Где живет элита. «деловой еженедельник «профиль»

19.06.2019

В каком месте живет столичная элита — управленцы, актеры, певцы, дипломаты? Оказывается, около каждого из этих «классов» существует излюбленные места заселения. Крупный бизнес отдает предпочтение Остоженке, чиновники высокого ранга — Пресненскому району, же шоу-бизнес — Тверской улице.

Объединяет элитные районы одно важное обстоятельство — все они располагаются к западу, северо-западу а также юго-западу от Кремля.

— Такое нахождение далеко не нечаянно. Оно наблюдается а также в европейских городах а также обосновано розой ветров. Запад едва ли не всегда оказывается вместе с подветренной стороны, конечно, производства находятся восточнее центра а также заселяются предварительно всего рабочим классом, — говорит руководитель портала ровно по аренде квартир Марина Шекера.

По словам экспертов, кластеры далеко не всегда совпадают вместе с административными границами районов из-за различий в принципах деления. Застройки на этих территориях зонированы ровно по социально-имущественным признакам жильцов, однако «входным барьером» ради чужаков чаще всего становится ценность вопроса. Например, семикомнатная квартирка в жилом комплексе «Золотые ключи» (Минская проспект, 1), в каком месте, в соответствии данным Единого государственного реестра прав на недвижимое богатство, обладает жильем Президент РФ Дмитрий Медведев, была продана в 2010 году за 5,6 млн. долларов.

95% жителей Остоженки — самого дорогого а также престижного района Москвы — представители крупного транснационального бизнеса (энергетика, бор, союз). Знаменитые владельцы жилья: член Общественной палаты РФ, председатель совета директоров «Мой банк» Глеб Фетисов, гендиректор ГК «Сигма» Семен Свирский, председатель совета директоров ГК «Каскол» Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож. Минимальная стоимость квадратного метра — 12 тыс. долл., максимальная — 60 тыс. долларов.

На территории Тверского кластера предпочитают жить люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города. Среди собственников квартир — режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте, председатель совета директоров «Мечела» Игорь Зюзин. Минимальная стоимость квадратного метра — 10 тыс. долл., максимальная — 30 тыс. долларов.

Арбат ровно по количеству известных жильцов никак не уступает Остоженке а также Патриаршим прудам. Собственники квартир: совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов, президент холдинга «Черкизовский» Игорь Бабаев. В расположенном поблизости Скатертном переулке отнюдь не не более именитые жильцы: совладелец «Норникеля» Владимир Потанин, президент ЛУКОЙЛа Вагит Алекперов, вице-президенты фирмы Сергей Кукура а также Леонид Федун, голова «Су-155» Михаил Балакин, председатель совета директоров целлюлозно-бумажного комбината «Волга» а также прошлый заместитель министра имущественных отношений РФ Шалва Бреус, собственник «ВИМ-Авиа» Рашид Мурсекаев. В Внушительном Афанасьевском переулке проживают совладелец «Альфа-групп» Михаил Фридман а также топ-менеджеры фирмы. Минимальная стоимость квадратного метра — 9,9 тыс. долл., максимальная — 45,3 тыс. долларов.

— Обратите интерес, что именно поэтому Арбат а также Остоженку выбирают коммерсанты, в таком случае существует практики а также люди рациональные, — комментирует гендиректор фирмы Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Я полагаю, что именно они предпочитают инвестировать в те районы, в каком месте дозволено встретить никак не отдельные элитные дома, но еще целые элитные микрорайоны. Немаловажен в этом месте а также вопрос транспортной доступности. Добираться впредь до любой точки города удобнее поэтому из сего сегмента центра, чему способствуют набережные, бессветофорные Новый Арбат а также Кутузовский проспект.

Пресненский район — правительственная территория, на которой сосредоточены объекты федерального а также общегородского значения, однако похоже ряд элитных жилых комплексов. Новые дома вместе с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего емкости жилья. Самые дорогие объекты расположены в районе Патриарших прудов, только похоже в квартале, ограниченном улицами Грузинский Вал, Пресненский Вал, Красная Пресня, Внушительная Грузинская ул. Таким образом, в разное время владельцами жилья в доме ровно по адресу Рочдельская проспект, 12/1, были: Борис Грызлов, экс-голова ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов а также Дмитрий Козак, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, главарь Федеральной службы ровно по контролю за оборотом наркотиков Виктор Иванов, главарь Сбербанка Герман Греф а также экс-премьер Михаил Фрадков. Минимальная стоимость квадратного метра — 15 тыс. долл., максимальная — 50 тыс. долларов.

