긴급 주택 이전에 관한 규칙. 노후 및 긴급 주택에서 이전

06.03.2024

낡은 주택은 러시아의 많은 도시에서 심각한 문제이며, 2010년부터 러시아 연방 대통령이 이에 대한 해결책을 개인적으로 관리해 왔습니다. 당초 노후주택 이주 프로그램은 2015년까지로 계획됐으나 이후 2017년 9월 31일까지 연장됐다.

낡은 주택에서 이주하기 위한 프로그램은 어떻게 진행되나요?

낡은 주택 프로그램의 주요 목표는 안전 요구 사항을 충족하지 못하는 낡은 주택에서 주민들을 재 정착시키는 것입니다. 즉, 집이 너무 낡고 낡았다고 생각되면 지방자치단체 행정당국에 해당 신청서를 제출하면 된다.

귀하의 신청서에 따라 부서 간 위원회가 소집되어 30일 이내에 결정을 내려야 합니다. 전문가가 집이 실제로 파손되어 거주하기에 부적합하다고 인정하는 경우, 주민들은 위원회가 정한 기간(최대 1년 이내) 내에 정착하게 됩니다. 위원회가 해당 주택이 안전하지 않다는 사실을 인정하지 않을 경우 법원에서 이 결정에 대해 항소할 수 있습니다.

어떤 종류의 주택이 낡은 것으로 간주됩니까?

위에서 언급했듯이 거주에 부적합한 주택을 결정하는 결정은 특별위원회에서 이루어지며 결정을 미리 예측하는 것은 거의 불가능합니다. 다음과 같은 경우 귀하의 집은 낡았거나 안전하지 않은 것으로 간주될 가능성이 높습니다.

주택이 위험한 자연 지역에 위치해 있습니다.
벽 및/또는 기초에 상당한 변형이 있습니다.
하우징의 내하중 품질이 저하되었습니다.
건물 붕괴의 위험이 있습니다.
사람이 만든 사고로 인해 집이 부분적으로 또는 완전히 손상되었습니다.

노후주택 이주 프로그램에는 누가 참여할 수 있나요?

부처 간 위원회에서 해당 주택이 거주에 부적합하다고 판단하면 해당 주택은 철거되고 주민들은 새 아파트를 배정받게 됩니다. 손상된 하우징을 교체하기 위해 새 하우징에 다음 사항이 적용될 수 있습니다.

아파트 소유자;
기숙사 및 공동 아파트의 객실 소유자;
개인 소유 건물의 임차인,
시립 아파트 거주자.

메모! 귀하가 소유자인 경우, 등록되지 않았거나 낡은 주택에 거주하지 않더라도 이전할 권리가 있습니다.

사람들은 낡은 주택에서 어떻게 정착하나요?

주택이 거주에 부적합하다고 선언된 후 아파트 소유자는 다음 옵션 중 하나를 선택할 수 있습니다.

아파트 비용에 대한 물질적 보상 지불;
지방자치단체의 비용으로 새 아파트로 이전합니다.

주민이 보상을 받기로 하면 30일 이내에 지방예산금이 주인의 은행계좌로 이체되고, 주인이 이사를 선택할 경우에는 1일 이내에 행정기관과 교환협정을 체결하고 새 아파트 입주를 준비해야 한다. 월.

아무리 믿을 만한 주택이라도 시간이 지나면 사용할 수 없게 됩니다. 시민들에게 편안한 생활 조건을 제공하는 문제를 해결하기 위해 예산으로 조달되는 특별 프로그램이 만들어졌습니다. 프로그램의 일환으로 재정착 주택 목록과 대체 주택 목록이 작성됩니다. 2002년부터 프로그램 틀 내에서 재정착 활동이 수행되어 왔다.

지역 재정착 프로그램은 지방 정부 집행 기관의 승인을 받습니다. 절차 시기와 건물 사고 수준에 특히 주의를 기울인다. 이 프로그램에는 2012년 1월 1일 이전에 거주하기에 위험하고 철거 대상으로 인정된 주택 목록이 포함되어 있습니다. 이 문서에는 재정착과 새로운 생활 공간 제공을 위한 자금 규모도 반영되어 있습니다. 지역 당국은 프로그램에 할당된 자금의 양을 정당화하고 작업 결과를 평가하기 위한 지표를 설정해야 합니다. 이 프로그램은 2017년 9월 1일에 만료됩니다.

이 프로그램의 입법 조항은 2007년 7월 21일자 연방법 "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금" No. 185 FZ에 명시되어 있습니다. 법률은 일반 조항, 기금 운영 절차 및 재정 지원 제공의 세부 사항을 반영합니다. 러시아 연방 주택법도 논란의 여지가 있는 상황을 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

낡고 안전하지 않은 주택은 재정착 대상이 됩니다. 러시아 연방 주택 기금에 속한 주택은 2006년 2월 28일 정부 법령 제47호에 따라 안전하지 않은 것으로 인식됩니다. 개인 건물은 특별 위원회가 종결되고 소유자에게 통지된 후 안전하지 않은 것으로 분류됩니다.

이러한 주택에는 다음이 포함됩니다.

