으로 간주될 수 있습니다. 위에 나열된 6가지 이외의 경우 지방 정부의 불만족스러운 결정은 불법으로 간주되어 이의를 제기할 수 있습니다.

문제의 재판 전 해결 과정에서 신청인은 특정 승인된 직원의 행위가 법적 규범에 위배된다는 사실을 인정해 달라는 요청과 함께 지방 행정부에 공식 서신을 보냅니다. 경영진의 행위가 법적 규범에 어긋난다는 사실을 인정하려면 해당 지역 행정 사무소에 문의해야 합니다.

지역 행정부 관리는 영업일 기준 5일 이내에 건설 허가 발급 거부에 대한 이의를 제기하는 신청을 고려합니다. 신청 자체 외에도, 권한 있는 사람은 지방 정부가 부정적인 결정을 정당화한 이유를 주의 깊게 조사합니다.

신청서 검토 프로세스에는 두 가지 결과가 있을 수 있습니다.

거절 발행 및 그러한 결정을 내린 동기에 대한 자세한 설명
이후 지방 행정부의 결정이 취소되면 신청자의 요구 사항을 고려하고 권한 있는 사람에게 특정 기간 내에 건설 허가를 발급할 의무를 부과합니다.

시민이 신청 고려 결과의 타당성에 대해 의문이 있는 경우, 당국 경영진의 조치에 대해 상위 경영진을 통해 이의를 제기할 수 있습니다. 이 경우. 불만사항에 포함된 정보의 검토는 공동의 성격을 가집니다. 특별위원회에서 청구를 검토한 후 신청자는 자세한 서면 답변을 받게 됩니다.

실제로, 문제의 재판 전 해결을 위한 메커니즘은 대중이 더 쉽게 접근할 수 있다는 것이 분명해졌습니다. 그러한 조치의 결과가 신청인을 만족시키지 못하는 경우, 그는 정의를 찾기 위해 법원에 항소할 기회를 갖습니다.

신청인이 반드시 재판 전 단계부터 갈등 해결을 시작할 필요는 없습니다. 그가 적절한 입장을 고수한다면 법원 심리 틀 내에서 항소가 즉시 이루어질 수 있습니다. 청구를 제기하고 이를 만족시킬 기회를 얻으려면 피고를 정확하게 식별하는 것이 중요합니다.

2018년 건축 허가 거부에 대한 변경 사항

2018년에는 건설 허가 거부 관행에 큰 변화가 없었습니다. 주거용 건물 건설 허가에 대한 법적 근거는 러시아 연방 민법 제51조에 나와 있습니다. 일부 변경사항은 2021년부터 적용됩니다.

제18조 예술. 1. 2021년 1월 1일부터 시행됩니다.

18) 제51조는 3.2부를 다음과 같이 보완합니다. "3.2. 자본 건설 프로젝트의 건설 및 재건축이 계획된 토지가 위치한 영토 경계에 대한 정보가 통합 국가 부동산 등록부에 없으면 건설 허가를 발급할 수 없습니다. 도시 계획 규정의 조치가 적용되지 않거나 도시 계획 규정이 확립되지 않은 토지에 대한 연방 중요 대상, 지역 대상, 자치 구역의 지역 중요 대상 및 자본 건설 프로젝트의 건설 및 재건축 제외) .";

올해 소위 '다차 사면'이 종료됩니다. 신청자가 주 등록을 위해 문서를 제출할 시간이 있는 경우 지정된 날짜 이전에 건축된 물건에 대해서는 허가가 필요하지 않습니다. 이러한 경우 주거용 건물의 생성을 확인하고 자세한 설명이 포함된 유일한 서류는 지적 여권 사본입니다. 등록 서류가 2018년 3월 1일 이후에 발송되면 건설 허가서가 부족하여 절차를 성공적으로 완료하는 데 심각한 장애가 됩니다. 허가 자체는 필요한 문서로 바뀌며 더 이상 거부가 불가능합니다.