Раменки — обитель государственно-управленческой а также бизнес-элиты, экспатов, сотрудников МГУ. Здесь расположены МГУ, около 20 посольств а также Международная школа Москвы. Среди собственников жилья в районе наряду вместе с президентом страны — экс-руководитель госкорпорации «Олимпстрой» Семен Вайншток, бизнесмен Давид Якобашвили, топ-менеджеры «Уралсиб Кэпитал», «Роснефтьэкспорта», «ЛУКОЙЛ-Югра». По адресу Улофа Пальме, 1, лежит здание, квартиры в котором предоставляются в временное пользование депутатам Госдумы. Минимальная стоимость квадратного метра — 9,5 тыс. долл., максимальная — 25 тыс. долларов.

Эксперты прогнозируют, что именно VIP-кластеры, почти что сформировавшиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут делаться все сильнее социально однородными. С временем в престижных районах старинный жилой фонд совсем вытеснят новые дома элитного а также бизнес-класса.

От точечной реконструкции старинных зданий петербургские инвесторы переходят к реализации крупных проектов. Это будет способствовать формированию элитных кварталов, а не множить дорогие квартиры, зажатые со всех сторон нерасселенными коммуналками. Впрочем, тем, кто хочет жить именно в золотом треугольнике, еще долго придется жертвовать комфортом во имя престижа.

Настоящая статья открывает цикл обзоров рынков элитной недвижимости России. Проект осуществляется в преддверии международной конференции Elite Estate, которая пройдет в Петербурге 20-21 мая 2008 г.

Если терем с дворцом кто-то занял..

Окно в Европу, распахнувшееся из России триста пять лет назад, было, несомненно, окном элитным. Петербургская знать строила для себя жилье без оглядки на баснословные сметы. Тон задал первый губернатор Северной столицы - Александр Меншиков: ради того, чтобы его шикарный дворец смотрел фасадом на воду, даже здание Двеннадцати коллегий, предназначенное для высших органов власти, обратили торцом к Неве.

«Территория элитного объекта должна быть благоустроена с использованием авторских элементов - скульптур, фонтанов, ландшафтных решений. Необходимо, чтобы дом окружала развитая инфраструктура. Обязателен встроенный паркинг и увеличенным количеством парковочных мест», - перечисляет параметры элитного жилья Илья Андреев.

Также к обязательным характеристикам элитной жилой недвижимости эксперт относит применение инновационных технологий строительства, гибкую планировку квартир, тщательно продуманную логистику (входы в парадные обособлены от подъездов и входов, предназначенных для коммерческих помещений).

«В числе других требований петербургской элиты можно назвать наличие современных систем климат-контроля, связи и телевидения, система охраны с видеонаблюдением, службы портье. Управлять домом должна профессиональная эксплуатационная компания», - отмечает Илья Андреев.

По его словам, по-настоящему элитное жилье строится с использованием натуральных материалов: гранита, мрамора, кирпича, дерева. Обязательна высококачественная эксклюзивная отделка холлов и лестниц с использованием натурального камня, дерева и авторских элементов отделки (живопись, мозаика, художественная подсветка).

Какою должна быть площадь элитной квартиры? На этот вопрос универсального ответа нет. «В элитных новостройках обычно предлагаются квартиры не менее 100-150 кв. м (а чаще 300 и более), однако на вторичном рынке элитной может считаться квартира площадью всего 50 квадратов», - говорит Леонид Рысев, генеральный директор риэлторской компании «Элитные квартиры». Но, само собой, такое жилье должно быть настоящим «маленьким бриллиантом» - располагаться в доме с говорящим адресом, иметь шикарные виды на Неву и петербургские памятники.

А вот требования к высоте потолков у состоятельных покупателей сложились на сегодняшний день вполне четкие. По словам г-на Рысева, некоторые клиенты воспринимают трехметровые потолки едва ли не как личное оскорбление. Для элитного жилья сегодня считаются нормой потолки высотою 4 и даже 5 метров.