물 공급, 전기 또는 난방 시스템이 없습니다. 이 규칙은 1층 또는 2층으로 구성된 주택에는 하수구나 수돗물이 없을 수 있으므로 적용되지 않습니다.
집이 홍수, 눈사태 또는 산사태가 발생할 수 있는 지역에 위치해 있습니다.
소음, 전자기장, 인체에 유해한 화학 물질의 허용 수준을 초과했습니다.
지지 구조물이 건물 붕괴를 위협할 정도로 변형되었습니다.
석조 건물의 마모율은 70%, 목조 건물의 마모율은 65%입니다. 이 경우 주택은 낡은 것으로 간주되며 재정착 및 철거 대상이 됩니다.
쓰레기 슈트 청소 장치는 집 안의 방 위에 있습니다. 이러한 구조는 거주에 부적합한 것으로 간주됩니다.
화재, 사고 또는 기타 긴급 상황으로 인해 건물이 크게 손상되었습니다.
1층의 바닥 레벨은 계획의 지상 레벨보다 낮습니다.

5층 이하 건물의 엘리베이터 부족은 생활환경 악화에 해당되지 않습니다.

집 부지의 2/3가 나열된 이유 중 하나로 인해 거주할 수 없는 것으로 간주되면 구조는 안전하지 않은 것으로 간주됩니다.

비상 건물의 거주자에게는 새 주택이나 아파트가 제공됩니다. 이를 위해 이전 계약을 체결할 수 있습니다.

철거 또는 재건축 대상 주택의 부동산 소유자와 계약이 체결됩니다. 일반적으로 이전을 위한 예비합의가 체결될 수 있습니다. 이 문서에는 다음 조항이 포함되어 있습니다.

주 계약 체결 기간;
보상 유형(현금 또는 현물)
소유자와 함께 살 권리가 있는 가족 구성원에 관한 정보
재배치 절차;
주요 계약서 양식입니다.

예비 계약은 부서에 등록됩니다. 기본 계약에 따라 교환 계약 또는 소유권 취득을 암시하는 다른 계약을 기반으로 다른 편안한 주택이 제공됩니다. 생활 공간은 사회적 임대 계약에 따라 양도될 수도 있습니다. 또 다른 보상 옵션은 주택 비용과 이주 비용을 포함한 금전적 금액입니다. 이 경우 해당 부동산의 가치는 독립적인 감정인에 의해 결정됩니다.

재정착 주택 목록을 어떻게, 어디서 찾을 수 있나요?

재정착 대상 주택 목록은 대상 지역 행정부의 승인을 받습니다. 우선 순위는 집의 손상 정도와 연식에 따라 다릅니다.

귀하의 주택을 목록에 포함시키는 방법에 대한 정보를 얻으려면 러시아 건설부 웹사이트 http://www.minstroyrf.ru/를 방문해야 합니다. '활동' 목록에서 '주택 및 공동 서비스'를 선택하세요. 다음으로 "긴급 주택 청산"항목을 선택하십시오. 이 단계에서 검토를 위해 "주택 및 공동 서비스 개발 전략" 문서를 다운로드할 수 있습니다. '긴급주택 청산' 항목에서 '상세보기'를 클릭하면 해당 페이지가 마지막까지 조회되며 '긴급주택에서 시민 이주'가 선택됩니다. 다음으로 '주택 및 공동 서비스 개혁' 웹사이트가 열립니다. 페이지가 열리면 "긴급 주택 재고" 섹션에서 안전하지 않은 것으로 인식된 날짜(2012년 1월 1일 이전 또는 그 이후)를 기준으로 주택을 정렬할 수 있습니다.연방 주제를 선택하면 다음 정보를 얻을 수 있습니다.

완료된 정착에 관한 데이터;
청산이 필요한 주택 목록;
연도별 결제 규모;
재배치 분석.

특정 지역이나 도시를 선택하면 거리와 집 번호가 표시된 비상 건물 목록을 볼 수 있습니다. 실제 이주지역, 이주계획 또는 실제 이주 연도, 체결된 계약 건수 등도 표시된다. 주소 옆에 기호 중 하나가 표시될 수 있습니다.

물음표 - 집의 생활 공간에 대한 데이터가 없으며 재정착 종료 날짜가 없으며 계약에 따른 총 재정착 면적이 프로그램에 따라 지정된 재정착 면적보다 큽니다.
천칭자리 - 예상치 못한 상황(법원 절차, 상속권 및 소유자와 관련된 기타 상황)으로 인해 이전이 방해를 받습니다.
진드기 - 재정착이 완료되었습니다.

목록에 필요한 주택이 없다는 것은 주 재정착 프로그램 목록에 해당 주택이 없음을 나타냅니다.

집이 안전하지 않다는 것을 인정하려면 어떤 서류가 필요합니까?

해당 주택이 재정착 프로그램 목록에 없으면 주민들은 독립적으로 새 주택에 대한 분배를 시작할 수 있습니다. 이를 위해서는 다음과 같은 문서 패키지가 필요합니다.

거주자 또는 거주자 집단이 규정한 양식에 따른 신청서
구조물의 노후화 정도와 건물의 잔존 가치에 대한 정보를 포함하는 주택의 기술 계획;
지난 3년간의 수리 작업 및 건물 검사 증명서;
위생 역학, 화재 및 기타 서비스의 종료;
허가받은 설계 및 조사 기관이 제공하는 주택의 기술 조건에 대한 결론;
건물의 기술 계획;
소유자의 서면 불만 사항.