다른 측면에서는 영구 주거용 건물 건설 허가 발급 절차는 전년도와 거의 동일합니다.

전문적인 도움

건축 허가 발급이 거부되고 상황을 해결하는 방법을 모르는 경우, 저희가 기꺼이 도와드리겠습니다. 우리 회사의 전문 인력은 이러한 갈등을 해결하는데 있어 풍부한 경험을 가지고 있습니다. 우리는 가장 복잡한 경우를 두려워하지 않으며 이미 지방 행정부에서 거부한 고객에게도 전문적인 지원을 제공할 준비가 되어 있습니다. 서비스에 대해 읽을 수 있습니다 -

내일 우리 회사의 주요 전문가와의 첫 번째 무료 상담에 참석하십시오. 저희 웹사이트를 통해 요청을 남겨주시면, 약속 일정을 잡기 위해 다시 전화를 드리겠습니다. 문서를 자세히 조사한 후 회사 대표는 특정 사례의 건설 허가 발급 전망에 대한 전문가 의견을 준비합니다.

우리는 발생할 수 있는 실수로부터 고객을 보호하기 위해 필요한 문서를 확보하는 모든 단계에서 고객과 동행합니다. 행정 구조와의 상호 작용에 대한 엄청난 경험을 통해 우리는 현재 상황에서 벗어날 방법을 신속하게 찾고 고객이나 다른 전문가가 이전에 만든 단점을 수정할 수 있습니다.

스스로 상황을 해결하려는 수많은 시도의 위험은 무엇입니까? 최소한의 전문 지식과 필요한 모든 서류가 부족하여 신청자는 매번 거절을 당하게 됩니다. 결과적으로 귀하는 재정적 손실은 물론 시간이라는 더욱 귀중한 자원을 잃게 됩니다. 우리 회사의 전문가들과의 상호 작용을 통해 기록적인 시간 내에 정의를 확립할 수 있으며 이는 많은 고객에게 중요합니다. 모두

2016~2018년 건설 허가를 얻기 위해 수행된 작업 통계

고객의 리뷰

이 기사에서는 2017~2018년의 여러 리뷰를 선택했습니다. 건축 허가 취득을 거부한 후 당사에 연락한 고객:

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	이름 : Sementsov Roman Arkadyevich 계약체결일 : 2017년 11월 23일 계약완료일 : 2018년 2월 15일 제공되는 서비스 유형: 건축 허가 발급 거부 지원, 주택 등록 완료. 귀하에게 연락하기 전에 저는 다른 회사로부터 심각하게 실망했고 돈을 돌려받지 못했습니다. 신뢰는 제로였지만, 당신의 작업 방식, 단계별 지불을 통해 집이 이미 철거되었거나 벌금이 부과될 것이라고 생각했기 때문에 여전히 전문가가 있다는 자신감을 점차 되찾았습니다. 인터넷 전체가 그것에 대해 이야기하고 있지만 이제는 침착합니다.
	이름 : 키리엠코 올렉
	이름 : Dotsenko Roman Olegovich 계약체결일 : 2017년 11월 14일 계약완료일 : 2018년 2월 1일 제공되는 서비스 유형: 건축 허가 거부 문제 해결에 도움을 주고 다차를 등록했습니다. 좋은. 그들은 우리에게 전화를 걸어 통보하고 계속 정보를 제공했습니다. 관리자들에게 감사드립니다. 마음에 들었던 점: 모든 것이 괜찮습니다. 마음에 들지 않았던 점: 서명 문서가 너무 많았습니다.
	성명 : Zemlyanskaya Marina Sergeevna 계약체결일 : 2017년 12월 10일 계약완료일 : 2018년 2월 16일 제공되는 서비스 유형: 공항 승인 거부 및 건축 허가 거부 시 지원. 건축 허가를 주문하기 위해 Moszemcom 회사에 연락했습니다. 그들은 이 문제에 매우 신중하게 접근했습니다. 그들은 우리에게 조언을 하고 어떤 문제가 발생할 수 있는지 말해주었습니다. 우리는 계약서에 서명하고 그 일을 시작했습니다. 12월 말에는 공항과 협력해야 한다는 사실이 밝혀졌습니다. 전문가들이 즉시 저에게 연락하여 무엇을 어떻게 해야 하는지 자세히 설명했습니다. 처음에는 거절을 받았는데 (공항에 대해 알지 못함) 이와 관련하여 Moszemcom 전문가가 문서를 유능하고 정확하게 제출하도록 도와주었습니다. 깊은 감사를 표합니다. 마음에 들었던 점: 반응이 빠른 직원, 모든 단계에서 도움과 조언을 제공합니다.
	이름 : 프로펠로프 니콜라이 빅토로비치 계약체결일 : 2017년 11월 4일 계약완료일 : 2018년 1월 23일 제공되는 서비스 유형: 힘키(Khimki) 시에서 건축 허가를 받는 데 도움이 됩니다. 많은 회사 중에서 공항 문제를 해결하기로 동의한 것은 당신이었습니다. 처음에는 셰레메티예보와 직접 조율을 시도했지만 혼자서는 비현실적이었다. 그리고 내가 당신의 회사를 찾았다는 사실에 감사드립니다! 그러므로 진심으로 감사드립니다! 마음에 들었던 점: 상황에 대한 완전한 설명과 작업 중에 모든 단계에서 저에게 다시 전화를 걸어 정보를 제공했습니다.
	이름: Akritin Egor Olegovich 협약체결일자 : 2017년 12월 15일 계약완료일 : 2018년 2월 28일 제공되는 서비스 유형: 공항과의 조정 및 건설 허가 발급에 도움을 줍니다. 건축허가를 받아야 하는데 토지에 대한 도시계획계획서를 받고 공항과의 조율을 접하게 되었는데... 그러다가 허가를 받는 과정이 그냥 중단되었습니다. 그때 나는 당신에게 도움을 청하기로 결정했습니다. Moszemcom사는 공항을 포함해 단 3개월 만에 건설 허가를 받았습니다. 감사합니다! 마음에 들었던 것: 마감일.
	이름 : Salantiev Viktor Afanasyevich 계약일 : 2017년 11월 30일 계약완료일 : 2018년 03월 2일 제공되는 서비스 유형: 도모데도보 공항과의 조정. 건설허가를 받는 과정에서 도모데도보공항과의 조율 문제에 부딪혔습니다. 내가 마음에 들었던 점: 직원 Alexander는 공항과 필요한 서류를 조정할 수 있다고 확신했으며 그는 나를 속이지 않았습니다. 모든 것이 정시에 이루어집니다.
	이름 : Volodin Alexey Ivanovich 계약체결일 : 2017년 11월 28일 계약완료일 : 2018년 3월 26일 제공되는 서비스 유형: 건물의 허가 및 합법화가 도움이 되었습니다. 우리는 건축 허가를 받고 목욕탕을 등록했습니다. Chernoye 공항과의 계약이 표면화되었습니다. 사람들은 신속하게 동의하고 집을 등록했습니다. 마음에 들었던 점: 빠르고 합리적인 가격. 내가 마음에 들지 않았던 점 : "Black"에 대한 놀라움이지만 그 사람들은 그것과 아무 관련이 없다는 것이 밝혀져 도움을주었습니다.
	이름 : 키리엠코 올렉 협약체결일자 : 2017년 12월 14일 계약완료일 : 2018년 3월 21일 제공되는 서비스 유형: 행정부의 건축 허가 발급 거부에 도움이 되었습니다. 가장 긍정적인 경험. 가장 중요한 것은 그들이 집을 장식하는 데 도움을 주었다는 것입니다. 마음에 들었던 점은 사무실이자 관리자인 엘리자베타였습니다. 마음에 들지 않았던 점: 단점이 보이지 않았습니다. 희망사항 및 권장사항: 나는 조언자가 될 수 없습니다

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