Музей или место для жизни

В целом участники рынка едины в оценке требований к элитному жилью. Другое дело, что в Петербурге мало объектов, соответствующих всему комплексу запросов. «В историческом центре города невозможно предложить тот уровень комфорта, который может быть предусмотрен в элитных новостройках, - отмечает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. - Коммуникации зданий-памятников сильно изношены, кроме того, коммунальное прошлое большинства домов накладывает негативный отпечаток на социальное окружение. Многие коммуналки до сих пор не расселены». С другой стороны, строительство новых домов клубного типа в центре Питера затруднено. Свободный участок под строительство найти крайне проблематично, слабые грунты не дают делать подземные паркинги под уже существующими зданиями. Жесткий высотный регламент и обилие домов-памятников, охраняемых государством, существенно ограничивают параметры новых проектов.

«В настоящее время в золотом треугольнике есть всего пять полностью элитных домов (реконструированных или построенных), - говорит генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, - это дома по адресам: наб. р. Мойки, 11; ул. Итальянская, 4 и 12; Большая Морская, 4 (Мойка, 53); наб. Фонтанки, 1». Все остальное, по его словам, это элитные квартиры в домах иных категорий.

По словам Сергея Бобашева, сегодня состоятельному покупателю приходится выбирать: либо приобрести так называемое антикварное жилье в историческом центре, но закрыть глаза на недостатки в плане комфорта, либо купить элитный объект, отвечающий самым современным требованиям, в не столь престижном месте. В первом случае человек платит немалые деньги за статус объекта, вид из окна, историчность (важное значение может иметь фраза «в этом доме жил…») и т.п. Во втором - за полный пакет возможностей для комфортной жизни.

Рынок элитного жилья можно сравнить с рынком автомобилей - считает главный аналитик ГК БН. «Если элитные новостройки Крестовского - это уровень Bentley, престижные сталинки на Московском - добротный Mercedes, то антикварная квартира с видом на Петропавловку или Исакий - раритетный Ford или Opel, выпущенный на заре автомобилестроения», - считает Сергей Бобашев.

Такое жилье обычно покупают не для того, чтобы в нем жить. Его приобретают либо с инвестиционной целью или как резиденцию для отдыха, чтобы, как писал Пушкин, «ходить в Летний сад, как в свой огород, в тапочках и халате».

Островитяне

По данным компании Knight Frank, предложение элитного жилья на первичном рынке Петербурга остается ограниченным. Новые проекты немногочисленны, едва способны компенсировать выбывающие объекты. На конец 2007 г. продажи велись в 34 элитных комплексах, при этом только 32,7% из общего количества квартир предлагалось на рынке.

Элитные новостройки возводятся сегодня в Центральном, Петроградском, реже - в Адмиралтейском и Василеостровском районах. Наибольший объем ввода элитного жилья обеспечивает Петроградский район, в частности, Крестовский остров.

Долгое время весь Крестовский являлся цельным объектом недвижимости. Сначала он был подарен сестре Петра Первого Наталье (отсюда старое название Остров Св. Натальи). В 30-х годах XVIII века остров был пожалован графу Христофору Миниху, затем - длительный период принадлежал богатым семьям Разумовских и Белосельских-Белозерских.

На современном Крестовском острове элитные объекты возводит целый ряд компаний. Например, корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» строит на наб. Мартынова, 74 жилой комплекс «Дом у Моря» (12 строений высотой 4-6 этажей). Его жильцы смогут швартовать собственные яхты прямо рядом с домом. Неподалеку предлагается эксклюзивный двухэтажный особняк на одну семью площадью свыше (!) 1,3 тыс. кв.м.

Более скромный, но, безусловно, элитный особняк - Коттедж на Крестовском компании «Петербургреконструкция». Дом общей площадью более 470 кв. м. (площадь участка - 1,1 тыс. кв. м.) располагается рядом с Приморским парком Победы на берегу Малой Невки. Он воссоздан по историческим чертежам усадьбы князей Белосельских-Белозерских.