상황에 따라 기타 서류가 필요할 수 있습니다. 신청서를 제출한 후 권한 있는 기관은 5일 이내에 이를 검토합니다. 문서를 수락하고 연구한 후 당국 대표, 특별 서비스 및 집 거주자를 포함하는 특별 위원회가 만들어집니다. 위원회는 주택의 실태를 조사하고 건물의 청산, 재건축 또는 대수선의 필요성을 결정합니다.

재건축이란 마모 과정에서 손실된 특성을 보충하기 위해 건물의 기술적 특성을 변경하는 것을 의미합니다. 재건축 및 대대적인 수리를 통해 건물의 수명이 연장되어 거주에 적합해집니다.

주택 철거 결정은 관련 결론이 나온 후 1년 이내에 시행됩니다.

노후주택에서 퇴거하는 절차는 어떻게 되나요?

주민의 실제 정착은 모든 뉘앙스가 명확한 후에 발생합니다. 파손된 주택을 철거하기로 결정되면 소유자는 5일 이내에 통지를 받습니다. 절차 시기는 건물 붕괴 가능성과 전체적인 상황의 복잡성에 따라 달라집니다. 정착 프로그램에 포함된 주택의 거주자는 선착순으로 새로운 생활 공간을 기다립니다. 프로그램 내 주택 거주자 분포는 문서에 명시된 기간을 초과할 수 없습니다.

주민들이 위원회의 결정에 만족하지 않을 경우, 주택 상태를 평가하기 위해 부서 간 위원회가 참여할 수 있습니다. 극복할 수 없는 모순이 있는 경우에는 법정에 가는 것이 좋습니다.

아파트 소유자는 이전 거주지보다 기술적 특성과 편안함의 정도가 열등하지 않은 부동산을 받을 권리가 있습니다. 모든 프로그램 조건이 충족되면 동일한 지역에 주택이 제공되어야 합니다. 아파트 소유주와의 합의에 따라 이 조건은 변경될 수 있습니다.

예술에서. 러시아 연방 주택법 57조에 따르면 낡은 주택에서 재 정착하는 것은 생활 조건을 개선하기 위한 사건이 아니라 강제 조치를 의미한다고 명시되어 있습니다. 이를 통해 행정부는 퇴거를 강제할 수 있습니다.

기숙사에 거주하는 사람은 정착 후에도 유사한 생활 공간을 받아야 합니다. 즉, 거주 면적과 방 수를 유지해야 합니다.

소유자가 새 주택 구입에 대해 금전적 보상을 선택하기로 결정한 경우 해당 금액에는 다음이 포함됩니다.

자산 가치;
적합한 옵션을 찾는 데 드는 비용
서류 작업 비용;
이사 비용.

소유자가 제안된 금액에 동의하지 않는 경우 보상 금액은 법원 결정에 따라 결정될 수 있습니다.

아파트에서 이사할 때 방의 수는 유지되지 않습니다. 새 집에서는 이전 아파트의 전체 면적만 고려되므로 생활 조건이 약간 악화될 수 있습니다.

정착민에게 제공되는 새로운 생활 공간의 대부분은 새 주택에 위치합니다. 이사하기 전에 모든 통신이 제대로 작동하는지 확인해야 합니다.

주민들은 도시 내에 위치한 주택으로 이주해야 합니다. 교외로 이사할 계획이라면 해당 기관에 불만을 제기할 수 있습니다. 원하고 가능하다면 소유자는 다른 지역으로 이사하는 데 동의할 수 있습니다.

귀하가 제안된 옵션에 동의하는 경우, 이사 비용은 지자체에서 상환됩니다.

재정착 프로그램은 2017년 말에 종료됩니다. 앞으로는 긴급 상황 및 낡은 주택 제거와 관련된 기타 활동이 계획되어 있습니다. 주민 스스로 자금을 조달하여 자본 건설에 자금을 조달하는 시스템을 만드는 것이 가능합니다.

철거 대상이 되고 생활에 부적합한 주택에 거주하는 시민들에게 보다 현대적이고 안전한 주택을 제공하기 위한 목적으로 2002년에 "낡고 황폐한 주택으로부터의 재 정착"이라는 국가 프로그램이 개발되었습니다. 이 프로그램은 시행되어야 할 기간을 명확하게 규정했지만, 연방 프로그램이 연장된 후에도 노후 및 노후 주택에 대한 재정착이 완전히 시행되지 않았다는 점을 고려하여 주 프로그램은 이제 에서 시행됩니다. 각 특정 지역의 특성을 고려한 지역 수준. 이 문서는 주택 개혁의 시작을 표시했으며, 각 특정 지역의 개혁 시행 세부 사항에 따라 2019-2020년에 종료될 예정입니다.

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문제에 대한 입법적 규제

법률이 규정한 방식으로 부처간 위원회가 인정한 긴급 및 낡은 주거 지역에 거주하는 시민의 재정착에 관한 문제를 해결하기 위한 법적 근거는 다음과 같은 입법 행위입니다.

연방법 No. 188-FZ "러시아 연방 주택법"(2004년 12월 29일자).
연방법 No. 185-FZ "주택 및 공공 유틸리티 개혁 지원 기금"(2007년 7월 27일자).
러시아 연방 정부 법령 제 47 호 "부지를 주거용 건물, 주거에 부적합한 주거용 건물 및 안전하지 않으며 철거 또는 재건축 대상인 아파트 건물로 인식하는 규정 승인 시."
2002년에 채택되어 발효된 주정부 프로그램 "주택"(2002년부터 2010년까지 8년 동안 설계되었지만 구현이 지연되어 프로그램이 2017년까지 연장됨).
지방(지방)자치단체의 법령 등

한 번 연장되었던 국가 프로그램 "주택"은 객관적인 이유로 완전히 시행되지 않았기 때문에 2020년까지 유효 기간을 연장하기로 결정했습니다. 단, 지역 수준에서 다음 조건을 충족해야 합니다.

프로그램이 종료되기로 예정된 9월 30일 이전에 지방 당국은 계획을 실행하고 위태로운 주택 재고에서 시민들의 재정착을 완료해야 했습니다.
이 재정착(2017년 9월 말까지)은 연방 재무부에서 자금이 조달됩니다.
러시아 연방의 모든 주체는 3년 동안 긴급 및 낡은 주거 지역에서 주민을 이주시키기 위한 지역 프로그램을 개발하고 채택해야 합니다. 즉, 이 프로그램은 2020년에 종료됩니다.

러시아 연방 정부 법령은 주거용 건물의 사용 적합성 또는 부적합 여부와 거주용 건물을 평가하는 기준을 정의합니다. 러시아 연방 주택법 제32조, 제85조, 제86조는 사회적 임차 계약의 권리에 따라 긴급 주거 시설에 거주하는 소유자와 개인의 권리를 규제합니다.

이 프로그램의 본질과 기간

낡은 주택에서 주민을 이주시키기 위한 프로그램을 개발하고 채택할 때, 이 프로그램을 운영하는 동안 부적절하고 위험한 건물에 거주하는 러시아 연방의 모든 시민은 보다 현대적이고 안전한 개인 주거용 건물과 아파트로 이주할 계획이었습니다. 하지만 너무 짧은 시간 안에 임무가 불가능하다는 것이 밝혀지면서 프로그램은 2017년 9월 30일까지 연장됐다. 재정착 계획이 완료되어야 했던 것은 이날 이전이었고, 그 이후에도 지방 정부는 이 활동을 계속해야 했지만, 이를 위한 특별 프로그램을 자체 수준에서 개발했습니다.

러시아 연방의 주체들은 2016년부터 2020년(프로그램 시행이 완전히 완료되어야 하는 해) 동안 낡은 주택에서 주민들의 재정착을 위한 개별 프로그램을 개발하고 있습니다. "공동 기반 시설 현대화" 프로그램에 따르면, 노후된 건물 주민들의 재정착과 주택 재고 개혁을 위한 지역 프로그램은 연방 예산에서 자금이 조달될 것입니다.

중요한! 낡고 낡은 주택에 거주하는 주민들의 정착을 위한 프로그램은 2020년에 종료되어야 하지만 나중에 2019년까지 마감일을 연기하기로 결정되었습니다. 이 프로그램이 완료될 때까지 모든 긴급 주거용 부동산 소유자는 새 주택을 받아 입주해야 합니다.

재정착은 누가 수행하는가

"긴급 주택 재고로 인한 시민 재정착" 프로그램에 따르면, 모든 안전 요구 사항 및 표준을 충족하는 새롭고 현대적이며 안전한 주택을 제공하는 것은 완전 무료이며, 철거 대상 압수 주택에 대해 소유자에게 보상금을 지급하는 것은 다음과 같습니다. 지방자치단체가 실시한다.

낡고 낡은 주택에서 시민을 이주시키는 프로그램을 시행하기 위해 개발자 및 2차 시장에서 주택을 구입하고 보상금을 지급하는 것은 지역 예산인 주택 및 공동 서비스 기금에서 할당된 자금으로 이루어집니다. , 제3자 개인 및/또는 법인으로부터 모금된 자금도 포함됩니다. 자금은 지역예산별로 배분되며, 주택공동복지기금의 자금은 공유건축을 포함한 신규 주택 건설에 사용될 수 있으며, 특정 지역의 주택재고를 확대하여 긴급주택이 압수된 사람들에게 제공될 수 있습니다. 새 아파트나 집.

법률 및 확립된 규칙에 따라 정부 계약을 기반으로 건설된 주택은 의무적으로 지방자치단체로 양도됩니다. 그런 다음 주거용 건물이 거주에 부적합하다고 선언되어 철거 대상인 사람들에게 배포해야 합니다.

부서 간위원회 란 무엇입니까?

2007년 연방법 제185호가 채택된 이후 주택 및 공동 서비스 기금은 주택 재고의 주요 수리 및 재정착 과정을 감독해 왔습니다. 수수료. 그녀는 거주 적합성을 결정하고 위생 및 역학 표준, 요구 사항 및 안전 표준 및 러시아 연방 법률에 의해 설정된 기타 사항을 준수하는지 확인하기 위해 건물 검사 절차를 수행합니다.

위원회에는 다음과 같은 대표자가 포함됩니다.