Компания «Невский Альянс» предлагает состоятельным покупателям элитное жилье в шестиэтажном комплексе «Резиденция на Крестовском» (Морской пр., 22-24, недалеко от ЦПКиО, в комплексе 88 квартир). Готовится к сдаче комплекс клубного типа «Фаворит» на Крестовском, 34. Его возведением занимается «Петербургреконструкция». Три жилых дома и корпус семейного досуга будут расположены на закрытой территории в 2,5 га.

Во второй половине 2008 г. должны начаться продажи квартир еще в двух элитных комплексах на Крестовском: на ул. Эсперова, 16/23 (Корпорация «Строймонтаж»), а также на Морском пр. 28 (комплекс «Колумб» от «АТ-Альянса»).

На вторичный рынок жилья иногда попадают квартиры в элитных комплексах, сданных в последние несколько лет. По словам заместителя директора Агентства недвижимости «Бекар» Леонида Сандалова, наиболее дорогие квартиры в комплексе «Пятый элемент» на территории Приморского парка («Строймонтаж», дом сдан в 2003 году), а также сданном в прошлом году комплексе Stella Maris на пр. Динамо, 4 от Setl City («Петербургская Недвижимость»).

К сожалению, в настоящее время Крестовский постепенно теряет свой элитный статус. Этому способствует увеличение плотности застройки. Кроме того, строительство нового стадиона для «Зенита» на 50 тыс. мест отнюдь не будет способствовать усилению элитарности острова. Впрочем, территориям у воды и у парков потеря классности все равно не грозит - считают аналитики.

Что касается Каменного острова, который в разное время принадлежал канцлеру России Гавриилу Головкину, графу Бестужеву-Рюмину, цесаревичу Павлу Петровичу, то сегодня он является настоящим оплотом российской элиты. Здесь расположены резиденции президента РФ, его полпреда, губернатора Петербурга и других высокопоставленных лиц.

Новое жилищное строительство на острове не ведется (а объекты на вторичке практически не попадают в листинги). Последний построенный на Каменном элитный объект - комплекс по адресу: 2-я Березовая аллея,13-15, сданный в 2003-2004 гг. (проект корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга»).

От Петроградки до Васильевского

В материковой части Петроградского района сегодня продолжается строительство Каменноостровской коллекции «Возрождения Санкт-Петербурга» (Каменноостровский пр.56-62). В ближайшее время «СтройИнжиниринг» завершит строительство жилого комплекса «Иматра» на Малом пр. П.С. 30. В первом квартале 2009 года сдает свой «Дом начала века» на ул. Кронверкской компания «Промышленно-строительный Альянс».

Прямо напротив метро «Петроградская» в 2007 компанией RBI построен комплекс элитный «Белые ночи». В продаже сейчас осталось всего несколько квартир.

Еще один «свежепостроенный» комплекс на Петроградке расположен по адресу ул. Блохина 13 (проект компании «Петербургреконструкция»). В доме всего 38 квартир, имеется подземный паркинг, закрытый охраняемый двор.

В центральном районе «Возрождение Санкт-Петербурга» возводит I очередь «Парадного Квартала» между улицами Радищева, Кирочной, Парадной и Виленским пер. (всего 18 корпусов). Доминанта квартала - благоустроенная площадь, по размерам сопоставимая с площадью перед Казанским собором. В центре ее будет установлена живописная скульптура или фонтан. Изюминкой проекта станет бутиковая улица-променад.

«Возрождение Санкт-Петербурга» также строит в Центральном районе комплекс «Резиденция на Суворовском» (Суворовский, 63) и элитный дом на Шпалерной, 60.

На пересечении ул. Шпалерной и пр. Чернышевского возводит девятиэтажный элитный жилой объект RBI. Эта же компания скоро откроет продажи в элитном жилом комплексе на Новгородской ул., 23. Завершить строительство планируется весной 2011 года.

На Васильевском острове новое элитное строительство ведется гораздо скромнее. Единственный крупный проект - построенный в прошлом году жилой комплекс «У Ростральных колонн» (компания «Эталон-ЛенспецСМУ»). Впрочем, Васильевский является своего рода «темной лошадкой». «После реализации масштабного проекта по намыву территории в западной части острова и строительства на новых землях элитного жилья с видом на залив, Василеостровский район станет одним из лидеров по вводу элитного жилья», - уверен Леонид Сандалов («Бекар»).