지방행정.
주택 및 공동 서비스.
낡은 주택의 소유자이며 철거 대상입니다.
위생 및 역학 서비스.
소방 서비스.
주택 감독을 수행하는 지역 부서입니다.
산업 및 환경 안전 준수를 감독하는 기관입니다.
소비자 보호 기관.
그러한 조사를 수행하고 주택 재고 상태에 대한 의견을 작성할 법적 권리가 있는 전문가.
부동산 목록 및 등록을 수행하는 지역 기관 및 이 사건에 관여할 수 있는 기타 부서.

긴급주택 및 노후주택이란?

"낡은 주택"이라는 개념은 무엇을 의미하며, 어떤 건물이 안전하지 않은 것으로 간주될 수 있습니까? 이러한 질문은 이 문제로 인해 영향을 받는 많은 시민들과 관련이 있습니다. 사실은 2002년 주택사업이 도입되고 개혁이 시작된 지 15년이 지났지만, 이 기간 동안 단 한 건의 입법에서도 '낡은 집'의 개념을 명확하게 정의한 적이 없다는 사실이다. 법률 및 기타 문서에서 자주 사용됩니다. 기존 및 현재 시행중인 모든 규제 문서 및 입법 행위 중에서 "낡은 주택"의 개념은 두 가지로만 해독됩니다.

"다양한 소유권 형태의 주거용 건물 재건축 참가자의 권리를 보호하기 위한 방법론적 권장 사항."
"주택 재고 MKD 2-04.2004의 유지 관리 및 수리를 위한 방법론 매뉴얼").

위의 규제 문서에 따르면 주택의 낡은 상태는 다음과 같습니다.

이 문서에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 컨설턴트에게 무료로 문의하세요!

확립된 표준 및 요구 사항을 더 이상 준수하지 않는 주거용 부동산의 구조 및 기초 상태가 불만족스럽습니다.
건축물의 기초 및 기타 구조물의 상태로서 전체 마모율이 목조구조물은 65%, 석조구조물은 70%를 초과하나 규정된 강도를 계속 유지하고 인명에 위험을 초래하지 않는 상태 그 집에 사는 사람들.

테이블. 집의 긴급 상태와 낡은 상태의 차이점.

재정착 프로그램에 참여하는 방법

사회적 임대 계약에 따라 주택에 거주하는 거주자 또는 부동산 소유자가 자신의 주택이 파손된 상태라고 의심하는 정당한 이유가 있는 경우 지방 당국에 연락할 모든 권리가 있습니다. 행정부에서는 건물의 실제 상태를 평가하기 위해 해당 부서로 이동한 후 공식적인 결론을 받게 됩니다.

그런 다음 소유자는 주택의 실제 상태에 대한 진술 및 결론과 필요한 서류 패키지를 가지고 부서 간 위원회에 연락해야 하며, 법이 정한 절차에 따라 요소를 확인하기 위한 조사를 수행합니다. 해당 건물이 거주하기에 적합하지 않음을 확인하고 결론을 도출하고 조사 결과에 따라 결정을 내립니다.

부서 간 위원회에 제출해야 하는 문서 목록:

사회적 임차 계약에 따른 소유자 또는 거주자의 신청;
주거용 건물의 실제 상태에 대한 승인 기관의 결론;
주택, 아파트 또는 평면도에 대한 기술 여권;
소유권을 확인하는 서류(판매 및 구매 계약서, 증여 증서, 상속 증명서 등)의 공증된 사본
건물의 지적 여권;
이 집에 거주하는 사람들이나 HOA(주택 소유자 협회)로부터 건물의 비상 상황에 대한 진술 및 불만 사항이 있는 경우.

위에 제공된 목록의 모든 문서를 작성하여 부서 간 위원회에 제출한 후, 정해진 규칙에 따라 30일 이내에 결정이 내려질 것으로 예상됩니다. 위원회가 신청인이 동의하지 않는 결정을 내리는 경우 법원에서 이의를 제기하고 독립적인 조사를 받을 수 있습니다.

설정된 기간이 만료된 후 위원회는 다음 중 하나의 결정을 내릴 수 있습니다.

건물이 거주에 부적합하다고 인정하고 철거 필요성을 선언합니다.
주거용 건물에 대대적인 수리가 필요하다고 선언합니다.
건물 재건축의 긴급한 필요성을 발표합니다.
추가 조사가 필요함을 통지합니다.
주거지가 안전하지 않거나 낡고 철거될 수 있다는 것을 인식하지 마십시오.

강제 철거가 필요한 경우, 거주자와 소유자는 자동으로 자신의 삶을 위해 새롭고 현대적이며 안전한 아파트로 이전할 권리를 갖게 됩니다.

재정착 프로그램에 따라 새 주택을 얻기 위한 조건

재정착 프로그램에 따르면, 주택이 공식적으로 안전하지 않다고 선언되면 주민들은 가능한 한 빨리 지방 당국에 의해 재정착되어야 합니다. 재정착 절차는 다음과 같은 여러 조건에 따라 수행됩니다.

모든 통신, 스토브, 난방, 수돗물, 전기 등이 제대로 갖춰진 동일한 크기의 주택으로 옮겨야 합니다.)
지방 당국은 이재민에게 선택할 수 있는 최소 세 가지 옵션을 제공할 의무가 있습니다.
지방 당국은 이전 세입자를 종료하고 새로운 사회 임대 계약을 체결하여 세입자를 재정착시킵니다.
사회적 임차 계약에 따라 세입자에게 주택이 제공되며, 그 면적은 법이 정한 기준에 따라 계산됩니다(1인당 최소 18제곱미터).
거주자가 생활 조건 개선을 위해 대기자 명단에 올라 있는 경우, 안전하지 않다고 인정된 주택에서 이사한 후에도 선착순으로 그러한 지원을 받을 권리를 잃지 않습니다.
지방 당국은 철거될 주택에서 주민들을 재정착할 때 그들을 공동 아파트에 정착시킬 권리가 없습니다.
대체 주택은 안전하지 않다고 선언되기 전에 이재민이 이전에 살았던 곳과 동일한 지역 및 정착지에 위치해야 합니다.
재정착 절차는 낡은 건물 거주자의 서면 신청서에 의해서만 수행됩니다.
주택이 낡아 철거 대상으로 선언된 후, 지방 당국은 12개월 이내에 주민들을 재정착시켜야 합니다.
재정착하는 동안 부적합한 주택의 소유자와 새 주택의 소유자(지방자치단체 및 기타 기관 또는 사람)가 합의서를 작성합니다.
압수된 낡은 주택의 소유자는 새 주택을 제공받는 대신 금전적 보상을 받을 권리가 있으며, 이는 지방 당국에 제출하는 성명서를 통해 보고해야 합니다.
지방 당국은 주민들의 이주를 조직합니다. 철거 대상 주택의 각 소유자는 화물 운송을 받을 자격이 있지만 여행은 한 번만 가능합니다.
집이 안전하지 않다고 선언된 후에는 소유자 중 어느 누구도 아파트를 처분(판매 또는 변경)할 권리가 없습니다.
새 집의 소유자와 압류된 부동산의 소유자 사이에 계약이 체결된 순간부터 이전은 한 달(역일 기준 30일) 이내에 수행되어야 합니다.
소유자가 기존 표준보다 영상이 훨씬 작은 낡은 집에 살았던 경우 이사할 때 표준 영상으로 교체할 권리가 있습니다.
공동 아파트 거주자가 거주하는 주택이 안전하지 않다고 판단되는 경우, 이전 시 지방 당국은 이들에게 별도의 아파트 또는 개인 주택을 제공해야 합니다.

긴급 주택의 정착 명령

러시아 연방 주택법 제57조는 안전하지 않은 주택에 거주하는 시민의 정착 원칙을 규정합니다. 이 조항에 따르면 거주에 부적합하고 철거 대상인 주택의 소유자와 임차인에게 엄격한 우선 순위에 따라 새 주택이 제공됩니다. 대기열은 소유자가 등록된 날짜를 기준으로 합니다. 즉, 먼저 정착등록을 한 사람이 다른 사람보다 먼저 새 주택을 받게 되는 것입니다.

다음 시민은 새 아파트를 차례로 받을 권리가 있습니다.

주택이 생명에 부적합하고 위험하다고 정당하게 선언된 사람,
심각한 형태의 만성 질환을 앓고 있는 사람.

위원회가 거주에 부적합한 주택을 철거해야 한다는 긍정적인 결정을 내린 후, 주민들의 요청에 따라 각 주민에게 그러한 결정에 대한 통지를 직접 전달해야 합니다. 이 순간부터 이 집에 사는 사람들은 주택 변경이 필요한 사람들로 특별 목록에 포함됩니다. 건강과 생명에 실질적인 위험을 초래하는 주택의 거주자는 차례대로 이주해야 하지만 긴급하게 주택을 교체해야 하는 사람이 많아 별도의 대기줄이 있습니다.

중요한! 주민들이 이주를 거부하는 경우 지방 당국은 법정에서 이 문제를 해결할 수 있습니다. 법원의 결정에 따라 이들 주민들은 낡은 건물에서 강제로 퇴거되거나 금전적 보상을 받을 수 있습니다.

지역적 특징

러시아 연방의 각 지역은 특정 기능을 갖춘 자체 방식으로 실제로 낡은 주택에서 주민을 이주시키는 프로그램을 구현합니다. 모스크바 및 해당 지역 거주자는 다음과 같은 경우 집이 낡았다고 선언될 수 있습니다.

건물이 심각한 기초 변형과 특정 생물학적 손상을 나타냅니다.
집은 산사태 및 기타 자연 재해(이류, 눈사태, 홍수 등)가 발생할 가능성이 높은 지역에 지어졌습니다.
긴급 사고(가스 폭발, 화재 등)로 인해 집의 기초 및 주요 지지 구조물의 강도에 영향을 미치는 심각한 손상을 입었습니다.
그 집은 인재의 위험이 증가하는 지역에 위치하고 있습니다.

2018년 Makhachkala의 낡은 주택 및 긴급 주택에서 시민을 재정착하기 위한 이 목표 프로그램의 시행은 러시아 연방 주택법에 따라 수행됩니다. 여기서 실제로 금전적 보상 금액을 결정할 때 (긴급 주택 소유자가 대체 주택 제공을 거부하는 경우) 다음 요소가 고려됩니다.