Также возможно создание на месте намыва отдельных островов с элитной застройкой, связанных между собой эстакадами - добавляет Сергей Бобашев. Впрочем, такой проект, по его мнению, может быть востребован рынком после окончания строительства Западного Скоростного диаметра.

Продолжение следует…

Из второй части обзора Вы узнаете, есть ли в Петербурге настоящие пентхаусы, появится ли элитное жилье на месте бывших промзон, что будет с ценами на элитное жилье и где в Ленобласти сотка земли дороже, чем на Рублевке.

P.S. В настоящее время на сайте www.proelite.ru осуществляется регистрация участников конференции Elite Estate.

Вот не те дачи выбрал Навальный для своего расследования. Главное еще запарился так, взял квадрокоптер, летал над чужими имениями, сравнивал фотографии с инстаграмом, зацепился за какие-то кроссовки. Можно было поступить гораздо проще, приехать на Каменный остров в Петербурге, достать газетные архивы и посмотреть своими глазами, где живет вся элита Петербурга и на то, как выглядит их райский уголок. Не спеша и еле перебирая ножками это можно сделать за два часа, зато материала хватит до самых выборов.

Каменный остров

Народные языки и легенды поговаривают, что остров получил свое название благодаря камню, который торчал из воды у южного основания острова. Вот заблудившиеся моряки, высадившиеся здесь, и назвали его каменным. Меня конечно смущает возможность заблудиться в Неве, но кто мы такие, чтоб оспаривать народное творчество?

2.

Другие же утверждают, что прозвали остров в честь самого Петра I, ибо недаром на греческом языке слово petros означает "камень", но как говорила моя учительница по физике: "Слава, хватит подгонять задачу под ответ". Поэтому все эти легенды больше похожи на чей-то вымысел, скорее всего у историков часто спрашивали "Почему?", а им объяснение дать надо, вот и придумали версию, зацепившись за чужеродный для нас язык.

3.

Имперские владения

Остров, большей частью состоящий из болотистых лесов, не сильно нравился Петру, поэтому и рассматривался исключительно как садово-парковый пригородный участок, до момента пока канцлер Головкин не выпросил эти земли для строительства усадьбы. Петр удивлялся выбору Гавриила, даже приезжал в гости посмотреть как он тут обустроился. Ну и заодно посадил ему дуб, видать так тонко тролил канцлера. Увы "петровский" дуб засох несколько лет назад и его спилили, на историческом же месте высадили новый.

4.

После Головкина остров перешел по наследству должностному, а не кровному, к следующему канцлеру графу Бестужеву-Рюмину. Он озаботился выделенным участком и его почвой более детально, выписал себе из своих же сел украинских крепостных, да побольше и заставил всю территорию осушить, леса прочистить, дабы мог отстроиться по-графски, с размахом. Проект дома заказал у самого Растрелли. А что? Кутить, так кутить!

5.

К середине XVIII века канцлера арестовали, сослали подальше от императорского двора, а все его имущество отобрали в пользу государственной казны. Екатерина II, придя к власти вернула его из ссылки, но поняла всю ценность участка и не вернула хозяину, просто подарила Каменный остров сыну цесаревичу Павлу Петровичу. Будущий император подумал, что дачи, усадьбы и особняки это слишком мелко, не достойно королевских кровей, поэтому решил не мелочиться, построил здесь полноценный дворец с регулярным парком.

6.

Переходя по наследству вместе с троном Империи, Каменный остров в XIX веке окончательно превращается в центр летней светской жизни, тут прогуливаются знатные особы и только что и делают, как говорят о прекрасном. Для императора Николая I даже построили летний театр, который посещал государь лично.

7.

Землю - крестьянам

А вот Николай II, судя по всему предчувствовал скорое падение монархии, поэтому и земли начал разбазаривать легко и непринужденно. Уже при его царствовании на острове начинается период самой массовой застройки острова. Возводить свои дачи, особняки и дома начали все самые успешные люди Петербурга: булочник Гаусвальд, купцы Елисеевы, профессор Бехтерев, промышленник Путилов и даже основатель китайского города Харбина господин Свирягин.