소유자가 이전에 살았던 건물에 상응하는 주거용 건물의 시장 가치;
낡은 주택 소유자가 그 인정과 관련하여 발생한 비용 (임대 부동산 임대료, 필요한 서류 수집 비용, 이사 비용 등).

레닌그라드 지역과 상트페테르부르크에서는 대상 프로그램이 다음과 같이 시행되고 있습니다.

도시 및 지역의 주택 재고에서 철거 대상이 되는 압수된 주거 건물의 소유자에게 대체 편안한 아파트 제공;
지방 당국은 소유자로부터 낡은 건물을 구입합니다. 즉, 퇴거에 대한 금전적 보상을 제공합니다.

각 지역마다 고유한 뉘앙스와 특성이 있습니다. 해당 지역에서 프로그램이 어떻게 시행되고 있는지 정확히 알아보려면 해당 지역의 지방 정부 공식 웹사이트를 방문해야 합니다. 웹사이트는 프로그램 구현 단계, 자금 조달 및 기타 유용한 정보에 대한 완전한 정보를 제공합니다.

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긴급하고 낡은 주택은 많은 러시아 도시에서 문제입니다. 이러한 주택은 수십 년 동안 재건축이 이루어지지 않아 도시의 미관을 해칠 뿐만 아니라 주민들의 삶에도 위협이 되고 있습니다. 이에 대해서는 2002년부터 2010년까지의 기간을 말한다. 지방 당국이 안전하지 않고 낡은 주택으로 인식된 주택에서 시민들의 정착을 보장하는 틀 내에서 목표로 삼은 연방 프로그램인 "주택"이 개발되었습니다. 그러나 러시아 연방의 모든 지역이 이 작업에 대처할 수 있는 것은 아니기 때문에 프로그램은 2017년 말까지 연장되었습니다.

2019년부터 새로운 주택 프로그램이 개발되어 출시될 예정입니다.

V.V. 푸틴 러시아 대통령은 정부에 지역과 함께 긴급 주택 재고 재배치를 위한 새로운 메커니즘을 개발하고 2019년 1월 1일부터 시작하도록 지시했습니다. 국무원수는 또한 공무원들이 정부 서비스의 질을 향상시키고 ONF, "사회 지향적인 NGO" 및 공공 회의소의 사회 서비스 품질에 대한 독립적인 평가에 참여를 확대할 것을 요구했습니다.

주택 프로그램이란 무엇입니까?

2010년에 러시아 대통령은 긴급 주택에서 이주한 사람들의 재정착 과정을 규제하는 연방법에 서명했습니다. 이 프로그램이 종료될 때까지 긴급 주택에 거주하는 시민들은 생활 조건이 좋은 현대적이고 안전한 주택으로 이주할 계획이었습니다. 그러나 2016년에 러시아 연방의 모든 지역에서 긴급 주택 철거 및 재정착 프로그램이 완료되지 않은 것으로 나타났습니다. 이에 정부는 노후시설에 대한 주민정착 기한을 2017년 9월 31일로 연기했다.

“공동 기반시설 현대화” 프로그램의 조건에 따르면, 재정착 자금은 다음에서 조달됩니다. 동시에, 구성 기관의 당국은 3년 동안 개별 재정착 프로그램을 승인해야 합니다. 2007년부터 주택재고의 재정착과 주요 수리는 주택 및 공동 서비스 기금에 의해 감독되었으며, 주택 상태를 결정하는 지역 위원회를 창설하는 것이 바로 이 구조입니다.

어떤 종류의 주택이 안전하지 않은 것으로 간주됩니까?

주정부 재정착 프로그램은 공식적으로 안전하지 않은 것으로, 즉 생활에 부적합하다고 인정된 주택에만 적용됩니다. 건물이 70% 이상 낡은 경우 주택은 낡은 것으로 간주됩니다. 주택의 마모 정도를 설정하는 것은 특별히 창설된 부서 간 위원회(러시아 연방 주택법 제15조 4항)에 의해 수행됩니다. 같은 조항의 7항에 따르면, 위원회가 어떤 물체가 거주하기에 부적합하거나 파손된 것으로 인식하는 경우 해당 물체는 철거되거나 재건축됩니다.

부서 간 위원회는 개별 지역 개발 프로그램에 포함된 주택만 검사합니다. 그러나 집 거주자의 서면 요청이 많은 경우 커미션 검사가 생성될 수도 있습니다. 검사 중에 위원회는 보고서를 작성하고 대상의 상태에 대한 결정을 내립니다. 위원회의 전문가가 작업을 수행하려면 평면도, 거주자의 진술서, 기술 여권 및 소유권을 확인하는 문서 사본이 필요합니다.

어떤 경우에 주택이 안전하지 않은 것으로 간주됩니까?

다음 요소가 존재하는 경우 주거용 부동산은 안전하지 않은(생활에 적합하지 않은) 것으로 간주됩니다.

기초 또는 벽의 변형;

물체가 홍수나 눈사태 지역에 위치해 있습니다.

집이 무너질 가능성이 있습니다.

화재, 폭발 또는 지진으로 인해 주택의 하중 지지력이 감소했습니다.

사람이 만든 사고로 인해 건물이 파괴되었습니다.