8.

Тут как белый пушной зверек подобралась революция. Землю - крестьянам, фабрики - рабочим, власть - советам, каменный остров - партийной элите. Думаю, что именно под таким девизом национализировали все участки и далее превращали по партийным спискам в номенклатурные дачи.

9.

Помимо дач для нужных товарищей сделали и дома отдыха для трудящихся. В советское время вы могли заслужить элитную путевку в виде незабываемой недели отдыха на Каменном острове. Из известных тут были санатории Министерства обороны и металлического завода, а так же "Клинический".

10.

Кто тут живет теперь?

Удивитесь ли вы новости, что после всех процессов "перестройки", нынешние владельцы местной недвижимости также имеют отношение к нашей власти?

11.

Деловой Петербург уже проводил свое расследование и немного упростил задачу Навальному. Знай сиди и наговаривай текст в камеру. Даже удобная карта есть .

12.

Кстати, я вас чуть выше обманул на фото 5 и 6. Вы думали это дворец Павла? Нет. Это обычный жилой комплекс для "нужных" людей. Там насколько помню квартиры даже не продавались, их сразу раздавали лучшим друзьям.

13.

Вот кто-то на месте бывшего общественного туалета поставил себе домик в американском стиле.

14.

Когда увидел, был шокирован. Подумал, что особняк Матильды Кшесинской , той, о которой недавно рассказывал. Но нет, новострой, видать кто-то строит для своей "балерины".

15.

Можете сравнить!

16.

Как вы понимаете, сейчас тут тоже продолжают строить элитное жилье. Вот цены на квартиры в ЖК "Del Arte" начинаются от 95 миллионов рублей за 150 квадратных метров. Уважаемый Илья , ну сколько можно по помойкам нашим шариться? Хватит ползать по окраинам и играть в Форт Боярд. Приезжай посмотреть, как люди живут. Заметь, цены дешевле, чем Осло.

17.

Описание этого комплекса меня вообще повеселило: " Собственная территория, ограниченная декоративным ограждением с воротами и калиткой, ограждает от агрессивной урбанистической среды ". Мать вашу, я живу оказывается в агрессивной урбанистической среде, от которой нормальных людей ограждать надо.

18.

Цены на квартиры в этом комплексе даже не нашел, но думаю, что мне их знать не обязательно.

19.

Удивительно другое, что все это соседствует с разрухой.

20.

Вот возьмем этот уникальный дом на несколько квартир, все прекрасно.

21.

А за его спиной догнивает дача Гаусвальд . Печально.

22.

Если не знали, то сообщу вам, что в 2008 году проведена реконструкция нескольких находящихся здесь построек под резиденцию Президента России.

23.

Для приемов даже реставрировали дачу Клейнмихель.

24.

Вы думали, что они живут где-то там, далеко от вас за глухими заборами?

25.

Но нет, они живут в самом центре города на собственном острове среди зелени в приятной атмосфере, за заборами, которые ограждают их от агрессивной урбанистической среды.

26.

Каменный остров

Народные языки и легенды поговаривают, что остров получил свое название благодаря камню, который торчал из воды у южного основания острова. Вот заблудившиеся моряки, высадившиеся здесь, и назвали его каменным. Меня конечно смущает возможность заблудиться в Неве, но кто мы такие, чтоб оспаривать народное творчество?

Другие же утверждают, что прозвали остров в честь самого Петра I, ибо недаром на греческом языке слово petros означает "камень", но как говорила моя учительница по физике: "Слава, хватит подгонять задачу под ответ". Поэтому все эти легенды больше похожи на чей-то вымысел, скорее всего у историков часто спрашивали "Почему?", а им объяснение дать надо, вот и придумали версию, зацепившись за чужеродный для нас язык.

Имперские владения

Остров, большей частью состоящий из болотистых лесов, не сильно нравился Петру, поэтому и рассматривался исключительно как садово-парковый пригородный участок, до момента пока канцлер Головкин не выпросил эти земли для строительства усадьбы. Петр удивлялся выбору Гавриила, даже приезжал в гости посмотреть как он тут обустроился. Ну и заодно посадил ему дуб, видать так тонко тролил канцлера. Увы "петровский" дуб засох несколько лет назад и его спилили, на историческом же месте высадили новый.

После Головкина остров перешел по наследству должностному, а не кровному, к следующему канцлеру графу Бестужеву-Рюмину. Он озаботился выделенным участком и его почвой более детально, выписал себе из своих же сел украинских крепостных, да побольше и заставил всю территорию осушить, леса прочистить, дабы мог отстроиться по-графски, с размахом. Проект дома заказал у самого Растрелли. А что? Кутить, так кутить!

К середине XVIII века канцлера арестовали, сослали подальше от императорского двора, а все его имущество отобрали в пользу государственной казны. Екатерина II, придя к власти вернула его из ссылки, но поняла всю ценность участка и не вернула хозяину, просто подарила Каменный остров сыну цесаревичу Павлу Петровичу. Будущий император подумал, что дачи, усадьбы и особняки это слишком мелко, не достойно королевских кровей, поэтому решил не мелочиться, построил здесь полноценный дворец с регулярным парком.

Переходя по наследству вместе с троном Империи, Каменный остров в XIX веке окончательно превращается в центр летней светской жизни, тут прогуливаются знатные особы и только что и делают, как говорят о прекрасном. Для императора Николая I даже построили летний театр, который посещал государь лично.

Землю - крестьянам

А вот Николай II, судя по всему предчувствовал скорое падение монархии, поэтому и земли начал разбазаривать легко и непринужденно. Уже при его царствовании на острове начинается период самой массовой застройки острова. Возводить свои дачи, особняки и дома начали все самые успешные люди Петербурга: булочник Гаусвальд, купцы Елисеевы, профессор Бехтерев, промышленник Путилов и даже основатель китайского города Харбина господин Свирягин.

Тут как белый пушной зверек подобралась революция. Землю - крестьянам, фабрики - рабочим, власть - советам, каменный остров - партийной элите. Думаю, что именно под таким девизом национализировали все участки и далее превращали по партийным спискам в номенклатурные дачи.

Помимо дач для нужных товарищей сделали и дома отдыха для трудящихся. В советское время вы могли заслужить элитную путевку в виде незабываемой недели отдыха на Каменном острове. Из известных тут были санатории Министерства обороны и металлического завода, а так же "Клинический".

10.

Кто тут живет теперь?

Удивитесь ли вы новости, что после всех процессов "перестройки", нынешние владельцы местной недвижимости также имеют отношение к нашей власти?

11.

12.

Кстати, я вас чуть выше обманул на фото 5 и 6. Вы думали это дворец Павла? Нет. Это обычный жилой комплекс для "нужных" людей. Там насколько помню квартиры даже не продавались, их сразу раздавали лучшим друзьям.

13.

Вот кто-то на месте бывшего общественного туалета поставил себе домик в американском стиле.

14.

Когда увидел, был шокирован. Подумал, что особняк Матильды Кшесинской , той, о которой недавно рассказывал. Но нет, новострой, видать кто-то строит для своей "балерины".

15.

Можете сравнить!

16.

Как вы понимаете, сейчас тут тоже продолжают строить элитное жилье. Вот цены на квартиры в ЖК "Del Arte" начинаются от 95 миллионов рублей за 150 квадратных метров. Уважаемый Илья , ну сколько можно по помойкам нашим шариться? Хватит ползать по окраинам и играть в Форт Боярд. Приезжай посмотреть, как люди живут. Заметь, цены дешевле, чем Осло.

17.

Описание этого комплекса меня вообще повеселило: "Собственная территория, ограниченная декоративным ограждением с воротами и калиткой, ограждает от агрессивной урбанистической среды ". Мать вашу, я живу оказывается в агрессивной урбанистической среде, от которой нормальных людей ограждать надо.

18.

Цены на квартиры в этом комплексе даже не нашел, но думаю, что мне их знать не обязательно.

19.

Удивительно другое, что все это соседствует с разрухой.

20.

Вот возьмем этот уникальный дом на несколько квартир, все прекрасно.

21.

А за его спиной догнивает дача Гаусвальд . Печально.

22.

Если не знали, то сообщу вам, что в 2008 году проведена реконструкция нескольких находящихся здесь построек под резиденцию Президента России.