재정착은 긴급 주택 거주자에게만 제공됩니다. 왜냐하면 그러한 시설에 거주하면 생명과 건강이 위험하기 때문입니다. 그러나 재 정착은 낡은 것으로 인식되는 집에 사는 시민을 위해 고안된 것이 아닙니다. 그러나 상당한 정도의 마모로 인해 해당 부동산은 낡은 주택 상태를 받게 될 수 있으며 이는 곧 집이 철거될 것임을 의미합니다.

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"낡은 주택" 프로그램에 참여하는 방법은 무엇입니까?

거주자가 자신의 집의 기술적 조건이 주거에 적합하지 않다고 의심하는 경우 지방 정부에 연락해야 합니다. 시민이 신청하면 지역 당국 대표는 건물 상태를 결정하기 위해 주민들을 전문 기관에 소개할 의무가 있습니다. 전문가의 의견을 받은 후 주민들은 부처간 위원회에 연락하여 조사를 실시해야 합니다.

신청하려면 다음 서류 세트를 제공해야 합니다.

생활공간계획;

소유권 문서 사본(공증)

물체의 기술 여권;

물체의 상태에 대한 조직의 결론;

집 주민들의 서면 불만 사항.

조사 후 위원회는 30일 이내에 결정을 내려야 한다. 그러나 주민의 건강이나 생명에 위험이 있는 경우에는 영업일 기준 1일 이내에 위원회의 결론이 내려집니다. 위원회가 해당 시설이 안전하지 않다고 판단했지만 주민들이 이 결정에 동의하지 않는 경우 법원에 가서 독립적인 전문가를 유치할 수 있습니다.

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재정착 프로그램에 따라 새 주택을 얻기 위한 조건

집 상태가 안전하지 않다고 판단되면 지방 당국은 가능한 한 빨리 주민들을 이주시켜야 할 의무가 있습니다. 이 경우, 재정착 과정에서 다음 조건이 충족되어야 합니다.

1. 긴급주택 소유자(임차인)는 동등한 규모의 주택을 제공받습니다. 새 주택은 편안해야 하며 스토브, 배관, 난방, 하수도, 수돗물 및 전기를 갖추고 있어야 합니다.

2. 주민들에게는 세 가지 이주 옵션이 제공되지만 시민 개인의 희망은 고려되지 않습니다.

3. 임대 계약에 따라 긴급시설에 거주하는 주민은 동일한 조건으로 새 주택을 제공받습니다.

4. 신규 주택의 면적은 현재 사회 임대 주택 기준에 따라 계산됩니다. 예를 들어, 2인 가족은 44~50제곱미터 면적의 원룸 아파트를 받게 됩니다. 미터. 3인 가족은 62~74제곱미터 크기의 아파트를 받게 됩니다. 미터. 기준에 따르면 등록된 개인당 최소 18제곱미터가 할당됩니다. 미터.

5. 낡은 건물의 거주자가 생활 조건을 개선하기 위해 줄을 섰을 경우, 재정착 시 누락된 미터를 고려하여 아파트를 받게 됩니다. 특별한 경우(예: 지역 주택 재고에 필요한 크기의 아파트가 없는 경우)에는 추가 아파트가 할당됩니다.

6. 정착 기간 동안 시민은 공동 아파트에 입주할 수 없습니다.

7. 신규 주택은 비상시설과 동일한 행정 구역 내에 위치해야 합니다. 다만, 주민 동의가 있으면 다른 지역으로 이전할 수 있다.

8. 정착은 소유자의 서면 신청서를 통해서만 수행됩니다.

9. 모든 거주자의 재정착은 주택이 안전하지 않다고 선언된 날로부터 1년 이내에 수행됩니다.

10. 미래 아파트 소유자와 집 소유자 사이에 자세한 계약이 체결됩니다. 원칙적으로 집의 소유자는 지방자치단체입니다.

11. 소유자가 새 아파트 대신 금전적 보상을 받기를 원하는 경우 해당 신청서를 작성할 수 있습니다. 그러나 요청을 승인하는 것은 지자체의 재량에 달려 있습니다. 또한, 보상비를 산정하는 것은 철거주택 소유자에게도 이익이 되지 않습니다.

12. 이전 비용은 지방 당국이 부담합니다. 단, 화물운송은 1회만 제공됩니다.

13. 집이 안전하지 않다고 선언된 순간부터 철거된 주택의 소유자는 아파트를 변경하거나 판매할 권리가 없습니다. 그러한 거래가 이루어지면 불법으로 간주됩니다.

14. 긴급주택 소유자와 주택 소유자 간 합의 후 1개월 이내에 이사를 해야 합니다.

15. 긴급 주택 소유자가 설정된 표준보다 평방피트가 훨씬 낮은 아파트에 거주하는 경우, 이사 시 표준 평방피트의 아파트를 받게 됩니다. 즉, 새 부동산의 크기가 증가합니다.

16. 공동 아파트 거주자는 이사 시 별도의 아파트를 받습니다.

집의 주민들이 부서 간위원회의 결정에 동의하지 않으면 법원에 가야합니다. 동시에, 위원회가 실수를 저질렀거나 의견 제시 절차를 위반했다는 증거로 주민들은 독립적인 기술 조사의 서면 결론으로 주장을 보완해야 합니다.