23.

Для приемов даже реставрировали дачу Клейнмихель.

24.

Вы думали, что они живут где-то там, далеко от вас за глухими заборами?

25.

Но нет, они живут в самом центре города на собственном острове среди зелени в приятной атмосфере, за заборами, которые ограждают их от агрессивной урбанистической среды.

26.

Эксперты «AVITO Недвижимости» нашли в каждом из 15 крупных городов России самую дорогую квартиру в продаже. Оказалось, что элитное жилье в провинции вполне сопоставимо с московским и апартаментами на том же Лазурном берегу, но стоит гораздо дешевле

Самой дорогой квартирой Москвы , выставленной в открытую продажу, оказалось жилье за 1,14 млрд рублей (38 млн долларов). Апартаменты расположены в районе «Золотой мили», около церкви Ильи Обыденного, вблизи Остоженки и Пречистенской набережной, их площадь - 780 кв. метров.

На столичном рынке, отмечают специалисты, есть квартиры и большей площади, но местоположение не позволяет им претендовать на столь высокую стоимость «квадрата» - около 48 тысяч долларов. В целом самая дорогая квартира в Москве позволяет жить в ней двум семьям, здесь всего по паре: две гостиные и две кухни, две комнаты для отдыха прислуги, в наличии гардеробная при каждой спальне, а также 7 мест в паркинге. Кроме того, в квартире есть спортзал. Большое внимание уделено безопасности: круглосуточная охрана, теленаблюдение в ключевых точках и так далее.

В центре Санкт-Петербурга , в нескольких минутах ходьбы от Таврического и Смольного дворцов, в прошлом году можно было купить видовой пентхаус площадью 231 кв. метр за 190 млн рублей. Цена метра – 27,4 тысячи долларов, и это почти в два раза ниже, чем в самой дорогой квартире Москвы.

Из самого дорогого пентхауса Санкт-Петербурга открывается вид на все стороны света. Фото: Avito.ru

На третьем месте в рейтинге самых дорогих квартир России оказалась двухуровневая квартира в центре Новосибирска . За 273 кв. метра просили 54 млн рублей (6,6 тысячи долларов за метр). «Квартира с эксклюзивным ремонтом и утепленной лоджией, с панорамным видом из окна занимает 4 и 5 этаж нового кирпичного дома», - сообщалось в объявлении. При этом, невзирая на суровый сибирский климат, никаких подземных паркингов - только парковка. Охрана, безусловно, присутствует.

Самая дорогая квартира Ростова-на-Дону - семикомнатные апартаменты площадью 500 кв. метров. Среди регионов России (за исключением Москвы) - это самая большая площадь. Купить это жилье можно было за 50 млн рублей, или 3,3 тысячи долларов за кв. метр.

Фактически за ту же сумму, что и в Ростове–на–Дону, - 49,9 млн рублей можно было купить VIP-жилье и в Казани . Только площадь была бы значительно меньше - 270 кв. метров в элитном доме в историческом центре города (6 тысяч долларов за кв.м.). Однако имеется бонус: для истинных ценителей комфорта в наличии автономная система отопления и свободная планировка.

На шестом месте рейтинга квартира за 47 млн рублей общей площадью 378 кв. метров в Нижнем Новгороде (за «квадрат» - 4 тысячи долларов). Продавец сообщает, что в квартире семь комнат, и апартаменты можно поделить на две самостоятельные квартиры с площадью 160,4 и 214,2 кв. метра.

Один из элитных жилых комплексов Нижнего Новгорода. Фото: Avito.ru

Самая дорогая квартира Красноярска стоит всего 30 млн рублей за 316 «квадратов». Стоимость метра едва переваливает за 3 тысячи долларов. Квартира эта четырехуровневая. В ней, как сообщается в объявлении, - пять комнат, причем на первом этаже расположена гостиная с гостевым санузлом и гардеробной, кухня и столовая с дровяным камином, оборудованным встроенным дымоходом, на втором - спальни с гардеробными и санузлами, а на третьем - зимний сад с водопадом и выход на крышу дома, где можно устроить незабываемое романтическое свидание. Причем одна из спален - двухуровневая.